居住區(qū)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范標準

2023年12月31日發(fā)(作者：店面租賃合同模板)

表1.0.3 居住區(qū)分級控制規(guī)模

戶數(shù)<戶>

人口〔人〕

2 術(shù)語、代號

2.0.1 城市居住區(qū)

居住區(qū)

10000～16000

30000～50000

小區(qū)

3000～5000

10000～15000

組團

300～1000

1000～3000

一般稱城市居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模<30000～50000人>相對應(yīng), 配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.2 居住小區(qū)

一般稱小區(qū),是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模<10000～15000人>相對應(yīng), 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.3 居住組團

一般稱組團,指一般被小區(qū)道路分隔,并與居住人口規(guī)模<1000 ～3000 人>相對應(yīng),配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.4 居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

住宅用地

住宅建筑基底占地與其四周合理間距的用地<含宅間綠地和宅間小路等>的總稱。

公共服務(wù)設(shè)施用地

1 / 34

一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地與其所屬場院、綠地和配建停車場等。

2.0.7 道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路與非公建配建的居民汽車地面停放場地。

居住區(qū)<級>道路

一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市常與城市支路〔10-14m〕同級。

小區(qū)<級>路

一般用以劃分組團的道路。

組團<級>路

上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。

公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地,包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地與其它塊狀帶狀綠地等。

道路紅線

城市道路<含居住區(qū)級道路>用地的規(guī)劃控制線。

建筑線

一般稱建筑控制線,是建筑物基底位置的控制線。

日照間距系數(shù)

根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

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住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值<層>。

高層住宅<大于等于10層>比例

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率<%>。

中高層住宅<7～9層>比例

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率<%>。

人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量<人/hm2>。

人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量<人/hm2>。

住宅建筑套密度<毛>

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)<套/hm2>。

住宅建筑套密度<凈>

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)<套/hm2>。

2.0.27住宅建筑面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積<萬m2/hm2>。

住宅建筑面積凈密度

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積<萬m2/hm2>。

建筑面積毛密度

3 / 34

也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積<萬m2/hm2>或以居住區(qū)總建筑面積<萬m2>與居住區(qū)用地<萬m2>的比值表示。

住宅建筑凈密度

住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率<%>。

建筑密度

居住區(qū)用地,各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率<%>。

綠地率

居住區(qū)用地圍各類綠地的總和占居住區(qū)用地面積的比率<%>

綠地應(yīng)包括: 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地<即道路紅線的綠地>,其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地,不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。

停車率

指居住區(qū)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率〔％〕

地面停車率

居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率〔％〕

拆建比

拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。

表3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標〔％〕

用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團

4 / 34

1.住宅用地〔R01〕

2.公建用地〔R02〕

3.道路用地

4.公共綠地

居住區(qū)用地

50～60

15～25

10～18

7.5～18

100

55～65

12～22

9～17

5～15

100

70～80

6～12

7～15

3～6

100

表3. 0. 3 人均居住區(qū)用地控制指標

2建筑氣候區(qū)劃

居住規(guī)模 層數(shù)

Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ

Ⅲ、Ⅴ Ⅳ

低層

居住區(qū) 多層

33～47

20～28

30～43

19～27

28～40

18～25

多層、高層

低層

17～26

30～43

17～26

28～40

17～26

26～37

多層

小 區(qū)

中高層

20～28

17～24

19～26

15～22

18～25

14～20

高層

低層

組 團

多層

10～15

25～35

16～23

10～15

23～32

15～22

10～15

21～30

14～20

5 / 34

中高層

高層

14～20

8～11

13～18

8～11

12～16

8～11

注:本表各項指標按每戶3.2人計算。

住宅日照標準應(yīng)符合 表5.0.2-1 規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

<1>老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；

<2>在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；

<3>舊區(qū)改建的項目新建住宅日照標準可酌情降低,但不宜低于大寒日日照1小時的標準。

表5.0.2-1 住宅建筑日照標準

Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅶ氣侯區(qū)

建筑氣候區(qū)劃

大城市

日照標準日

日照時數(shù)

有效日照時間帶

日照時間計算起點

≥2

8~16

中小城市

大寒日

≥3

Ⅳ氣侯區(qū)

Ⅴ,Ⅵ氣候區(qū)

大城市 中小城市

冬至日

≥1

9~15

底層窗臺面

注： ①建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)附錄A第A.0.1條的規(guī)定。

②底層窗臺面是指距離室地坪0.9m高的外墻位置。

住宅正面間距,應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,也可采用 表5.0.2-2

不同方位間距折減系數(shù)換算。

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不同方位間距折減系數(shù)

