中央空調(diào)維保方案三篇

2024年3月17日發(fā)(作者：茶三酒肆行情)

中央空調(diào)維保方案三篇

篇一：變頻多聯(lián)VRV中央空調(diào)維保施工組織設(shè)計方案書

一、工程概況

1）工程名稱：XX變頻多聯(lián)VRV中央空調(diào)維保服務(wù)項(xiàng)目。

2）維保服務(wù)合同期限：20XX年7月15日至20XX年7

月14日。

3）維保服務(wù)范圍：本次維保服務(wù)合同約定為中央空調(diào)大

包維保服務(wù)。即合同期內(nèi)，免費(fèi)開機(jī)、調(diào)試，業(yè)主單位空調(diào)設(shè)

備萬一發(fā)生故障時，維保單位將提供優(yōu)先服務(wù)，免收人工、檢

查、維修費(fèi)、更換主機(jī)、零部件等所有費(fèi)用（房間布局變化移

機(jī)作業(yè)除外）。

4）設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)：空調(diào)系統(tǒng)自投入運(yùn)行以來，運(yùn)行狀況

良好。

二、檢修項(xiàng)目

為保證空調(diào)系統(tǒng)安全、可靠、正常運(yùn)行，需要對空調(diào)系統(tǒng)

進(jìn)行定期定級全面檢修維護(hù)。

檢修項(xiàng)目如下；

1、檢查室外機(jī)機(jī)組：檢查壓縮機(jī)、冷凍油，制冷劑

R410A總量，檢查散熱器翅片，風(fēng)扇電機(jī)，高低壓傳感器，

四通閥，膨脹閥，角閥，溫度傳感器，干燥過濾器，高低壓電

路變頻器，模塊控制板換熱器，液晶控制顯示屏，高低壓電路

控制板，設(shè)備外表油污，主機(jī)內(nèi)部的清洗除垢排渣。

2、檢查空調(diào)控制器：檢查各開關(guān)，繼電器，控制模塊，

控制電路及各分控制通訊線路。

3、檢查傳感器：壓力傳感器、溫度傳感器，測試傳感器

靈敏度，精確度和穩(wěn)定性。

4、檢查冷凝水導(dǎo)引盤是否暢通，無堵塞現(xiàn)象。

5、檢查慮網(wǎng)壓差開關(guān)：測試開關(guān)靈敏度，精確度。過濾

器濾網(wǎng)是否有堵塞現(xiàn)象，如有要進(jìn)行清潔疏通。

6、檢查電子膨脹閥閥：測試反應(yīng)靈敏度。

7、檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)情況：試驗(yàn)號輸出的執(zhí)行情況。

