2020最新住房裝修協議書范本

委托方： ________________________有限公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：____________________________

統一社會信用代碼：______________________

通訊地址：______________________________

聯系方式：______________________________

銀行戶頭：______________________________

銀行卡號: ______________________________

受托方：_________________________有限公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：____________________________

統一社會信用代碼：______________________

通訊地址：______________________________

施工隊負責人：__________________________

聯系方式：______________________________

銀行戶頭：______________________________

銀行卡號: ______________________________

甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合

本工程的具體情況，雙方達成如下合同條款，供雙方共同遵守。

風險告知：在簽合同的時候首先要確定甲方和乙方，包含其名稱及聯系方式。業主必須

要求裝修公司簽上其完整公司的名稱，并且確認簽的公司名稱是否與蓋章的公司名稱一致，

若不一致要求其解釋二者之間的關系，且在合同中寫明。

一、工程概況：

1. 裝飾施工地點：_______________________________________________________

2. 住房結構：_______房型________房______廳______套，施工面積___________平方

米。

3. 裝飾施工內容：詳見附件:《裝飾施工內容表》。

4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5. 工期：自_____年____月___日開工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。

二、工程價款及結算的約定：

1.工程總價款：￥_______元，大寫(人民幣)：________________，詳見本合同裝修工程

報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一期：對預算設計認可簽訂合同之日支付工程總造價的____%，即￥___元作為訂

金;(2)第二期：合同簽訂后開工前支付工程總造價的____%，即￥___元;

(3)第三期：施工過程中工期進度過半時支付工程總造價的____%，即￥___元;

(4)第四期：竣工驗收合格后 日內支付工程總造價的剩余____%，即￥___元。

三、雙方責任：

1.甲方責任：

(1)甲方應在開工前一天，向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備

條件，并說明使用注意事項。

(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

(3)如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦

理相應審批手續，并承擔有關費用。

(4)根據乙方提供的需求按時提供自購材料。甲方自購的材料自行負責將該裝修材料搬

運到施工場地內。

(5)清除裝修場地內影響到乙方施工的障礙物。

風險告知：房屋裝修傷人，首先，受害人是雇傭人雇傭的;其次，在為雇傭人受雇期間

工作時致人損害;最后，雇傭人主觀上有過錯。只要符合了這三個條件，雇傭人就應承擔賠

償責任。

2.乙方責任：

(1)參加甲方組織的施工設計方案現場交底，并負責向具體施工人員傳達甲方設計方案

和施工效果。

(2)乙方指派_____________為乙方駐工地負責人，全權負責合同履行。

(3)乙方在裝修期間全程承擔現場管理裝修施工質量和施工人員等職責，對本次裝修工

程的質量、工期及施工現場安全負責。

(4)工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

(5)乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程，負責施工人員的人身安

全。單項工程施工過程中，未經甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員;如甲方對乙方裝修

人員的施工水平存在疑議，乙方應無條件更換。

四、關于材料供應的約定：

1.甲方提供的材料：甲方負責采購供應的材料、設備，應符合設計要求的合格產品，并

應按時供應到現場，甲、乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料、設備有質量問

題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失和工期延誤，責

任由甲方承擔。甲方供應的材料按時抵達現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并

組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。

2.甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，

乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方提供施工工具;乙方提供的材料：見附件二《裝飾用料單》。乙方應嚴格按照附件

二《裝飾用料單》中規定的品牌、規格、型號等內容和設計施工要求供應材料、設備;未指

定品牌的材料應達到國家、行業規定的質量標準;如不符合設計、施工要求、質量、規格有

差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

4.乙方承包的所有材料應自行搬運入戶。

5.為保證工程的正常進行，乙方必須至少提前七天書面向甲方提出下一工序需要購買的

材料的清單，并同時提供所需材料的損耗數量。以便甲方按計劃進行采購材料。甲方應一周

內向乙方提供甲方自購材料的時間、數量的計劃書。以便乙方正常進行施工。

風險告知：查看裝修公司提供的預算。一個負責任的裝修公司，其提供的裝修預算資料

應該包括以下內容：詳細說明所有項目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼;標清所有

建材的品牌、規格、型號、廠家等;詳細列出所有材料的單價、用量、面積、總價。

五、關于工程質量及驗收的約定：

1.本工程執行中華人民共和國建設部(2002)110號文《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和

家裝行業施工規范、質量評定驗收標準。

2.本工程由乙方提供設計施工方案。乙方負責按規定的施工規范工藝進行施工。

3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順

延。

4.由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔，工期不變。本工地在

施工期間和保修期間內如因施工質量問題所引起的周圍鄰居的財產損失，由乙方負責修復及

賠償;

5.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，必須提前與乙方聯系，經甲

乙雙方確認簽字施工圖與報價單后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期，甲、乙雙

方商定。

6.若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝，甲方應事先安

排時間并通知乙方，乙方應予以配合，并避免造成整體工期的延誤。

7.工程驗收：甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。工程每一

節點，乙方應提前兩天通知甲方進行驗收。

8.工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，如果甲

方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。

9.工程保修期從竣工驗收確認之日起算。對竣工驗收后由乙方安裝的隱蔽工程(水、電)

