物業管理全球五大行簡介

2023年12月27日發(作者：實習經驗)

物業管理全球五大行優勢分析

物業管理全球五大行是：1、第一太平戴維斯2、仲量聯行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力國際

作為具有多年物業運營、管理經驗的國際地產顧問機構，五大行在世界各大城市均設有自己的辦事處或分公司，業務范圍涉及物業與設施管理、房產銷售及租賃、不動產投資、顧問研究、物業估值、市場推廣、酒店及休閑物業投資、建筑測量和工程顧問等，經驗豐富，管理理念十分先進。

盡管國際地產顧問公司的業務范圍都很廣，但是每家公司都會有自己的“殺手锏”，比如仲量聯行參與得更多的是項目的物業管理、租售代理、前期策劃，有自己獨到的經驗，而高力國際的強項在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業代理、估價、物業管理等業務。仲量聯行的優勢在于一手交易；世邦魏理仕的優勢在于高端物業的管理上；高力國際的優勢確實在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優勢在于高端寫字樓和住宅物業管理上；戴德梁行的優勢也在物業管理上。

世邦魏理仕

世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯，世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發展成為美國最大的商業物業顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業務遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準和跨國企業的資源優勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業方面的服務。比如為滿足日本企業習慣的一站式服務要求，專門成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產項目的代理業務有所起色，公司開始將“為甲方服務”納入主營范圍。物業大摸底首先是咨詢業務，據介紹，從去年至今在北京各熱點區域展開了23項不同類型物業的咨詢業務。在中關村區域有中關村國際商城、聯想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿中心；在金融街包括F9地塊的中心區商業項目、F8地塊的寫字樓項目；在奧運村有奧林匹克公園商業設施、北辰大廈和奧運媒體村三個項目。可以說北京地產熱點區域基本都被列入其研究和服務范圍之內。不僅如此，其咨詢業務也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項目都被納入其視野。如果說咨詢業務本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認為咨詢業務的率先擴張不僅有利于研究及把握市場，也為后續業務開進提供了便利。

世邦魏理仕在全球雇有約一萬七千多名雇員，包括聯營公司在內，在世界五十個國家和地區擁有超過三百個辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達24億美元，在全球范圍內完成41600宗教儀，總交易額達1271億美元，旗下管理的物業面積近9800萬平方米。世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國財富1000強公司之一。

2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業價值超過800億美元，商業融資額超90億美元；旗下管理的地產面積和公司物業超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產額為140億美元，并為總資產價值4140億美元的地產提供了4萬項評估、估價及轉讓咨詢服務，年收入逾17億美元，在全球48個國家設有250家分支機構，堪稱全球第一大地產服務企業。與此同時，北京世邦魏理仕地產代理的本土化戰略開始啟動。角色的轉變與龐大的交易額對應，世邦魏理仕在全球的業務涉及租賃、銷售代理、物業管理、抵押貸款、投資基金、地產評估等，凡是地產中介服務業務幾乎無所不包，但在北京市場的主業一直是物業管理和為租客服務。“最大的轉變是角色的轉變。”從新加坡公司調到北京世邦魏理仕擔任董事總經理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。從1988年為北京國貿大廈一座提供租賃顧問服務開始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進入中國內地市場已經超過十七個年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國內地的上海和廣州設有分公司，可以為房地產業主、投資者及用家提供包括物業買賣與租賃、物業設施及項目管理、企業服務、投資管理、物業估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產服務。

主要物業介入項目

物業顧問：飛州國際大廈、錢江大廈、聯洋廣場、老西門公館、百匯園、寧波波特曼中心、紅豆國際廣場、寧波和義大道濱江休閑項目、張家港國際金融中心；

物業管理：未來資產大廈、興力浦大廈、首信銀都、華旭國際大廈、愚園108、萬寶國際廣場、靜安豪景苑、湯臣豪園、佘山銀湖別墅、白金翰宮、棕櫚泉花園

設施管理：上海陶氏中心、麥格羅希爾（上海）

前期物業管理顧問：

管理服務特點：協助物業租售及推廣：豎立前期物業形象，提升國際品牌效益，前期介入建筑規劃設計，工程設施設備系統，運營考慮及部門設置，對銷售人員進行物業管理相關知識培訓，進行物業驗收等，協助開發商成立物業管理機構；