8、檢查多聯(lián)機(jī)配電柜：檢查各開關(guān)，繼電器，交流接觸

器，互感器。總配電柜的各開關(guān)，斷路脫鉤器。

9、檢查室內(nèi)機(jī)：檢修機(jī)電，電路掌握板，電加熱，電動

截止閥，鋁合金親水翅片。

三、空調(diào)系統(tǒng)檢修方法

變頻多聯(lián)VRV中央空調(diào)機(jī)組檢修：每一個空調(diào)使用周期

進(jìn)行一次全面檢測、保養(yǎng)。進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保

機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：

1、檢查制冷劑液位和油面；

2、檢查油槽、油加熱器和溫度；

3、檢查和測試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運(yùn)行；

6、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

7、檢查控制裝置的運(yùn)行；

8、檢查制冷劑液位和油位；

9、檢查潤滑系統(tǒng)的運(yùn)行；

10、檢查回油體系；

11、檢查電機(jī)和啟動器的運(yùn)行；

12、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時

進(jìn)行機(jī)組檢修；13、記錄和報告要求的備件。

14、用兆歐表測量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；

15、潤滑開式電機(jī)；

16、檢查開式機(jī)電驅(qū)動裝置的定位狀態(tài)；

17、檢查聯(lián)軸器；

18、檢查密封情況；

19、檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)；潤滑需要潤滑的

部位。

20、檢查緊縮機(jī)潤滑油體系的下列各項(xiàng)：

21、根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

22、檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和

電磁閥等；

23、檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；

四、新風(fēng)換氣機(jī)組檢修技術(shù)方案

1、檢查電機(jī)及傳動皮帶。

2、檢查各類傳感器。

3、檢查電氣控制回路，檢查任何松脫及過熱收緊接頭。

4、主機(jī)風(fēng)機(jī)軸承加潤滑油。

5、調(diào)整安全控制裝置，更換損壞部件。

6、檢查熱交流器等非活動部件確認(rèn)是否要清洗和更換。

7、檢查初、中效過濾網(wǎng)。

8、檢查組合空調(diào)柜密閉性。

9、檢查各個風(fēng)閥執(zhí)行器。

五、作業(yè)區(qū)隔離

作業(yè)區(qū)需進(jìn)行隔離，在作業(yè)區(qū)與建筑物其它區(qū)域之間建立

一個屏障，以減小作業(yè)區(qū)外空氣中懸浮塵粒的增加和對其它區(qū)

域交叉污染或影響其他區(qū)域正常工作。一般情況的隔離應(yīng)采取

以下措施：

1、保護(hù)性覆蓋：應(yīng)對作業(yè)區(qū)用塑料板或塑料膜進(jìn)行干凈

的、保護(hù)性的斷絕覆蓋。2、防護(hù)性換氣：應(yīng)對作業(yè)區(qū)所處于

的室內(nèi)空間保持繼續(xù)性的換氣。

3、設(shè)備保護(hù)：對空調(diào)設(shè)備的運(yùn)輸和存放進(jìn)行保護(hù)。所有

空調(diào)設(shè)備及部件應(yīng)進(jìn)行濕式擦拭，并用裝有高效空氣過濾器的

吸塵器進(jìn)行清洗。

六、維保器材要求

1、清洗維保器材裝置：應(yīng)對帶入作業(yè)區(qū)的工具、設(shè)備和

器械進(jìn)行清洗。2、所有帶入作業(yè)區(qū)的設(shè)備應(yīng)保證在安全狀態(tài)

下運(yùn)行。

3、化學(xué)制劑的使用：空調(diào)系統(tǒng)清洗和修復(fù)過程中使用的

化學(xué)藥品應(yīng)滿足國家有關(guān)法律和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不應(yīng)對空調(diào)

系統(tǒng)和人員造成損害。

七、空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)工作

1、擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

2、電動機(jī)檢修：

3、用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ

以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；

4、檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，

如加潤滑油后仍不

行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

5、檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無腐蝕或表面附著物，如有腐蝕或

表面附著物必須更換或清除，以免增大震動和噪聲。

6、控制部分檢修：檢測器件各類傳感器檢修，檢測傳感

器及傳感器線路并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格有問題的傳感器應(yīng)

拆換。檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠

墊。

7、控制部分檢修：配電柜、自動化控制柜電器清掃；檢

查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

8、空調(diào)系統(tǒng)工作狀況的測定。

9、電氣部件螺絲和堅(jiān)固件確認(rèn)。

10、掌握線路的檢查及修復(fù)（斷裂，短路，破壞）；

11、電器控制部件的調(diào)整

12、控制部件工作電流的測定；

13、壓縮機(jī)熱敏電阻的測定；

14、檢查機(jī)組的設(shè)定程序運(yùn)動情況；

15、檢查，清潔電器箱；

16、保護(hù)裝置部件狀態(tài)的確診和調(diào)整。

17、運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)的確認(rèn)

