第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則綜合練習(xí)與

第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則綜合練習(xí)與答案

一、單選題

1、

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利

害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（ ）除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事人同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的

【參考答案】：

B

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)以正義、公平、正直的

觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)

事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如

果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員應(yīng)當(dāng)回避（當(dāng)事人同意不回避的除外）。

2、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行“強(qiáng)買強(qiáng)賣”，違反了（ ）原

則。

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.保密

【參考答案】：

B

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人充分表達(dá)各自意愿，并在

互利互惠基礎(chǔ)上就各自權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致的結(jié)果。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，

只有當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，業(yè)務(wù)委托才能發(fā)生法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對

— 1/12 —

1/12 — —

表達(dá)自己的真實(shí)意愿的有關(guān)行為負(fù)責(zé)，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人任何一

方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以

強(qiáng)迫命令、脅迫等手段對經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行“強(qiáng)買強(qiáng)賣”。

3、

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而言，（ ）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人

員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

A.誠實(shí)信用

B.回避

C.公平

D.保密

【參考答案】：

A

【試題解析】：

誠實(shí)信用原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要

誠實(shí)、守信。人無信而不立，業(yè)無信則難興。誠實(shí)信用原則包括兩方面內(nèi)

容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，不進(jìn)行不正

當(dāng)競爭；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約

定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約。

4、

因房地產(chǎn)交易具有（ ），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)

承諾，遵守誠信原則。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實(shí)性

事情就給予客戶承諾，并信守諾言，而對于法律法規(guī)和政策不允許的或自

身能力范圍之外的要求，一律不承諾。

5、

下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是

（ ）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

【參考答案】：

C

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都

要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則。合法原則的要求之一是房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)活動的客體合法，即房地產(chǎn)服務(wù)對象和標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。法律法規(guī)

對房地產(chǎn)能否交易有明確的規(guī)定，比如法院查封的、權(quán)屬有爭議的或者不

符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)不能買賣。

6、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（ ）

原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密

【參考答案】：

A

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則體現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事

居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定

以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的

時，應(yīng)在維護(hù)和代表委托人利益的同時，不損害第三方（即交易相對人）

的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員相互之間應(yīng)公平競爭。

7、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)（ ）。

A.到土地管理部門備案

B.到房地產(chǎn)管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案

C.到銀行開立房地產(chǎn)交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)風(fēng)險保證金

【參考答案】：

B

【試題解析】：

按照有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的

專業(yè)人員”等條件，依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所

在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案，領(lǐng)取備案證

明，否則即是違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。體執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員應(yīng)

是在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)中登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。

8、

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不

正確的是（ ）。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同

時要求減少自己的義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委

托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成

交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

D.逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

【參考答案】：

D

【試題解析】：

“權(quán)利和義務(wù)對等”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員享有權(quán)利，同時就應(yīng)

承擔(dān)義務(wù)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人來說也是如此，而且，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

照合同盡職盡責(zé)地為委托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，同時享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)

利；委托人享受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的權(quán)利，同時承擔(dān)支付服務(wù)

費(fèi)用的義務(wù)。

9、

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（ ）是執(zhí)業(yè)之

基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信

【參考答案】：

D

【試題解析】：

誠實(shí)信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要誠

實(shí)、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱，交

易當(dāng)事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方

面的專家，但必須誠實(shí)守信，否則會進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對稱的負(fù)面效應(yīng)。

從長遠(yuǎn)來看，誠實(shí)信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無法

在行業(yè)內(nèi)長久立足，不誠信的機(jī)構(gòu)也不可能有長遠(yuǎn)的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。

10、

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條

件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的（ ）。

A.誠信原則

B.公平原則

C.合法原則

D.自愿原則

【參考答案】：

C

必須合法。按照《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，依法設(shè)立，并自領(lǐng)取

營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地

產(chǎn)）主管部門備案，領(lǐng)取備案證明，否則即是違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

11、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（ ）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟(jì)地位

D.政治地位

【參考答案】：

B

【試題解析】：

平等原則是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人，法律地位平等、權(quán)利義務(wù)對

等，在充分協(xié)商達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的。包括

兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活

動當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等。

12、

對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵

循（ ）原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能

“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信

【參考答案】：

地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循公平原則確

定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能功利勢力、店大欺客，也不能自輕自賤，妄

自菲薄。

二、多選題

1、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)在（ ）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)資質(zhì)必須合法

