佛山市維港水岸花園可行性研究報(bào)告-廣州中撰咨詢

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佛山市維港水岸花園

可行性研究報(bào)告

(典型案例〃僅供參考)

廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司

地址：中國(guó)·廣州

立項(xiàng)、融資、貸款、市場(chǎng)調(diào)研廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司專(zhuān)注可行性研究報(bào)告

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目錄

第一章佛山市維港水岸花園概論...........................................................1

一、佛山市維港水岸花園名稱(chēng)及承辦單位...............................................1

二、佛山市維港水岸花園可行性研究報(bào)告委托編制單位.......................1

三、可行性研究的目的...............................................................................1

四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原則和范圍...............................................2

（一）項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù)...............................................................2

（二）可行性研究報(bào)告編制原則...............................................................2

（三）可行性研究報(bào)告編制范圍...............................................................4

五、研究的主要過(guò)程...................................................................................5

六、佛山市維港水岸花園產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模.......................................6

七、佛山市維港水岸花園總投資估算.......................................................6

八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇...................................................................6

九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議...............................................................................6

十、研究結(jié)論...............................................................................................6

十一、佛山市維港水岸花園主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).......................................8

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表...................................................................9

第二章佛山市維港水岸花園產(chǎn)品說(shuō)明.................................................15

第三章佛山市維港水岸花園市場(chǎng)分析預(yù)測(cè).........................................15

第四章項(xiàng)目選址科學(xué)性分析.................................................................15

一、廠址的選擇原則.................................................................................15

二、廠址選擇方案.....................................................................................16

四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別及占地面積.................................................16

五、項(xiàng)目用地利用指標(biāo).............................................................................17

項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表.............................................................17

六、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià).............................................................................18

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第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模.........................................................19

一、建設(shè)內(nèi)容.............................................................................................19

（一）土建工程.........................................................................................19

（二）設(shè)備購(gòu)臵.........................................................................................20

二、建設(shè)規(guī)模.............................................................................................20

第六章原輔材料供應(yīng)及基本生產(chǎn)條件.................................................20

一、原輔材料供應(yīng)條件.............................................................................20

（一）主要原輔材料供應(yīng).........................................................................20

（二）原輔材料來(lái)源.................................................................................21

原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表.............................................................21

二、基本生產(chǎn)條件.....................................................................................22

第七章工程技術(shù)方案.............................................................................23

一、工藝技術(shù)方案的選用原則.................................................................23

二、工藝技術(shù)方案.....................................................................................24

（一）工藝技術(shù)來(lái)源及特點(diǎn).....................................................................24

（二）技術(shù)保障措施.................................................................................24

（三）產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程.........................................................................24

佛山市維港水岸花園生產(chǎn)工藝流程示意簡(jiǎn)圖.........................................25

三、設(shè)備的選擇.........................................................................................25

（一）設(shè)備配臵原則.................................................................................25

（二）設(shè)備配臵方案.................................................................................26

主要設(shè)備投資明細(xì)表.................................................................................27

第八章環(huán)境保護(hù).....................................................................................27

一、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù).............................................................................28

二、污染物的來(lái)源.....................................................................................29

（一）佛山市維港水岸花園建設(shè)期污染源.............................................29

（二）佛山市維港水岸花園運(yùn)營(yíng)期污染源.............................................30

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三、污染物的治理.....................................................................................30

（一）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析及治理措施.................................30

1、施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對(duì)策...............................................31

2、施工期水環(huán)境影響分析和防治對(duì)策...................................................34

3、施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對(duì)策...................................36

4、施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對(duì)策...............................................37

5、施工建議及要求...................................................................................38

施工期間主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況一覽表.................................40

（二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施.........................................41

1、廢水的治理...........................................................................................41

辦公及生活廢水處理流程圖.....................................................................41

生活及辦公廢水治理效果比較一覽表.....................................................42

生活及辦公廢水治理效果一覽表.............................................................42

2、固體廢棄物的治理措施及排放分析...................................................42

3、噪聲治理措施及排放分析...................................................................43

主要噪聲源治理情況一覽表.....................................................................45

四、環(huán)境保護(hù)投資分析.............................................................................45

（一）環(huán)境保護(hù)設(shè)施投資.........................................................................45

（二）環(huán)境效益分析.................................................................................46

五、廠區(qū)綠化工程.....................................................................................46

六、清潔生產(chǎn).............................................................................................47

七、環(huán)境保護(hù)結(jié)論.....................................................................................47

施工期主要污染物產(chǎn)生、排放及預(yù)期效果一覽表.................................49

第九章項(xiàng)目節(jié)能分析.............................................................................50

一、項(xiàng)目建設(shè)的節(jié)能原則.........................................................................50

二、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn).........................................................................50

（一）節(jié)能政策依據(jù).................................................................................50

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（二）國(guó)家及省、市節(jié)能目標(biāo).................................................................51

（三）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo).....................................52

三、項(xiàng)目節(jié)能背景分析.............................................................................52

四、項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析.........................................................54

（一）主要耗能裝臵及能耗種類(lèi)和數(shù)量.................................................54

1、主要耗能裝臵.......................................................................................54

2、主要能耗種類(lèi)及數(shù)量...........................................................................54

項(xiàng)目綜合用能測(cè)算一覽表.........................................................................55

（二）單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測(cè)算.................................................................55

單位能耗估算一覽表.................................................................................56

