大連市內四區土地級別及標準

關于調整市內四區土地級別

及土地出讓金標準的通知

大政發[2000]40號

各區、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

為促進市內四區土地的合理開發和利用，進一步美

化城市，提高城市建設水平，根據國家有關規定并結合

我市情況，市政府決定對市內四區土地的級別和土地出

讓金的標準重新調整和完善。現就有關事宜通知如下：

一、市內四區土地共分九個級別，各級別的土地又

按其不同區位條件分成若干類區（詳見附表一）。

二、按對土地的不同用途分商服金融、辦公及寫字

樓、住宅和工業倉儲等四類用地，分別實行不同的土地

出讓金標準。商服金融類用地是指用于商業、餐飲娛樂、

金融、旅游等項目的用地；辦公及寫字樓類用地是指用

于辦公樓、寫字樓、批發交易市場、會展、綜合樓等項

目的用地；住宅類用地是指用于住宅（含底層公建）、公

寓、別墅等項目的用地；工業倉儲類用地是指用于工業、

倉儲等項目的用地。其他項目用地可按相關或相近原則

歸入上述四類用地之中。對一二級地的寫字樓項目參照

商服金融類用地標準收取土地出讓金；對一二級地的工

業項目參照住宅類用地標準收取土地出讓金。

三、土地出讓金按樓面地價收取（具體標準見附表

二、三、四、五）。

四、本通知由大連市房地產開發管理辦公室負責解

釋。

五、本通知自發布之日起生效，大政[1994]42號、

大政發[1996]62號文件同時廢止。

二OOO年三月二十八日

附表一 大連市市內四區土地級別、類區劃分說明表

級別、類區 具 體 范 圍

一 北：黃河路—鐵路線—長江路 東：港灣街—太平街

南：勝利路—勞動公園—氣象街—共建巷—植物園 西：沈陽路

級 一類區：北：鐵路線—火車站—長江路 東：世紀街—安陽街

南：五惠路—南山路 西：民航大廈—大公街

地 二類區：北：長江路 東：五五路

南：勞動公園—外語學院（北）—楓林街 西：新開路

三類區：人民廣場周圍 四類區：余下部分

1、北：興工街—長江路 東：沈陽路 南：勝利路 西：中長街—升平街—凈水廠—

馬欄河

二 2、長江路（勝利橋至港灣橋段）北側、鐵路線南

3、北：長江路 東：榮民街 南：山木地 西：港灣街—太平街

級 4、中南路兩側、解放路兩側、勝利路以南 5、富國街、星海街（從中山路進深200

米）

地 一類區：1、北：五一路—聯合路—黃河路 東：沈陽路 南：勝利路 西：白山路

2、解放路（至民運巷）兩側

二類區：1、長江路、黃河路、聯合路圍成區域 2、西安路、太原街、五一路、黃

河路 3、中南路、解放路、長春路、東北路、八一路 4、星云街、星海街、

中山路、高爾基路 5、二七廣場、港灣街、大眾街、春德街、魯迅路

三類區：余下部分

三 1、北：香工街—香爐礁街、黑嘴子碼頭、海港區 東：寺兒溝

南：長江路—鐵路線 西：機車廠、起重機廠、油漆廠

級 2、星海公園北側

一類區：中山路（星海公園段）、西安路（南段）、黃河路、西安路（北段）、沙河

地 口站、華北路、鞍山路、東北路、上海路

二類區：五一路、香一街、興業街、菜市街、魯迅路、華樂街

三類區：余下部分

級別、類區 具 體 范 圍

四 1、上溝以北區域至華北路 2、星海新村 3、臺山、南沙河口 4、鐵道學院

級 5、西山村、石家溝、機場前 6、工人村、春柳村、劉家橋、周水子、春柳河

地 一類區：華北路、西南路、連山街、迎客路、黃河路、五一路、香西路、西北路

二類區：余下部分

五 1、楊樹溝、由家村 2、馬欄廣場 3、郭家街、南山街、機場

級 4、周水前、友誼街、王家橋、金家街、椒房街、大化廠、北山村

地 一類區：中山路、黃河路、迎客路、西北路、華北路、松江路、西南路、東緯路、

新甘井子、椒北路、華東路、山東路、千山路

二類區：余下部分

六 1、欒金村 2、灣家村 3、小辛寨子 4、泡崖子 5、朱棋路小區

級 6、南關嶺 7、石灰石礦、海茂村 8、鹽島子 9、大房身、大連灣

地 一類區：凌水路、旅順中路、旅順北路、西北路、振興路

二類區：余下部分

七級地 王家村、華錄集團、棠梨溝、大辛寨子、革鎮堡、棋盤子、后關、毛營子

八級地 河口、小平島、劉家溝、水流溝、王家店、黃嶺子、牧城驛、營城子、革鎮堡

