公寓房能買嗎(住宅公寓房能買嗎)

對于很多手頭局促的家庭來說，在購房時往往會被公寓房所吸引，公寓房通常處于中心地段，交通便利，商超、醫院等配套設施成熟，那么為啥公寓還是賣的不好呢？主要因為四點

一、無法落戶

目前公寓都是商業住房，大部分都是40年產權，不能落戶就不能夠享受相應的城市政策，比如學區房等，即便靠近重點名校，也是不能上的。

二、戶型不好

無論是單身公寓還是LOFT通常戶型都不會特別好，這是因為公寓一層可能由十幾戶居住，通常由一個長長的走廊來連接，不僅平時人來人往的又嘈雜又混亂，噪音干擾比較嚴重，而且很難有南北通透的戶型。

三、居住成本高

公寓雖然賣得便宜但是住起來是很貴的，日常用水、用電、供暖等費用，都是按照商業標準收取的，而且大部分公寓為了安全是不通燃氣的。

四、不好轉賣

公寓房價格低，但是如果想要當做二手房賣出去需要繳納很多稅費，甚至可能要承擔十幾萬，非常不劃算，基本沒有人想要接盤。

而且公寓不是住宅，不能夠像普通住宅一樣享受滿二唯一等稅率政策，貸款也不能使用公積金等貸款，只能夠通過一些商業貸款。

公寓房雖然看上去美觀，價格低，但是從總體房子的性價比來看，公寓房還是比普通商品房低，缺點非常多，不適合人們長期久住，因此，想買房的家庭千萬避開公寓房