18、吸入排出溫度的測定

19、過濾網(wǎng)的清洗、消毒；

20、排水管的檢查、沖洗；

21、外觀檢查污染清掃；

22、積水管的清洗；

23、排水泵的運(yùn)動確定；

24、風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)的測定；

25、空調(diào)體系數(shù)據(jù)讀取及點(diǎn)檢表的制造。

八、自動控制系統(tǒng)檢修方案

1、控制柜檢修。

2、清潔掌握柜內(nèi)外的灰塵、臟物。

3、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更

換。

4、檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適

當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

5、中間繼電器、號繼電器檢修，對中間繼電器、號繼電

器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的號是否正常，

否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、號繼電器。

九、配電體系檢修方案

1、空調(diào)主電源柜檢查連接銅排有無明顯變色和發(fā)熱現(xiàn)象

（采用紅外線測溫儀測量），如有變色或發(fā)熱現(xiàn)象，需要立即

停電并查明原因。

2、每隔半年需停電對銅排連接螺栓、導(dǎo)線連接螺栓或接

線端子緊固一次，確保連接可靠。

3、檢查主電源雙電源切換開關(guān)是否可靠，可分別切斷主

電源和備用電源，檢查雙電源能否在2S內(nèi)實(shí)現(xiàn)自動切換，如

不能，需要查明原因或更換雙電源。4、每半年定期對空氣斷

路器進(jìn)行一次漏電和脫口實(shí)驗(yàn)，保證斷路器工作可靠。5、對

于頻繁開關(guān)的接觸器，需每年定期檢測，以防觸電老化虛接，

造成設(shè)備

損壞。

6、對配電柜內(nèi)的積灰要定期吹掃清除，確保散熱和無短

路。

7、空調(diào)室內(nèi)機(jī)配電箱每隔半年需停電對銅排連接螺栓、

導(dǎo)線連接螺栓或接線端子緊固一次，確保連接可靠。

十、作業(yè)安排

日常維護(hù)保養(yǎng)（不需要停機(jī)）：具體日期同業(yè)主另行商定。

重要設(shè)備維護(hù)（需要體系停機(jī)）：具體日期同業(yè)主另行商

定。

十1、現(xiàn)場職員安排

工作負(fù)責(zé)人：

1、維保員工參加過空調(diào)設(shè)備廠家培訓(xùn)并獲得廠家認(rèn)證認(rèn)

可。

2、擁有必要的檢測設(shè)備，如check、手提電腦等，能夠

科學(xué)系統(tǒng)的分析、檢查判斷系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。

十二、準(zhǔn)備工作

1、材料：氟利昂、潤滑油、冷凍油、軸承、機(jī)械密封、

過濾網(wǎng)、清洗緩蝕劑、密封膠、保溫板、PE膠、膠帶、清洗

液、扎帶等；

2、工器具：電子檢漏儀、紅外線測溫儀、真空吸塵器、

水處理檢測化驗(yàn)儀、力矩扳手、溫濕度表、高壓水槍、萬用表、

壓力表、兆歐表、皮帶校正器、手槍鉆、螺絲刀、手鉗、壁紙

刀、管鉗，活動扳手、開口扳手、鉚釘槍、電源線盤、銼刀、

砂紙、吸塵器、毛刷、剪刀、小型氣泵、鎯頭、鋼鋸；

3、安全防護(hù)用品：安全帽、安全帶、絕緣手套、事情服、

口罩、腳手架、人子梯、防雨布等；

十三、施工安全措施

1、施工前必需辦理施工事情票并辦理完工手續(xù)。施工前

要在施事情業(yè)區(qū)設(shè)好遮攔，在施工地點(diǎn)掛上“在此事情”的警示

牌。

2、施工前由運(yùn)行人員交代帶電設(shè)備，帶電部位及施工要

求同時施工人員要在工作票上簽字。

3、施工前由事情負(fù)責(zé)人交代施工任務(wù)及留意事項(xiàng)，同時

作好相應(yīng)的施工安全措施。

4、在施工時要實(shí)施施工負(fù)責(zé)人確認(rèn)制，由施工負(fù)責(zé)人確

認(rèn)施工地點(diǎn)，部位，交代危險部位后方可施工。

5、施工人員進(jìn)入施工地點(diǎn)必須戴好安全帽，施工中禁止

施工人員觸碰非施工的設(shè)備。

6、施工職員在施工區(qū)域施工時禁止吸煙，惱怒，打鬧，

遵照變電站的各項(xiàng)要求。7、施工結(jié)束后要清理施工區(qū)域的垃

圾，包管文明施工。

8、施工現(xiàn)場應(yīng)做好防止工器具掉落保護(hù)屏柜措施。

9、在施工現(xiàn)場工作時，應(yīng)做好防止高空工作人員墜落的

安全措施。

10、進(jìn)入控保室及通訊室，關(guān)閉通訊器材。

十四、施工技術(shù)措施

1、參加本次施工的工作人員必要認(rèn)真研究施工技術(shù)措施。

2、施工負(fù)責(zé)人對本次施工步伐要進(jìn)行質(zhì)量掌握，對參加

職員分工明白，責(zé)任落實(shí)，把好質(zhì)量安全關(guān)。

3、施工中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，并征求運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)人贊成

后施工。

4、施工事情地應(yīng)逐一事情，禁止多地點(diǎn)同時事情。

5、施工地點(diǎn)下方保護(hù)屏柜應(yīng)用彩條布或其它遮攔。

十五、工程質(zhì)量承諾、保證措施及施工安全、文明管理措

施

1、工程質(zhì)量方針和質(zhì)量承諾

1.1、本公司的質(zhì)量方針：以質(zhì)取勝，以優(yōu)取，質(zhì)量第一，

用戶第一。1.2、本公司對該工程質(zhì)量承諾：確保優(yōu)良工程。

2、工程質(zhì)量保證措施

2.1、工程質(zhì)量包管體系：層層落實(shí)各級（特別是事情負(fù)

