屋頂滲漏水維修方案(全面完整版)

2024年2月7日發(fā)(作者：外婆)

屋頂滲漏水維修方案(全面完整版)

屋頂滲漏水維修方案：

屋頂滲漏水的原因有很多，主要包括以下幾個方面：首先，屋面防水層有竄水現(xiàn)象，導(dǎo)致防水層破損部位與漏水部位不完全對應(yīng)，需要全面做防水才能徹底治理；其次，氣鼓及破損部位也是滲漏的部位，需要處理好氣鼓部位，并加設(shè)排氣管；再次，排水管也是屋面滲漏的主要因素，每個排水口都要進(jìn)行施工；另外，結(jié)構(gòu)縫等易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)變形部位也是滲漏的原因之一，該部位防水施工要鋪設(shè)無紡布等胎基，并且要求鋪設(shè)松弛；天溝要注意通過瓦反嗆水；對于彩鋼屋面，通過固定螺釘松動、彩鋼板搭接處、天溝反嗆水等部位滲漏，施工時松動部位要用拉鉚釘錨固。

原來做的卷材防水或瀝青，抗老化強度差，受外界環(huán)境影響2-3年就會失去防水效果，另外卷材有接縫也會導(dǎo)致滲水。屋頂表面抹的水泥本身不防水，而且容易出現(xiàn)裂縫，這兩方面導(dǎo)致水泥表面滲水最多。

針對屋頂漏水問題，需要全面細(xì)致地進(jìn)行維修，避免年年漏年年補、圖省錢用老材料不能解決實際問題、不細(xì)致隨便找人施工等情況。具體維修方法包括：首先，補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步（如果縫小于1mm不需要補漏膏）；其次，用億家水性防水涂料或億家墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上，以確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，因此使用年限長。注意12小時以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料，如防水劑。如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進(jìn)行組合防水。

針對*******及******屋面漏水問題，需要經(jīng)過現(xiàn)場勘查判斷漏水原因。一、變形縫處漏水：1.變形縫反水與蓋板為硬性連接，當(dāng)一邊結(jié)構(gòu)有沉降時拉裂反水而造成漏水；2.經(jīng)撬開觀察原施工中反水與屋面處只做一油，未按規(guī)范要求三油兩布施工，因而造成漏水；3.屋面女兒墻在屋面變形縫未設(shè)置變形縫，并且女兒墻基礎(chǔ)未做砼返水，當(dāng)一邊沉降時拉裂女兒墻，

雨水會沿著裂縫回流造成漏水。二、女兒墻處漏水：女兒墻未按規(guī)范設(shè)置返水導(dǎo)致漏水。

女兒墻是建筑物中的一個重要結(jié)構(gòu)部分，但由于其內(nèi)側(cè)容易積灰和積雪，常常被忽視了清掃。同時，瀝青基紙?zhí)シ浪聿脑诔睗癫煌革L(fēng)的環(huán)境中容易腐爛失效，縮短防水層的使用壽命。此外，屋面保溫層、找平層、剛性防水層施工都緊靠女兒墻，這會在溫差作用下推裂女兒墻，導(dǎo)致女兒墻沿根部裂縫和漏水。

針對女兒墻的漏水問題，有以下解決措施：

1.對于沿著女兒墻根部滲水的縫隙，可以鑿出“L”型槽，清除槽內(nèi)雜物，然后重澆混凝土泛水。對于卷材防水層在混凝土立墻泛水收頭處出現(xiàn)問題，應(yīng)該將卷材收頭端部裁齊，用壓條釘壓固定，密封材料封嚴(yán)。對于卷材防水層在水落口收頭及大面上出現(xiàn)問題，應(yīng)該翻開原搭接縫，用溶劑擦洗干凈，重新涂刷相容膠粘劑粘合，并在接口處用密封材料封嚴(yán)。

2.對于屋面處漏水，可以采用嵌縫堵漏法。具體來說，可以沿著混凝土滲水的縫隙鑿出“v”型槽，清除槽內(nèi)雜物，然后在清潔、干燥的縫面上均勻涂刷SR塑料止水材料專用基液，再嵌填SR塑性止水材料。最后，在經(jīng)過嵌縫的縫面上用噴水

壺撒上水，用刮刀將按比例配制的PCCM砂漿嵌入縫中，并用抹刀抹平，待PCCM砂漿凝結(jié)后，潮濕養(yǎng)護(hù)3～5d。最后，在干燥、平整的縫表面上，均勻涂刷HK-964增厚型環(huán)氧涂料，防止漏刷。

