房改房拆遷最新政策是什么

2024年3月17日發(作者：奔赴是什么意思)

房改房拆遷最新政策是什么

房改房拆遷最新政策

房改房最新政策是在滿足條件的情況之下是可以上市交易的，

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿

足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準

價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單

位。

成本價：一般在以后房改的，所購房改房基本上是以成本

價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在以前已經按標準價房改的，在以后，辦理了補成

本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑

面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;

對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該

面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

房改房的拆遷補償標準

1、房改房購買之后就變為正常的商品住房，其拆遷補償參

照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人

或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人

的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價

計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自

找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶

的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆

遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置

住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的

實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執

行，不得任意更改。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定

公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價

值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估

辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價

格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地

產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，

制定過程中，應當向社會公開征求意見。

房屋拆遷補償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的

合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管

理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，

不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補

償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增

加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般

具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

3、收益權。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：

(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須

有合同或法律依據。

(2)收益應當合法產生。

(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收

入。

購買房改房注意事項有哪些?

1、弄清“房改房”產權

“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊

不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”

是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權

和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的

房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價

和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，

在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年

按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成

本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，

交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產

權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時

信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真

實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，

“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使

用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會

按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著

“房改房”就成了新房子。

在當代的社會，房改房是屬于歷史遺留方面的一些規定，

所以如果存在房改房這種情況的話，那么是可以進行上市交易

的，只不過說必須要符合我們國家法律當中所規定的一些特定

的條件，在這里也給大家簡單介紹了一下，需要具備哪些條

件，具體也可以到房管部門咨詢。

單位房改房交易的條件有哪些?

(1)已取得房地產權證;

(2)出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款;

(4)交納應分攤共有建筑面積價款;

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金