2023年11月15日發(fā)(作者：刺花)公告欄內(nèi)容百家公告欄
TOWN HOUSE紅紅火火鬧樓市
辭舊迎新之際，各媒體紛紛對樓市發(fā)展趨勢進行預(yù)測，TOWN
HOUSE作為一種較新的建筑形式受到眾多媒體的關(guān)注，并被預(yù)言將在2001年大流行。然而，需求強勁、購買力較強的核心城市土地資源相對緊缺，國家對別墅建設(shè)控制嚴格，低密度的TOWN
HOUSE對社區(qū)配套要求較高等因素必然對其發(fā)展形成制肘。
或許是出于對城區(qū)內(nèi)讓人倍感壓抑的高樓的一種逆反心理，TOWN
HOUSE在國內(nèi)一亮相就受到財力相當人士的垂青。先是國外歸來的企業(yè)家把它引入了上海，如今又在北京四處開花，其紅火的市場撩撥得更多的發(fā)展商奮起直追。
TOWN
HOUSE是在本世紀40、50年代二戰(zhàn)后，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～
200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超過50平方米，另外還有專用車位或車庫。離城不太遠，價格不算太貴，屬中等偏高的水平。有人對其名稱提出異議，認為這種別墅應(yīng)叫“排房”，因為其并不具有別墅具有的獨立性。但無論買者還是賣者，都更愿意把它看做別墅中的一種。
TOWN HOUSE三大特質(zhì)
其一、聯(lián)排別墅的規(guī)模化產(chǎn)出以及市郊的低土地成本，使得住宅購買投資更具有現(xiàn)實性。聯(lián)排別墅基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本相對市區(qū)要低得多，另一方面規(guī)模化的產(chǎn)出也使建筑成本大大降低。目前聯(lián)排別墅的占地規(guī)模一般都在10萬平方米以上，規(guī)模化的產(chǎn)出一方面使價格變得使購房者更能夠接受，另一方面更容易在交通、配套、生活設(shè)施方面也形成規(guī)模化，真正形成適宜居住的高尚生活區(qū)域。
其二，高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，使居住環(huán)境更貼近自然。
聯(lián)排別墅的綠化率一般在50％以上，小區(qū)呈多類型的綠化苗木，人造景觀，再以水系貫穿，曲折收放，形成小組團綠化帶、住宅組團綠化、樓體間綠化、私家花園四個園林景觀層次，宛如生活在公園中。由于鋼筋混凝土的高墻和冰冷的鋼化玻璃把人類與自然隔得越來越遠，以及城市的日益擁擠、噪聲、灰塵等環(huán)境問題，使那些在鬧市工作的人們，渴望夜晚有一個遠離喧囂環(huán)境的休息之所，在城市中心居住的人們，再也不愿在充滿污染、沒有陽光的
“家”養(yǎng)著可憐的盆景，他們懷著返樸歸真的憧憬，回歸大自然的居住心理，紛紛向市郊轉(zhuǎn)移，使生活更貼近自然。
其三，住宅功能的齊全性，是普通公
寓住宅無法比擬的。
聯(lián)排別墅雖然沒有獨立豪華型別墅那樣更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上已經(jīng)和獨立別墅相差無幾，除了具有高級公寓的起居室，主臥、次臥、書房、廚衛(wèi)、餐廳、儲藏室、陽臺等基本功能外，還具有門廳、車庫、私家花園、閣樓等功能，并在儲藏、露臺退臺、走路式衣柜、工作陽臺等功能上放大。聯(lián)排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的。
上海聯(lián)體別墅良莠不齊
上海人追求居住時尚、講究舒適、喜歡超常規(guī)的居住環(huán)境、關(guān)注私密性，構(gòu)成了聯(lián)排別墅市場旺銷的基礎(chǔ)。聯(lián)排別墅結(jié)構(gòu)新、環(huán)境好、功能齊，與同一地區(qū)其他類型物業(yè)相比價格差別不大，所以市場成交活躍。總價50—70萬左右的聯(lián)排別墅，基本符合購置這一類物業(yè)者的心理價位。
目前上海在售的聯(lián)排別墅，絕大多數(shù)均位于內(nèi)環(huán)線以外和外環(huán)線附近。最為集中的區(qū)域當屬上海西南角的閔行區(qū)莘莊周圍區(qū)域，其數(shù)量規(guī)模占全市聯(lián)排別墅供應(yīng)的半壁江山。由于聯(lián)排別墅既要有市郊的幽雅居住環(huán)境，又要有良好方便的交通條件，故地鐵所能到達的莘莊周圍聯(lián)排別墅樓盤相對集中，并形成高尚住宅氛圍，對上海人頗有吸引力。其區(qū)域代表性樓盤有君臨天下花園、櫻園等。而緊鄰閔行的松江區(qū)，也有部分聯(lián)排別墅樓盤面市，如雅仕軒。另一個聯(lián)排別墅供應(yīng)量較多的區(qū)域是浦東新區(qū)及相鄰區(qū)縣。有陽光歐洲城、經(jīng)典花園及特大型項目康橋半島等。大虹橋區(qū)域也有聯(lián)排別墅分布，如西郊寶成花苑，但該區(qū)域地價高故聯(lián)排別墅少且價高。上海的東北部區(qū)域，中檔客源豐富，且地價相對便宜，因而單體總價不高的經(jīng)濟型聯(lián)排別墅同樣有較好的銷路，其中錦秋加州花園即是一例。市中心聯(lián)排別墅十分稀缺，價高卻很好銷。
時下，受到滬人青睞的還有純休閑型的聯(lián)排別墅，多擁有郊外自然景觀的個性氛圍，如位于杭州灣北岸市級旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)的金海灣聯(lián)體、休閑別墅，南望千里碧海、西臨世紀森林，毗鄰海鮮一條街，對抱有“市區(qū)有住房、海邊有別墅”二次投資置業(yè)理想的年輕一族極有吸引力，一期房一銷而空。