需要注意的是，混凝土結(jié)構(gòu)表面必須沒有浮灰和雜物，否則會影響混凝土面與涂膜的粘結(jié)力，影響防水效果。涂膜防水所使用的材料為HK-96系列增厚型環(huán)氧涂料，根據(jù)不同的漏水方式，選擇不同的涂膜材料。對于繼續(xù)沉降而沉降量很小的結(jié)構(gòu)，應(yīng)選擇有彈性的涂料，而不能選擇硬脆性涂膜材料，防止涂膜材料在結(jié)構(gòu)物沉降時發(fā)生脆裂而起不到防水作用。

最后，對于工程量，需要鑿開女兒墻根部200m*100mm*400mm，混凝土方量為200m*200mm*350mm，防水層面積需要根據(jù)具體情況而定。

本次需要進(jìn)行滲漏維修的位置包括原小天鵝餐飲大樓屋面及三樓露臺漏水。經(jīng)過現(xiàn)場查勘分析，發(fā)現(xiàn)漏水情況多因為原防水層老化破壞，外部裝飾飾面材料結(jié)合部位結(jié)構(gòu)膠老化，防水層缺乏必要保護(hù)等原因造成滲漏。為了解決這些問題，我們將采用不同的材料及施工工藝進(jìn)行防水工程的維修整改工作。

具體處理工序包括放線定位確定漏水位置、施工區(qū)域設(shè)置施工圍擋、滲漏位置上部飾面材料清除、對原結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理工作、對漏水區(qū)域進(jìn)行防水處理、做關(guān)水48小時試驗確定堵漏完成、防水保護(hù)層的施工、原飾面層的恢復(fù)、施工場地清理等。該工程內(nèi)容主要為防水維修工程，施工工期為30天。

二）高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳及外墻滲漏

2、現(xiàn)場情況分析

本次需要進(jìn)行滲漏維修的位置包括高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳及外墻滲水。經(jīng)過現(xiàn)場查勘分析，發(fā)現(xiàn)漏水情況多因為原防水層老化破壞，外部裝飾飾面材料結(jié)合部位結(jié)構(gòu)膠老化，防水層缺乏必要保護(hù)等原因造成滲漏。為了解決這些問題，我們將采用不同的材料及施工工藝進(jìn)行防水工程的維修整改工作。具體處理工序包括放線定位確定漏水位置、施工區(qū)域設(shè)置施工圍擋、滲漏位置上部飾面材料清除、對原結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理工作、對漏水區(qū)域進(jìn)行防水處理、做關(guān)水48小時試驗確定堵漏完成、防水保護(hù)層的施工、原飾面層的恢復(fù)、施工場地清理等。該工程內(nèi)容主要為防水維修工程，施工工期為30天。

三）創(chuàng)新大廈八樓電梯墻角及窗戶漏水

3、現(xiàn)場情況分析

本次需要進(jìn)行滲漏維修的位置包括創(chuàng)新大廈八樓電梯墻角及窗戶漏水。經(jīng)過現(xiàn)場查勘分析，發(fā)現(xiàn)漏水情況多因為原防水層老化破壞，外部裝飾飾面材料結(jié)合部位結(jié)構(gòu)膠老化，防水層缺乏必要保護(hù)等原因造成滲漏。為了解決這些問題，我們將采用不同的材料及施工工藝進(jìn)行防水工程的維修整改工作。具體處理工序包括放線定位確定漏水位置、施工區(qū)域設(shè)置施工圍擋、滲漏位置上部飾面材料清除、對原結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理工作、對漏水區(qū)域進(jìn)行防水處理、做關(guān)水48小時試驗確定堵漏完成、防水保護(hù)層的施工、原飾面層的恢復(fù)、施工場地清理等。該工程內(nèi)容主要為防水維修工程，施工工期為30天。

四）留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳多部位滲漏

4、現(xiàn)場情況分析

本次需要進(jìn)行滲漏維修的位置包括留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳多部位滲漏。經(jīng)過現(xiàn)場查勘分析，發(fā)現(xiàn)漏水情況多因為原防水層老化破壞，外部裝飾飾面材料結(jié)合部位結(jié)構(gòu)膠老化，防水

層缺乏必要保護(hù)等原因造成滲漏。為了解決這些問題，我們將采用不同的材料及施工工藝進(jìn)行防水工程的維修整改工作。具體處理工序包括放線定位確定漏水位置、施工區(qū)域設(shè)置施工圍擋、滲漏位置上部飾面材料清除、對原結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理工作、對漏水區(qū)域進(jìn)行防水處理、做關(guān)水48小時試驗確定堵漏完成、防水保護(hù)層的施工、原飾面層的恢復(fù)、施工場地清理等。該工程內(nèi)容主要為防水維修工程，施工工期為30天。