方位

折減值

0~ 15

1.00L

oo15~30

0.90L

oo30~45

0.80L

oo45~60

0.90L

oo>60

0.95L

o注： ①表中方位為正南向<0°>偏東、偏西的方位角。

②L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距。

③本表指標僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。

5.0.2.3 住宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定：

<1>條式住宅,多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；

<2>高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素,適當加大間距。

5.0.5.2 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū),,當住宅分層入口時,,可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。

5.0.6.1 住宅建筑凈密度的最大值,不宜超過 表5.0.6-1 規(guī)定；

表5.0.6-1 住宅建筑凈密度最大值控制指標<%>

住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃

Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ

低層 35

Ⅲ、Ⅴ Ⅵ

40 43

多層 28 30 32

7 / 34

中高層

高層

25

20

28

20

30

22

注： 混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。

住宅建筑面積凈密度的最大值,應(yīng)符合 表5.0.6-2 規(guī)定。

22 住宅建筑面積凈密度最大值控制指標<萬m/ha>

住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃

Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ

低 層 1.10

Ⅲ、Ⅴ Ⅵ

1.20 1.30

多 層

中高層

1.70

2.00

1.80

2.20

1.90

2.40

高 層 3.50 3.50 3.50

注： ①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；

②本表不計入地下層面積。

6 公共服務(wù)設(shè)施

6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施<也稱配套公建>,應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理與其他八類設(shè)施。

2表6.0.3 公共服務(wù)設(shè)施控制指標

8 / 34

居住規(guī)模

類 別

總 指 標

居 住 區(qū)

建筑面積

1668~3293

<2228~4213>

用地面積

2172~5559

<2762~6329>

1000~2400

138~378

<298~548>

小 區(qū)

建筑面積

968~2397

<1338~2977>

330~1200

38~98

用地面積

1091~3835

<1491~4585>

700~2400

78~228

組 團

建筑面積

362~856

<703~1356>

160~400

6~20

用地面積

488~1058

<868~1578>

300~500

12~40

教育 600~1200

78~198

<178~398>

醫(yī)療衛(wèi)生

<含醫(yī)其

院>

中

社區(qū)服務(wù)

金融郵電<含銀行、郵電局>

市政公用<含居民存車處>

行政管理與其它

文體

商業(yè)服務(wù)

125~245

700~910

225~645

600~940

45~75

450~570

65~105

100~600

18~24

150~370

40~60

100~400

59~464 76~668 59~292 76~328 19~32 16~28

20~30

<60~80>

25~50 16~22 22~34 — —

40~150

<460~820>

70~360

<500~960>

30~140

<400~720>

50~140

<450~760>

9~10 20~30

<350~510> <400~550>

46~96 37~72 — — — —

9 / 34

注： ①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標,小區(qū)級含組團級指標,

② 規(guī)定；

③總指標未含其他類,使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標；

④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；

⑤市政公用類未含鍋爐房,在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。

6.0.4 居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局,應(yīng)符合下列規(guī)定：

根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃布局形式,應(yīng)采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益,方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；

商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置,形成居住區(qū)各級公共活動中心；

基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民,滿足服務(wù)半徑的要求。

配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計應(yīng)考慮發(fā)展需要。

6.0.5 居住區(qū)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑,必須相應(yīng)配建公共停車場<庫>,并應(yīng)符合下列規(guī)定：

表6.0.5 配建公共停車場<庫>停車位控制指標

名 稱

公共中心

單 位

車位/100m建筑面積

22自行車

≥7.5

機動車

≥0.45

商業(yè)中心

集貿(mào)市場

車位/100 m營業(yè)面積

車位/100 m營業(yè)面積

22≥7.5

≥7.5

≥0.45

≥0.30

飲 食 店 車位/100 m營業(yè)面積 ≥3.6 ≥0.30

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醫(yī)院、門診所 車位/100 m建筑面積

2≥1.5 ≥0.30

注： ①本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示；

6.0.5.2 配建公共停車場<庫>應(yīng)就近設(shè)置,并宜采用地下或多層車庫。

7 綠地

7.0.1 居住區(qū)綠地,應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地,其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。

7.0.2 居住區(qū)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定

一切可綠化的用地均應(yīng)綠化,并窒發(fā)展垂直綠化；

7.0.2.3 綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%； 舊區(qū)改建不宜低于25%。

