企業將自有房產的外墻面出租如何繳納房產稅

　　問：企業將自有房產的外墻面出租，該房產應如何繳納房產稅?

　　答：根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》([1987]財稅地字第3號)的規定，關于“房產”的解釋，“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。因此，單純的墻面出租不屬于房產出租，該處房產仍應按從價方式繳納房產稅，即依照房產余值計算繳納，稅率為2%。