小閘鎮(zhèn)河西地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案【模板】

2024年2月19日發(fā)(作者：有山有水的成語(yǔ))

小閘鎮(zhèn)河西地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

房屋征收部門：上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局

實(shí)施單位：上海市徐匯第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司

二〇一六年十月十九日

小閘鎮(zhèn)河西地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

一、征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

2、《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號(hào)）

3、《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》（滬府發(fā)[2012]73號(hào)）

4、《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干意見(jiàn)的通知（滬府辦發(fā)[2012]24號(hào)）

5、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》（滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào)）

6、上海市徐匯區(qū)人民政府印發(fā)《徐匯區(qū)關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>中居住房屋補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》的通知（徐府發(fā)[2012]30號(hào)）

7、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建設(shè)部建房[2011]77號(hào)）

8、《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》（滬房管規(guī)范市[2013]7號(hào)）

9、《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（滬房管規(guī)范市[2013]1號(hào)）

10、關(guān)于推進(jìn)本市房屋土地征收中企事業(yè)單位房屋補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)（滬府辦發(fā)[2014]13號(hào)）

11、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件

二、征收目的

對(duì)小閘鎮(zhèn)河西地塊進(jìn)行舊城區(qū)改建。

三、房屋征收范圍

房屋征收的范圍：北至小閘鎮(zhèn)路、東至蒲匯塘、西至欽州路。

四、被征收房屋建筑面積的認(rèn)定辦法

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)行政管理部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：

房屋類型

公寓 獨(dú)立住宅(花園住宅）

新里住宅

新工房（有電梯、成套）

新工房（無(wú)電梯、成套）

新工房（無(wú)電梯、不成套）

“兩萬(wàn)戶” 新工房

舊里住宅

簡(jiǎn)屋

換算2.06

系數(shù)

1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25

征收公有居住房屋，按租用公房憑證記載的獨(dú)用居住部位的面積（使用面積）作為換算建筑面積的基數(shù)。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。

五、征收與補(bǔ)償計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、國(guó)有土地使用證、公有非居住房屋租賃合同以及其他合法有效相關(guān)材料計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的的承租人為準(zhǔn)。

六、居住房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1、被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。

2、評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

3、評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，并在征收范圍內(nèi)公布。

4、價(jià)格補(bǔ)貼=被征收房屋評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

5、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。

6、被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼；套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)15平方米建筑面積）。

七、居住困難戶的優(yōu)先保障

按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定及以下折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

本基地折算單價(jià):13000元/平方米

八、協(xié)議生效及履行

作出征收決定之后，在規(guī)定的45天簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到90%的,征收補(bǔ)償協(xié)議生效；簽約率未達(dá)到規(guī)定簽約比例，征收決定終止執(zhí)行。

九、居住房屋的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

以房屋征收決定作出之日合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《租用公房憑證》、《國(guó)有土地使用證》以及其他合法有效相關(guān)材料計(jì)戶，按戶獎(jiǎng)勵(lì)。

其他相關(guān)補(bǔ)貼：

各類補(bǔ)償

安置方式

期限

獎(jiǎng)勵(lì)、

補(bǔ)貼項(xiàng)目

貨幣補(bǔ)償

盛華景苑

銀河新都

自行購(gòu)房 光華綠苑

新松嘉園

永兆豪庭

夏朵小城等

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

獎(jiǎng)勵(lì)

簽約期內(nèi)

補(bǔ)貼

簽約獎(jiǎng)

搬遷面積

補(bǔ)貼

購(gòu)房補(bǔ)貼

100000元/證 100000元/證 100000元/證 100000元/證

1000元/㎡

20000元/㎡

80000元/證

500元/㎡

1000元/㎡

/

80000元/證

500元/㎡

1000元/㎡

/

80000元/證

500元/㎡

1000元/㎡

/

80000元/證

500元/㎡

獎(jiǎng)勵(lì)

簽約期外

補(bǔ)貼

簽約獎(jiǎng)

搬遷面積

補(bǔ)貼

購(gòu)房補(bǔ)貼

20000元/㎡ / / /

①申購(gòu)光華綠苑、永兆豪庭產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，按實(shí)際購(gòu)房面積給予每平方米12000元補(bǔ)貼，計(jì)入可購(gòu)房款；

②對(duì)于新工房居民給予每證250000元貨幣補(bǔ)貼；

③一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)=600元/㎡×被征收房屋建筑面積；

④在簽約期內(nèi)，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議證數(shù)占基地總證數(shù)比例達(dá)到90%的，給予協(xié)議生效獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)已簽約居民每證50000元。

十、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購(gòu)方法

1、本基地用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（盛華景苑、光華綠苑、永兆豪庭、銀河新都、新松嘉園）：

