土地價格

更新時間:2023-04-19 07:50:32 閱讀：評論：0

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2023年4月19日發(作者：七年級寒假作業)土地評估收聳立的意思是什么費標準:
土地評估收費標準是土地價格總額在100以下（含100）收費
4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，
在1001~2000之間，收費1.5%，在2001~5000之間，收費0.8%，
在5001~10000之間，收費0.4%，在10000以上收費0.1%。然后
分別按土地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。
為土地使用權抵押而進行土地價格評估，按上述標準的50%收費，
最低收費標準300元。清產核資中的土地價格評估，按上述標準的
30%收費，最低收費作業總結標準300元。
土地評估:
土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充
分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按
地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮
社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素
對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態
下某一時點的價格的過程。
1、土地估價必須依據土地估價的理論和方法。
2、土地估價必須依據充足的土地市場交易資料。
3、土地估價必須考慮土地政策的影響。
4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況。
5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時稗官野吏點的價格。
(一)土地估價有助于土地交易的順利進行

隨著經濟的發展，土地交易日趨頻繁，而土地經濟價值卻隨著經
濟的發展而日益變化。由于土地市場具有強烈的地域性，因而，在市
場上不容易獲得完整的價格資料。而土地英國的英文縮寫交易除專業經營公司之外，
一般人很少具有這方面的經驗，有必要事先對土地進行估價。只有經
過專業人員搜集資料，分析評定，買賣雙方項羽分封才不致有上當受騙的擔心，
交易自然迅捷。
(二)土地估價有助于企業投資決策
土地作為一種重要的生產要素，常常是企業決策的主要目標之一。
根據替代原理，在資金一定的風流女情況下，為了達到某一生產水平，土地
投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價昂貴，則可減少土地投
資而增加資本、勞動的投入;若地價低廉，則可增加土地投資而減少
資本、勞動投入。另外，作為資熊貓吃竹子金融通的手段，也必須對土地進行估
價。
(三)土地估價有助于土地市場的完善
我國開始土地使用制度改革以來，城鎮土地逐步由無償使用改為
有償使用，土地市場也逐步建立。土地資源要實現市場配置，土地市
場要進一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化，有土地
出讓、作價入股、授權經營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式跳繩用英語怎么說。
行政劃撥范圍正在逐步縮小，市場配置范圍逐步擴大。市場配置的基
礎是土地資產的量化，而量化的基本手段是估價。另外，城鎮土地使
用稅、土地增值稅等土地稅的征收，土地抵押、發行土地債券等土地
融資手段，也要以土地資產的量化為前提。

(四)土地估價有助于土地市場管理
土地市場管理是土地管理的一項重要內容，而土地市場管理的核
心又是土爸爸怎么畫地價格管理。由于土地價格隨市場因素波動較大，同時，波
動幅度又比經濟增長波動更大，因此，土地投機極易發生。為防止地
價波動過大及土地投機行為，必須了解該地區的土地真實價值，把專
業人員估定的有代表性的地塊價格作為控制地價水平的依據。

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