居住區(qū)的公共綠地,應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地,以與老年人、兒童活動場地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等,并應(yīng)符合下列規(guī)定：

中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

〔1〕符合 表7.0.4-1 規(guī)定,表"設(shè)置容"可視具體條件選用；

表7.0.4-1 各級中心綠地設(shè)置規(guī)定

中心綠地名稱

設(shè)置容 要 求 最小規(guī)模

1．0 居住區(qū)公園 花木草坪,花壇水面,涼亭雕,小賣茶座,老幼設(shè)施,停車場地和鋪裝地面

小游園 花木草坪,花壇水面,

雕塑,,兒童設(shè)施和鋪裝地面

園布居應(yīng)有明確的功能劃分

園布居應(yīng)有一定的功能劃分

0．4

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組團綠地 花木草坪,桌椅,簡易兒童設(shè)施等

靈活布居 0．04

〔2〕 至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；

〔3〕綠化面積<含水面>不宜小于70%；

〔4〕便于居民休憩、散步和交往之用,宜采用開敞式,以綠籬或其他通透式院墻欄桿作分隔；

〔5〕組團綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線圍之外的要求,并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設(shè)置還應(yīng)滿足表7.0.4-2中的各項要求。

院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定

封閉型綠地

南側(cè)多層樓

L≥1.5L2

南側(cè)高層樓

L≥1.5L2

開敞型綠地

南側(cè)多層樓

L≥1.5L2

南側(cè)高層樓

L≥1.5L2

L≥30m

S1≥800m

S2≥1000m

22L≥50m

S1≥1800m

S2≥2000m

22L≥30m

S1≥500m

S2≥600m

22L≥50m

S1≥1200m

S2≥1400m

22注：①L——南北兩樓正面間距〔m〕；

L2——當?shù)刈≌臉藴嗜照臻g距〔m〕；

2S1——北側(cè)為多層樓的組團綠地面積〔m〕；

2S2——北側(cè)為高層樓的組團綠地面積〔m〕。

27.0.5 居住區(qū)公共綠地的總指標,應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5 m/人,小區(qū)〔含組團〕不少于1 m/人,居住區(qū)〔含小區(qū)與組團〕不少于1.5 m/人。舊區(qū)改建可酌情降低,但不得低于相應(yīng)指標的70%。

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8 道路

居住區(qū)道路： 紅線寬度不宜小于20M；

8.0.2.2 小區(qū)路： 路面寬6--9M,建筑控制線之間的寬度, 需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14M；

無供熱管線的不宜小于10M；

組團路： 路面寬3--5M； 建筑控制線之間的寬度,需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10M； 無供熱管線的不宜小于8M；

宅間小路： 路面寬不宜小于2.5M；

居住區(qū)道路縱坡規(guī)定,應(yīng)符合下列規(guī)定：

居住區(qū)道路縱坡控制指標應(yīng)符合 表8.0.3 的規(guī)定；

表8.0.3 居住區(qū)道路縱坡控制指標<%>

注： L為坡長。

道路類別 最小縱坡 最大縱坡 多雪嚴寒地區(qū)最大縱坡

≤5.0

L≤600m

≤2.0

L≤100m

≤4.0

機動車道 ≥0.2 ≤8.0

L≤200m

非機動車道 ≥0.2 ≤3.0

L≤50m

步行道 ≥0.2 ≤8.0

機動車與非機動車混行的道路,其縱坡宜按非機動車道要求,或分段按非機動車道要求控制。

山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計,應(yīng)遵循下列原則：

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車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；

8.0.4.2 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；

主要道路宜平緩；

8.0.4.4 路面可酌情縮窄,但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位,并應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

居住區(qū)道路設(shè)置,應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.5.1 小區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口； 居住區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連； 機動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時,應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m,當建筑物長度超過80m時,應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；

8.0.5.2 居住區(qū)道路與城市道路相接時,其交角不宜小于75°； 當居住區(qū)道路坡度較大時,應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；

在居住區(qū)公共活動中心,應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道 。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2. 5m,縱坡不應(yīng)大于2.5%；

當居住區(qū)盡端式道路的長度不宜大于120m, 并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地；

當居住區(qū)用地坡度大于8%時,應(yīng)輔以梯步解決豎向交通,并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；

