光明文化藝術中心項目運營協議咨詢服務要求

光明文化藝術中心項目運營協議咨詢服務

要求

一、基本信息

項目名稱光明文化藝術中心項目運營協議咨詢服務

光明文化藝術中心總占地面積3.8萬㎡，總建筑面積13萬㎡，

項目情況

功能包括演藝中心（2.5萬㎡）、美術館（1.1萬㎡）、圖書館（2.5

萬㎡）、城市規劃展覽館（0.5萬㎡）、文化綜合區域（0.7萬㎡）

等，該項目預計2020年完工并投入使用。

采購單位深圳市光明區文化廣電旅游體育局

總預算：45萬元。

分項工作內容預算為：

控制金額

1.法律協議起草與談判：22萬元；

2.招標文件編制與實施：10萬元；

一評一案編制：13萬元。

（總價或分項工作內容報價高于預算價格以上無效）

完成期限

在2019年8月30日之前完成咨詢服務工作并通過光明區文化

廣電旅游體育局評審驗收。

二、項目要求

（一）基本情況

本項目名稱為光明文化藝術中心項目運營協議咨詢服

務。光明文化藝術中心占地面積3.8萬平方米，擬按照社會

化運營的模式，引進專業社會資本負責項目的裝修改造及運

營管理等各項工作。

（二）咨詢服務工作內容及成果

1.法律協議起草與談判

（1）成立項目組開展項目調查工作，全面收集本項目

相關資料，梳理項目法律協議的核心內容；

（2）根據項目實施要求設計交易結構與核心邊界條件，

包括但不限于項目運作方式、運營管理的具體范圍與內容、

回報機制、公共服務產出標準、績效考核標準和退出機制等；

（3）基于項目交易結構與核心邊界條件起草項目一攬

子法律協議；

（4）協助我局與中標社會資本進行法律協議談判，包

括但不限于就涉及的法律、工程、運營等方面問題提出專業

咨詢意見，整理談判備忘錄、并據此完成法律協議的修改與

定稿；

（5）協助我局與中標社會資本簽訂法律協議。

2.招標文件編制與實施

（1）編制社會資本招標文件。

一評一案編制（或有工作內容）

（1）編制PPP實施方案；

（2）編制《物有所值評價報告》。

三、資格要求

（一）需在深圳市市場監督管理局平臺備案；

（二）具有獨立法人資格且經營范圍須包含投資咨詢。

四、技術目標

服務質量標準：

（1）服務期內，對于我局提出的相關技術問題，中標

人應于提出問題的當天及時響應并解答。

（2）中標人提交的服務成果均應符合國家相關法律法

規要求。

服務周期：自合同簽署后六個月內。

五、其他要求

（一）服務工作結束后，需向我局提交《光明文化藝術

中心項目法律協議》等書面成果。

（二）在與意向運營商簽訂運營協議前，須根據我局的

需求對成果進行修改、修補、完善等工作。

六、評分標準

序

號

1

序號

評分項

價格

評分因素權重

權重

20

評分準則

評標基準價：需滿足招標文件要求，價格清單不詳或報價不

合理的酌情扣分。

A.報價最低者，得滿分；

B.報價次低者，得15分；

C.報價第三低及以上，得10分。

（為保證成果品質，按本項目深度及研究范圍要求，投標報

價不得低于最高價格限額的80%，否則做廢標處理。）

50

權重評分準則

1價格評分20

2

序號

綜合實力

評分因素

1

國內一線城市文

化場館項目運營

咨詢服務業績

投標人具有：

（1）一線城市文化場館項目運營咨詢服務業績的得8分。

（2）前述項目功能單元覆蓋演藝中心、文化綜合中心（文

24化館）、圖書館、美術館、展覽館的加8分。

（3）前述項目的投資總額超過10億元的加8分。

注：

國內一線城市指：北京、上海、廣州、深圳。

運營咨詢服務業績指：項目名稱注明“運營咨詢”的咨詢服

務業績。

提供：簽訂的咨詢委托協議或合同關鍵頁掃描件，其他情況

或無法判定的不得分。

A.項目負責人為法學（限法律專業）或經濟（限金融或金

融工程專業）專業，并具有《中華人民共和國法律職業

資格證書》A類或《中華人民共和國注冊》的8

分，否則不得分；

B.目負責人具有10年以上工作經驗（按項目負責人大學本

科畢業至今的總年限扣減碩士、博士、研究生階段的學

習年限即為工作年限）的得8分，否則不得分；

C.服務團隊具備金融、法律、工程管理、土木工程、土地

資源管理等專業人員，每覆蓋一個領域得2分，最高得

10分。

注：

須提供相關資格證書、專業證書、投標人為團隊成員購買

2019年1-6月的社保等相關證明材料復印件。

3

序號

技術服務部分

評分因素

權重

30

評分準則

A.對項目所在片區和項目的理解到位，分析透徹，工作方案

可操作性強，工作時間計劃安排合理的得30分；

B.分析不透徹，工作方案具備一定可操作性，工作時間計劃

安排基本完整的得10分；

C.否則不得分。

100

2

投標人擬派服務

團隊實力

26

1項目服務方案30

4合計