物業管理服務：對所管理的物業進行形象包裝、物業包裝，對物業管理系統的建立和制定，以及對工程、財務、安保、清潔的管理流程的建立、包括其他增值服務、并制定物業管理的目標；

設施管理服務

進行項目管理、協調管理、管理支援、客戶管理、維修保養服務；以及其他服務如，增值服務、

信息系統整合和標桿管理及咨詢顧問，辦公場所解決方安、資產的跟蹤等；

2004年全球收入：24億美元

全球員工數：逾17000名員工

全球管理物業面積：近9800萬平方米

全球辦公室數：超過300間

中國內地辦公室：北京、上海、廣州

中國區業務負責人：駐北京董事總經理 蒲敬思

仲量聯行

仲量聯行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，當時主要開拓倫敦當地的房地產服務業務。1957年開始，仲量行開始了全球擴張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處。1999年，仲量行同美國的房地產投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區的優勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產投資管理業務上的地位，成為全球房地產服務領域一間重要的公司。 目前，仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)擁有超過100個辦事處，業務遍及全球50個國家逾430個城市。仲量聯行是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司，擁有大約170個辦事處，業務遍及全球60個國家逾700個城市。

仲量聯行從本地、區域以至全球的層面，為業主、租戶及投資者提供全面、專業化的房地產及投資管理服務，2007年業務收入約27億美元。仲量聯行亦是物業管理及企業設施管理業的翹楚，管理的物業遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。

仲量聯行旗下投資管理業務分支“領盛投資管理（LaSalle Investment Management）”為全球最具規模及最多元化的房地產投資管理公司之一，管理資產總值約497億美元。

仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年。公司目前在亞太地區的13個國家擁有超過70個辦事處，員工總數超過15,000人。仲量聯行在中國目前擁有約500名專業人員及4000名駐廈員工，所提供的專業房地產顧問及服務領域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業、物業管理服務、企業設施管理、投資、戰略顧問、項目與開發服務以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機構、跨國公司和開發商，以及高檔住宅和商業物業的業主。

2005年是仲量聯行在中國地區積極布局的一年。在2004年2月正式設立廣州辦事處之后，仲量聯行又在2005年年初對廣州辦事處進行擴充。4月初，仲量聯行酒店集團宣布正式在北京設立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產業的全方位服務，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運營商評選和談判、估價和戰略調查。之后的7月份，原仲量聯行中國區董事總經理郝思建調任國際資本集團，而原印度區董事總經理波爾?亨利?考克斯(Pol-Henry Cox)繼任中國區董事總經理。

仲量聯行在亞太地區開展業務超過45年，在中國內地的第一個辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業房地產顧問及服務領域包括商鋪、住宅、寫字樓、酒店、管理服務、投資、戰略顧問、項目與開發服務以及市場研究等。

公司歷史：

1999年，拉塞爾合伙公司（LaSalle Partners）在與仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲量聯行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區的國際優勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產投資管理業務上的領導地位，仲量聯行將具有豐富客戶服務經驗的兩家企業有機地結合起來。

早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查?溫斯坦利(Richard Winstanley) 創辦的這家公司當時只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司，繼續公司的運作。

1840年，詹姆斯?溫斯坦利(James Winstanley) 與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風風雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(James Jones) 的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經營，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(Frederick Jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司，C.A. 朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司 (成立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年，倫敦城在第二次世界大戰的轟炸和戰火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產權問題上的混淆，仲量行開始著手調查小塊土地業主的復雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同，仲量行獲得了土地開發的許可。同時，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權。

由仲量行負責隨后的開發和租賃工作的協議已經達成。當倫敦于1954年開始重建時，仲量行發現自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區重點地段的多個新投機開發項目。

仲量行于1957年開始其全球擴張，當時羅納德?科利爾（Ronald Collier）已經移民到澳大利亞，他來到倫敦并詢問Jack Hughes是否合伙經營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道：“前景形勢喜人，但問題令人生畏。”雖然當時在澳大利亞沒有投資市場，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處，并繼續在東南亞和太平洋地區擴展業