居住區(qū)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離,應(yīng)符合 規(guī)定；

表8.0.5 道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離

道路級別與建、構(gòu)筑物的

關(guān)系

居住區(qū)道路

小區(qū)路 組團路與宅間小路

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建筑物面向

道路

無出入口

高層

多層

5.0

3.0

-

4.0

2.0

1.5

3.0

3.0

5.0

2.0

2.0

1.5

2.0

2.0

2.5

1.5

1.5

1.5

有出入口

建筑物山墻面

向道路

圍墻面向道路

高層

多層

注： 居住道路的邊緣指紅線； 小區(qū)路、組團路與宅間小路的邊緣指路面邊線當小區(qū)路設(shè)有人行便道時,其道路邊緣指便道邊線。

道路寬度,只包括車行道與人行道寬度,不包括人行道外側(cè)沿街的城市綠化等用地寬度；路幅寬度是指道路紅線之間的寬度,是道路橫斷面中各種用地寬度的總和, 它是通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設(shè)地下、地上工程管線和城市公用設(shè)施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度等道路橫斷面各組成部分用地的總稱。

在大城市級別以上的城市,快速路與服務(wù)于機動車通勤的交通性主干路道路紅線以50~60米為宜,主干道道路紅線以36~50米為宜,主要為道路兩側(cè)生活用地服務(wù)的次干路不宜大于30米。支路的寬度在24米以下為宜。

居住區(qū)必須配套設(shè)置居民汽車〔含通勤車〕停車場、停車庫,并應(yīng)符合下列規(guī)定：

居民汽車停車場車率不應(yīng)小于10％；

居住區(qū)地面停車率〔居住區(qū)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率〕不宜超過10％；

居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用,服務(wù)半徑不宜大于150m；

.4居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。

9 豎向

9.0.2.2 各種場地的適用坡度,應(yīng)符合 規(guī)定；

15 / 34

表9.0.1 各種場地的適用坡度<%>

場地名稱

密實性地面和廣場

廣場兼停車場

室外場地 ：

1. 兒童游戲場

2. 運動場

3. 雜用場地

適用坡度

0．3~3．0

0．2~0．5

0．3~2．5

0．2~0．.5

0．3~2．9

綠地

濕陷性黃土地面

0．5~1．0

0．5~7．0

10 管線綜合

10.0.2.2 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。 各類管線相互間的水平與垂直凈距,宜符合 和 -2的規(guī)定；

表10.0.2-1 各種地下管線之間最小水平凈距

管線名稱 給水管

排水管

煤氣管③

低壓 中壓 高壓

熱力管

電力 電信

電纜 電纜

電信

管道

排水管

煤

氣

管

③

中壓

高低壓

1．5

0．5

1．5

1．0

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

1．0 1．5 — — — — — — —

1．5 2．0 — — — — — — —

16 / 34

壓

熱力管

電力電纜

電信電纜

電信管道

1．5

0．5

1．0

1．0

1．5

0．5

1．0

1．0

1．0 1．5 2．0

0．5 1．0 1．5

0．5 1．0 1．5

1．0 1．0 2．0

—

2．0

1．0

1．0

—

—

0．5

—

—

—

—

—

—

— 1．2 0．2

注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200MM, 當管徑大于200MM時應(yīng)大于或等于3.0M；

②大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25M,如加套管,凈距可減至0.1M； 小于10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1M；

③低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPA,中壓為0.005--0.3MPA,高壓為0.3--0.8MPA。

表10.0.2-2 各種地下管線之間最小垂直凈距

管線名稱

電力

給水管 排水管 燃氣管 熱力管

電纜

0．15

0．40

0．15

0．15

0．15

—

0．15

0．15

0．15

0．50

—

—

0．15

0．15

0．50

—

—

—

0．15

0．50

—

—

—

—

0．50

電信

電纜

—

—

—

—

—

電信

管道

—

—

—

—

—

給水管

排水管

燃氣管

熱力管

電力電纜

電信電纜

電信管道

0．2 0．50 0．50 0．15 0．50 0．25 0．25

0．1 0．15 0．15 0．15 0． 50 0．25 0．25

17 / 34

明溝溝底

涵洞基底

鐵路軌底

0．5 0．5 0．5 0．5 0．5 0．5 0．5

0．15 0．15 0．15 0．15 0．5 0．2 0．25

1．0 1．2 1．0 1．2 1．0 1．0 1．0

表10.0.2-3 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距

建筑物

基礎(chǔ)