經(jīng)過多次現(xiàn)場勘察，發(fā)現(xiàn)原小天鵝餐飲大樓室內(nèi)出現(xiàn)大面積滲漏的主要原因是屋面及露臺部分防水卷材老化斷裂，女兒墻砂灰開裂起鼓，管井接處防水層破損開裂，部分外墻空鼓開裂等原因引起。由于滲漏位置較多、原因較復(fù)雜、且面積較廣，只采用局部點補堵漏難以根本解決問題。建議對原屋面找坡層及防水層進(jìn)行全部剃打并清除，同時對基層進(jìn)行固化處理后重新施工。

為了實現(xiàn)不滲漏的目的，我們遵循以排為主、防排結(jié)合的施工原則。由于該建筑物共三樓，施工部位包括房屋頂面、三層露臺及屋面樓梯間帽廳，需要使用人工進(jìn)行二次轉(zhuǎn)運，轉(zhuǎn)運距離為120米。因此，我們準(zhǔn)備了石子、水泥、河沙、石粉、密封固化劑、陶粒混凝土、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、SBS

彈性體改性瀝青防水卷材、氯丁膠乳化瀝青、聚合物水泥防水涂料、耐堿網(wǎng)格布、Φ6mm冷拔鋼筋、擠塑聚苯板等材料，以及切割機、斷線鉗、空壓機、風(fēng)鎬、鏨子、平鏟、手推車、混凝土攪拌機、燃?xì)夤藜皣姌尅L刷、排刷、鋼卷尺等工器具。

具體施工方案如下：首先進(jìn)行屋面雜物清運，然后對原結(jié)構(gòu)層進(jìn)行鑿出并清運，接著清理并固化處理基層，進(jìn)行陶粒混凝土找坡層、砂漿找平層、水泥基滲透防水層、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、擠塑聚苯板保溫層、砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）、鋼筋混凝土保護(hù)層（內(nèi)配Φ6mm冷拔鋼筋）等分項工程。在屋面雜物清運中，需要拆除位于樓梯間帽廳上的中央空調(diào)冷卻塔，使用吊車配合施工并使用人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，運至渣場倒渣，渣距30KM。

2.屋面結(jié)構(gòu)清理：使用空壓機和風(fēng)鎬對舊屋面、帽廳和露臺地面進(jìn)行清理。在開始清理之前，使用切割機對屋面剛性層進(jìn)行切割。原屋面結(jié)構(gòu)層的平均厚度為30cm，為避免屋面集中荷載過大，采用邊清理邊轉(zhuǎn)運的方式進(jìn)行施工。由于樓梯間帽廳上的建筑垃圾高度較高，需要搭設(shè)滿堂腳手架將其轉(zhuǎn)運至屋面堆碼。建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，然后人工裝載

上車，運至距離30公里的渣場倒渣。在清理后，建筑垃圾較松散，因此應(yīng)充分考慮松散系數(shù)。

3.基層清理和固化處理：對原混凝土結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理，并用水進(jìn)行沖洗，確保基層清潔。使用混凝土密封固化劑對原鋼筋混凝土基層進(jìn)行固化處理。

4.陶粒混凝土找坡層：使用頁巖陶粒進(jìn)行施工，陶粒的粒徑應(yīng)控制在5-15mm，密度為500-700kg/m3.水泥應(yīng)選用325號普通硅酸鹽水泥，施工時應(yīng)按配合比進(jìn)行攪拌施工。找坡層施工應(yīng)確保屋面雨水順利排出，陶粒混凝土找坡層平均厚度為25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄處不少于30mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

5.砂漿找平層：使用20mm厚1：2.5水泥砂漿對施工完成后的陶粒混凝土表面進(jìn)行找平處理。施工時應(yīng)確保陶粒混凝土表面充分潤濕，并使用鐵板進(jìn)行表面壓光處理并及時養(yǎng)護(hù)，確保表面平整密實無開裂。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

6.水泥基滲透防水層：待找平層養(yǎng)護(hù)完成并滿足強度要求后，涂刷1.5mm厚的水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（CCCW-AGB-2021）。涂刷分兩次進(jìn)行，待第一次涂刷未完全干燥時進(jìn)行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工時應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