務。

鞏固了在大不列顛穩定和可靠的地位之后，仲量行開始按部就班地實施擴張計劃，于1962年將業務延伸至蘇格蘭，1965年進入愛爾蘭，接著又進軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業，接著拓展至其它歐洲主要商業中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發現了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機遇，仲量行先后在布達佩斯、布拉格和華沙設立辦事處，并將其服務擴展至整個地區。

仲量行向歐洲擴展的同時，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產公司。成立之初，IDC的創始人就相信他們能夠向客戶提供比當時傳統方法更為專業的服務，從而比競爭對手更為有效地開展業務。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關鍵因素。

由于其高瞻遠矚的策略，IDC得到迅速成長，并很快超越了本地和區域市場對商業房地產交易和投資服務的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環境的影響和面臨的市場機遇，拉塞爾合伙公司在20世紀70年代和80年代通過擴大其客戶群和業務范圍得到迅速成長。公司在擴大其每一項業務時都遵循一種同樣的模式——發現客戶需求、采取比其它公司更為專業的方式積極處理、在當前的業務中建立最初的合作關系或長期往來。

在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續其擴展戰略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業區，其周密的市場分析使那些跟隨其預測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機遇之門，以滿足諸多外國投資者對不同的市場實踐和方法、評估技巧、管理功能和專業標準方面的需求。

牢固的基礎使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚，而且在20世紀90年代為公司的擴展和增長提供了新的機遇。20世紀90年代后期，拉塞爾完成了五項戰略收購任務，包括：1994年11月收購了一家房地產投資顧問公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地產顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，CIN財產管理有限公司；1997年4月收購一家財產和開發管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項目管理/設施轉換公司 - Satulah集團公司的項目管理業務。1998年10月，拉塞爾收購了行業中排名第四的管理服務公司也是設備管理業務中的一家知名領先企業 - COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產投資公司（Lend Lea

Real Estate Investments, Inc.）的美國零售財產管理業務。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數：19300名員工(包括9700名駐廈員工)

全球管理物業面積： 8300萬平方米

全球辦公室數： 超過100個

中國內地辦公室：北京、上海、廣州

中國區董事總經理：Pol-Henry Cox

第一太平戴維斯

成立于1885年，是一家國際著名的英國上市物業公司；第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業服務子公司的商號名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業、零售、住宅和休閑式物業方面的咨詢服務。其它服務包括公司財務咨詢、地產和風險資本融資，以及一系列與物業相關的金融服務。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業。

2005年11月，原卓德測計師行(Chesterton Petty)董事總經理陳超國帶領著原卓德物業中國地區35人的評估團隊正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個覆蓋香港、上海、北京等地、評估專才逾80人的專業服務及評估部門正式成立，極大的加強了第一太平戴維斯的專業服務力量，同時標志著第一太平戴維斯將全面拓展中國大陸地產綜合業務。在此之前，第一太平戴維斯在中國內地的物業和設施管理服務能力一直受到市場的認可。

第一太平戴維斯是英國老牌不動產服務企業Savills plc 旗下物業服務子公司的商號名稱。該公司可以向客戶提供商業、零售、住宅和休閑式物業方面的咨詢服務，亦可開展包括公司財務咨詢、地產和風險資本融資，以及一系列與物業相關的金融服務。

目前，第一太平戴維斯在香港、中國大陸、亞太地區、澳大利亞、南非和歐洲均開設了辦事處，為全球各大商業團體租戶提供優質及全面的物業服務。通過與美國的物業服務供應商Trammell Crow

公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區亦成功擴展其了專業、高度個人化的服務，至今已在全球設立了 140 個分公司及辦事處的龐大服務網絡。第一太平戴維斯集團目前在全球管理著總面積超過

8361 萬平方米的物業。

第一太平戴維斯（Savills）近年又通過與美國 Trammell Crow 公司的合作，進一步擴展其專業、高度個人化的服務。至今我們已在全球設立了 140 個分公司及辦事處的龐大服務網絡。（注：

Trammell Crow 公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業服務供應商。）集團目前在全球管理著總面積超過 8361 萬平方米的物業。對于閣下在中國有任何的物業服務需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務總能達到甚至超過您的期望。Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領先的房地產服務商。