保修期十年(注明：若水、電工程屬于改位工程，則此工地原已安裝好的水電工程不屬于乙

方保修范圍內)，其他保修期貳年。

10.保修期內由于乙方施工不當和乙方提供材料質量不合格造成的質量問題，乙方無條

件地進行維修，并承擔相應材料費用。因上述原因給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠

償責任;保修期內如屬甲方使用不當造成損壞，直至不能正常使用，乙方可酌情收費。保修

期結束后，乙方負責長期為甲方提供維修服務，直至甲方重新進行該房屋的裝修工程。

風險告知：完整的房屋裝修合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項

目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

六、關于安全生產和防火的約定：

1.甲方提供的施工要求應同乙方協商，施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括

電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護

和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，遵守物業管理部門的裝修指南，防止相鄰居

民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。否則，乙方應負責修復和賠償。

2.施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業管理

部門提出協商，經確認后施工。

3.乙方應注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工

程人員注意安全，產生任何事故的責任完全由乙方負責。

七、違約責任：

1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，除順延工期外，甲方應補償乙方因停工、窩

工所造成的損失，每停工或窩工一天甲方應支付乙方_______元，甲方未按合同約定時間付

款的，每逾期一天，按該期應付款金額的____%支付違約金，工期順延。

2.由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付______元違約金，逾期____

天仍未能竣工的，甲方有權單方解除合同，乙方應按照合同總金額的___%向甲方支付違約

金。

3.甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發

生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承擔責任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，

由乙方負責并承擔責任。

5.工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失

的，由甲方負責。

6.工程關鍵節點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙

方負責。

7.乙方未按照附件二《裝飾用料單》中規定的品牌、規格、型號等內容和設計施工要求

供應材料、設備，如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部的賠償責任。

8.如在施工過程中，產生工程和材料質量問題以及各類應由施工工程隊承擔的責任，甲

方只向乙方追究賠償責任。

八、糾紛處理方式：

雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交裝修房屋

所在地人民法院訴訟解決。

九、合同的變更和解除：

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方如需變更合同內容，應經雙方

協商一致后，重新簽訂補充條款。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清

算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。

3.如由于乙方施工出現質量問題，甲方有權提出中止裝修，并與乙方協商共同解決。如

協商不成甲方可以提出終止合同。

十、其它事項：

1.工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙_____把交乙方施工負責人保管。工程竣工驗收

時，甲方負責提供新鎖___套，由乙方當場負責安裝交付使用。

2.本合同簽訂后，工程不得轉包。

3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效，并具有同等

法律效力。

4.雙方簽認的裝飾工程報價單、施工圖及經雙方協商達成一致的其它具體問題協議，作

為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

附件一：《裝飾施工內容表》

附件二：《裝飾用料單》

委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________

法定代表人(簽章)：_____________ 法定代表人(簽章)：_____________

________年______月______日 ________年______月______日

簽訂地點：______________________________________________________

裝修合同常見法律風險介紹：

1.合同主體不明晰

要注意的是，簽合同的時候首先要確定甲方和乙方，包含其名稱及聯系方式。有些裝修

公司在簽合同時要求業主填寫的信息非常詳細，但在自己簽字時，只是在簽名處蓋個章。遇

到這種情況，業主必須要求裝修公司簽上其完整公司的名稱，并且確認簽的公司名稱是否與

蓋章的公司名稱一致，若不一致要求其解釋二者之間的關系，且在合同中寫明。

2.書面文件不全

施工合同不只是一本合同書而已，經過雙方認可的工程預算書以及裝修施工的全套設計、

施工圖紙都是施工合同的有效構成要件。而有些業主在與裝飾公司簽合同時以上三個要件可

能不齊全，簽字施工后由于文件不齊全而帶來的問題就無法尋求法律保護。

3.增減項未加入合同

現在裝修工程中出現增項是很常見的事，但其實這是不正常的。因為裝修公司一開始為

了使業主簽單把報價壓的很低，等到真正施工時再一點點的增項，而這時業主也沒有反悔的

機會了，只能任其增項。為了預防這種情況，業主在簽約前先要審核一下報價上的施工面積

與施工項目是否合理，謹慎增減項目。

若是施工過程中出現增減項目，那么施工合同也必須變更，業主需要與裝修公司協商，

與工程相關的工期、預算和圖紙等都要做出變更。

4.材料供應不做確認

裝修公司在給業主建議時一般都會讓業主選擇裝修公司提供一部分裝修材料，業主自購

一部分材料的裝修方式，那么這種情況就是甲乙雙方均對材料負責。業主需要按時提供裝修

材料，并要經過裝修公司驗收，并且辦理交接手續。裝修公司沒有權利私自更換業主提供的

材料，若材料有問題也要及時更換、補齊。裝修公司提供的材料業主也要驗收，業主要拿著

裝修公司提供的報價單核對材料，一旦發現問題，可以要求裝修公司更換、重做、賠償。

5.工程驗收不細心

驗收要注意的最大問題就是合同中一般都規定：“如未辦理驗收手續，消費者提前使用

或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責。”所以業主在完工后一定要認真驗收，

一旦發現質量問題，可以要求裝修公司返工。不能完全修復的，可以要求裝修公司賠償。若

是有些項目很難在短期內發現問題，雙方可以約定一個合理的期限作為保修期。