D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員資格必須合法

E.國家保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益

【參考答案】：

A,B,C,D

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都

要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則，主要體現(xiàn)在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

主體合法。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)和人員必須具備相應(yīng)的條件，即主

體資格必須合法。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動客體合法，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對

象和標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法。

2、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循

（ ）原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

【參考答案】：

A,C,D,E

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在

是,經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實(shí)踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動必須恪守基本的法則和準(zhǔn)則，具體包括：①合法原則；②自愿

原則；③平等原則；④公平原則；⑤誠信原則。

3、

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（ ）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

【參考答案】：

A,B

【試題解析】：

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在以下方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的

行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利

益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事代理

時，應(yīng)在維護(hù)和代表委托人利益的同時，不損害第三方（即交易相對人）

的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員相互之間應(yīng)公平競爭。

4、

下列現(xiàn)象，違反了誠信原則的有（ ）。

A.夸大其詞地發(fā)布房源信息

B.誹謗、詆毀同行

C.“空口無憑，立字為據(jù)”

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“店大欺客”

E.擅自違約

【參考答案】：

A,B,C,E

實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，不進(jìn)行不正當(dāng)競爭。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員發(fā)

布房源、客源信息要真實(shí)準(zhǔn)確，不得夸大其詞，不得弄虛作假；房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)要量力而行，不得承接、承辦自己不能勝任的業(yè)務(wù)；房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要將有關(guān)信息準(zhǔn)確告知客戶，客觀分析房地

產(chǎn)的優(yōu)劣勢，不得為了促成交易隱瞞已知悉的房地產(chǎn)的有關(guān)狀況，或者夸

大其優(yōu)勢，、欺詐客戶；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得誹謗、詆毀同

行，不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按

法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動往

往“空口無憑，立字為據(jù)”，一旦簽約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員就需要信

守承諾。E項(xiàng)違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的公平原則。

5、

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括（ ）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具

有法律效力

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)

事項(xiàng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

【參考答案】：

A,C

【試題解析】：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都

要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則，這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體合法，即提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員必須具備

相應(yīng)的條件，即主體資格必須合法。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體合法，包

括：a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象必須合法；b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)的房地產(chǎn)必

須合法。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法。

6、

下列各項(xiàng)，符合自愿原則的有（ ）。

A.委托人自主選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容

— 9/12 —

9/12 — —

B.自愿以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不弄虛作假

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等

【參考答案】：

A,B,D

【試題解析】：

自愿原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主

地進(jìn)行選擇和決策。這一原則包括三方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人

自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來說，可以自

主決定經(jīng)營范圍，也可以自主選擇服務(wù)對象及提供服務(wù)的內(nèi)容。對房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員來說，可以自主選擇執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)，選擇從事租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)還是買

賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，選擇經(jīng)紀(jì)服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)。對委托人來說，一方面委托人可以

自主決定是否要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者委托哪一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

服務(wù)；另一方面，委托人還可以自主選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)

內(nèi)容，以及選擇哪位經(jīng)紀(jì)人員為自己服務(wù)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自

己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力。③自愿不是絕對的，

應(yīng)以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提。

7、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（ ）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金分成比率一律相等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金費(fèi)率一律相等

一原則包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等；②房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等。

8、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有（ ）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

對象

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利

益

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具

有法律效力

【參考答案】：

B,C,D,E

【試題解析】：

自愿原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主

地進(jìn)行選擇和決策。這一原則包括三方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人

自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來說，可以自

主決定經(jīng)營范圍，也可以自主選擇服務(wù)對象及提供的服務(wù)內(nèi)容。對委托人

來說，一方面委托人可以自主決定是否要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者委托哪

一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；另一方面，委托人還可以自主選擇委托房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及選擇哪位經(jīng)紀(jì)人員為自己服務(wù)。②房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效

力。③自愿不是絕對的，應(yīng)以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人只對自己的真實(shí)意愿的有關(guān)行為負(fù)責(zé)

D.公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的必須回避

【參考答案】：

C,D,E

【試題解析】：

A項(xiàng)，合法原則既包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法，也包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

活動主體合法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體合法，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象和標(biāo)

的房地產(chǎn)必須合法；B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰

和制裁的關(guān)系，但是存在對等的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

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