全方位服務包括：代理及項目推廣、商用物業、住宅租賃、住宅銷售、商鋪業務、日本業務、顧問服務、市場研究及開發顧問、投資、評估及專業服務、物業管理、資產管理

主要物業介入項目：

物業管理!安聯大廈、朝陽園、新城國際、國際航運大廈、大寧國際商業廣場、期貨大廈、萬都中心東方梅地亞中心、融科咨詢中心、世茂濱江花園、北岸長風、新中關、中關村廣場；

營銷策劃：來福士廣場、中信泰富廣場、華潤時代廣場、上海國際金融中心；建外SOHO、東花市三期、首都花園、揚州京華城、華潤新鴻基杭州項目、新中關購物中心、公元大道商業中心、宏伊大廈、廖創興金融中心、96廣場，竹園項目、永新城、海南海、海東海、中還廣場、上海國際金融中心、瑞虹新城二期、新梅聯合廣場；衡山路41號、華山夏都、靜安紫苑、錦麟天地、圣堡、名都古北、永新城、北竿山國際藝術中心、上海網球俱樂部及公寓、綠寶園（五期）；美林別墅、世茂濱江花園、上海新月、森林別墅、廣播大廈；

管理服務特點：

1. 從項目前期的定位、市場策劃，以及后期的營銷代理、物業管理和物業顧問提供專業的團隊服務；

2. 提供獨家的“商鋪經營管理及咨詢服務”；包括“市場推廣、租賃、人員安置、客戶服務、財務管理、設施管理、物業顧問”等內容；

3. 為地產發展商提供目標客戶定位、相關SWOT分析的項目定位、客戶需求、競,

4. 爭市場分析、對建筑風格、單元設計和價格提供建議以及依據建筑設計和平面布局提供戰地規劃建議；

5. 提供獨立、精準、客觀、可信和及時的評估服務，內容包括“抵押貸款融資、公司財務及金融狀況、投資，不良資產，收購、地產投資信托、公司上市、資產重組和剝離、資產收購和合并、清算和破產管理，保險、稅務及合資談判”；

6. 大量運用ERP企業管理系統來進行物業管理和顧問工作，用PMS管理物業系統，用CRM管理客戶系統。

主要客戶：

美國國際集團、AMC（中國）、中國中信集團、花旗銀行、中意人壽保險、新加坡政府產業投資、LG集團、廖創興集團、普華永道、渣打銀行、瑞士再保險、TRW、UPS、英格索蘭、鐵獅門、信誠人壽保險、中信泰富、富士通（中國）、日歷（中國）、麒麟啤酒（中國）、歐姆龍（中國）、資生堂（中國）、住友商事、JTB、東京三菱銀行、萬都集團、嘉華集團、新世界中國地產、達能、BP石油、米其林、高盛、大眾、寶馬、諾華、東麗（中國）投資、富士施樂、百聯集團、凱得置地、中華企業、花旗銀行、漢斯、宏伊集團、國際商用電器、ING集團、聯想集團、美林、摩根士丹利；

2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美元)

全球管理物業面積：8361 萬平方米

全球辦公室數：140個

中國內地辦公室：上海、北京

大中國區CEO：何偉度(Randall Hall)

戴德梁行（DTZ，倫交所除牌時DTZ.L）

戴德梁行是一家主業為房地產顧問的跨國公司，于1784年在英國伯明翰市創立，創辦人為Chesshire Gibson。總部設于倫敦，雇員11,000人。在45個國家、140個城市，包括歐洲、中東、非洲、亞洲、美洲等設有分支機構。戴德梁行的母公司為DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是倫敦證券交易所的上市公司。1999年與新加坡戴玉祥公司及香港梁振英測量師行合并，故此中文命名為“戴德梁行”，當中“戴”是指戴玉祥，“德”則是DTZ音譯，而“梁”則是梁振英。2011年12月5日，DTZ控股被澳洲UGL集團以7750萬英鎊的價格全面收購作為國際主要的房地產顧問公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業創新的房地產及商業解決方案。目前，公司在全球40個國家200分公司。

目前，戴德梁行在全球39個國家和地區設立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場，戴德梁行共在23個國家的78個城市設有辦事處；在亞太區，業務范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市場，以至中國、印度、日本及新加坡等東南亞地區。

