業(yè)委會(huì)業(yè)主自治是怎樣管理的

2023年12月27日發(fā)(作者：津津有味)

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業(yè)委會(huì)業(yè)主自治是怎樣管理的

業(yè)主委員會(huì)自治的是指業(yè)主自發(fā)組織，代表全體業(yè)主行使自身范圍內(nèi)的管理。這類行為處于相關(guān)的物業(yè)公司無(wú)法行使這類主要責(zé)任，無(wú)法管理這類園區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安保和維修工作。業(yè)主可以商討自發(fā)進(jìn)行辦理。

一、業(yè)委會(huì)業(yè)主自治是怎樣管理的

業(yè)主委員會(huì)自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見(jiàn)、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對(duì)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無(wú)人愿管或無(wú)人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動(dòng)才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管

理制度的目的。各國(guó)物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。年我國(guó)頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了以業(yè)主大會(huì)為核心的業(yè)主自治機(jī)制。

二、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

1.業(yè)主委員會(huì)的委員。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會(huì)選舉出來(lái)的業(yè)主。

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(2)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);

(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;

(5)具有一定組織能力;

(6)具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：

(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(2)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的;

(3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;

(4)有犯罪行為的;

(5)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;

(6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，從業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的組成和委員的任期，應(yīng)當(dāng)交由業(yè)主大會(huì)決定。在我國(guó)目前業(yè)主自治水平不高的情況下，似乎更應(yīng)當(dāng)設(shè)定較

短的任期，使得更多的業(yè)主有機(jī)會(huì)參與物業(yè)管理實(shí)踐，提高其自治水平和能力。

業(yè)主委員會(huì)在成立時(shí)，應(yīng)積極的召開(kāi)這類業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過(guò)業(yè)主的認(rèn)同后，相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)才可以成立。成立時(shí)，這類業(yè)主委員會(huì)的主要工作人員也要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意后進(jìn)行聘用。在行使這類權(quán)益時(shí)，應(yīng)積極的取得業(yè)主的同意。