資產評價網上考查課作業題

2023年12月14日發(作者：王維的代表作10首古詩)

-

資產評估網上考查課作業題

一、判斷題（每題

3

分，共

15分）

1、 無形資產同樣也具有實體性貶值。對

2、 大多數古董不適合使用成本法估價， 因為不具有隨著時間貶值量逐漸增加的 特點。對

3、 專利權和商標權的延展期限都是

10

年。錯

4、 評估價值類型是確定評估目的的先決條件。錯

5、 生地與熟地的分類依據是源于土地的開發程度的不同。對

二、 簡答題：（每題

5分，共

20

分）

1、 資產評估的內涵是什么？指由專門的評估機構和人員， 依據國家規定和有關 資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用 科學的方法，對資產進行評定和估價。

2、 資產評估與會計計價工作的異同點是什么？資產評估作為一種專業工作， 必 然有自己的特有一套工作方式和方法， 而會計作為一門專業學科， 其工作 也有自己的獨特性。于是兩者存在以下區別。計價基礎不同

?資產涵蓋

的范圍不同

?計價方法不同

?工作程序不同

3、 土地資產的經濟特性包括哪些？土地的經濟特性

1.

供給的稀缺性

2.

利用方向變更的困難性

3.

報酬遞減的可能性

4.

利用后果的社會性

4、 評估業務約定書里邊有關雙方權利與義務的內容都包括什么？

評估業務約定書里包括： 評估對象和評估范圍； 評估目的；評估基準日； 評估 報告使用者：評估報告出具時間 ；提交評估報告方式： 本次評估約定評估服務費；雙方應 履行的權利和義務；評估機構應履行的權利和義務；簽約時間；其它未盡事宜。

三、單項選擇題（每題

2

分，共

20

分）

1、下列反映了資產評估咨詢性特點的是

（ c ） A.

資產評估的結果必須接受市場的檢驗

B.

資產評估必須按照法定的準則和規程進行

C.

資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見

D.

資產評估直接以現實存在的資產為估價的依據

2.

對被評估資產進行模擬重置，按現行技術條件下的材料、工藝、設計、價格和 費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為

( c )

A.

復原重置成本

B.完全復原成本

C.更新重置成本

D.實際重置成本

3.

據報道，某技術在

26

個國家獲得了專利權，但專利持有人終因繳納不起專利 保護費而導致保護終止。 關于該專利的價值， 出現以下不同認識， 從資產評估角 度你認為正確的是

( b )

A.該專利價值很大，因為它獲得了廣泛的認同

B.

該專利沒有價值，因為它不能帶來收益

C.

該專利的價值，取決于技術人員對技術先進性的評價

D.

該專利的價值，取決于評估人員的評估

4.

一般來說，無形資產的成本不包括

( c )

A.

創造發明成本

發行推廣成本

D.轉讓機會成本

B.法律保護成本

C.5.

已知某機器設備的貶值率為

40％，該設備的已使用年限為

12

年，則其尚可使 用年限為

( c )

A.30

年

B.42

年

C.18

年

D.32年

6.

下列原則中，屬于資產評估工作原則的是

( a )

A.

專業性原則

B.替代原則

C.貢獻原則

D.預期原則

7.

下列不屬于資產評估假設的是

(D )

A.

繼續使用假設

B.清算假設

C.公開市場假設

D.企業主體假設

8.

已知被評估設備的價值與功能之間存在線性關系，年產某產品

720

件。由于

該型號的設備已停產， 評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設備，

其價格為

11.5

萬元，年產量為

800

件。則被評估設備的重置成本應為

( A )

A.10.65

萬元

B.10.35萬元

C.10.80

萬元

D.11.15萬元 9.

用市場法對資產評估時，評估值的評定應參照相同或相似資產的

( D )

A.

重置成本

B.收益現值

C.清算價格

D.市場價格A.離岸價

+境外運費

B.離岸價+境外運費

+境外保險費

10.

進口設備的到岸價是指

（ B

C.離岸價+境外運費

+進口關稅

D.