通信、照明與<10kv

地上桿柱

<中心>

≤35kv

>35kv

鐵路 城市道路

<中心> 側(cè)石邊緣

公路

邊緣

給水管

排水管

3．0

2．5

0．5

0．5

3．00

1．50

5．0

5．0

1．50

1．50

1．0

1．0

低1．50

壓

煤中氣2．00

壓

管

高4．00

壓

直埋2.5

熱力管

地溝0.5

電力電纜

電信電纜

0．60 0.60 0．6 0．6

1.00 2.00 3.00

1．00

3．75 1．50 1．0

1．00 5．00 3．75 1．50 1．0

5．0 2．50 1．0

3.75 1．50 1．00

3.75 1．50 1．00

0．60 0.50 0．6 0．6 3.75 1．50 1．00

18 / 34

電信管道

1．50 1.00 1．0 1．0 3.75 1．50 1．00

注： ①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1. 0m適用于管徑小于或等于200mm,當管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于1. 5m；

②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1. 5m 是適用于管徑小于或等于200mm,當管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于2. 5m；

③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距,當埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)大于或等于2. 5m；

④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對于管溝敷設(shè)的熱力管道為0. 5M,對于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時為2. 5m, 管徑大于或等于300mm時為3. 0m,對于直埋開式熱力管道為5. 0m。

各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：

<1>離建筑物的水平排序,由近與遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管；

<2>各類管線的垂直排序,由淺入深宜為： 電信管線、 熱力管、 小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。

10.0.2.6 電力電纜與電信管纜宜遠離, 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；

管線之間遇到矛盾時,應(yīng)按下列原則處理：

<1>臨時管線避讓永久管線；

<2>小管線避讓大管線；

<3>壓力管線避讓重力自流管線；

<4>可彎曲管線避讓不可彎曲管線。

19 / 34

地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。 與綠化樹種間的最小水平凈距,宜符合 中的規(guī)定。

表10.0.2-4 管線與綠化樹種間的最小水平凈距

管 線 名 稱 最小水平凈距

至喬木中心

給水管、閘井

污水管、雨水管、探井

煤氣管探井

1.5

1.5

1.2

至灌木中心

1.5

1.5

1.2

電力電纜、電信電纜

電信管道

1.0

1.5

1.0

1.0

熱力管

地上桿柱

1.5

2.0

1.5

2.0

消防龍頭

道路側(cè)石邊緣

1.5

0.5

1.2

0.5

11 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標

居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的項目應(yīng)包括必要指標和可選用指標兩類,其項目與計量單位應(yīng)符合 表1規(guī)定。

綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表

項 目 計量單數(shù)所占比重<%> 人均面積

位

居住區(qū)規(guī)劃總用地

1.居住區(qū)用地

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共綠地

2.其它用地

居住戶〔套〕數(shù)

居住人數(shù)

戶均人口

總建筑面積

1.居住區(qū)用地建筑總面積

①住宅建筑面積

②公建面積

2.其它建筑面積

住宅平均層數(shù)

高層住宅比例

中高層住宅比例

hm

hm

hm

hm

hm

hm

hm

2222222值

▲

▲

▲

▲

▲

▲

▲

—

100

▲

▲

▲

▲

—

—

—

—

—

100

▲

▲

—

—

—

—

人>

—

▲

▲

▲

▲

▲

—

—

—

—

—

▲

▲

▲

—

—

—

—

戶〔套〕 ▲

人

人/戶

萬m

萬m

萬m

萬m

萬m

層

％

％

22222▲

▲

▲

▲

▲

▲

△

▲

△

△

21 / 34

人口毛密度

人口凈密度

住宅建筑套密度〔毛〕

住宅建筑套密度〔凈〕

人/ hm

人/ hm

套/ hm

套/ hm

萬m/

2

2222▲

△

▲

▲

—

—

—

—

—

—

—

—

住宅建筑面積毛密度

hm

萬m/

住宅建筑面積凈密度

hm

萬m/

居住區(qū)建筑面積毛密度〔容積率〕

hm

停車率

停車位

地面停車庫

地面停車位

住宅建筑凈密度

總建筑密度

綠地率

拆建比

％

輛

％

輛

％

％

％

—

▲ — —

—

—

—

—

22

22

2▲ — —

▲ — —

▲

▲

▲

▲

▲

▲

▲

△

—

—

—

—

注： ▲必要指標； △選用指標

各項指標的計算,應(yīng)符合下列規(guī)定：

22 / 34

規(guī)劃總用地圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：

<1>當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)<級>道路、 小區(qū)路或自然分界線時,用地圍劃至道路中心線或自然分界線；