九級地 上劉家村、岔鞍、鞍子嶺、雙臺溝

山1、南部沿海風景區：海之韻廣場、棒棰島、石槽、老虎灘、秀月山莊公一級地

林園、傅家莊、白云山莊公園、會展中心、星海公園

地 2、七賢嶺風景區 二級地

3、北部沿海風景區：夏家河子、羊圈子、棋盤山、拉樹房、土城子、前六級地

鹽村、碧海山莊、黃龍尾

附表二 商服金融類用地出讓金標準

單位：元/平方米

級別

類

區

<2.5 2220 1710 960 820 680 520 360 290 260

1

<2.5 1980 1570 870 710 590 480

2

<2.5 1740 1430 830

3

<2.5 1580

4

2.5-5 1110 860 480 410 340 260 180 140 130

>5 940 730 410 350 290 220 150 120 110

2.5-5 990 780 440 360 300 240

>5 840 670 370 300 250 200

2.5-5 870 710 420

>5 740 610 350

2.5-5 790

>5 670

規劃容積率

Ⅰ級 Ⅱ級 Ⅲ級 Ⅳ級 Ⅴ級 Ⅵ級 Ⅶ級 Ⅷ級 Ⅸ級

附表三 辦公及寫字樓類用地出讓金標準

級別

類

區

<2.5 2000 1520 820 680 550 390 290 260 240

1

<2.5 1780 1390 750 590 480 360

2

<2.5 1570 1270 710

3

<2.5 1430

4

規劃容積率

2.5-5 1000 760 410 340 270 200 140 130 120

>5 850 650 350 290 230 170 120 110 100

2.5-5 890 700 370 300 240 180

>5 760 590 320 250 200 150

2.5-5 780 630 360

>5 670 540 300

2.5-5 710

>5 610

Ⅰ級 Ⅱ級 Ⅲ級 Ⅳ級 Ⅴ級 Ⅵ級 Ⅶ級 Ⅷ級 Ⅸ級

單位：元/平方米

附表四 住宅類用地出讓金標準

級別

類

區

1 3160 2330 1860 1480 1120 710 580 520 450

2 2830 2130 1700 1290 970 650

3 2490 1940 1610

4 2260

1 2110 1550 1240 990 740 470 390 350 300

2 1880 1420 1130 860 650 430

3 1660 1290 1080

4 1510

1 1940 1430 1140 910 690 440 360 320 280

2 1740 1310 1040 790 600 400

3 1530 1190 990

4 1390

1 1830 1350 1080 860 650 410 340 300 260

2 1640 1240 980 750 560 370

3 1440 1120 940

4 1310

1 1720 1270 1010 810 610 390 320 280 250

2 1540 1160 920 700 530 350

3 1350 1060 880

4 1230

1 1560 1150 910 730 550 350 290 260 220

2 1390 1050 840 640 480 320

3 1220 960 800

4 1110

>3.0

>2.0-≤3.0

>1.5-≤2.0

>1.0-≤1.5

>0.5-≤1.0

規劃容積率

≤0.5

Ⅰ級 Ⅱ級 Ⅲ級 Ⅳ級 Ⅴ級 Ⅵ級 Ⅶ級 Ⅷ級 Ⅸ級

單位：元/平方米

附表五 工業倉儲類用地出讓金標準

單位：元/平方米

級別

類區

1 1200 690 340 310 280 240 170 150 130

2 1070 630 310 270 240 220

3 950 570 300

4 860

Ⅰ級 Ⅱ級 Ⅲ級 Ⅳ級 Ⅴ級 Ⅵ級 Ⅶ級 Ⅷ級 Ⅸ級

注：當規劃容積率≥1時，其數值為樓面價；當規劃容積率<1時為地面價。