2012年12月上海新房成交分析

2023年12月26日發(作者：早安溫馨句子)

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2012年申城樓市“翹尾”收官

一、上海市一手公寓供應、成交面積及成交均價

2012年12月，上海一手公寓成交量達1,094,221平方米，創下了自2011年1月份以來的單月新高成交量，樓市“暖冬”行情得以延續；全年成交均價21,965元/平方米，整體房價趨于平穩。

年1月份以來的單月新高成交量，樓市“暖冬”行情得以延續。

2012年申城樓市全年成交均價21,965元/平方米，雖然5、6、7、8等月份房價出現波動上揚，但整體房價趨于平穩。12月一手公寓成交均價21,541元/平方米，環比上漲1.56%，較上年同期上揚4.43個百分點。

新增供應方面，12月預售面積921,378平方米，為今年以來繼“金九”之后的第二推盤高峰。但由于12月剛需成交放量，大量新盤入市并未增加存量面積。

圖1：2012年12月上海一手公寓新增釋放量與成交面積、均價走勢

臨近年關，剛需房源供不應求，部分消費者因擔心房價上漲而加快了入市的步伐。2012年12月，上海一手公寓成交量達1,094,221平方米，創下了自2011

2012年12月，上海各環線一手公寓成交量均有所上升，其中，中外環增幅明顯，達89.28%。成交價格方面，內環內、中外環及外郊環區域價格環比出現下滑，但內中環和郊外環區域呈現逆勢上揚。

滑，但內中環和郊外環區域呈現逆勢上揚。

表1：2012.12上海各環線公寓成交量與成交均價(單位：平方米，元/平方米)

環線

內環內

內中環

中外環

外郊環

郊外環

上海市

成交面積

55,755

99,934

152,345

592,404

193,783

1,094,221

較上月環比增長

19.76%

24.74%

89.28%

24.59%

7.67%

26.85%

成交價格

59,287

38,136

28,569

16,615

11,654

21,541

較上月環比增長

-2.46%

6.98%

-2.83%

-3.75%

3.01%

1.56%

2012年12月，上海各環線一手公寓成交量均有所上升，其中，中外環增幅明顯，達89.28%。成交價格方面，內環內、中外環及外郊環區域價格環比出現下二、各環線一手公寓成交情況

1

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三、各區縣上海市一手公寓成交情況

從各區縣來看，2012年12月成交量位居前列的有嘉定、大浦東（南匯和浦東）、青浦，其月成交量均已在10萬平方米以上，其中嘉定區更是以209,878平方米的歷史最高月成交量領跑各區縣。

從各區縣來看，2012年12月成交量位居前列的有嘉定、大浦東（南匯和浦東）、青浦，其月成交量均已在10萬平方米以上，其中嘉定區更是以209,878平方米的歷史最高月成交量領跑各區縣。在12月成交量前十區縣中，除閔行區外，其他區縣成交量均呈現不同程度的上升，青浦環比大增71.55%，為增幅最大區縣。

表2：2012.12上海一手公寓成交面積前十區縣（單位：平方米，元/平方米）

區縣

成交面積

嘉定

浦東

南匯

青浦

寶山

閔行

金山

松江

奉賢

普陀

209,878

140,126

128,402

102,980

93,627

88,347

61,724

57,716

54,821

47,739

12月成交情況

排名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

成交均價

15,098

36,381

14,389

14,857

17,992

23,247

9,860

16,389

11,281

36,468

排名

14

9

16

15

12

11

19

13

18

8

較上月環比增長

成交面積

70.27%

60.57%

1.43%

71.55%

11.90%

-11.19%

11.45%

19.16%

10.77%

30.60%

成交均價

-1.20%

-1.57%

4.83%

-2.79%

9.91%

-2.35%

7.64%

3.73%

-4.32%

2.46%

四、各樓盤上海一手公寓樓盤成交、 供應情況

2012年12月，上海市有35個一手公寓項目批準預售，預售面積合計921,378平方米，其中外郊環區域新增供應量占據半壁江山，而黃浦、靜安、虹口等中心城區均無新盤入市。