<2>當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰,用地圍劃至雙方用地的交界處。

底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

<1>按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地, 并分別計入住宅用地和公建用地；

<2> 底層公建突出于上部住宅或占有專用院場或因公建需要后退紅線的用地,均應(yīng)計入公建用地。

底層架空建筑用地面積的確定, 應(yīng)按底層與上部建筑的使用性質(zhì)與其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積,并分別計入有關(guān)用地；

綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

<1>宅旁<宅間>綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)附錄A第A.0.2 條的規(guī)定： 綠地邊界對宅間道路、組團路和小區(qū)路算到路邊,當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊,沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線； 距房屋墻腳1.5M； 對其它圍墻、院墻算到墻腳；

<2>道路綠地面積計算,以道路紅線規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；

<3>院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)附錄A第A.0.3 條的規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1M； 當小區(qū)路有人行便道時,算到人行便道邊； 臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線； 距房屋墻腳1.5M；

<4>開敞型院落組團綠地,應(yīng)符合本規(guī)表7.0.4-2要求； 至少有一個面 面向小區(qū)路,或向建筑控制線寬度不小于10M的組團級主路敞開, 并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)附錄A第A.0.4 條的規(guī)定；

<5>其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。 沿居住區(qū)<級>道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

23 / 34

居住區(qū)用地道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

<1> 按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路與其以下各級道路計算用地面積,外圍道路不計入；

<2>居住區(qū)<級>道路,按紅線寬度計算；

<3>小區(qū)路、組團路,按路面寬度計算。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時, 人行便道計入道路用地面積；

<4>居民汽車停放場地, 按實際占地面積計算；

<5>宅間小路不計入道路用地面積。

停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標準當量表示,其它各型車輛的停車位,應(yīng)按 中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。

表11.0.2 各型車輛停車位換算系數(shù)

車型 換算系數(shù)

微型客,貨汽車機動三輪車

臥車,兩噸以下貨運汽車

0.7

1.0

中型客車,面包車,2t~4t貨運汽車

鉸接車

2.0

3.5

如安排10輛臥車停車位,若停放微型客貨車,可停放10÷0.7=14.3輛；若停放中型客車,則可停放10÷2=5輛。

附圖A.0.1 中國建筑氣候區(qū)劃圖

24 / 34

附圖A.0.2 宅旁<宅間>綠地面積計算起止界示意圖

附圖A.0.3 院落式組團綠地面積計算起止界示意圖

附圖A.0.4 開敞型院落式組團綠地示

附表

A.0.1 居住用地平衡表

附表A.0.2 公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表

類別

托兒所

教

育

幼兒園

小學(xué)

中學(xué)

醫(yī)

療

衛(wèi)

生

項目 居住區(qū)

---

---

---

▲

▲

▲

---

△

小區(qū)

▲

▲

▲

---

---

---

▲

---

組團

△

---

---

---

---

---

---

---

醫(yī)院<200~300床>

門診所

衛(wèi)生站

護理院

文化活動中心<含青少年活動中心,老年活動中心>

文化活動站<含青少年老年活動站>

居民運動場、館

居民健身設(shè)施〔含老年戶外活動場地〕

綜合食品店

文

化

體

育

▲

---

△

---

▲

---

▲

---

▲

▲

---

---

---

△

--- 商

25 / 34

業(yè)

服

務(wù)

綜合百貨店

餐飲

中西藥店

書店

市場

便民店

其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施

▲

▲

▲

▲

▲

---

▲

△

---

△

---

---

△

---

△

---

---

---

△

---

▲

---

△

---

▲

▲

△

△

△

---

▲

---

▲

---

▲

▲

---

△

---

---

---

▲

△

▲

---

▲

△

---

---

---

---

---

---

▲

---

---

---

---

---

---

---

---

---

▲

▲

---

△

△

---

---

---

△

金

融

郵

電

銀行

儲蓄所

電信支局

郵電所

社區(qū)服務(wù)中心〔含老年人服務(wù)中心〕

養(yǎng)老院

社

托老所

區(qū)

殘疾人托養(yǎng)中心

服

治安聯(lián)防站

務(wù)

