2017年水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目可行性研

究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此

報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目

提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)

數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服

務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸

款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何

實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最

佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資

決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

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資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技

術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)

上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，

技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投

資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告

和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)

目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可

行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、

投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、

征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、

設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行

業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，

從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建

設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、

境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目建議書

水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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第二章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢

2.1.1地理、歷史

2.1.2交通

2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）

2.2.2固定資產(chǎn)投資情況

2.2.3人均生產(chǎn)總值

2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）

2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 水上運(yùn)動(dòng)中心市場分析與市場定位

3.1水上運(yùn)動(dòng)中心市場分析

3.1.1水上運(yùn)動(dòng)中心市場近況

3.1.2水上運(yùn)動(dòng)中心市場劃分

3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4水上運(yùn)動(dòng)中心 市場總結(jié)

3.1.5水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

3.2項(xiàng)目市場定位

3.3水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目的SWOT分析

3.3.1水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）

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3.3.2水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）

3.3.4水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目威脅（THREATS）

3.4營銷策略

3.4.1營銷主題

3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營銷策略

3.4.4宣傳推廣策略

3.4.5促銷策略

第四章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

4.1市區(qū)域概況

4.2區(qū)域文化特色

4.3區(qū)域人居環(huán)境

4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)

4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件

4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1總體規(guī)劃

5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

5.1.3指導(dǎo)原則

5

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì)

5.2.1總平面布置

5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì)

5.2.3豎向設(shè)計(jì)

5.2.4技術(shù)指標(biāo)

5.3建筑單體設(shè)計(jì)

5.3.1平面設(shè)計(jì)

5.3.2立面設(shè)計(jì)

5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

5.4.1工程概況

5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)

5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值

5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料

5.5公用輔助工程

5.5.1給排水工程

5.5.2暖通工程

5.5.3電氣工程

5.5.4燃?xì)夤こ?/span>

5.5.5人防設(shè)計(jì)

6

5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

6.2施工期環(huán)境影響分析

6.2.1施工期污染源

6.2.2施工期環(huán)境影響分析

6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析

6.3.1大氣污染源分析

6.3.2水污染源分析

6.3.3環(huán)境保護(hù)措施

6.4公眾參與

第七章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫

7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng)

7.2.2防排煙系統(tǒng)

7.2.3電氣消防

第八章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能

8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析

8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

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8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水

8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用

8.3太陽能利用

第九章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目組織管理與實(shí)施

9.1項(xiàng)目組織管理

9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理

9.1.2人力資源配置

9.2物業(yè)管理

9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目投資估算與資金籌措

10.1投資估算

10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)

10.1.3投資估算

10.2資金籌措

10.3借款償還計(jì)劃

第十一章水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目工程招標(biāo)方案

11 .1 總則

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11 .2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序

11 .3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目效益分析

12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則

12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算

12.2.1 成本費(fèi)用估算

12.2.2收入及稅金估算

12.3 財(cái)務(wù)效益分析

12.3.1項(xiàng)目損益分析

12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析

12.4盈虧平衡分析

12.5敏感性分析

12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目結(jié)論與建議

13.1水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目結(jié)論

13.2水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目建議

1 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目位置圖

2 、主要工藝技術(shù)流程圖

3 、主辦單位近 5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目總平面布置圖

6 、主要土建工程的平面圖

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7 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目投資概算表

9 、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目現(xiàn)金流量表

11 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目現(xiàn)金流量表

12 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目損益表

13 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

14 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表

15 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表

16 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表

17 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

18 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表

19 、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

22 、水上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估

算表

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