投訴信

投訴信

尊敬的XX房管局領導：

你們好,我們是某樓盤X號樓的業主。自2011年X月X日與某

房地產有限公司(以下簡稱開發商）簽訂《內部購房協議》至今，開

發商的種種違規開發和失信于業主的行為，讓我們對該樓盤存在的風

險頗為擔憂，隨后要求其退房,但被告知退房必須繳納總房款5％違

約金的無理要求后，束手無策,所以才貿然打擾貴單位領導。現將我

們要求退房的原因羅列如下：

1、開發商在未取得《建設工程施工許可證》的情況下擅自施工。《建

筑法》規定：建筑工程開工前，建設單位應按照國家規定向工程所在

地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證.目前，

某樓盤施工現場概況是：7號樓已近封頂，9號樓蓋至20層，11號

樓蓋至7層左右，12號樓地基處理完畢。開發商的這種擅自施工行

為不僅違反了國家的行政法規,而且無法保證工程質量，無法保障業

主的利益。

2、開發商在未取得《商品房預售許可證》的情況下大肆賣房。《城市

商品房預售管理辦法》規定：開發商在進行商品房預售前，應當向房

地產管理部門申請預售許可，獲批后取得《商品房預售許可證》才可

以銷售。據悉，某樓盤目前7號樓、9號樓、11號樓、12樓基本賣

完，14號樓、15、16、17號樓也開始熱賣。當初開發商通過內部認

購的方式與我們簽訂合同,對我們首次購房者來說是一種欺騙，因為

在未取得《商品房預售許可證》的情況下所簽訂的認購、訂購、預定

等合同沒有法律效力，根本保障不了購房者的利益。

3、開發商一系列大幅降價售房行為，嚴重侵害到老業主的利益。2011

年X月X日，我們選購的X號樓銷售價格在6100～6800元；2011年

11月1日，某報B1版大幅廣告，某樓盤換名為XX，降價至4300元，

不限樓層；目前，某樓盤打著“團購”的幌子再次降價，銷售的14

號樓、15號樓價格狂跌至4500元左右。

4、2011年X月X日我們交付給開發商5000元作為認購X號樓的定

金,當時置業顧問承諾我們選購的范圍是整個X號樓（X號樓共有三

棟，一棟15層,2棟33層），均價在5500～5800元/平米。2011年X

月X日,我們去某樓盤選房的時候才被告知此次出售的僅為X號樓其

中的那棟15層小高層.這樣我們幾乎沒有選擇的余地，在銷售人員的

催促下，無奈選擇了X樓X室，且6500元/平米的價格高出當初承諾

很多.

5、開發商在2011年X月份和第一批購房者簽訂的《內部認購協議》

中承諾于2012年X月X日前取得《商品房預售許可證》，但在2011

年7月份和第二批購房者簽訂的《內部認購協議》中卻承諾的是于

2012年X月31日之前取得《商品房預售許可證》。開發商這種不負

責任的承諾和隨意變卦讓我們對開發商的誠信和開發能力產生了深

深的懷疑。

6、我們對開發商違規開發、不守誠信的行為甚為擔憂，為了保障自

己利益,我們于2012年X月份前往某樓盤售樓部協商退房,但其售樓

部經理卻告訴我們要退房必須繳納總房款5％的違約金，而《內部認

購協議》根本沒有關于中途退房的任何條款.

針對以上原因，我們要求開發商退還購房款并取消《內部認購協

議》,這完全是對開發商違規、失信行為最基本的自我權益保障，所

以懇請房管局領導能為我們做主，為我們討回公道，我們必將感激銘

記于心,為咱老百姓的父母官高唱贊歌。

準業主：XXX