彈性體改性瀝青防水卷材：待水泥基防水層施工養(yǎng)護(hù)完成并基面基本干燥后，施工4mm厚的SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB-2021）。防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm，在屋面及女兒墻轉(zhuǎn)角處、陰陽角部位、穿出構(gòu)件以及其他細(xì)部節(jié)點均應(yīng)做附加卷材加強層處理，附加層寬度為300mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

保溫層使用厚度為45mm的擠塑聚苯板（XPS），導(dǎo)熱系數(shù)為0.03W/M.K，容重為40kg/m3，以滿足建筑物的節(jié)能要求。擠塑板鋪貼方式采用水泥砂漿進(jìn)行粘接，板材應(yīng)錯縫搭接并擠緊，不得有縫隙。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

在鋪設(shè)完成的擠塑板表面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿底層的施工，厚度約為20mm左右。抹聚合物砂漿后立即壓入耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

待砂漿強度達(dá)到要求后進(jìn)行剛性層的施工，鋼筋采用Φ6@150×150鋼筋網(wǎng)（鋼筋網(wǎng)橫縱各4米斷開）綁扎，鋼筋底部需設(shè)置墊塊。混凝土采用C20細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑，在澆筑時縱橫6米應(yīng)設(shè)置膨脹縫，縫內(nèi)鋼筋應(yīng)斷開，膨脹縫寬度為20mm，采用內(nèi)卡泡沫板方式預(yù)留，在混凝土終凝前取出，縫內(nèi)填筑防水油膏密封材料。混凝土澆筑厚度為40mm，澆筑完成后應(yīng)鋪設(shè)草袋進(jìn)行潤濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

女兒墻原抹灰層鑿出并清運，剃除厚度為2cm，確保原抹灰層剃除干凈。樓梯間帽廳上剃除的建筑垃圾需要使用腳手架轉(zhuǎn)運至屋面堆碼，剃除的建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。對女兒墻磚砌體進(jìn)行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥

砂漿進(jìn)行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

聚合物水泥防水涂料：在女兒墻抹灰層養(yǎng)護(hù)完成并滿足強度要求后，需涂刷1.5厚的聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T-2021）。涂刷需分兩次進(jìn)行，第一次涂刷未完全干燥時進(jìn)行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷范圍包括女兒墻立面、壓頂及外口滴水位置立面處，施工時應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

SBS彈性體改性瀝青防水卷材：在聚合物水泥防水層施工養(yǎng)護(hù)完成且基面基本干燥后，需施工4mm厚的SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB-2021）。防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）：在鋪設(shè)完成的防水卷材面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿保護(hù)層的施工。施工時聚合物砂漿應(yīng)攪拌均勻，厚度應(yīng)為20mm。防水層施工完成經(jīng)驗收合

格后采用1：2.5抹聚合物砂漿抹灰進(jìn)行保護(hù)，施工時應(yīng)注意邊摸邊壓入耐堿網(wǎng)格布，確保后續(xù)使用的不開裂，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

排煙道口、落水管口施工工序：共計4個落水管口和18個排煙道口出現(xiàn)管口滲漏的情況，需要進(jìn)行加強處理。排煙道高度為50cm。

各分項工程施工工藝：首先，對排煙道口、落水管口原抹灰層進(jìn)行剃除，剃除厚度為2cm，確保剃除干凈。剃除的建筑垃圾需人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。接著，對剃除的基層進(jìn)行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進(jìn)行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光。煙道口與地面交接處應(yīng)抹成圓弧形，保證后續(xù)防水層施工粘接緊密。接下來，施工水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）和安裝700×700鋼筋混凝土蓋板。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

3.水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料：在待抹灰層養(yǎng)護(hù)完成并滿足強度要求后，使用厚度為1.5mm的水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（CCCW-AGB-2021）進(jìn)行涂刷，分兩次進(jìn)行涂刷，第一次涂刷未完全干燥時進(jìn)行第二次涂刷，每平方用量不少于2.67KG。施工時應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。防水層施工應(yīng)翻邊到煙道口內(nèi)壁，確保雨水無法內(nèi)流。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

彈性體改性瀝青防水卷材：在聚合物水泥防水層施工養(yǎng)護(hù)完成且基面基本干燥后，使用4mm厚的SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB-2021）進(jìn)行施工，防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm。防水層施工應(yīng)翻邊到煙道口內(nèi)壁，確保雨水無法內(nèi)流。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

5.砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）：在鋪設(shè)完成的防水卷材面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿保護(hù)層的施工，施工時聚合物砂漿應(yīng)攪拌均勻，厚度應(yīng)為20mm。防水層施工完成經(jīng)驗收合格后采用1：2.5抹聚合物砂漿抹灰進(jìn)行保護(hù)，施工時應(yīng)注