責(zé)人）的質(zhì)量責(zé)任制，建立在公司以事情負(fù)責(zé)工錢首，具有實(shí)

效的項(xiàng)目質(zhì)量包管體系。

2.2、明白技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照公司的有關(guān)技術(shù)要

求和規(guī)范，及設(shè)備、維保技術(shù)要求等有關(guān)資料精心施工、記錄、

檢驗(yàn)。

3、建立安全生產(chǎn)、文明施工管理體系

3.1、嚴(yán)格執(zhí)行省、市有關(guān)文明施工安全標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場管理

的規(guī)定，按照標(biāo)準(zhǔn)化要求組織施工，牢固樹立安全文明施工意

識。

3.2、在施工過程中，必須貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的

方針，在保證安全施工的前提下，按時優(yōu)質(zhì)地完成施工任務(wù)。

為確保安全，杜絕事故發(fā)生，本工程建立一套從上到下，責(zé)任

到人的安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)。

4、安全生產(chǎn)包管措施

4.1、制定安全生產(chǎn)責(zé)任制，施工現(xiàn)場實(shí)行安全標(biāo)準(zhǔn)化管

理。

4.2、建立施工負(fù)責(zé)人為組長，由專業(yè)施工員和施工班組

長組成的安全施工小組，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全文明生產(chǎn)管理。

4.3、由施工負(fù)責(zé)人抓好現(xiàn)場職員的安全教誨，搞好現(xiàn)場

安全文明生產(chǎn)宣傳，增強(qiáng)工人的安全意識。

4.4、由各專業(yè)施工員做好安全施工措施制定、落實(shí)和交

底事情，結(jié)合施工現(xiàn)場

情況及施工事情內(nèi)容。

4.5、現(xiàn)場安全施工小組組織現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)檢查，發(fā)

現(xiàn)問題及時整改。并實(shí)行安全生產(chǎn)獎懲制度。

4.6、制定具體安全目標(biāo)，實(shí)行目標(biāo)管理，強(qiáng)化對工作指

令、技術(shù)措施、操作規(guī)程、人員素質(zhì)、設(shè)備完好、安全檢查等

方面的工作，把安全事故消滅在萌芽狀態(tài)中，并抓住事故苗子

實(shí)行“三不放過”的原則。

十六、工作區(qū)域：

篇二：中央空調(diào)維保方案

一、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的必要性:

空調(diào)設(shè)備及其體系是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的施

展空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)，其一樣平常維

護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，

減少運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的事情

時序。

1、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

①、系統(tǒng)運(yùn)行一段時間因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松

動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏

可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴(yán)重時則會使壓縮機(jī)得不到

應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。②、空

調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件

之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥?/p>

的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，

直至壓縮機(jī)的燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)體系：

①、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加

空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機(jī)盤

管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管

機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②、風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因

此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由

于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵

塞，造效果果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時

會引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引

起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故

障；

以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平

衡而被燒毀；③、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置

的失靈而引起的事故。4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①、冷卻水體系由于上開啟式體系，冷卻水通過冷卻塔是

充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)

被引入水體系中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，

降低循環(huán)水量，影響熱交流。

②、體系投入使用后，因安裝時殘留在體系內(nèi)的焊渣、鐵

屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在體系里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬

物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。③、冷卻水因和空

氣接觸，在冷卻塔中和管道里會繁殖藻類、細(xì)菌等微生物，其

死后的尸身和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管

道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促

使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕

速率加重。冷凍水體系也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，

也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

④、冷卻水體系水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、

Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，

因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為

46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，

引起運(yùn)轉(zhuǎn)成本增加。降低空調(diào)效果，頻仍報警，電費(fèi)增加；嚴(yán)

重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成

機(jī)組部件毀傷，縮短設(shè)備壽命，為用

戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保

是必要的。

A、運(yùn)轉(zhuǎn)期間啟動前的準(zhǔn)備和檢查

供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組

可靠、安全和高效運(yùn)行：1.檢查制冷劑液位和油位；

2.檢查油槽、油加熱器和油溫；

3.檢查和測試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4.與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5.檢查啟動器的運(yùn)轉(zhuǎn)；