離岸價

+境外運費

+境外保險費

+進口關稅

四、計算題：（每題

9

分，共

45分）

1、某企業轉讓浮法玻璃生產全套技術，經搜集和初步測算已知如下資料：一是 企業與購買企業共同享用浮法玻璃生產技術， 雙方設計能力分別為

600

萬和

400

萬標箱；二是浮法玻璃生產全套技術系國外引進， 帳面價格為

200

萬元，已使用

2年、尚可使用

8年，2

年通貨膨脹率累計為

10%；三是該項技術轉出對該企業 生產經營有很大影響，由于市場競爭加劇，產品價格下降，在以后

8

年減少銷 售收入按現值計算為

80

萬元，增加開發費用以提高質量、保住市場的追加成本 按現值計算為

20

萬元。試評估該項無形資產轉讓的最低收費額。（

10分）

兩年來通貨膨脹率為

10%則：

重置成本凈值為

200×（

1+10%）×

8/

（

2+8）=176萬元

重置成本凈值分攤率

400/（400+600）=40%

轉讓無形資產的機會成本

=80+20=100萬元，該項無形資產轉讓收費額評估值為

176*40%+100=170.4萬元

2、A

評估事務所接受

B

發電廠委托對其一臺生產鍋爐進行評估。該鍋爐的重置 成本為

100

萬元，已使用

6

年，現該鍋爐管道及附屬設備損壞需更換維修， 估計 更換管道以及維修附屬設備需

20

萬元，經技術鑒定認定修復完畢后該鍋爐可以 使用

10

年。求其成新率。（

7分）

根據修復費用法 吃、成新率

=1-修復費用/重置成本，可得（

1）重置成本：

100

萬元，可修復部分磨損引起的貶值

20

萬元，不可修復部分的重置成本為

100-20=80

萬元，不可修復部分的貶值率為

6/16=37.5%，不可修復部分的貶值額：

80*37.5%=30

萬元，該鍋爐的全部貶值額為

20+30=50萬元，該鍋爐的綜合貶值 率為

50/100=50%，所以成新率為

50%

3、 某市經濟技術開發區內有一塊土地面積為

15000m，該地塊的土地征2地費用 （含安置、拆遷、青苗補償費用和耕地占用稅）為每畝

10

萬元，土地開發

費用為每平方公里

2

億元，土地開發周期為兩年， 第一年投入資金占總開發費用 的

35%，開發商要求的投資回報率為

10%，當土地出讓增值率為

15%，銀行貸 款年利率為

6%，試評估該土地的價格。（

10

分）（

1）計算土地取得費用：

10

萬元

/

畝折合每平方米

150

元（

2）計算土地開發費用

2

億元/

平方公里折合每平 米

200

元，（

3

）計算投資利息，土地取得費用的計費期為兩年，土地開發費用 為分段均勻投入，土地取得費利息

=150*（（

1+6%）*2-1

）=18.54

元/

平米，土 地開發費利息

=200*35%*（（1+6%）*1.5-1

）+200*65%*（（1+6%）*0.5-1

）=10.23

元/

平米，（

4）開發利潤：（（

1）+（2））

*10%=35元/

平米，（

5）土地單價（ （1）+（2）+（3）+（4））*（1+15%）=（150+200+18.54+10.23+35）*（1+15%）

=475.84

元/

平米，土地總價

=475.84*15000=7137600

元，該宗土地單價為

475.84

元/

平米，總價為

7137600

元

4.

有一宗前后兩面臨街的宗地，標準深度為

20

米，土地在兩條道路中的垂直 深度為

40

米，臨街寬度為

50

米。路線價分別為５０００元／米和

1５０００元 ／米

.試運用

4321法則估算土地的總價及單價。 （8

分）根據“四三二一”法則， 找到一條分界， 使得其受高定價和低定價的影響是相等的。 然后再計算。 即找到 一條邊界，使得

15000×高價街深度

=5000×低價街深度，

1200-150x=1000+500x，

X=30.77%，分界線距離低價街深度為

15-5*30.77%=13.5

米，距離高價街深度

40-13.5=26.5

米 分界線以北的土地按照低價街路線價的影響深度來計算；

分界線以南的土地則按照高價街路線價的影響深度來計算。具體過程如下： 高價街影響深度百分率為：

40%+30%+20%+10%+9%×+380%.77%=111.46%

低價街影響深度百分率為：

40%+30%+20×%（

1-30.77%）=83.85%

總價=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元

單價

=1045575/（40*50）= 522.79

元/

平米

5.

某股份公司申請上市發行股票，對包括土地使用權在內的企業全部資產進行 評估。現有一宗生產性用地，總面積

40000

平方米，使用年限為

50

年。至評估 基準日（

2010

年

9

月

30

日），待估宗地為劃撥用地，集團公司擬將該土地以出 讓方式獲得土地使用權， 再租賃給股份公司。 現需評估土地使用權價值及租金標 準。評估過程如下：（

10

分）

評估人員通過搜集有關案例，篩選出三個比較案例。有關情況如下表。

A B

2007.12

368.9

C

2009.10

387.72

2007.12

交易日期

交易價格（元

372.74

/M2）

待估宗

地

2010.10

待估

距火車站距離

1

公里

0.8

公里

5

公里

11

公里

宗地形狀 規則 規則 較規則 規則

交通通達度 支線 支線 次干道 次干道

調查該市近年工業用地地價上漲情況，

2008年

1月至

2010年

1月地價上漲

8%，

1、道路通達度分支線、次干道、主干道三個等級，以待估宗地的等級為

100，

支線與次干道相比差

2%。

2、距火車站距離，以待估宗地為

100，每增加一公里，相應減少

0.3%

3、宗地分為不規則、較規則、規則三等級，以待估宗地為

100，每上升一個等

級，地價往上修正

1%。

求該地塊出讓價格。

答：該地塊出讓價格為

40000*361.74=14469600

元。

-