前期工作

前期部崗位職責

崗位概要：

負責圍繞一文五證開展房地產開發過程相關手續的合法辦理，公

共關系、人脈資源的建立與維護，負責前期工作相關的房地產信息和

政策法規大額收集和研究。

一、根據公司經營計劃參于編制(調整)項目報批報建控制性計劃,并

跟蹤、落實辦理情況:

1、負責承辦公司所開發項目的政府報批報建手續。

1)向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。

2）向市規劃局申辦用地紅線；提出或調整規劃設計要點；申請改

變用地性質；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、

施工圖設計；配合申辦配套設施管網綜合;申辦《建設用地規劃許可

證》，《臨時建設規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及配合配套管

線單項執照；申請開工驗收、申辦規劃驗收;

3）申報建筑面積核查及辦理各項規費的繳納手續；

4）密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供

拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現場勘察，確保信息準確、可靠、

及時。

5）根據新項目的情況(包括拍賣地塊招標文件），參與項目的前期

策劃并提出有參考價值的合理化建議,同時組織相關人員進行項目的

經濟性分析并協調規劃、設計單位做好規劃方案設計工作,確保經濟

分析考慮全面、分析具體、數據準確，規劃、設計單位協調順暢。

6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經濟分析數據，確保

數據可靠、具體，并根據土地拍賣情況辦理有關土地手續，確保及時、

有序。

7)向規劃局、環保局、計委、建委、公安交通管理局、教委、環

衛、等政府部門申辦的其他報建事項。

8）根據工程進展情況,及時配合工程部及相關市政配套部門進行

現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道

路和雨污水工程，確保協調到位、配套工程進場有序且與正常施工合

理交叉。

9）根據項目工程進展情況，協助工程部對項目進行驗收工作，

主要是協調測繪院、規劃、建委等政府職能部門，取得測繪驗收意見

書和驗收成果圖、《單體規劃驗收意見書》、《建設工程竣工規劃驗收

合格證》、《綜合驗收合格證》,確保協調順暢、協助到位、驗收工作

及時、順利完成。

10)根據項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行

備案,領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全,備案手續辦理

及時.

11）項目結束以后,負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進

行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類

清晰、查取方便.

2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、

份數)；配合設計主管部門對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。

3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的

政府政策及導向。

4、負責（牽頭)進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協調的

領導負責。

5、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝

通平臺。

二、為公司提供新項目調研等方面的政策支持；

三、及時準確地接收政府部門發布的信息（會議通知、培訓通知、

接待通知等)及時匯報給公司,根據公司領導批示牽頭安排人員完成參

加（接待）工作.

前期部經理崗位職責

1、及時掌握房地產市場發展情況以及與房地產行業有關的政策法規,

為公司房地產發展提供市場信息及發展規劃。

2、根據公司發展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、

季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。

3、與政府、媒介和行業相關機構建立良好、穩定的關系.

4、在工程前期過程中，協調好承攬公司項目或業務的施工單位與公

司有關部門之間關系的工作，做好相工程部交接的工作,保證工程項

目順利施工.

5、負責與公司其他各部門的工作的協調,站在公司全局利益考慮進

行工作協調.

6、負責領導交辦事項的落實與實施。

7、對職員進行經常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及

時準確地向部門員工傳達。

8、遵守公司各項規章制度，以身作則,嚴格要求部門員工，起到模

范帶頭作用。

前期部職員崗位職責

1、根據公司計劃和部門計劃進行工作。并負責進行計劃跟蹤.

2、與政府、媒介和行業相關機構辦事人員保持良好、穩定的關系。

3、配合開發部經理完成前期部工作職責范圍內的所有工作.做到靈

活、主動地完成經理交代任務。

4、負責向前期部經理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結果，

并隨時接受新的工作指令和安排。

5、完成工程項目各個階段的手續辦理和竣工備案的具體事情。

6、努力鉆研業務技術，深入學習各項房地產法規和政策，不斷提高

業務水平,努力提高工作質量.

7、經常深入現場,了解工程施工中的新材料、新技術、新工藝,對建

筑工程的相關知識進行掌握。

8、注意保管所有辦理中的相關資料，做好建檔工作。

9、廉潔奉公，遵紀守法,樹立良好的形象。

10、及時有序地完成各位領導交辦的其它工作。

前期部內勤崗位職責

1、負責本部門應歸檔文件材料的收集、整理等文書工作.

2、按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統編目編號、使

之達到規范標準.

3、負責每天從報紙、網絡等媒體收集、整理與房地產開發相關的信

息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。

4、負責公司文件內容及精神，及時傳達到部門每個員工.

5、協助部門其它員工做對外的相關工作。

6、完成領導交辦的其它工作.