6.配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、

冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7.檢查調(diào)整微電腦掌握中心的設(shè)定值；

8.啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)

行參數(shù)；

9.根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

10.提供檢修保養(yǎng)報告。

B運(yùn)轉(zhuǎn)期間檢查

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)

組在整個供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全掌握裝置；

2.檢查控制裝置的運(yùn)行；

3.檢查油位和制冷劑液位；

4.檢查潤滑體系和回油體系；

5.檢查機(jī)電和啟動器的運(yùn)轉(zhuǎn)；

6.記錄運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)參數(shù)，闡發(fā)確認(rèn)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)正常，必要時進(jìn)

行機(jī)組檢修；7.記錄和報告要求的備件。

C一年一次的設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)

停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評價

設(shè)備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運(yùn)轉(zhuǎn)作好準(zhǔn)備：

1.檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的

各項(xiàng)任務(wù)：

①記錄電壓；

②用兆歐表測量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；

③潤滑開式機(jī)電；

④檢查確認(rèn)開式機(jī)電驅(qū)動裝置的定位；

⑤檢查聯(lián)軸器；

⑥檢查密封情況；

⑦檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整。

2.檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：

①根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

②檢查加熱器和恒溫器；

③檢查所有其它的潤滑油體系部件，包括油冷卻器、油過

濾器和電磁閥等；3.執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查機(jī)電啟動器：

①執(zhí)行診斷檢查步伐；

②清潔接觸器或建議更換；

③檢查連接機(jī)構(gòu)和所有接線端，并擰緊；

④檢查過負(fù)荷裝置；

⑤清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；

⑥空載運(yùn)轉(zhuǎn)啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈。

4.檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：

①執(zhí)行診斷檢查程序；

②檢查安全停機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；

③檢查所有接線端，并擰緊；

④檢查表現(xiàn)數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。

5.檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：

①檢查水流開關(guān)的控制情況；

②根據(jù)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄參數(shù)闡發(fā)熱交流效果，建議水質(zhì)處理；

③必要時拆卸端蓋，更換密封墊。

6.檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：

①進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；

②按要求補(bǔ)充制冷劑；

③記錄視液鏡的狀態(tài)；

④檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；

7.其它：遵循檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫層；

制冷劑結(jié)束后，進(jìn)行冷凝器開端蓋檢查，根據(jù)水質(zhì)處理情

況提出是否清洗冷凝器建議。

篇三：中央空調(diào)主機(jī)維保方案

XX是一家專業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)公司，成立于20XX

年，具有各大品牌中央空調(diào)專業(yè)維修技師及多年的維修、安裝、

管理經(jīng)驗(yàn)，并不斷吸收新的技術(shù)和先進(jìn)的檢測設(shè)備，公司技術(shù)

雄厚，服務(wù)一流。管理現(xiàn)代化，擁有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，誠的服務(wù)。

我公司員工全部經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過硬，公

司維修資料齊全，技術(shù)氣力雄厚。現(xiàn)公司服務(wù)范圍包括四川、

重慶、云南等西南城市。我公司一向把“為客戶發(fā)明價值”作為

前提，堅(jiān)持“以誠為本，以德治店”的宗旨，制定了詳細(xì)的服務(wù)

規(guī)范。真誠期待與你合作。

本公司不但能為客戶提供全面優(yōu)良的原廠純正的空調(diào)冷凍

體系零部件，而且在提供配件的同時能夠?yàn)橛脩籼峁┌L(fēng)冷

熱泵、VRV、水冷螺桿、水冷離心、工業(yè)冷凍及石化專用等

空調(diào)、溴化鋰設(shè)備的設(shè)計、安裝、開機(jī)、調(diào)試、保養(yǎng)、維修、

技術(shù)改造、職員培訓(xùn)等一條龍服務(wù)。凡與本公司簽定終年保養(yǎng)

協(xié)議的用戶，購買零配件還可獲得更大的優(yōu)惠。主要配件有冷

凍機(jī)油、機(jī)油濾芯、干燥過濾器、主板、壓力傳感器、溫度探

頭、軸封、氣封環(huán)、軸承、液晶表現(xiàn)板、變頻油泵、手動油泵、

維護(hù)工具、緊縮機(jī)、水溫探頭、電位計、油加熱泵、膨脹閥、

密封圈、輸入輸出液、馬達(dá)保護(hù)器等。

提供的技術(shù)支持內(nèi)容：

中央空調(diào)體系的維修保養(yǎng)

