如何從頭開始建設小區寬帶

如何從頭開始建設小區寬帶

當前，準備投資小區寬帶者是越來越多，這里面有經驗豐富者，也有初次涉及此行業者，下面

我們來分析一下，投資一個小區寬帶，應該如何按部就班的進行，以方便初入行者借鑒。我們

以一千住戶的小區為例進行說明，具體步驟如下：

一、前期準備

項目：

和物業管理或開發商簽訂合作協議，允許在本小區內開展業務，通常情況，合作可以有以下幾

種形式

1. 一是交納進場費用，物業不干涉運營，一千戶的小區通常是5000-10000元。

2. 二是與物業分成：按收入的比例與物業進行分成，通常情況下，分給物業的提成，不會

超過收入的百分之十；特殊情況，比如項目非常優質，或是獨家經營，可以多分，但最高

也不應超過百分之三十。

3. 三是直接與開發商進行談判，做到獨家經營，此種方式獲利最好，但是相對投資也較

大，通常一千戶的小區需要談下獨家經營權，授權費用會在十萬以上

資金：

一千戶的小區，一般投資6-8萬元左右即可。如果小區內戶線到位，則投資只需5-6萬，如果

還需要加布戶線，則需要再增加約2萬的布線成本。

資質：

經營小區寬帶業務，需要ISP資質，此資質由信產部審批，但從2008年開始，全國即已經停

辦此資質，目前運營小區寬帶的運營商，通常是通過掛靠有資質的企業獲得。掛靠的費用，一

般是按小區計算，如小區有一千住戶，那么通常是按每戶每年2-3元錢收取管理費用。如果是

物管公司自行運營，大部分時候，也不需要此資質即可。

光纖：

做小區寬帶，需要一定的互聯網接入帶寬，此帶寬的提供者通常是電信、聯通、移動等幾家，

部分地區擁有更多的線路提供商，如北京等地，就具備眾多的線路提供商，其他地方，或多或

少也有像長城寬帶，廣電等這部分線路提供商。

前期的光纖帶寬投入，可以根據用戶數的增加而增加，可以先租用一條4M的帶寬，根據用戶

數的需求逐漸增加到10M、20M、50M、100M以及雙光纖，多光纖接入。

二、施工

施工分為穿戶線，光纖布線，熔纖，機房布線，交換機等幾個方面。下面分別來說一說：

戶線：

戶線是指從樓層到用戶家中的網線，在新的小區項目中，通常這個線路已經隨著弱電線路一起

布好，對于沒有穿好戶線的項目，就需要自行穿線，我們假設需要在一個二十層的電樣公寓進

行布戶線，那么我們需要定義一個中心點，比如在八樓的弱電井，放置一個24口的交換機，

在三樓、十三樓、十八樓各放置一個交換機，每個交換機覆蓋上下兩層樓。這樣每戶到交換機

的平均距離不會超過20米。在交換機之間，用網線相連，再通過統一的光纖連接到中心機

房。戶線成本按平均每戶二十米計算，用普通國產網線，加人工施工，成本約合20元/戶。

光纖布線：

光纖布線主要是完成從中心機房到各棟樓之間的連接，因為通常情況，中心機房與每棟樓之間

的間距會超過一百米，用網線就不能滿足傳輸要求，因此需要光纖連接。

光纖的選擇根據距離的遠近可以選擇單模或多模，此兩者平均成本相差不大，但單模的傳輸距

離和信號均要好于多模，因此建議采用單模的光纖。

光纖布線，通常情況是從小區的地下管道走線，可以請施工隊來完成這個事，可以向物管要管

道走向示意圖，通常情況下，他們都能提供，有部分小區修建較早，沒有專門的管道，就需要

自己埋線，埋線時，應該盡量從花園、橋洞等地走線，實在有必要的時候，才去破路埋線，所

有戶外的線，均需要使用PVC管外包。

光纖兩端需要連接光纖收發器，將光信號轉換為電信號，再通過五類網線連接到兩端的交換

機，即可實現互聯。

光纖的連接，需要進行熔纖的工作，熔纖可以通過外包來完成，通常情況下，每個光纖熔接

點，會收取十到十五元費用不等。每棟樓接入一條四芯的光纖，兩端則需要熔接八個光纖熔接

點。

光纖收發器的成本，最低的單個價格不到一百元，質量相對好些的，內置電源的，價格約在

150-200元。光纖線的成本，約1.5元每米。

機房布線及設備：

機房是核心區域，一般選擇在小區較為中心的位置，這樣從機房到各棟樓之間的距離都不會太

遠，能有效的節約光纖成本，通常情況下，機房所需要的設備包括如下：