意邊摸邊壓入耐堿網(wǎng)格布，確保后續(xù)使用的不開裂，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

6.700×700鋼筋混凝土蓋板安裝：購買預(yù)制的700×700鋼筋混凝土蓋板，使用水泥砂漿進(jìn)行粘接并居中放置，確保雨水無法滲漏進(jìn)入排煙道口。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

對于外墻開裂滲水修復(fù)施工工序，共計有7處外墻開裂漏水的情況，其中分別為三樓4處，二樓3處，多為磚砌體與混凝土梁交接處受拉區(qū)域起鼓開裂，約42平方米。

施工工藝如下：

1.外墻開裂踢打清理：在屋面安裝吊籃，使用吊籃對外墻開裂空鼓位置進(jìn)行踢打清理。需要剃除外墻面積經(jīng)測量約為42平方米。

2.無機防水材料封堵：使用無機防水封堵材料（水不漏）對清理后的外墻開裂材料進(jìn)行封堵，封堵厚度為2cm，確保裂

縫外壁的完全封閉，施工作業(yè)需要在吊籃內(nèi)進(jìn)行。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

3.聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料進(jìn)行涂刷。

4.外墻磚恢復(fù)：進(jìn)行外墻磚的恢復(fù)工作。

排煙道口、落水管口的構(gòu)造層次如下：

聚合物乳液建筑防水涂料是一種用于防水的涂料，建議在施工時進(jìn)行多次涂刷，每平方用量不少于2.67KG，涂刷厚度不少于1.5mm，確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。施工作業(yè)需要在吊籃內(nèi)進(jìn)行，所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。在屋面防水工程處理完成后，需要進(jìn)行48小時關(guān)水試驗，關(guān)水深度最低處應(yīng)不少于5cm深，確保無滲漏后方可進(jìn)行保護(hù)層的施工。已鋪好的卷材防水層，應(yīng)采取措施進(jìn)行保護(hù)，嚴(yán)禁直接在防水層上進(jìn)行施工作業(yè)和運輸?shù)取?

對于高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳滲漏及外幕墻滲水問題，經(jīng)過現(xiàn)場勘察認(rèn)為，造成滲漏的原因是樓梯間帽廳屋面原防水層

保護(hù)層破損嚴(yán)重，防水卷材老化斷裂，且部分防水卷材已經(jīng)被掀起；女兒墻的抹灰層出現(xiàn)大量開裂、空鼓并滲漏的情況。墻體與地面交接處卷材開裂破損砂灰脫落，墻體后塞口位置墻面開裂，外墻磚起鼓脫落，遇下雨天雨水從開裂縫隙滲入造成內(nèi)墻面發(fā)霉掉灰。幕墻上設(shè)置的鋁單板變形開裂，造成幕墻結(jié)合處結(jié)構(gòu)膠老化斷裂，在下雨時，特別是在風(fēng)壓作用下雨水從幕墻鋁單板交接處的裂縫滲入墻體進(jìn)入室內(nèi)，造成室內(nèi)滲水。

為了解決這個問題，需要準(zhǔn)備材料和工器具，包括石子、水泥、河沙、石粉、密封固化劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、氯丁膠乳化瀝青、聚合物水泥防水涂料、耐堿網(wǎng)格布、Φ6mm冷拔鋼筋、鋁單板、多規(guī)格幕墻龍骨、硅酮耐候密封膠等。工器具包括切割機、斷線鉗、空壓機、風(fēng)鎬、鏨子、平鏟、手推車、混凝土攪拌機、燃?xì)夤藜皣姌尅L刷、排刷、鋼卷尺、吊籃、電焊機等。

防水維修施工方案遵循以排為主，防排結(jié)合的設(shè)計原則，確保維修后達(dá)到不滲漏的目的。對于樓梯間帽廳室外地面、帽廳頂?shù)孛婕芭畠簤Φ氖┕すば颍枰彸霾⑶暹\原結(jié)構(gòu)層，進(jìn)行女兒墻水泥砂漿抹灰，清理并固化處理基層，鋪設(shè)水泥基滲

透防水層，鋪設(shè)SBS彈性體改性瀝青防水卷材，鋪設(shè)擠塑聚苯板保溫層，進(jìn)行女兒墻及地面砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布），進(jìn)行鋼筋混凝土保護(hù)層找坡（內(nèi)配Φ6mm冷拔鋼筋）。

