無(wú)奈撤離凸現(xiàn)企業(yè)發(fā)展困局——上海物業(yè)服務(wù)公司撤離小區(qū)現(xiàn)象調(diào)查

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Ｉ專題聚焦】

●本刊記者ｌ謝羅群

等各項(xiàng)收入共計(jì)７４７２３．２元，這是小區(qū)物業(yè)管

理處每月的全部收入。

目前，錦苑小區(qū)物業(yè)管理處的人員配置

年伊始，在當(dāng)今中國(guó)物業(yè)管理 有４５人，其中秩序維護(hù)員２５人，其他為管理

業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市之一——上 員、維修工、保潔員等。其中，秩序維護(hù)員、

海，出現(xiàn)了一股物業(yè)服務(wù)公司

保潔員的工資標(biāo)準(zhǔn)基本都按照上海市的最低

工資標(biāo)準(zhǔn)９６０元／月執(zhí)行，維修工、管理員的 撤離小區(qū)的風(fēng)潮。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w的不完全統(tǒng)

工資標(biāo)準(zhǔn)大概在１００Ｏ——１ ５００元之間，整個(gè) 計(jì)，至少有１Ｏ家物業(yè)服務(wù)公司主動(dòng)撤離了近

管理處的人均工資在１ ｏｏｏ元左右。管理處每

月的各項(xiàng)開(kāi)支包括管理員人工工資及福利每 尚未撤出，但面臨虧損的壓力，正打算撤離。

月１ ５８００元，辦公費(fèi)、水電費(fèi)８００元，公司管

理成本費(fèi)用８１３９元；秩序維護(hù)員人員工資及

福利２４１ ５０元，服裝、物料費(fèi)１２５０元；保潔 何解決當(dāng)前物業(yè)服務(wù)公司要求撤離小區(qū)的問(wèn)

元綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)ｌ１６６７元，公燈照明費(fèi)２１６６元，

５Ｏ家小區(qū)。此外，還有部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然

這些物業(yè)服務(wù)公司為什么要撤離小區(qū)？物業(yè)服

務(wù)公司撤離后，小區(qū)的后續(xù)管理該怎么辦？如

題？本刊記者選取了３個(gè)較為典型的案例進(jìn)行

剖析探討，試圖找出這些問(wèn)題的答案。

無(wú)奈撤離凸現(xiàn)企業(yè)發(fā)展困局

上海物業(yè)服務(wù)公司撤離小區(qū)現(xiàn)象調(diào)杳一

人員工資及福利１２５５８元，服裝、物料費(fèi)６５０

水泵養(yǎng)護(hù)費(fèi)４１ ７元，水箱清洗費(fèi)４７５０元。小

區(qū)管理處每月的全部開(kāi)支合計(jì)為８２３４７元，每

月凈虧損７６２３．８元。由于入不敷出，目前錦

案例一：上海錦苑小區(qū)

物業(yè)服務(wù)公司每月凈虧損７６２３ ８元

上海錦苑小區(qū)位于上海市虹口區(qū)，于

苑小區(qū)物業(yè)管理處只能聘用上海市本地的下

崗職工，由下崗職工的原單位承擔(dān)他們的“四

險(xiǎn)一金”，這樣公司可以節(jié)省下這部分費(fèi)用。

據(jù)介紹，錦苑小區(qū)目前的業(yè)主欠費(fèi)率大

概在１Ｏ％左右，從１９９４年小區(qū)房屋竣工到現(xiàn)

在，業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)達(dá)上

１ ９９４年竣工交付業(yè)主使用，曾于１ ９９５年被評(píng)

為全國(guó)優(yōu)秀住宅小區(qū)。目前該小區(qū)的居民大

部分為上海市棚戶區(qū)改造后的動(dòng)遷戶，收入

水平較低，無(wú)業(yè)人員較多，目前管理該小區(qū)的

物業(yè)服務(wù)公司為上海宏苑物業(yè)管理有限公司。

由于存在虧損，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司有撤出的

打算。

據(jù)該公司副總經(jīng)理湯耀成介紹，錦苑小

百萬(wàn)元。公司也曾嘗試通過(guò)訴訟渠道來(lái)解決

這一問(wèn)題，但收效甚微。

鑒于公司在該小區(qū)一直虧損，宏苑物業(yè)

早想撤出小區(qū)，但考慮到和政府的關(guān)系，尚未

這么做。

區(qū)的房屋目前有８０％以上已經(jīng)進(jìn)行了房改，屬

于售后公房，剩余的２０％目前還由住房戶給產(chǎn)

權(quán)單位交房租，月均租金在１ ００元左右，其中

２／３上交產(chǎn)權(quán)單位，剩余的１／３由物業(yè)服務(wù)公

司自留。而宏苑物業(yè)的前身則是上海市虹口

區(qū)政府住宅建設(shè)辦公室，公司在２００３年進(jìn)行

案ｂＹ－：茉莉苑小區(qū)

物業(yè)費(fèi)欠繳率達(dá)３５％

位于上海市閡行區(qū)春申路上的茉莉苑小

區(qū)，原由上海巨星物業(yè)服務(wù)公司（下簡(jiǎn)稱“巨星

物業(yè)”）負(fù)責(zé)管理。２００８年初，在合同到期后，盡

管不少小區(qū)業(yè)主一再挽留，但巨星物業(yè)仍然主

動(dòng)撤出了小區(qū)。近日，記者就該公司主動(dòng)撤出

小區(qū)的原因采訪了原巨星物業(yè)茉莉苑小區(qū)管

理處主任金明定。

了股份制改造，目前區(qū)政府在企業(yè)仍占有１ ５％

的股權(quán)。根據(jù)上海市政府有關(guān)售后公房物業(yè)

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，錦苑小區(qū)目前的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為一室一廳每月４．５元，兩室一廳每月６

元，三室一廳每月７．５元，另外，小區(qū)還要有

茉莉苑小區(qū)是由新加坡傳慎集團(tuán)開(kāi)發(fā)建