①本區(qū)房源：盛華景苑（龍吳路2888弄）；光華綠苑（華展路55弄）；永兆豪庭（虹梅路2588弄）；

②外區(qū)房源：銀河新都（綠蓮路99弄）；新松嘉園（城隆路976弄）；③用于征收補(bǔ)償決定房源：夏朵小城（銀春路1799弄）等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選購(gòu)房屋方法：

（1）基地用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋每證限購(gòu)三套，其中徐匯區(qū)房源（盛華景苑、光華綠苑、永兆豪庭）每證限購(gòu)一套。申購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的總金額不得超過(guò)該戶被征收房屋的補(bǔ)償金額（即被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼+申購(gòu)光華綠苑、永兆豪庭補(bǔ)貼）。

（2）符合條件的居住困難戶，增加的保障補(bǔ)貼可用于申購(gòu)本基地公示的安置房源。

（3）簽約期結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際房源使用情況退回多余的房源。

（4）具體選房辦法另行公布。

特別告知：

1、簽約當(dāng)事人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模炗啞渡虾Ｊ袊?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》；選擇申購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和《安置房（現(xiàn)房）認(rèn)購(gòu)書(shū)》。其中，申購(gòu)盛華景苑、銀河新都與新松嘉園的，另需填寫《配套商品房供應(yīng)單》。

2、在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，經(jīng)徐匯區(qū)人們政府作出征收補(bǔ)償決定的被征收人、公有房屋承租人，以上表中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（夏朵小城等）的市場(chǎng)價(jià)值調(diào)換房源進(jìn)行補(bǔ)償。

十一、非居住房屋征收補(bǔ)償：

（一）非居住房屋的認(rèn)定

1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；

2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模刑貏e規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。

（二）房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換

2、征收非居住房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予以下補(bǔ)償：

①征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人得補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%，對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

②被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：

被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

④無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)用：

無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)用，按重置價(jià)結(jié)合成新的價(jià)格予以補(bǔ)償，具體價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

⑤房屋裝修補(bǔ)貼：

被征收建筑室內(nèi)的裝修，按重置價(jià)結(jié)合成新的價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

⑥停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

因征收非居住房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。

被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收人在簽約期內(nèi)簽約的，給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；逾期簽約的，給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格2.5%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；

2、被征收人在合同約定的期限內(nèi)完成搬遷的，給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；逾期搬遷的，則每逾期十天，扣除該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的20%。

3、購(gòu)房補(bǔ)貼=評(píng)估單價(jià)×建筑面積×60%

（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋：

徐匯區(qū)龍吳路1333號(hào)，華濱家園商鋪。

十二、搬遷期限和搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限

本基地的安置房均為現(xiàn)房，由被征收人自行過(guò)渡。

被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

十三、搬家補(bǔ)助費(fèi)

搬家補(bǔ)助費(fèi)=35元/㎡×被征收房屋建筑面積，每證低于1600元，按1600元/證發(fā)放。

簽約期內(nèi)按期搬遷的，另免費(fèi)提供搬場(chǎng)車一輛次，但被征收人需承擔(dān)因搬運(yùn)貴重物品增加的額外費(fèi)用。

十四、裝修補(bǔ)貼

根據(jù)被征收房屋裝修程度按建筑面積給予裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼單價(jià)以評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

十五、家用設(shè)施移裝費(fèi)：

1、固定電話移裝費(fèi)，每號(hào)140元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù)）；

2、管道煤氣拆裝費(fèi)，每戶160元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù)）；

3、有線電視移裝費(fèi)，每戶240元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù)）；

4、空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元（按實(shí)計(jì)算）；

5、熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)300元（按實(shí)計(jì)算）；

6、寬帶移裝費(fèi)，每戶90元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù)）。

十六、房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限

簽約醞釀期15天，簽約期限為45天。（具體日期另行公示）

十七、受委托的房屋征收事務(wù)所名稱

上海市徐匯第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司

十八、辦公室接待地點(diǎn)和時(shí)間

地點(diǎn)： 欽州路789號(hào)內(nèi)征收基地辦公室

時(shí)間： 周二至周六12:00—20:00

接待電話：********

十九、其它事項(xiàng)

1、房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人、共同居住人。若上述簽約人因故不能親自簽約，可依法委托他人簽約。必須提供委托雙方在征收事務(wù)所工作人員的見(jiàn)證下當(dāng)面簽名蓋章的書(shū)面委托書(shū)或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。

2、征收與補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征收與補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)搬遷，并負(fù)責(zé)將房屋使用人和共同居住人遷出。房屋使用人或共同居住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。

3、根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房屋征收（拆遷）基地水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施使用管理的通知》（滬建交聯(lián)【2011】846號(hào)）規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期間內(nèi)完成搬遷后，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人結(jié)算征收補(bǔ)償費(fèi)用前結(jié)清被征收房屋的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，房屋征收部門在收到相應(yīng)支付憑證后按協(xié)議約定期限支付貨幣款。

4、本房屋征收與補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。

二〇一六年十月十九日