本工程包含以下分項工程施工工藝：

1.原結(jié)構(gòu)層鑿除和清運：使用空壓機和風(fēng)鎬對舊屋面地面的原防水結(jié)構(gòu)層、帽廳上女兒墻抹灰層以及帽廳室外地面進(jìn)行鑿除。在鑿除開始前，需要使用切割機對地面剛性層進(jìn)行切割。原帽廳頂?shù)孛娼Y(jié)構(gòu)層和帽廳室外地面鑿除的平均厚度分別為20cm和30cm，帽廳頂女兒墻及室外女兒墻里面的抹灰層厚度為2cm。由于樓梯間帽廳高度較高，需要預(yù)先搭設(shè)滿堂腳手架。建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，然后人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距為30KM。考慮到鑿除后的建筑垃圾較松散，需要充分考慮松散系數(shù)。

2.女兒墻水泥砂漿抹灰：在對女兒墻磚砌體進(jìn)行充分潤濕后，涂刷素水泥漿，并使用1:2.5的水泥砂漿進(jìn)行女兒墻抹灰。抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光，在轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成弧形。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

3.基層清理并固化處理：對原混凝土結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理，并用水進(jìn)行沖洗，確保基層清潔。使用混凝土密封固化劑對原鋼筋混凝土基層進(jìn)行固化處理。

4.水泥基滲透防水層：待基層滿足強度要求時，涂刷1.5mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（CCCW-AGB-2021）。涂刷分兩次進(jìn)行，待第一次涂刷未完全干燥時進(jìn)行二次涂刷。涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷應(yīng)包含女兒墻立面、壓頂及外口滴水位置平面及立面位置。在施工時，應(yīng)確保涂刷均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

彈性體改性瀝青防水卷材：待水泥基防水層施工養(yǎng)護(hù)完成基面基本干燥后，施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB-2021）。防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm，在屋面及女兒墻轉(zhuǎn)角處、陰陽角部位、穿出構(gòu)件以及其他細(xì)部節(jié)點均應(yīng)做附加卷材加強層處理，附加層寬度為300mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

保溫層采用45mm厚的擠塑聚苯板（XPS），導(dǎo)熱系數(shù)為0.03W/M.K，容重為40kg/m3.施工時采用水泥砂漿進(jìn)行粘接，板材應(yīng)錯縫搭接并擠緊，確保沒有縫隙。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

女兒墻及地面砂漿保護(hù)層采用1：2.5聚合物水泥砂漿底層施工，厚度約為20mm左右。施工時應(yīng)攪拌均勻，并立即壓入耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

鋼筋混凝土剛性層采用Φ6@150×150鋼筋網(wǎng)（鋼筋網(wǎng)橫縱各4米斷開）綁扎，鋼筋底部需設(shè)置墊塊。混凝土采用C20細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑，在澆筑時縱橫6米應(yīng)設(shè)置膨脹縫，縫內(nèi)鋼筋應(yīng)斷開，膨脹縫寬度為20mm，采用內(nèi)卡泡沫板方式預(yù)留，在混凝土終凝前取出，縫內(nèi)填筑防水油膏密封材料。混凝土澆筑厚度為40mm，澆筑完成后應(yīng)鋪設(shè)草袋進(jìn)行潤濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運至屋面。

鋁單板幕墻的維修施工工序包括：外墻作業(yè)吊籃安裝、對原幕墻鋁單板拆除并清理、原鋁單板幕墻龍骨修復(fù)并更換、新

外墻鋁單板安裝以及鋁單板幕墻重新打膠。需要處理變形破損開裂鋁單板幕墻長度為9.5米，平面幕墻寬度為0.8米，豎向幕墻高度為3米，確定現(xiàn)破損開裂鋁單板及幕墻面積為36.1m2，都需要進(jìn)行拆除和重新安裝更換。

吊籃需要安置在樓梯間帽廳上方能滿足施工要求，因無法使用電梯，吊籃配件需要人工二次轉(zhuǎn)運至五層屋面進(jìn)行組裝。施工作業(yè)人員在吊籃內(nèi)進(jìn)行原幕墻鋁單板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊籃轉(zhuǎn)運至屋面，再進(jìn)行后續(xù)二次人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。

為解決八樓辦公室窗戶漏水和外墻滲漏的問題，我們采用以下施工方案：

首先，對于窗戶漏水問題，我們將使用環(huán)氧樹脂堵漏漿料對墻面砂灰層開裂空鼓進(jìn)行堵漏處理。同時，我們將更換鋁合金窗框與原結(jié)構(gòu)接觸部位的密封膠，并對墻面的角鋼支架進(jìn)行修復(fù)和防銹處理。最后，我們會在窗框和外墻的縫隙處使用硅酮耐候結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行打膠施工，確保縫隙打膠均勻嚴(yán)密。

