小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法?

2023年12月27日發(fā)(作者：跑出一片天)

Don't let yourlf feel very comfortable, becau you don't feel tired only when you go downstairs, and you don't

need to step on the accelerator when you go downhill.整合匯編 簡單易用（頁眉可刪）

小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法？

小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法應(yīng)當看規(guī)約本身是否存

在違法的情況，如果不存在違法情況且由業(yè)主自治組織表決通過的，則顯然是合法的，小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當共同遵守相關(guān)規(guī)約的條款和內(nèi)容。

一、小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法?

一般是合法的，但不得存在違法的條款，業(yè)主自治是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治，物業(yè)管理活

動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。年我國頒布了《物業(yè)管理條例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機制。

二、業(yè)主自治的特點

首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。

其次，業(yè)主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。

最后，業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標。

小區(qū)實行業(yè)主自治是目前比較常見的情況，在司法實踐中，由業(yè)主自發(fā)組織并成立的自治組織是可以有效的代表業(yè)主的相關(guān)意見，并行使相關(guān)權(quán)力的，具體情況應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的情況來進行認定，避免出現(xiàn)違法行為導(dǎo)致規(guī)約不具備合法性。