CPA

（）營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)）

1

（）城建稅和教育費附加、地方教育附加

2

轉(zhuǎn)讓方（）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

3

（）土地增值稅

4

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬

承受方

（）企業(yè)所得稅（或個人所得稅）

5

（）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

1

（）契稅

2

納稅人

征稅對象

境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人

投資、抵債、獲獎、預(yù)購

1.——&

國有土地使用權(quán)出讓契稅土地增值稅

2.——&

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓契稅土地增值稅

3.——&

房屋買賣契稅土地增值稅

4.——

房屋贈與法定繼承不契稅；贈與直系親屬、承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及公益性贈與、繼承不交土地增值稅

5.——

房屋交換等價交換免契稅；個人交換居住用房免土地增值稅

出讓而減免契稅

土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓

對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金

無論何種方式

不包括轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體地土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

退房

未登記退稅

——

已登記不退稅

——

境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬

買賣

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，因未發(fā)生權(quán)屬變化，不需辦理房產(chǎn)

變更手續(xù)，故不繳納契稅

以房產(chǎn)作投資或入股，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同

房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按入股房產(chǎn)現(xiàn)值繳納契稅

房屋

買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要

涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅

法定繼承不征，其他均征

贈與前提：無產(chǎn)權(quán)糾紛；雙方自愿

必須書面合同印章簽字表格留存

+++

交換

征多少

稅率～的幅度比例稅率

3%5%

國有土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價格

房屋買賣

個人購買住房

女，下同）唯住房的減半

個人購買平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的減按

901%

不可抗力滅失住房，重新購買酌情

縣級以上占用后，重新承受省級決定

免荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁

外交免

免公租房經(jīng)營單位購買住房做公租房

原投資

>75%

企業(yè)改制繼承原權(quán)利義務(wù)

稅收優(yōu)惠

承受原土地房屋

事業(yè)單位改制

公司合并承受各方的土地、房屋權(quán)屬

公司分立派生方、新設(shè)方承受原土地、房屋權(quán)屬

原投資免

>50%

承受原土地房屋

債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)

企業(yè)破產(chǎn)年的勞動用工合同

特殊規(guī)定（年）

15-17

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少

于

3

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)以上職工簽訂服務(wù)年限不

30%

少于年的勞動用工合同減半

3

承受縣級以上，行政性

免

資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)母子公司之前

統(tǒng)一投資主體內(nèi)部全資子之間

同一人與其設(shè)立的個人獨資一人有限

&

免

債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)免

股權(quán)轉(zhuǎn)讓免

簽訂合同的當天

國務(wù)院批準

承受原企業(yè)權(quán)屬

納稅義務(wù)發(fā)生時間

交稅期限合同簽訂日內(nèi)