其次，對于外墻滲漏問題，我們將采用壓力灌注環(huán)氧樹脂堵漏漿料的辦法進(jìn)行堵漏處理。我們會在滲漏位置進(jìn)行定位，并在原結(jié)構(gòu)板上鉆孔，然后分別嵌入止水針頭，進(jìn)行滲漏區(qū)域

的壓力灌漿堵漏處理。如一次止漏不住亦可采用多次注漿的辦法，直至該部位無滲漏。堵漏完成后，我們會對墻面流墜的多余漿料進(jìn)行鏟除，并對內(nèi)墻面飾面層進(jìn)行恢復(fù)施工。具體來說，我們會將舊墻面膩子鏟除，并重新刮涂兩遍膩子，并分別進(jìn)行墻面砂紙打磨，除塵后進(jìn)行內(nèi)墻乳膠漆的施工，乳膠漆使用華潤漆一遍底漆，兩遍面漆，需要重新恢復(fù)面積25m2.

最后，由于施工位置位于樓梯間天棚，高度為4米，我們需要搭設(shè)腳手架進(jìn)行施工。同時，需要注意的是，屋面上有一臺正在使用的空調(diào)需要拆除，待屋面施工完成后再進(jìn)行安裝。

為解決留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳多處滲漏問題，首先需要進(jìn)行現(xiàn)場勘察。勘察結(jié)果顯示，滲漏原因是由于原結(jié)構(gòu)混凝土存在不密實空腔、裂紋、砂眼、孔洞等，積水后出現(xiàn)滲漏的情況，共計15處。

為了解決這些滲漏問題，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和工器具。材料包括水泥、河沙、無機防水材料封堵、環(huán)氧樹脂堵漏漿料、止水針頭、內(nèi)墻膩子、內(nèi)墻乳膠漆、石膏板、木工板等。工器具則包括壓力灌漿劑、空壓機、腳手架、鐵板、滾刷、攪拌器、排刷等。

針對滲漏問題，設(shè)計方案是使用無機防水材料封堵（水不漏）對滲漏部位進(jìn)行封堵，并使用環(huán)氧樹脂堵漏漿料進(jìn)行修補。同時，需要進(jìn)行內(nèi)墻膩子、內(nèi)墻乳膠漆、石膏板、木工板等的修補和更換。在施工過程中，需要使用腳手架、鐵板等工器具進(jìn)行支撐和保護(hù)，確保施工安全。最后，對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，確保整個維修過程的順利進(jìn)行。

采用壓力灌注環(huán)氧樹脂堵漏漿料的方法進(jìn)行堵漏處理。在餐廳觀察到15個滲漏位置，每個漏點需要多點灌漿。為了確保施工作業(yè)人員的操作面，首先需要拆除面積為的原頂棚裝飾飾面材料。然后對滲漏位置進(jìn)行定位，確定位置后在原結(jié)構(gòu)板上鉆孔，并分別嵌入止水針頭，進(jìn)行滲漏區(qū)域的壓力灌漿堵漏處理。如一次止漏不住，可以采用多次注漿的方法，直至該部位無滲漏。堵漏完成后對墻面流墜的多余漿料進(jìn)行鏟除。施工完畢觀察無滲漏后對內(nèi)墻面飾面層進(jìn)行恢復(fù)施工。因為食堂天棚較復(fù)雜，有格柵吊頂和石膏板吊頂兩種，需要專業(yè)木工對原吊頂進(jìn)行恢復(fù)（需恢復(fù)面積約為25m2）。恢復(fù)后重新刮涂兩遍膩子，并分別進(jìn)行墻面砂紙打磨，除塵后進(jìn)行內(nèi)墻乳膠漆的施工。乳膠漆使用華潤漆一遍底漆，兩遍面漆，需要重新恢復(fù)面積25m2.

