物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

——榆林市住建局

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用

人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,結(jié)合我省實(shí)際，

制定本辦法.

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)

督管理。

未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照本辦法。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照

物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用

場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和

秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費(fèi)用.

第四條 政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)?/span>

價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成.

第五條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門

負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。省級(jí)價(jià)格主管

部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定全

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省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作.

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。按工商注冊(cè)同級(jí)管理或?qū)俚毓?/span>

理的原則,由價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管

理。

在省級(jí)及以上工商行政管理部門注冊(cè)登記并具備二級(jí)以上

資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理由省物價(jià)局會(huì)

同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé);在市、縣工商行政管理部門注冊(cè)登

記（含在省級(jí)及以上工商行政管理部門注冊(cè)登記的三級(jí)以下資質(zhì)

的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由同級(jí)價(jià)格

主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理.

省物價(jià)局可根據(jù)實(shí)際情況委托設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對(duì)

屬省管物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)

水平相適應(yīng)的原則，并區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政

府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).

第七條 住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)

價(jià)；其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約

服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。

第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)局會(huì)同

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，

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制定全省相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)（《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

附后)。

市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬

件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，對(duì)

高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮

不超過10％、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制

定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，理順高層與多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比價(jià)關(guān)

系，每?jī)赡旯家淮尾?bào)省物價(jià)局備案。

第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。前期

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案,依據(jù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《陜西省

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》和《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)》，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)簽訂的,經(jīng)

物業(yè)行政主管部門備案的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

和業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（規(guī)約)》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向

價(jià)格主管部門備案。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主委員會(huì)

與其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照上述原則,結(jié)合住宅小區(qū)或辦公寫

字樓的實(shí)際情況簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向價(jià)格

主管部門備案。

《前期物業(yè)服務(wù)合同》到期后仍未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，

當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主雙方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不一致時(shí)，由小區(qū)所

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)解決。

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物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的最多不能超過三個(gè)月。

第十條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主或業(yè)主委

員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)合同》中約定。未實(shí)行社會(huì)化

物業(yè)管理的老住宅小區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行，亦可暫按原收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)執(zhí)行。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案時(shí)應(yīng)以獨(dú)立的小區(qū)或樓宇為單

位,填寫《小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表》或《辦公寫字樓物業(yè)

服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表》，同時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效的工商營(yíng)業(yè)

執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，經(jīng)

物業(yè)行政主管部門備案的由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物

業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或

業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，成本核算

資料等.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費(fèi)用變化，需要

調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)協(xié)商，在物

業(yè)服務(wù)合同中變更相關(guān)條款后重新向價(jià)格主管部門備案。

第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和交通工具停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)

價(jià)。省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)牌（欄)的格式。各級(jí)價(jià)格主管

部門按照管理權(quán)限，負(fù)責(zé)審核公示內(nèi)容，其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)

明碼標(biāo)價(jià)牌（欄）進(jìn)行監(jiān)制和監(jiān)督檢查。

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第十三條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制

或酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服

務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約

定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合

同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。

第十四條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約

定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)

間等主要內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物

業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)收

費(fèi)實(shí)行酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi))；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

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5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;

9、法定稅費(fèi)；

10、合理利潤(rùn).

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主或

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)合同》中另行約定，由

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳.

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更

新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)

服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期

限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維

修資金或由業(yè)主承擔(dān).

第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資

金屬代管性質(zhì)，為交納費(fèi)用的業(yè)主所有，不得將其用于物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的支出.實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大

會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年不少于一次

公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服

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務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),物業(yè)

服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或

業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)

資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十八條 對(duì)供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用應(yīng)

分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。

第十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收.已辦理產(chǎn)權(quán)

證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn),未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房

合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。

由業(yè)主購(gòu)買(使用)層高達(dá)到2.2米以上(含2.2米)的車庫(kù)、

雜屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％收取，另有

合同約定的從其約定.改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)加收100％，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)或?yàn)榻?jīng)營(yíng)配套的倉(cāng)儲(chǔ)、

員工食堂等）的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200％。

第二十條 業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服

務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主（使用人）收取以下費(fèi)用：

(一)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修

產(chǎn)生的垃圾，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān)；業(yè)主也可以按照規(guī)定

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時(shí)間自行清運(yùn)。

（二）出入證件工本費(fèi):對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢

管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期

管理，并據(jù)實(shí)收取證件工本費(fèi)。

（三)裝修押金：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收

取裝修押金。在裝飾裝修工程完成，第一個(gè)采暖期結(jié)束后15日

內(nèi)應(yīng)當(dāng)全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對(duì)講門

等共公設(shè)施的情況,其修復(fù)所需費(fèi)用由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)任

人拒絕修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實(shí)扣除,其余

部分應(yīng)如數(shù)退回。

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管

部門制定并公布.

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)

家的價(jià)格法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相

符的服務(wù)。

第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交

納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾

期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促

其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。業(yè)主

與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)

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資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

第二十三條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因

建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物

業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。

業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,從

第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后(含

房屋裝修)，因故不使用住房,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使

用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)

按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、

通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有

關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收

取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定.供水、供電、供氣、供熱

等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止

提供服務(wù).

生活用水水泵加壓發(fā)生的能耗費(fèi)隨水費(fèi)分?jǐn)偂?/span>公共照明、景

觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,嚴(yán)格按

照省物價(jià)局水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/span>

第二十五條 自備供暖系統(tǒng)且未實(shí)行分戶計(jì)量的小區(qū)，其采

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暖費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案，征得業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表

大會(huì)同意后據(jù)實(shí)收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)

收取服務(wù)費(fèi)用的,其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同

的費(fèi)用。

第二十七條 交通工具停放服務(wù)費(fèi)按照《陜西省物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》執(zhí)行.

第二十八條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管

部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)

容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和

規(guī)定的,由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和

《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十九條 本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。凡與本辦法

相悖的有關(guān)文件規(guī)定同時(shí)廢止。

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/m2·月

一、多層住宅（六層以下，含六層）

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服務(wù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 等外

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0。45 0.40 0。35 0。30

二、高層住宅

服務(wù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 等外

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.50 1.20 0。90 0。70

三、辦公寫字樓

服務(wù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 等外

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5。00 4.00 3。00 2。00

說明：

1、此物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)

的《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按照質(zhì)價(jià)相符的原則

制定，物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、有電梯的樓宇，電梯運(yùn)行能耗費(fèi)、年檢費(fèi)另行據(jù)實(shí)收取（年

檢費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，嚴(yán)格按省物價(jià)局新定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）,并定期公

布收支情況，物業(yè)服務(wù)成本中不包含上述費(fèi)用.

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3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門

可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成

本、物價(jià)指數(shù)等因素，對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫

字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或

上浮不超過40％的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、多層住宅小區(qū)容積率、綠化面積符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并同時(shí)

具備電子對(duì)講、紅外線監(jiān)控、背景音樂、綠化噴泉等條件的可參

照高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、住宅、辦公及營(yíng)業(yè)用房以房屋實(shí)際用途區(qū)分。

6、住宅用作辦公的按照住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%；與住宅結(jié)

構(gòu)不可分割的樓宇，其用作辦公用房的按照住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加

收100%，用作營(yíng)業(yè)用房的按照住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200％。

7、不設(shè)電梯的七層住宅樓,參照多層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、服務(wù)高于《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的樓宇，收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行約定.

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