農業生態采摘園可行性研究報告

張家界君建農林開發有限公司琵琶洲森林迷宮+農業生態采摘園可行性研究報告

森林迷宮+農業觀光采摘園可行性

報告

張家界君建農林開發有限公司琵琶洲森林迷宮+農業生態采摘園可行性研究報告

目錄

第一章: 項目概況

第二章: 項目可行性研究報告的依據

第三章: 項目市場分析

第四章：項目可行性研究報告結論

第五章：項目管理和勞動定員

第六章：市場營銷方案

第七章：投資估算與利潤分析

第八章：結論

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第一章 項目概況

一．項目名稱：森林迷宮+生態農業采摘園

二．項目承辦單位：張家界君建農林綜合開發有限公司

三．項目法人代表：黃勇

四．項目技術負責人：黃勇

五．項目主管單位：張家界琵琶洲農業開發科技有限公司

六．項目地址：慈利縣琵琶洲

七．項目總投資： 400萬元，其中固定資產投資350萬元，

流動資金50萬元。

八．項目建設目標：

在張家界琵琶洲農業開發科技有限公司的大框架下承

租其計劃的區域內100畝，可發展面積150畝。第一期以100

畝為基礎建設成以生態農林業為主，以市場為導向，以經濟

效益為中心，發展高產，高效，低耗，無污染的花果，蔬菜，

天然氧吧生態一日游。集趣味性，生態性，游玩性，科普性

為一體的生態農業觀光園。

九.項目主要建設內容與規模：

1各種樹木組合而成的綠色森林迷宮10畝：

迷宮簡介：

PPT圖片

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2生態果園示范基地80畝：

櫻桃：20畝油桃：10畝 葡萄：10畝 小西瓜10

畝

獼猴桃：10畝 楊梅:10畝 桑葚：10畝枇杷：10畝

3 園區農產品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉

庫等。修建仿古木建筑300平方+架空層（相當于600平方）

4示范基地環境基礎設施

園內道路建設；

其中：簡易游道 3000米

給排水工程；

供電設備；

排灌系統(噴灌、滴灌)