序號

1

表3：2012.12上海一手公寓新增供應前五位（單位：平方米，元）

項目名稱

恒盛豪庭

春申景城2012年12月，上海市有35個一手公寓項目批準預售，預售面積合計921,378平方米，其中外郊環區域新增供應量占據半壁江山，而黃浦、靜安、虹口等中心城區均無新盤入市。

區縣 環線 開發商

勝通房地產

蓮申房地產

農工商房地產

中建嘉好

君強置業

預售

面積

發證日期

本月銷售均價

21,115

寶山 中外環

61,762 2012-12-26

2

三、四街坊北塊三期

閔行 外郊環

46,556 2012-12-15 34,912

3

4

西郊半島名苑

南翔秀城溪岸瀾庭

青浦 外郊環

45,907

45,600

2012-12-3

2012-12-9

12,717

16,034

嘉定 外郊環

5

水灣雅庭

青浦 外郊環

45,452 2012-12-13 20,051

2

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2012年12月，上海一手公寓成交量前三位的樓盤分別為御橋河濱苑、南翔秀城溪岸瀾庭和綠地景匯佳苑。其中御橋河濱苑共推出408套房源，當月成交398套，受到熱捧。

2012年12月，上海一手公寓成交量前三位的樓盤分別為御橋河濱苑、南翔秀城溪岸瀾庭和綠地景匯佳苑。其中御橋河濱苑共推出408套房源，當月成交398套，已接近清盤。該項目大多為100-110平米的二房，單價遠高于所處周康板塊的市場均價，但由于目前購房者形成的樓市上行預期，項目仍受到熱捧。

表4：2012.12上海一手公寓成交量前三位（單位：平方米，元/平方米）

排名

1

2

3

項目名稱

御橋河濱苑

南翔秀城溪岸瀾庭

綠地景匯佳苑

區縣

浦東

嘉定

南匯

成交面積 成交均價

41,863

25,543

20,261

28,413

16,034

17,125

開盤日期

2012-12-12

2012-12-9

2012-12-11

五、各環線上海一手公寓存量房情況

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房為59,035套，共計7,726,296平方米，較上月減少2.03%，總庫存量連續三個月出現下滑。

面積

環比增加

套數

內環內 內中環 中外環

994,192

4.52%

7,735

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房為59,035套，共計7,726,296平方米，較上月減少2.03%，總庫存量連續三個月出現下滑。

表5：2012年12月末上海各環線一手公寓存量房面積（單位：平方米）

外郊環 郊環外 合計

895,019 824,219

0.96%

5,198

-4.38%

4,793

3,383,547 1,629,318 7,726,296

-3.91%

26,654

-2.18%

14,655

-2.03%

59,035

六、各板塊上海一手公寓存量房情況

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房最多的仍是嘉定主城區板塊。在存量面積前五板塊中，新江灣城板塊和金山新城板塊的新房存量較上月略有增加，其他板塊均有所較少。

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房主要集中在嘉定主城區板塊、新江灣城板塊、金山新城板塊等。其中，新江灣城板塊和金山新城板塊的新房存量較上月略有增加，其他板塊均有所較少。

表6：2012年12月末上海一手公寓存量房面積分板塊前五名（單位：平方米）

區縣

嘉定

楊浦

金山

南匯

嘉定

鄭重聲明

本報告信息來源于公開資料，對這些信息的準確性和完整性不作保證，報告中的內容和意見僅供參考。本報告閱讀者據此所進行的相關操作，風險自擔。

板塊

嘉定主城區板塊

新江灣城板塊

金山新城板塊

周康板塊

安亭汽車城板塊

面積

471,165

279,813

278,288

256,984

255,827

套數

3,760

1,331

2,418

2,243

1,704

3