戴德梁行可以提供全方位的方地產服務，不僅可為業主、租客及投資者提供綜合的物業服務，同時亦照顧跨國企業、大型金融機構、政府及公營機構及世界各地發展商的需要，為他們提供在商業、財務、物業、經濟及政策上的解決方案，專業顧問服務可涵蓋物業組合管理、建筑顧問、測量及估價，并協助提升物業資產值。從物業類型上，除涉足商用(工業、店鋪及寫字樓)物業買賣及租賃業務之外，戴德梁行在中國內地亦擁有“泛城”品牌，提供內銷住宅項目營銷策劃及銷售代理服務。

戴德梁行的全球地產專業服務范圍包括：環球企業服務、研究及顧問、物業管理、酒店管理和顧問服務、設施管理、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。

戴德梁行上海公司秉承專業、創值、正派的服務理念，10個業務部門，以國際化的專業理念為

企業、物業發展商及業主、物業投資商提供全方位的房地產顧問、咨詢、管理服務。

戴德梁行所獲部分殊榮包括：

中國唯一獲得“一級房地產價格評估資格"的國際物業顧問公司；

首家榮獲“ISO9001(2000版)認證"的國際物業顧問公司；

在歐洲權威財經雜志EUROMONEY中，獲選為"2005年中國、新加坡及英國地區最佳物業顧問"；

在2003、2004、2005年中三度蟬聯"金橋獎"雙強:"營銷代理20強、房屋中介代理20強"。

主要物業介入項目：

1. 北京金地中心：位于長安街商務中心區，甲級5A具辦公和購物中心為一體；

2. 北京企業大廈：甲級5A寫字樓，保德信亞洲基金管理有限公司擁有；

3. 上海廖創興金融中心：為廖創興在上海的旗艦物業；

4. 成都金輝光明頂：高檔商住社區；

5. 深圳招商銀行大廈；

6. 香港渣打銀行大廈：渣打銀行香港總部；

7. 成都特拉克斯國際商務大廈：為特拉克斯海外投資管理公司擁有；

8. 利豐貿易（上海）咨詢公司，該集團的上海研發中心；

9. 百安居中國商業中心；

管理服務特點：

1. 能根據客戶的需求而提供詳細的研究報告，個人化研究提示，預測及經濟分析、演示等；

2. 為客戶提供全面的物業顧問服務，以及咨詢、研究和融資顧問等；

3. 其主要客戶有世界頂級的退休基金、慈善機構、跨國公司、發展商、銀行、金融機構；

4.具有一流的專業團隊和豐富的管理和顧問經驗；

5.能按客戶的需求和業務目標制定獨到及符合經濟效益的顧問方案；

6.能為不同類型的本地及國際物業用戶提供全面的策略建議；

全球財年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)

全球員工數：逾9000名員工

全球管理物業面積：3000多萬平方米

全球辦公室數：近200間

中國內地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安

北京公司負責人：陸逢兆

高力國際

高力國際(Colliers International)在亞太區的業務是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls (CMN)全資擁有，CMN是國際知名的房地產服務機構，致力為全球物業用家、業主及投資者提供全方位的房地產服務，包括物業代理、物業管理、酒店投資買賣及咨詢、企業咨詢服務、房地產估值、咨詢及評估服務、銀行按揭服務及市場調研等。

2004年末成功協助澳大利亞麥格里集團旗下的MGPA斥資9800萬美元，從凱德置地手中收購位于上海新天地附近的甲級寫字樓新茂大廈之后，高力國際在中國內地房地產投資銷售(Investment

Sales)領域名聲大振。這筆交易被視為海外不動產投資基金進軍中國內地市場的標志性案例，也是上海第一筆有國際房地產顧問行參與的甲級寫字樓整棟購買交易。

高力國際最早在1989年即進入中國內地市場，先在北京開展業務，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設立分公司。近十年后，2005年年中，高力國際宣布在成都市正式設立中國內地第四間辦公室，加速了進軍二線城市的步伐。

高力國際隸屬于高力國際物業集團(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地產跨國聯盟組織之一，在世界上51個國家或地區共經營近250多個辦公室，截至2004年年底，集團營業額近12億美元，年促成交易總金額超過370億美元。