五、項(xiàng)目用能品種選擇的可靠性分析.....................................................57

六、工藝設(shè)備節(jié)能措施.............................................................................57

七、電力節(jié)能措施.....................................................................................58

八、節(jié)水措施.............................................................................................59

九、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期節(jié)能原則.........................................................................59

十、運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施.........................................................................60

十一、能源管理.........................................................................................61

（一）管理組織和制度.............................................................................61

（二）能源計(jì)量管理.................................................................................61

十二、節(jié)能建議及效果分析.....................................................................62

（一）節(jié)能建議.........................................................................................62

（二）節(jié)能效果分析.................................................................................62

第十章組織機(jī)構(gòu)工作制度和勞動(dòng)定員.................................................63

一、組織機(jī)構(gòu).............................................................................................63

二、工作制度.............................................................................................63

三、勞動(dòng)定員.............................................................................................64

四、人員培訓(xùn).............................................................................................64

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（一）人員技術(shù)水平與要求.....................................................................64

（二）培訓(xùn)規(guī)劃建議.................................................................................65

第十一章佛山市維港水岸花園投資估算與資金籌措.........................65

一、投資估算依據(jù)和說(shuō)明.........................................................................65

（一）編制依據(jù).........................................................................................66

（二）投資費(fèi)用分析.................................................................................67

（三）工程建設(shè)投資（固定資產(chǎn)）投資.................................................68

1、設(shè)備投資估算.......................................................................................68

2、土建投資估算.......................................................................................68

3、其它費(fèi)用...............................................................................................68

4、工程建設(shè)投資（固定資產(chǎn)）投資.......................................................68

固定資產(chǎn)投資估算表.................................................................................69

5、鋪底流動(dòng)資金估算...............................................................................69

鋪底流動(dòng)資金估算一覽表.........................................................................70

6、佛山市維港水岸花園總投資估算.......................................................70

總投資構(gòu)成分析一覽表.............................................................................70

二、資金籌措.............................................................................................71

投資計(jì)劃與資金籌措表.............................................................................72

三、佛山市維港水岸花園資金使用計(jì)劃.................................................72

資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表.............................................................................72

第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).................................................................................73

一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍.....................................................................73

二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.........................................................................74

三、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算.........................................................................74

（一）銷(xiāo)售收入估算.................................................................................75

產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表.............................................................75

（二）綜合總成本估算.............................................................................75

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綜合總成本費(fèi)用估算表.............................................................................76

（三）利潤(rùn)總額估算.................................................................................76

（四）所得稅及稅后利潤(rùn).........................................................................76

（五）項(xiàng)目投資收益率測(cè)算.....................................................................77

項(xiàng)目綜合損益表.........................................................................................77

四、財(cái)務(wù)分析.............................................................................................78

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）.................................................................80

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）.................................................................82

五、不確定性分析.....................................................................................83

盈虧平衡分析表.........................................................................................83

六、敏感性分析.........................................................................................84

單因素敏感性分析表.................................................................................85

第十三章佛山市維港水岸花園綜合評(píng)價(jià).............................................86

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第一章項(xiàng)目概論

一、項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：佛山市維港水岸花園投資建設(shè)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建

3、項(xiàng)目編制單位：廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司

4、企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司

5、注冊(cè)資金：500萬(wàn)元人民幣

二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托編制單位

1、編制單位：廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司

三、可行性研究的目的

本可行性研究報(bào)告對(duì)該佛山市維港水岸花園所涉及的主要問(wèn)

題，例如：資源條件、原輔材料、燃料和動(dòng)力的供應(yīng)、交通運(yùn)輸

條件、建廠規(guī)模、投資規(guī)模、生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、產(chǎn)品類(lèi)別、

項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和勞動(dòng)衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、

經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查研究。通過(guò)分析

比較方案，并對(duì)項(xiàng)目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè)，

從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該佛山市維港水岸花園進(jìn)

行下一步環(huán)境評(píng)價(jià)及工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)文件。

本可行性研究報(bào)告具體論述該佛山市維港水岸花園的設(shè)立在

經(jīng)濟(jì)上的必要性、合理性、現(xiàn)實(shí)性；技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用

性、可靠性；財(cái)務(wù)上的盈利性、合法性；環(huán)境影響和勞動(dòng)衛(wèi)生保

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障上的可行性；建設(shè)上的可行性以及合理利用能源、提高能源利

用效率。為項(xiàng)目法人和備案機(jī)關(guān)決策、審批提供可靠的依據(jù)。

本可行性研究報(bào)告提供的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，

各項(xiàng)計(jì)算科學(xué)合理。對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析留

有一定的余地。對(duì)于不能落實(shí)的問(wèn)題如實(shí)反映，并能夠提出確實(shí)

可行的有效解決措施。

四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原則和范圍

（一）項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃。

2、XX省XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要。

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(2013修正)》。

4、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參

數(shù)》(第三版)。

5、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料。

6、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。

（二）可行性研究報(bào)告編制原則

在該佛山市維港水岸花園可行性研究中，從節(jié)約資源和保護(hù)

環(huán)境的角度出發(fā)，遵循“創(chuàng)新、先進(jìn)、可靠、實(shí)用、效益”的指

導(dǎo)方針，嚴(yán)格按照技術(shù)先進(jìn)、低能耗、低污染、控制投資的要求，

確保該佛山市維港水岸花園技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量?jī)?yōu)良、保證進(jìn)度、節(jié)

省投資、提高效益，充分利用成熟、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)降低成本、

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