施工位置為室內(nèi)天棚，高度約為4米，需要搭設(shè)腳手架進(jìn)行施工。所有施工材料及工器具都需要二次人工轉(zhuǎn)運至負(fù)一層食堂對應(yīng)施工位置，建筑垃圾也需要二次人工轉(zhuǎn)運至一樓室外，人工裝載上車，運至渣場倒渣，渣距30KM。二次轉(zhuǎn)運運距為20米。

滲漏封堵各工序施工及質(zhì)量保護(hù)措施：

1.壓力灌漿堵漏處理：首先對待處理部位進(jìn)行清理。然后使用環(huán)氧樹酯堵漏漿料進(jìn)行壓漿處理，如果一次止漏不住，可以采用多次注漿的方法，直至縫內(nèi)無明水流出。最后用緩凝型無機防水堵漏材料進(jìn)行填塞，要求填塞密實。

2.水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的涂刷：在施工前，需要對基層進(jìn)行處理，除去基層表面上的浮灰、水泥浮漿、反霜、油垢和污物，并用高壓水沖洗干凈。對于基層表面上的突起、疙瘩以及起殼、分層等疏松部位，應(yīng)將其鏟除，并用水沖洗干凈。對基層上的蜂窩、麻面的松動石子應(yīng)剔除。施工前要使基面處于濕潤飽和狀態(tài)，且無明水。水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按施工方法的分類進(jìn)行不同比例（重量比）的混合攪拌。涂料應(yīng)攪

拌均勻，并嚴(yán)格做到隨混合隨施工。水泥基滲透結(jié)晶防水材料批刮（或涂刷）分兩次施工，第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥時可進(jìn)行施工。每平方用料量為2.5-3kg/m2。涂膜施工完畢，且達(dá)到終凝后需養(yǎng)護(hù)2天，每天噴水淋濕3-4次。

改性瀝青防水卷材施工：對已施工的基層進(jìn)行除塵清理。

2）在上道施工完成后，需要涂刷氯丁膠乳化瀝青（冷底子油）于基面上。涂刷時需要做到均勻，基面無殘留并自然干燥。

3）SBS改性瀝青防水卷材需要按預(yù)定位置放好，然后使用液化氣或氣油噴燈加熱基層和卷材底面。當(dāng)表面瀝青熔化一薄層后，邊烘烤邊向前滾動卷材，并用壓輥壓實。需要注意調(diào)節(jié)火焰大小，熔化卷材表面瀝青，但不能過多地流淌，更不能烤透。

4）卷材搭接縱橫向均為10cm，使用噴燈烘烤封口。與原防水體系卷材搭接寬度應(yīng)不小于20cm。

5）對卷材搭接位置使用噴燈進(jìn)行二次抿縫處理，確保接縫封口位置密封嚴(yán)實。

4、防水工程質(zhì)量的自檢

防水堵漏工程結(jié)束后應(yīng)在雨后或注水后進(jìn)行關(guān)水48小時檢查。通過試水驗收后方可進(jìn)行下到工程的施工。

四、安全及文明施工措施

1、進(jìn)場施工人員必須嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。

2、作業(yè)現(xiàn)場必須加強通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。

3、施工用電源必須配備漏電保護(hù)裝置。

4、注漿作業(yè)必須嚴(yán)格控制壓力，并保持各連接部件狀況良好，嚴(yán)防高壓噴漿傷人。

5、為保障在施工期間園區(qū)的正常使用，我司考慮采用分段施工的方式進(jìn)行，保障園區(qū)正常運營。

6、施工作業(yè)時應(yīng)設(shè)置臨時圍擋，確保施工作業(yè)不影響園區(qū)正常工作。施工材料堆碼有序并作好必要的覆蓋，保證園區(qū)的清潔有序。

7、每天施工完成的作業(yè)面做到工完場地清，減少施工中的揚塵和噪音污染。

XXXXXX樓屋頂維修合同

甲方：XXXXXX

乙方：XXX身份證號：

就甲方XXX樓屋頂修繕事宜經(jīng)雙方協(xié)商：

一、甲方要求乙方更換XX樓屋頂約XXX平方米（按實際面積結(jié)算），維修單價95元/平方米，總計金額約XXXXX元（按實際金額結(jié)算）。屋頂更換的材料要求陽光瓦厚度0.8厘米。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方施工必須規(guī)范，不能粗制濫造、野蠻施工；

2.工程質(zhì)量保質(zhì)期10年，若甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時維修；

3.如果在保質(zhì)期內(nèi)工程出現(xiàn)（脫瓦、漏水）等質(zhì)量問題，乙方因各種因素?zé)o法維修，則乙方需賠償甲方相應(yīng)損失（損失包括應(yīng)質(zhì)量問題帶來的其他損失）。

三、施工時間及付款方式

施工時間：XXXX年X月X日—XXXX年X月X日

工程完工，經(jīng)驗收合格付工程款80%元，余款三個月試用期后付清。

四、安全責(zé)任

1.乙方必須規(guī)范施工，按照國家的相應(yīng)的施工規(guī)范操作，做好勞動保護(hù)，確保施工安全。

2.在施工過程中，若發(fā)生事故，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。