第一章 總論
1.1.項(xiàng)目名稱
項(xiàng)目名稱：天景生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目
1..2項(xiàng)目建設(shè)單位
項(xiàng)目建設(shè)單位：蕭縣天景農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
法人代表：
1..3項(xiàng)目位置、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模
天景生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目位于國(guó)家4A級(jí)皇藏峪副景區(qū)天門寺大門外，占地面積1000畝，是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，建設(shè)內(nèi)容：
（1）天姿牡丹園150畝
（2）冠世石榴園140畝
（3）唯美桃花仙境200畝
（4）天粉杏花村200畝
（5）沙澧特金果紅酥梨100畝
（6）梅花奇石園 60畝
（7）紅瑰葡萄種植采摘園100畝
（8）芬芳苗木花卉基地50畝
（9）附屬道路、水利設(shè)施建設(shè)。
1.4投資概算及資金來源
（1）項(xiàng)目總投資預(yù)算為5850萬元，其中流動(dòng)資金總額為2130萬元，固定資產(chǎn)投資估算為3720萬元
（2）資金籌集通過項(xiàng)目單位自籌資金、申請(qǐng)項(xiàng)目扶持資金等。
1.5建設(shè)期限
建設(shè)期為3年
1.6 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
●2016年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念 加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見 》
●農(nóng)業(yè)部《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的通知》
●《安徽省十三五發(fā)展規(guī)劃》
●《蕭縣十三五農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃》
第二章 項(xiàng)目的必要性
2.1項(xiàng)目背景
隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)代生活節(jié)湊的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望回歸自然，回歸田
園，體驗(yàn)新鮮食品，在優(yōu)美的農(nóng)村環(huán)境中去放松自己，而伴隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)功能，還具有改善壞境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能，于是觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，它拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成為新潮。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。
本項(xiàng)目所在地緊鄰皇藏峪風(fēng)景區(qū)，山川俊秀，林木茂盛，古薩掩映，同時(shí)又是蕭縣葡萄、蕭縣白山羊、笆斗杏等特產(chǎn)的主產(chǎn)地，具有豐富的農(nóng)業(yè)資源，具有優(yōu)越的地理交通條件，
為發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的提供了得天獨(dú)厚的條件。因此蕭縣天景農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司抓住機(jī)遇決定在這里興建一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，集賞花、摘果，水果、花木銷售，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為1000畝。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性
生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。
現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。
于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。
發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是造福子孫后代的事業(yè)，是無煙工廠，符合當(dāng)前保護(hù)環(huán)境的大方針，同時(shí)又與建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，相輔相成。本項(xiàng)目提出的建設(shè)方案，正是貫徹黨的十八大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措，真正將根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。
2.3政策規(guī)定
2016年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念 加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見 》指出：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。依托農(nóng)村綠水青山、田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土文化等資源，大力發(fā)展休閑度假、旅游觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗(yàn)、鄉(xiāng)村手工藝等，使之成為繁榮農(nóng)村、富裕農(nóng)民的新興支柱產(chǎn)業(yè)。宿州市和蕭縣十三五規(guī)劃中都明確強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)。
農(nóng)業(yè)部《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是提高農(nóng)業(yè)
效益、增加農(nóng)民收入的有效途徑增加就業(yè)容量、促進(jìn)社會(huì)和諧的有效渠道。是傳承農(nóng)耕文明、弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化的重要舉措。是保護(hù)生態(tài)環(huán)境、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的有效手段。通過發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，能夠有效帶動(dòng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善村容村貌，促進(jìn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的改善；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)向產(chǎn)區(qū)景區(qū)融合發(fā)展轉(zhuǎn)變，推動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)；提高農(nóng)民保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識(shí)，有利于農(nóng)村生態(tài)、景觀等資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。
蕭縣制定了《鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》 按照生態(tài)旅游、文化休閑、紅色經(jīng)典等不同類型，建立鄉(xiāng)村旅游資源目錄庫，分批規(guī)劃開發(fā)扶持，打造形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品。全縣規(guī)劃了東中西“三條鄉(xiāng)村旅游線路”，并結(jié)合蕭縣書畫藝術(shù)節(jié)、伏羊文化節(jié)、葡萄采摘節(jié)、石榴采摘節(jié)等鄉(xiāng)村旅游文化節(jié)，開發(fā)出蕭縣書畫、蕭縣羊肉湯、蕭縣蘑菇雞等特色旅游商品。
第三章 自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
3.1、地理位置
項(xiàng)目區(qū)位于蕭縣白土鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)位于東經(jīng)116°31′-117°12′，北緯33°56′-34°29′，居蕭縣東南
部，龍崗山脈的淺丘地帶，海拔50-200米。土地面積64平方公里，下設(shè)6個(gè)村1個(gè)居委 會(huì)。常住人口3萬余人。
