南京二手房交易稅費種類及計算方式詳解

南京二手房交易稅費詳解

南京二手房交易稅費計算方法

南京二手房交易稅費有哪些？南京二手房稅費怎么算？南京二手房稅費包括營業稅、個

稅、契稅、登記費、交易手續費、土地增值稅（非住宅）、印花稅（非住宅）、貸款擔保費（非

必選）、公證費（非必選）、中介費（非必選）等10種稅費。本文為您詳解南京二手房交易

10種稅費明細。

南京二手房交易稅費有哪些？

南京二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得

的收入，包括營業稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納

土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費；此外，二手房交易時

需要辦貸款擔保或公證的，則需要交這兩筆費用。南京二手房交易稅費中，住宅和非住宅的

有所不同，具體內容如下：

交易稅 交易費

營業稅、個稅（賣方繳納）； 交易登記費、過戶費、貸款擔保費（辦理擔保需要繳

住宅

契稅（買方繳納） 納）、公證費（辦理公證繳納）、中介費

營業稅、個稅、土地增值稅、

非住交易登記費、過戶費、貸款擔保費（辦理擔保需要繳

印花稅（賣方繳納）；

宅 納）、公證費（辦理公證繳納）、中介費

契稅（買方繳納）

南京二手房契稅明細

面積 首次 非首次

1 / 5

90㎡以下 1% 3%

90㎡（含）-144㎡ 1.5% 3%

144㎡以上（含144㎡） 3% 3%

特別說明：購買非住宅契稅統一為3%

南京二手房個稅明細

滿五年 不滿五年

計稅價格×1%

住宅 家庭唯一住宅可免 或（計稅價格－購房價格－契稅－相

關稅費－合理費用）×20%

（計稅價格－購房價格－契稅－相（計稅價格－購房價格－契稅－相

非住宅

關稅費－合理費用）×20% 關稅費－合理費用）×20%

說明：原值根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。個人所得稅有兩種征收方式：

查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票，個人所得稅＝(計稅價格－原值

－契稅－相關稅費－合理費用)×20%

核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅＝計稅價格×1%

南京二手房營業稅明細

類別 營業稅及其附加稅率

（1）購房時間超過5年(含5年)，免征營業稅及附加。

普通住宅 （2）購房時間不滿5年。營業稅及附加=計稅價格×5.55％(外籍個

人5.05％)

（1）購房時間超過5年(含5年)。營業稅及附加=(計稅價格－購房

非普通住宅

價格)×5.55％(外籍個人5.05％)

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（2）購房時間不滿5年。營業稅及附加=計稅價格×5.55％(外籍個

人5.05％)

非住宅 營業稅及其附加＝(計稅價格－購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)

說明：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

南京二手房交易手續費明細

住宅 非住宅

登記費 80元/套 550元/證

配圖費 20元/證 20元/證

轉讓手續交易雙方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易雙方交易雙方各5元/平

費 各100元/套。 方米

南京二手房交易貸款擔保費明細

關于南京二手房交易是否要交貸款擔保費，分以下幾種情況：

（1）買房人一次性付款買房的，不需要貸款，不產生貸款擔保費。

（2）買房人雖然貸款買房，但是沒有經過擔保公司，直接找銀行辦理貸款的，也不要

交貸款擔保費。

（3）買房人需要貸款買房，按照南京存量房網簽流程過戶的，需要辦理貸款擔保，貸

款擔保費的標準為500元/案，另外加20元調檔費。

（4）買房人在貸款過程中遇到困難，需要辦理貸款擔保的，要交貸款擔保費。這種情

況下，貸款擔保費無具體標準，以雙方協商一致為準。

南京二手房交易中介費明細

南京市規定的二手房交易中介費為房屋成交價的2.4%，買賣雙方各自承擔1.2%。

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南京存量房買賣（二手房）代理費市場參考價

收費

收費項目 服務內容 收費標準 備注

對象

房地產政策、法規咨詢

需求登記、媒體發布

信息匹配

存量房（二手房）成交價總額交易交易雙方各自承擔50％，合

陪同看房

買賣代理費 2% 雙方 同另有約定的從其約定

談判協調

簽訂《房地產買賣中介合

同》

簽訂《南京市存量房買賣

合同》

成交價總額交易交易雙方各自承擔50％，合

權證辦理服務費

代辦產權證

0.2% 雙方 同另有約定的從其約定

代辦土地證

代辦銀行貸款、解抵押

協助辦理戶口遷出

成交價總額交易交易雙方各自承擔50％，合

物業交割服務費

協助辦理水、電、氣、有

0.2％ 雙方 同另有約定的從其約定

線電視過戶及結清費用

南京二手房租賃交易中介費

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南京二手房租賃中介費目前沒有具體標準，基本是遵循行業慣例。具體的租賃中介費為，

無論成交的租賃期限長短，月租金1500元以內收取承租方月租金的50%，月租金1500

元以上分別收取出租方和承租方月租金的50%。

南京二手房交易交稅流程及需提交的材料

在南京二手房交易中，契稅的辦稅流程是怎樣的？契稅的納稅人應該提供哪些材料？在

此，365二手房網為您詳細解析契稅辦稅流程和契稅納稅人應該提供的材料的相關問題。

南京二手房交易稅費繳納地址及電話

南京市市區內國有土地上的房屋、土地權屬轉移的契稅由南京市地方稅務局負責征收。

市地稅局分別在華僑路35號、中央門興隆大廈、大光路宏鷹大廈設有契稅征收服務廳，負

責受理納稅人房屋權屬轉移行為的納稅申報事宜(沿江工業開發區區域內的房產契稅，在沿

江工業開發區房產服務中心契稅征收點辦理)。凡納稅人申請契稅減免、申請延緩繳納契稅、

申請辦理退稅以及進行土地納稅申報等，均在北京西路2—1號市地稅局契稅征收服務廳辦

理。自2003年3月1日起，商品房納稅環節調整為由房產登記機關核準登記(指：收件登

記并開具契稅聯系單)后發證前。

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