設備房可視化管理規范——電梯機房管理規范【試行版】

2024年2月15日發(作者：初踏黃金路)

2014年5月14日發布 1 / 22

設備房可視化管理規范

電梯機房管理規范【試行版】

一、電梯機房出入口管理規范

電梯機房門：（落實部門：工程部）

基本要求：

1、電梯機房門外觀整潔，無破損、脫漆和銹蝕現象。

2、電梯機房門的活動部件（門鉸、門鎖、門把手、合頁、閉門器）靈活，無卡死現象。

3、電梯機房門口周圍2米范圍內無雜物。

4、電梯機房門外張貼設備房名稱，如：“XX棟XX#電梯機房”。

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二、標識管理規范

1、設備標識和狀態指示：（落實部門：工程部）

基本要求：

1.1設備標識：

1.1.1設備上標明使用功能及設備編號

1.1.2各設備上張貼設備標識牌，標識牌的內容與臺帳相符。

1.2設備運行狀態指示：

設備主開關及重要安全部位在檢修或故障時懸掛（張貼）運行狀態指示牌。

2、警示牌（對環境/權限/行為的限定警示）：（落實部門：工程部）

電梯機房門外張貼警示牌：

如：【機房重地，閑人免進！】、【禁止吸煙】或【嚴禁煙火】等。

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三、電梯機房環境管理規范

1、電梯機房天花、墻身和地面（落實部門：工程部）

基本要求：

1.1電梯機房的天花、墻身整潔。

1.2墻身不應有多余孔洞，線槽、線纜過墻裁口位置用防火泥封堵。

1.3室內墻壁懸掛溫濕度計，室內環境溫度應為5℃—40℃，空氣相對濕度不得大于95％。

1.4墻身畫地腳線。

1.5地面找平，刷地坪漆。

1.6設備周圍及地面上敷設的線槽須畫黃色警戒線。

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電梯機房地面提升建議：

1、 電梯機房地面鋪防滑耐磨地磚。

2、 電梯機房地面警戒線采用黃色條形地磚代替油漆或膠帶。

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2、電梯機房照明：（落實部門：工程部）

基本要求：

2.1電梯機房室內照明照度不低于300lx。

2.2設備、機架后面檢修通道配置用于維修的照明燈具及插座。

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3、電梯機房衛生：（落實部門：工程部）

基本要求：

3.1設備潔凈無塵，墻身、地面無涂鴉，整潔無油垢。

3.2保潔工具規范擺放處，地面、墻身有相關標識。

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4、電梯機房通、排風：（落實部門：工程部）

基本要求：

4.1電梯機房室內溫、濕度符合要求，溫度控制在40度以下。

4.2電梯機房內安裝通風設備，換氣孔洞須設置防護網（柵網孔徑在5～10mm之間選取）,

避免小動物進入電梯機房內。

4.3電梯機房外墻的通風孔洞應安裝遮陽擋雨棚。

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5、電梯機房通風口及降溫設備提升建議：

降溫設備：

有條件的項目可配置降溫空調。

通風口：

電梯機房通風口外部采用不銹鋼防雨罩，具有防小動物進入、通風和防雨三種功能，整體美觀、簡潔，安裝方便。

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四、電梯機房設備管理規范

1、電梯機房內配電箱：（落實部門：工程部）

基本要求：

1.1配電箱內線路整潔，箱門張貼線路圖，各分路開關貼有回路標識。

1.2配電箱進線和出線口有封堵護套。

1.3如電梯機房內有雙電源箱的，切換把手須規范擺放，裸露線排安全距離不足的須加裝防

護擋板（可用電木板或有機玻璃板制作）。

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2、電梯機房接地：（落實部門：工程部）

基本要求：

電梯機房內設備機柜外殼、機座須有可靠接地裝置。（可用扁鐵或導線連接至電梯機房接地端口）。

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3、電梯控制柜：（落實部門：工程部）

基本要求：

電梯控制柜外觀潔凈，內部線路整，各項功能運行正常。

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4、電梯拖動系統：（落實部門：工程部）

基本要求：

4.1電梯機房內有多臺電梯的，控制柜與曳引機須編號，并且一一對應。

4.2曳引輪輪槽不得有嚴重磨損，鋼絲繩不得有斷絲、松股現象。

4.3鋼絲繩有平層線標記。

4.4曳引輪旋轉部件須有防護措施，并有轉向標記及溫馨警示。

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5、電梯安全保護裝置：（落實部門：工程部）

基本要求：

5.1限速器與安全鉗工況良好，聯動可靠。

5.2限速器旋轉部件須有防護措施。

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6、電梯對講系統：（落實部門：工程部）

基本要求：

五方對講（至少具有三方通話功能）設備通話清晰，無過大干擾信號。

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7、鋼絲繩出口：（落實部門：工程部）

基本要求：

線纜電梯機房裁口，水泥砌筑圈框，圈框凸出地面不少于30～50mm。

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8、承重吊鉤：（落實部門：工程部）

基本要求：

8.1吊鉤油漆翻新，承重梁標注最大允許載荷。

8.2吊鉤要有“小心碰頭”提示牌。

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9、電梯救援工具擺放：（落實部門：工程部）

基本要求：

9.1盤車工具齊備規范擺放，便于取用。

9.2標識明確、清晰。

9.3無銹蝕、損壞現象。

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五、電梯機房安全管理規范

1、電梯機房出入口防護：（落實部門：工程部）

基本要求：

1.1電梯機房門應上鎖，鑰匙登記管理。

1.2電梯機房入口配置高度在50～60cm的擋鼠板，正反兩個頂邊張貼黃黑間隔警示帶及

“小心絆腳”的溫馨提示。

1.3室內地面低于室外地坪及門口有排水溝的電梯機房，應設置不低于100～300mm的防水門

檻。

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2、電梯機房消防設備：（落實部門：工程部）

基本要求：

2.1在電梯機房明顯位置擺設消防箱，消防箱內滅火器壓力正常，有檢驗日期標記。

2.2消防箱擺放區域地面畫警戒線。

2.3建面面積50平方內的電梯機房盡量配兩盞應急燈，大于50平方的必須配兩盞應急燈。

2.4電梯機房出口門楣處須配置疏散出口指示燈。

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3、電梯機房運行安全管理規范：（落實部門：工程部）

基本要求：

3.1電梯機房內有人執行維修任務時須在門前懸掛具有“有人作業中”字樣的警示牌。

3.2電梯機房內無人時電梯機房門須及時上鎖，鑰匙登記管理。

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六、電梯機房責任人信息及制度墻管理規范

1、電梯機房責任人信息：（落實部門：工程部）

基本要求：

1.1在電梯機房門外張貼“設備房安全責任牌”、電梯機房安全責任人為工程負責人，聯系電話須預留手機號碼。

1.2電梯機房制度墻內設置設備房責任人信息，電梯機房責任人為工程管理部電梯管理員。

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2、電梯機房制度上墻：（落實部門：工程部）

基本要求：

2.1電梯機房內墻身張貼工程部制度墻，規格不限，版式和格式統一按照以下樣板制作。

2.2制度墻內容：

A制度文件：

電梯機房管理制度、電梯機房管理人員職責、電梯機房運行管理作業規程、電梯機房維修保養作業規程、電梯困人救援方法、應急處理流程。

B記錄文件：

年度保養計劃、運行記錄、保養記錄、外來人員登記表、巡查記錄表等。

2.3設備房崗位證書為供配電上崗證、電梯管理員證（有效期內）復印件。