1）檢查性維護(hù)保養(yǎng)

2）預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)

3）全面型維護(hù)保養(yǎng)

4）緊急性修護(hù)

5）冷凍機(jī)油的分析

6）溴化鋰溶液闡發(fā)

7）冰蓄冷、變頻控制的節(jié)能改造

8）遠(yuǎn)程監(jiān)控和樓宇自控系統(tǒng)

9）冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和

改造

中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)清洗

1）制冷主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器清洗

2）冷卻塔清洗

3）風(fēng)機(jī)盤管清洗

4）冷凍水、冷卻水水質(zhì)處理

5）通風(fēng)管道清洗

6）商用風(fēng)管機(jī)、模塊機(jī)的蒸發(fā)器、冷凝器清洗

7）新風(fēng)機(jī)組表冷器清洗

8）過濾器、過濾網(wǎng)清洗

9）各類板式換熱器清洗

10）燃油、蒸汽、電鍋爐清洗

11）溴化鋰機(jī)組清洗

服務(wù)承諾：

1、24小時×365天“全天候”服務(wù)

2、服務(wù)專用車，實(shí)現(xiàn)全機(jī)械化服務(wù)，“快速響應(yīng)”，市區(qū)

2小時到達(dá)，近郊4小時，遠(yuǎn)郊6小時，外地區(qū)12小時

3、嚴(yán)格按照ISO9001—2000的質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)轉(zhuǎn)

4、專業(yè)化工程師，專業(yè)化監(jiān)測設(shè)備，統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范

5、最優(yōu)的服務(wù)，公平合理的價格，最大可能降低客戶的

支付成本

6、人性化服務(wù)：為客戶量身定做適合客戶不同需求的服

務(wù)模式，讓客戶享受到超值服務(wù)。

我公司的技術(shù)和人員優(yōu)勢：

我公司有多年從事各大品牌中央空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

的專業(yè)服務(wù)工程師數(shù)名，非常熟悉品牌中央空調(diào)機(jī)組的安裝、

調(diào)試及維修保養(yǎng)，我公司完全有能力出色完成中央空調(diào)主機(jī)及

系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

二、機(jī)組保養(yǎng)的必要性：

空調(diào)主機(jī)經(jīng)過一段時間的運(yùn)轉(zhuǎn)后，以下幾方面的保養(yǎng)都是

必需的。

對于壓縮機(jī)機(jī)械內(nèi)部來說：壓縮機(jī)潤滑由于系統(tǒng)的運(yùn)行磨

合會產(chǎn)生金屬粉末，必須清潔油過濾芯，如果油過濾芯由于臟

堵?lián)p壞，就必須給予更換處理，否則機(jī)組的壓縮機(jī)可能會由于

潤滑不良而損壞，同時壓縮機(jī)的潤滑油還起冷卻和密封的作用，

油可能會因?yàn)闇囟冗^高而不斷炭化，所以對于壓縮機(jī)的油在運(yùn)

行一段時間后給予更換是很有必要的，這對于保護(hù)壓縮機(jī)和延

長機(jī)組的壽命都是有益的。對于螺桿式的壓縮機(jī)而言，壓縮機(jī)