居〔里〕委會〔社區(qū)用房〕

物業(yè)管理

供熱站或熱交換站

市

政

公

用

變電室

開閉所

路燈配電室

燃氣調(diào)壓站

高壓水泵房

26 / 34

公共廁所

垃圾轉(zhuǎn)運站

垃圾收集點

居民存車處

居民停車場、庫

公交始末站

消防站

燃料供應(yīng)站

街道辦事處

行政管理與其他

市政管理機構(gòu)〔所〕

派出所

其他管理用房

防空地下室

▲

△

---

---

△

△

△

△

▲

▲

▲

▲

△②

▲

△

---

---

△

△

---

△

---

---

---

△

△②

△

---

▲

▲

△

---

---

---

---

---

---

---

△②

注：①▲為應(yīng)配建的項目；△為宜設(shè)置的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市,應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。

附表A.0.3 公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定〔每處一般規(guī)模為最經(jīng)濟規(guī)模〕

設(shè)施項目名名稱

稱

每一處規(guī)模

服務(wù)容 設(shè) 置 規(guī) 定

建筑面積2

2用地面積

教

育

<1>托兒所

保教小于3周歲兒童

<1>設(shè)于充足,接近公共綠地,便于家長接送的地段

4班≥1200

— 6班≥1400

8班≥1600

27 / 34

<2>托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計

<3>服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層

<4>三班和三班以下的托、幼園所,可混合設(shè)置,也可附設(shè)于其它建筑,,但應(yīng)有獨立院落和出入口,四班和四班以上的托、幼園所均應(yīng)獨立設(shè)置

<2>幼兒園

保教學(xué)齡前兒童

<5>八班和八班以上的托、幼園所,其用地應(yīng)分2別按每座不小于7m或 9

2m計

<6>托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面,但其主要房間應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3H的日照標準

<7>活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外

<1>學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時,應(yīng)有相應(yīng)的安全措施

<3>小學(xué)

6~12周歲兒童入學(xué)

<2>服務(wù)半徑不宜大于500m

<3>教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標準

<1>在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地,應(yīng)有一所設(shè)置400m

環(huán)形跑道的運動場

<2>服務(wù)半徑不宜大于28 / 34

18班≥11000

— 24班≥12000

30班≥14000

—

—

4班≥1500

6班≥2000

8班≥2400

12班≥6000

18班≥7000

24班≥8000

<4>中學(xué)

12~18周歲青少年入學(xué)

1000m

<3>教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標準

<1>宜設(shè)于交通方便,環(huán)境較安靜地段

<5>醫(yī)院

含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

<2>10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300～400床醫(yī)院

<3>病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標準

<1> 一般3～5萬人設(shè)一處,設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨立門診

<2> 設(shè)于交通便捷,服務(wù)距離適中的地段

<7>衛(wèi)生站

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

1～1.5萬人設(shè)一處

1. 最佳規(guī)模為100～150床位

2. 每床位建筑面積2

≥30m3. 可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)

300 500

12000～18000

15000～25000

醫(yī)

療

衛(wèi)

生

<6>門診所

或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

2000~3000 3000~5000

<8>護理院

健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護理

3000～45000

－

<9>文化活動文

中心

體

小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動宜結(jié)合或靠近同級中心室；科技活動、綠地安排

各類藝術(shù)訓(xùn)練班與青少年合老年人學(xué)習(xí)活動場地、用房等

書報閱覽、書<1>宜結(jié)合或靠近同級中畫、文娛、健身、4000~6000 8000~12000

<10>文化活動400～600 400～600

29 / 34

站 音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動

心綠地安排

<2>獨立性組團應(yīng)設(shè)置本站

宜設(shè)置60~100m直跑道和200m環(huán)形跑道與簡單的運動設(shè)施

<11>居民運動健身場地

場、館

籃、排球與小型球類場地,兒童與老年人活動場地合其他簡單運動設(shè)施等

— 10000~15000

<12>居民健身設(shè)施

宜結(jié)合綠地安排 — —

<13>綜合食品店

糧油、副食、糕點、干鮮果品等

居住區(qū)：1500～2500

小區(qū)：800～1500

<1>服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300M

居住區(qū)：2000～3000

小區(qū)：400～600

—

—

商

業(yè)

<14>綜合百貨店

<15>餐服

飲

日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金與家用電<2>地處山坡地的居住器等

區(qū),其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點,除滿足服務(wù)半徑的要求外,還應(yīng)考慮上坡空主食、早點、快手,下坡負重的原則

餐、正餐等

—

—

務(wù)

<16>中湯藥、中成藥與西藥店 西藥

<17>書店

書刊與音像制品

200~500 —

300~1000

居住區(qū)：1000～1200

小區(qū)：500～1000

—

<18>市場

以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主

設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點與當?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定