5.園林建筑

作為市近郊的生態農業示范園，同時也是回歸大自

然，享受自然生態農業科普教育、觀光休閑之處。因此考慮

建設一定量的園林小品和附屬設施，以增加生態農業園的園

林化和生活便利，提高生態農業模式的經濟效益。

十.項目實施期限

擬從2016年3月到2017年3月，2年內達到本報告

提出的規模目標。

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第二章 項目可行性研究報告的依據

早在2010年農業部根據《國民經濟和社會發展第十

二個五年規劃綱要》和《全國農業和農村經濟發展第十二個

五年規劃》精神，結合休閑農業發展實際，組織編制了《全

國休閑農業發展“十二五”規劃》。規劃中特別提到的一點

就是休閑農業以農業為依托，以農村為空間，以農民為主體，

以城市居民為客源，能夠實現“大農業”與“大旅游”的有

機結合，使得城鄉互為資源、互為市場、互為環境，必將在

加快城鄉經濟文化融合和三次產業聯動發展，縮小城鄉差

別，加快城鄉一體化進程方面發揮重要作用。是豐富我國旅

游產品體系的重要內容。當前，我國農村地區集聚了70%的

旅游資源，休閑農業發展潛力巨大。大力發展集農業生產、

農業觀光、休閑度假、參與體驗于一體的休閑農業，對于適

應我國旅游消費轉型升級，培育新型消費業態，提高居民幸

福指數具有重要意義。在十三五計劃中關于農業方面又提到

穩定農村土地承包關系，完善土地所有權、承包權、經營權

分置辦法，依法推進土地經營權有序流轉構建培育新型農業

經營主體的政策體系。十三五還提到拓展網絡經濟空間。實

施“互聯網+”行動計劃。此項目后期營銷就是充分利用各

種網絡平臺實現產業鏈的完善與發展。本縣2016被湖南省

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列為鄉村旅游重點發展縣，那么我們這個項目就是圍繞鄉村

旅游，把農民閑置土地集體流轉，發展新型的休閑農業觀光

產業鏈。縣委各級領導部門都給于了琵琶洲生態農業觀光園

的大力支持與幫助。

第三章 項目市場分析

1．琵琶洲位于慈利縣城以北，距離縣城只需要10分

鐘車程，張家界琵琶洲農業發展科技有限公司把整個琵琶洲

2000多畝土地整體流轉建設一個集公園，花海，餐飲，兒童

樂園，觀光農業，戶外活動等一體的觀光園。主體道路和土

地平整已經完工，我公司張家界君建農林綜合開發有限公司

（以下簡稱君建公司）和張家界琵琶洲農業發展科技有限公

司（以下簡稱琵琶洲公司）達成合作協議。承租其下土地，

單獨運營森林迷宮和果園及蔬菜采摘項目。資金由君建公司

自籌，經營利潤自控，琵琶洲公司不干涉任何經營。（詳見

雙方合同）

隨著人類跨入21世紀，人們的生活條件改善，為了尋

找心靈的寧靜，越來越多的“城里人”選擇到鄉下去體驗“采

菊東籬下，悠然見南山”的淳樸生活。

從某種意義上來說，休閑農業是城市化的副產品，城市

化進程激發了回歸鄉村的渴望，無法徹底逃離反而讓“退而

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求其次”的“鄉村旅游”成為了最優的選擇。另一方面慈利

縣由于各種原因，現在為止還沒有一個大型的公園，周末和

平常散步游玩的地方很少，琵琶生態園建成后，距離縣城近，

交通方便，免門票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設施齊全，

可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。

我們公司選擇做一個森林迷宮正是綠色生態和科普為

主導，以趣味性，挑戰性，環保性，吸引游客游玩。

生態果園采摘項目是我們的主要房展方向，一期建成80

畝的果園，各種果樹不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，攝

影，親子體驗，學校及單位組織活動。果園按規劃布置，讓

觀光的游人在技術人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、

品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。示范基

地開辟游覽路線，增加必要的服務設施。除推廣應用示范技

術和模式外，還可為游人增加農業科普知識，增加社會對生

態農業模式的認識。

所有觀光項目、設施均按生態模式安排，注重環境

保護，清新質樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，

體驗自選自摘的農家生活的歡樂。

做好網絡和實體廣告投放，聘請業務人員保證各季節的

客源。

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第四章 項目可行性研究報告結論

1.建設生態農業示范園是現代農業科技與農業生產

的有機結合，在追求經濟效益、社會效益與生態效益并舉的

基礎上達到農業經濟可持續發展的目的，走農業產業化道

路；向高產、優質、高效的現代農業方向發展，增加周邊農

民收入，為市場提供生態有機農副產品，是符合當前國家和

我縣農業產業政策的。

2.項目建成后，保證了縣城郊區土地資源的高

效利用，生態農業是一種新型的農業生產經營模式，變廢為

寶，并產生良好的經濟效益，保護了環境，有顯著的生態效

益。

可帶動農業科學技術推廣和應用，使市的環境質量得以改

善，真正做到對資源與生態環境的保護。

3.項目的經濟效益、社會效益明顯，均高于一般農

業項目，項目是可行的。

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第五章：果園產量預算與勞動定員

果園2年后產量表

序號畝產量畝數合計

櫻桃

櫻桃960

櫻桃630

櫻桃24

櫻桃150

櫻桃30.5

櫻桃94

櫻桃41.67

櫻桃45

一、 生物農藥：

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全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲劑、生物病毒防

治劑。減少農藥殘留，保證無公害，無毒，綠色生態，

有機環保的水果和蔬菜。

二、 生物肥料

充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥，

回收利用、加工、生產微生物菌肥，使物質能源多層次利用，

同時為生態、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。如農家肥遠遠滿

足不了當前生產所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、

TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料等。

三．

人員定制及工資表

本園按生產規模和季節采取按需聘請周邊農戶，第一年

和第二年長期勞動定員8人，其中：管理人員1人，營銷團

隊1人。技術人員1人，職工及后勤人員5人。第3年增加

營銷團隊

員工年工資表。

工資 人數 月 小計

營銷人員 2500 1 12 30000

技術人員 3000 1 12 36000

普通職工 2000 5 12 120000

管理人員 4000 1 12 48000

總計 234000

市場營銷方案

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一． 實體廣告投放

1 高速公路廣告牌，城市公交站臺，垃圾箱等。

2 沿高速路指示牌。

二． 網站建設與推廣

1 建設自己的網站，做百度推廣，搜狗推廣。

2 開設淘寶店，前期可以找專業團隊刷單，把店鋪做起來。

把只針對本地市場的缺點過濾掉。

三． 微信平臺推廣

1 注冊公眾號，做好圖片與文章的更新。保證一個星期一次

水果常識，水果介紹，果園的照片時常更新，發掘發生在生

態圓新鮮的人與物。

2 注冊營銷微信號，做好老顧客的朋友圈更新。

3 在果樹開花和果實成熟的季節利用收費的微信服務號刷

朋友圈。建立長期合作關系。，

四． 聘請業務人員

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1 開拓學生市場，全縣31個鄉鎮中學和小學，做好學生的

春游和秋游活動。采取通票制（含保險）,大巴車接送，包

中餐，采摘，迷宮，按開花或者水果季節時價制定相應方案。

學生控制在60-100元/天。

2 開拓所有單位工會活動市場，通票制度（含保險）100-200

元/天。

五． 組織各種活動

1 組織迷宮和采摘水果比賽。

2 賞花節

3 各種水果節，特惠活動。

第七章 投資估算與利潤分析

總投資估算為：400萬元，其中：固定資產350萬元，流

動資金50萬元。

一、投資估算表

序號 工程名稱 費用 合計

1 迷宮建設 20萬元

2 果園建設 170萬元

3 建筑 60萬元

4 道路與水電 20萬元

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5 園林綠化及建筑 30萬元

6 2016-2017人工工資及日常開支 46.8萬元

7 其他辦公開支 3.2萬元

8 流動資金 50萬元 400萬

二、 2年以后周利潤預算

迷宮 天 人 價格 小計 合計 共計

40 20 4000 周1-5 5

100 20 4000 8000 周6-7 2

果園 天 人 價格 小計

80 100 周1-5 5 40000

200 100 周6-7 2 40000 80000 88000

五、2年以后年利潤預算

年利潤 周利潤 周數 小計 投資回報

88000 26 2288000 4年

第八章 結論

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本項目為生態農業項目，投資時間長，投資期限長。

但4年以后回報率高，后期投資極小，收益時間長。如按本

報告執行，項目的經濟效益、社會效益明顯高于一般農業項

目，項目是可行的。