損壞在相當(dāng)大的程度上都是潤滑油潤滑不良引起的。而空調(diào)主

機(jī)的壓縮機(jī)是整個系統(tǒng)的心臟，壓縮機(jī)損壞不僅意味著系統(tǒng)癱

瘓，同時由于修復(fù)的難度極大，花費(fèi)的時間很長，花費(fèi)的費(fèi)用

也相當(dāng)高的，通常空調(diào)的主機(jī)在運(yùn)行一年后就同新的汽車開一

段時間后需要檢查更換機(jī)油一樣，需要更換冷凍油，建議一年

不少于一次。

對于中央空調(diào)機(jī)組的電器部件而言（其他的工業(yè)電器也一

樣）。使用一段時間后

需要檢查機(jī)電的絕緣情況和接觸器的觸點(diǎn)以及線路緊固是

否良好等并采取必要的處理措施。避免突發(fā)的重大事故（如絕

緣下降或松動引起燒毀電器機(jī)電等）產(chǎn)生。還需要檢查機(jī)組的

事情邏輯和參數(shù)設(shè)置得是否合理。

對于空調(diào)主機(jī)的系統(tǒng)而言，風(fēng)冷的中央空調(diào)機(jī)組雖然設(shè)計

是安裝在室外的并做了出廠的防銹處理的，但由于空氣質(zhì)量和

酸雨等影響都會產(chǎn)生不同程度的銹蝕，對機(jī)組作防銹和除銹以

及及時的更換銹蝕的連接管路等是防止制冷劑和冷凍油泄漏的

必要手段。

由于機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)，管路等部件可能會松動，必需及時的緊

固處理，避免制冷劑泄漏。實(shí)際上，如果等到機(jī)組出現(xiàn)故障和

損壞后才維修補(bǔ)救是采取的末了措施，不經(jīng)濟(jì)也不及時。防備

事故是必要的選擇。當(dāng)然，由于中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)以及維修

的專業(yè)技術(shù)要求較高，檢測手段和工具專用性較強(qiáng)，用戶自己

簡直不可能做好，對于用戶而言，更多的是做好設(shè)備的管理，

合理的開關(guān)機(jī)組，知道一樣平常的巡檢和一些簡單的應(yīng)急處理，

就好比開車的司機(jī)要多少知道一點(diǎn)簡單的汽車維修常識和處理

簡單的故障一樣，專業(yè)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)時必需通過專業(yè)的維修

廠給予辦理處理。我公司能夠?yàn)槟艖n解難，能為您做好專業(yè)

的服務(wù)。

三、組年度保養(yǎng)的好處

1、保養(yǎng)和檢查必須定期做到，這對于保證使用和減少突

發(fā)事故以及延長機(jī)組的使用壽命相當(dāng)有益；提高機(jī)組運(yùn)行的安

全性、可靠性；

2、保養(yǎng)過后的機(jī)組將比沒有做過保養(yǎng)的機(jī)組在能耗上面

將有降低，為用戶節(jié)約成本，迎合政府提出的節(jié)能降耗要求；

3、當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障時將得到及時的維修服務(wù)，包管了用

戶的使用；

4、與我公司簽定年度維保的用戶在配件價格上將得打優(yōu)

惠；

5、費(fèi)用低廉

四、保養(yǎng)方案：

年度保養(yǎng)：指用戶和我公司簽訂年度保養(yǎng)協(xié)議后，我公司

每年春季和秋季進(jìn)行兩次的定期保養(yǎng)。在用戶的日常運(yùn)行中進(jìn)

行不定期的巡查，并在用戶運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題給予免費(fèi)維修。

年度保養(yǎng)內(nèi)容：

1、乙方根據(jù)以下事情內(nèi)容，做好定期保養(yǎng)和維修事情

一樣平常運(yùn)轉(zhuǎn)中檢查機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，記錄末了十個報警內(nèi)

容，對機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)情況予以初步的評估，對發(fā)現(xiàn)有必要做到防

備處理的給甲方提出書面的說明。

定期的對乙方的機(jī)組進(jìn)行巡檢，在運(yùn)行階段，一般每個月

巡檢一次。

用戶在運(yùn)轉(zhuǎn)階段發(fā)現(xiàn)問題，在接到甲方的報修通知后，乙

方工程師盡快趕到現(xiàn)場處理，一般市內(nèi)2小時趕到現(xiàn)場。

對用戶及設(shè)備的操作管理人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，以便甲方

能對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行必要的日常管理和簡單的處理。從而盡可能

的讓設(shè)備處于最優(yōu)化的運(yùn)行狀態(tài)。檢查設(shè)定參數(shù)、控制電路、

進(jìn)行電腦“空白測試”，并根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，使

機(jī)組各項(xiàng)參數(shù)運(yùn)行在最佳狀態(tài)。

檢查壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵電動機(jī)的運(yùn)行電流值及絕緣電阻

值，發(fā)現(xiàn)問題及時給用戶反映并給出處理建議。

檢查每個接觸器觸點(diǎn)、電磁閥、壓力開關(guān)，必要時做保養(yǎng)

或更換處理。檢查和校核傳感器的參數(shù)。

檢查冷媒液鏡，視情況補(bǔ)液或換干燥劑。

清潔壓縮機(jī)潤滑油過濾器，檢查潤滑油優(yōu)質(zhì)，必要時更換

潤滑油。

檢查壓縮機(jī)回氣過濾器，必要時做好清潔工作。

檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行情況，根據(jù)現(xiàn)場運(yùn)行情況調(diào)整過熱度，

使設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。