目前高力國際在中國可開展全方位的房地產服務，包括寫字樓、零售物業、住宅、工業物業中介顧問服務、物業投資咨詢、開發可行性研究等，同時也是國內主要的國際性物業及設施管理機構，在大中國地區管理的物業總面積超過2900萬平方米，遍布20多個城市。

高力國際于1994年進入在上海。今天，擁有2000人的強大工作團隊，并由一支在亞太地區頗具信譽的高級管理團隊所領導；管理面積超過二千七百萬平房米；

高力國際物業服務項目有：資產管理服務、租戶關系管理、租務管理、財務管理、工程及技術服務、管理顧問服務；

物業顧問項目有：商用物業中介顧問服務、工業物業中介顧問服務、零售物業中介顧問服務、高級住宅物業中介顧問服務、物業管理及顧問服務、不動產鑒價服務、開發可行性研究、市場研究；

為跨國企業及內地企業，以及政府機構提供商業銷售和租賃，工業銷售和出租，投資銷售，物業管理及顧問服務，研究及咨詢，住宅銷售和租賃，以及零售業銷售和租賃等領域的專業房地產服務。主要物業介入項目：

物業顧問：

外灘18號、南京西路1788號、高騰大廈、平安金融大廈、贊成太和廣場、浙江環球中心、杭州萬銀大廈、東部國際商務中心、北京天元港中心、北京天作國際、南京國際商城、廈門國際物流中心、天津金港國際、北京銀帆西雅圖、常州萊蒙都會、財富興園國際企業公園、虹橋國際商務花園、南京鐘山高爾夫別墅、太湖溫泉1858、中凱城市之光花園、廣州匯景新城、北京星河灣、廣州金海灣花園、匯寧花園、廈門愛琴海、南京鋒尚國際公寓；

物業管理：

蘇州錦麗苑、龍柏花苑、西郊華庭、蘭庭、太原邸、蘇州御花園、杭州世界休閑博覽會（蘇黎世小鎮）、南京鐘山美廬、北京御園、上海綠城玫瑰園、虹橋高爾夫別墅、湯臣高爾夫花園、豫園天地、安信商業廣場、廣州天河城大廈、新茂大廈、金光外灘中心；

資產管理：

AB物流中心、新茂

管理服務特點

1.商業物業買賣和租賃：制定物業解決方案，從服務范圍、策略規劃、選址建議、財務狀況分析、交易管理、以及統籌搬遷和進駐跟進服務；

2.物業投資咨詢：提供全面的物業投資服務，包括資產的增值、評估、物業的價值及市場競爭能力；

3.工業物業買賣和租賃：為各類型工業物業提供咨詢性、分析性和策略性的建議及代理服務、同時提供最新的市場咨詢、政府最新的政策、法律、稅收及樓宇評估顧問的服務；

4.零售物業銷售和租賃：咨詢和選址服務高力國際是市場的領導者、主要供評估物業選址、租戶組合的策略性分析、鋪位選擇和地點分析項目；

5.住宅銷售、租賃及物業管理：提供住宅銷售、租賃的市場相關財務分析報告、市場調研資料及營銷推廣建議；為客戶提供全方位的物業管理服務，從專業咨詢到建議及解決方案、從處理日常的物業管理事務和項目管理到人才的培訓計劃和先進的無線物業管理系統；

6.資產管理和項目推廣：采用資產管理團隊，為客戶推廣全面的資產管理服務，市場走向、物業表現評核、財政狀況分析、營運效益及增加財務收入；為每個項目精心編制最適合的市場營銷推廣策略，包括項目地點選擇、財務可行性研究、設計構思、厘定價格、策劃銷售策略和計劃等；

7.市場調研、顧問咨詢及企業咨詢顧問服務：根據中國各地的物業市場供需狀況、業務周期、經濟環境，運用精確的分析方法提供物業解決方案和策略，是客戶的資產實現最大增值；用先進的ERP系統進行策略規劃、價值咨詢、搬遷決定分析、資產組合分析及制作交易準則；

8.機電團隊、專業的物管系統、全方位的服務內容、優秀的外派商體系、全天候客戶服務、全方位的專業培訓；

2004年全球收入：12億美元

全球員工數：逾9100名員工

全球辦公室數：近250間

中國內地辦公室：北京、上海、廣州、成都

大中國區業務負責人：北亞區常務董事柳維倫