居住區(qū)：1500～2000

小區(qū)：800～1500

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<19>便民店

小百貨、小日雜

宜設(shè)于組團的出入口附近

— —

<20>其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施

零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅具體項目、規(guī)模不限

店、綜合修理以與輔助就業(yè)設(shè)施等

分理處

宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置

儲蓄為主

— —

<21>銀行

金

<22>儲融

蓄所

800~1000 400~500

100~150

1000～2500

—

郵

<23>電與相關(guān)業(yè)務(wù)

信支局

電

郵電綜合業(yè)務(wù)、信電

<24>郵包括電報、電所 函、包裹、兌匯和報刊零售等

家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等

根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置 600～1500

宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置

100~150 —

<25>社區(qū)服務(wù)中心

每小區(qū)設(shè)置一處,居住區(qū)也可合并設(shè)置

200～300 300～500

社

區(qū)

服

務(wù)

老年人日托〔餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等〕

<26>養(yǎng)老院

老年人全托式護理服務(wù)

1. 一般規(guī)模為150～200床位

2. 每床位建筑面積2

≥40 m— —

<27>托老所

1. 一般規(guī)模為30～50床位

2. 每床位建筑面積2

20 m3. 宜靠近集中綠地安排,可與老年活動中心合并設(shè)— —

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置

<28>殘疾人托養(yǎng)所

<29>治安聯(lián)防站

<30>居〔里〕委會<社區(qū)用房>

殘疾人全托式護理

— — —

— 可與居〔里〕委會合設(shè) 18～30 12～20

— 300～1000戶設(shè)一處 30～50 —

建筑與設(shè)備維<31>物修、保安、綠化、業(yè)管理

環(huán)衛(wèi)管理等

<32>供熱站或熱交換站

<33>變電室

市

<34>開政

閉所

公

<35>路燈配電用

室

<36>煤氣調(diào)壓站

<37>高壓水泵房

—

— 300～500 300

— — 根據(jù)采暖方式確定

—

每個變電室負荷半徑不應(yīng)大于250m；盡可能設(shè)于其他建筑

1. 2萬~2. 0萬戶設(shè)一所；獨立設(shè)置

可與變電室合設(shè)于其他建筑

按每個中低調(diào)壓站負荷半徑500m設(shè)置；無管道煤氣地區(qū)不設(shè)

一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程

30~50

200~300 ≥500

— 20~40

— 50 100~120

— 40~60 —

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<38>公共廁所

—

每1000~1500戶設(shè)一處；宜設(shè)于人流集中之處

應(yīng)采用封閉式設(shè)施,力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露,2當用地規(guī)模為0. 7~1km設(shè)一處,每處面積不應(yīng)小2于100 m,與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m

服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m,宜采用分類收集

宜設(shè)于組團或靠近組團設(shè)置,可與居<里>委會合設(shè)于組團的入口處

30~60 60~100

<39>垃圾轉(zhuǎn)運站

— — —

<40>垃圾收集點

<41>居民存車處

— — —

存放自行車、摩托車

1~2輛/戶；地上0. 8~1.

22 m/輛；地下1. 5~1. 8

平方米/輛

<42>居民停車存放機動車

場、庫

<43>公交始末站

<44>消防站

<45>燃料供應(yīng)站

<46>街行

道辦事處

政

<47>市政管理機構(gòu)<理

所>

管

與

<48>派出所

服務(wù)半徑不宜大于150m — —

— 可根據(jù)具體情況設(shè)置 — —

— 可根據(jù)具體情況設(shè)置 — —

煤或罐裝燃氣 可根據(jù)具體情況設(shè)置 — —

3萬~5萬人設(shè)一處 700~1200 300~500

供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修

戶籍治安管理

宜合并設(shè)置 — —

3萬人~5萬人設(shè)一處；宜有獨立院落

700~1000 600

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其

<49>其它

他管理用房

3萬人~5萬人設(shè)一處；可市場、工商稅結(jié)合市場或街道辦事處務(wù)、糧食管理等

設(shè)置

100 —

<71>防空地下室

掩蔽體、救護站、指揮所等

在國家確定的一、二類人防重點城市中,凡高層建筑下設(shè)滿堂人防,另以地面建筑面積2%配建。出入口宜設(shè)于交通方便的地段,考慮平戰(zhàn)結(jié)合

— —

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