1. 機柜：1.2米-2米的機柜一個，價格從500-1000不等

2. 插線板：質量好的三廂十口接線板2-3個，價格通常為30-50元一個

3. 雙絞網絡跳線；20-30條，價格通常為3塊錢一條

4. 光纖尾纖：20條左右，價格約10元/對

5. NatShell藍海卓越網關：一臺，用于核心路由、防火墻，撥號服務器。價格根據帶機量

不同而有所區別，從8800-48000不等。

6. NatShell藍海卓越認證計費服務器：一臺，用于認證計費，用戶管理，價格從9800-

28000不等

7. 中心交換機：千兆可網管交換機1-2臺，用于做為中心交換機，在每個端口上劃分

VLAN，把小區的上千用戶劃分為23-46個不可互訪的網絡，提高整體安全性。可以采用

NatShell NS-3226GM，或DLINK，H3C等品牌的產品。但一定要支持端口VLAN。價格

通常從2000多到5000多不等。

樓層交換機：

采用藍海卓越的解決方案，樓層可以使用低端的百兆交換機即可，如TPLINK的8口百兆交換

機，在項目一開始的時候，可以使用8口交換機，并且可以隨用隨裝，只有在收到用戶開戶申

請后，再去安裝，而不需要事先把所有的交換機先布到位。在8口交換機不夠使用后，再換上

16口或24口交換機即可。

交換機的放置通常是在樓道的弱電井，需要一個2U的壁掛式機柜來進行安放，成本如下：

1. 8口百兆交換機：約60-70元

2. 16口百兆交換機：約160-200元

3. 24口百兆交換機：約240-300元

4. 2U壁掛式機柜：約40-50元

以上設備準備完畢，運營商提供的互聯網光纖專線也到位后，即可按以下示意圖，將線路連接

起來，在連線的過程中，一定要注意幾點：

1. 所有的跳線，光纖尾纖，均需要理順暢，用扎線扎好

2. 所有的跳線及光纖均需要標注連接到哪棟樓，做好標識

3. 注意不能將一條網線連接到交換機的兩個接口上，以免形成網絡環路

線路連接完成，自行將藍海卓越的設備配置完成 ，或在藍海卓越工程師的幫助下，將配置完

作方法，請參考藍海卓越說明手冊。

至此，小區寬帶建設完成，可以進入實際的運營階段，下面我們來做一個整體的預算及回收周

期分析。

投資成本分析

（以1000戶小區為例，共6棟樓，平均20層高，每層8戶）

固定資產投入：

1、 藍海卓越計費管理系統

2、 中心24口千兆交換機1個

3、 中心機柜1個

4、 樓層機柜若干個

5、 光纖XX米

6、 光纖收發器12個

7、 單元交換機24口百兆6個

8、 樓層交換機若干個

9、 網線若干米

10、 藍海卓越PPPOE網關1個

11、 藍海卓越認主計費服務器1個

其他投入：

1、 光纖接入費用

2、 人員費用

共計費用如下：

共計1000戶,按6棟樓計算

所需材料 品牌及配置 單價 數量 金額

中心交換機 藍海卓越24口網管

機柜 550 1 550 1.6O米高

光纖收發器 國產穩定的

光纖 單模

樓層交換機含樓層機柜 100 65 6500 迅捷8口

3500 2 7000

150 12 1800

1.5 2000 3000

網線 國產 200 50 10000

人工費用布戶線

人工費用布光纖

跳線及輔材 1000 1 1000

10000 1 10000

3000 1 3000

13000 1 13000 BRAS-5000

藍海卓越BRAS寬帶接入網

關

藍海卓越NS-G50計費服務

NS-G50 13800 1 13800

器

69650

回收周期分析：

合計

以1000戶小區為例，前期約共需投入5-8萬，約合每戶投資50－80元。

開通后，按每戶每年收費960元計算，前期三個月，共開戶100戶，即可收費96000元，100

用戶，約需10M光纖接入，費用約為3萬元/年，也就是在投入三個月內，即開始贏利。

一個小區，如果由物業來經營寬帶，按50%開戶計費，約開戶為500戶，每年可收網絡費用

近50萬，500戶，約需光纖50M，每年費用約為8-15萬，視各地情況不同可自行計算，其余

則為小區寬帶運營所得毛利。