莘莊區(qū)域的聯(lián)排別墅每套主力面積一般在180平方米～230平方米之間，單價大致在
3500～4500元范圍，浦東區(qū)域的聯(lián)排別墅每套主力面積一般在160平方米～230平方米之間，單價大致在2900～3700元之間，而北區(qū)的聯(lián)排別墅每套主力面積大都在130平方米～220平方米之間，單價大致在3100～4000元之間。
總的來看，閔行的聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計更具別墅品質(zhì)，如花園會客廳設(shè)計挑空4米以上，帶車庫，且每戶設(shè)中央空調(diào)，而北區(qū)的聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計則比較經(jīng)濟。從閔行地區(qū)聯(lián)排別墅物業(yè)中有代表性的四個樓盤“君臨天下花園”、“水仙苑”、“櫻園”、“圣淘沙花園”以及九亭區(qū)域的“新上海弄里人家”、“九亭明珠苑”來看，銷售率基本上在80％以上，甚至一度達到了100％。其中標志性樓盤君臨天下花園開盤三個多月即列上海市銷售第十名，一期銷售達
95％，今年又分別榮獲上海2000最佳房型獲獎最多單位和建設(shè)部“創(chuàng)新風(fēng)暴”綜合金獎。
目前上海供應(yīng)的聯(lián)排別墅小區(qū)規(guī)模都較大，建筑風(fēng)格則大都為歐美別墅風(fēng)格，這十分有利于塑造聯(lián)排別墅的高雅居住氛圍。
業(yè)內(nèi)人士指出，聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格應(yīng)像別墅而不應(yīng)像公寓，莘莊地區(qū)一處像公寓的聯(lián)體別墅少人問津即是一例。未來為迎合客源需求的差異化，經(jīng)典豪華聯(lián)體別墅、個性聯(lián)體別墅和大眾化經(jīng)濟型聯(lián)體別墅會各自分化出來。專家分析，目前上海別墅市場尚未供求平衡，生活類別墅仍是發(fā)展方向，在未來幾年中，中價別墅市場前景看好。
北京市場發(fā)展空間大
今年上半年，北京將有多個聯(lián)排別墅項目正式開盤，第一批“成品”今年年底左右即可入住。北京近期以來在綠化、路網(wǎng)建設(shè)上所取得的成就，居全國第一的私家車擁有量及中等收入居民所占比例的不斷上升為聯(lián)排別墅在北京的流行提供了充分條件。
北京路網(wǎng)迅速延伸，四環(huán)路絕大部分都已完工通車，北京現(xiàn)有京通、京津塘、京沈、京開、京昌等5條高速路，公路一環(huán)也在緊張施工中并有部分完工，路網(wǎng)的延伸讓人們的生活范圍也隨之擴展，給了人們更多的選擇權(quán)利。
同時，北京綠化面積不斷加大，按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)分為中心區(qū)和10個城市邊緣地區(qū)，按規(guī)定，中心區(qū)與邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達到100多萬平方公里。綠化完成后的城市邊緣地區(qū)，有寬松的環(huán)境、清新的空氣和大片的綠地，任何一個明智的開發(fā)商都會順應(yīng)市場需要在這里打造低容積率的產(chǎn)品，聯(lián)排別墅正適合了這種需要。
北京的聯(lián)排別墅有：京開公路沿線九龍家園東區(qū)、亦莊北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、西三旗、玉泉山附近，東四環(huán)路今年春季就將有TOWN HOUSE
項目出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士估計，北京今年會有100～ 200萬平方米左右建筑面積的聯(lián)排別墅上市。
事實上，全國各地
大城市幾乎都看好聯(lián)排別墅市場，深圳華僑城、常州“萊茵花苑”和南京亞東花園城之聽泉山莊在當?shù)囟际菬徜N物業(yè)，填補了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場空白。
前景看好物業(yè)品質(zhì)尚待提高
華遠集團董事長任志強先生曾經(jīng)指出，獨立住宅是人們普遍追求的一種居住方式，也是世界范圍內(nèi)的人們的生活目標之一。但由于這種建筑方式對于政府提供的市政配套設(shè)施的要求極高，所以像澳大利亞那樣2000萬人口擁有占世界六分之一的土地的國家都還在鼓勵建造中密度住宅。依此看來，介于高檔別墅與高樓之間的TOWN
HOUSE代表了物業(yè)發(fā)展的一種趨勢。
業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，聯(lián)體別墅具有相當良好的市場前景。但是，目前國內(nèi)聯(lián)排別墅房型設(shè)計還不夠成熟，室內(nèi)部分區(qū)域設(shè)計過小，部分區(qū)域設(shè)計過于浪費。此外，建筑風(fēng)格上的處理上也有待改進。多數(shù)已建，在建項目采用的是歐美別墅建筑風(fēng)格，沒有融入民族特色，細節(jié)處理尚未很好體現(xiàn)以人為本的原則。
