什么是住宅輔助面積

2024年2月8日發(作者：出鐘)

什么是住宅輔助面積、居住面積、

使用面積、建筑面積？

■王智勇

在介紹上述各面積指標前，有必要了解一下什么是住宅的結構面

積。簡單地說，住宅的結構面積是指住宅的所有承重墻（柱）和非承

重墻所占面積的總和。即外墻、內墻、柱等結構件所占面積的總和。

下面所要介紹的各類面積中，輔助面積、居住面積、使用面積是不含

結構面積的。

（1）輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內空間凈面

積，包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

（2）居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的

居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的

水平面積（即結構面積）。

（3）使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積

之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和征收公共住宅房租

時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，

也能比較全面地反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關系，但在

住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設計規范》中有一

些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使

用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面

積；內墻面裝修厚度均計入使用面積。

（4）建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如

果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面

積的計算非常復雜。

（5）住宅的公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障

生活所設置的公共走廊樓梯、電梯間、水箱間、樓層間／廳等所占面

積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公用

面積分攤的問題。

不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積＋輔

助面積＋結構面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結構

面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助

面積和部分結構面積構成。

低層住宅、多層住宅、高層住宅怎么定義的？

商品房建筑面積計算與層高有關。那么，住宅的高、低層究竟怎

么劃分？目前民用建筑高層與層數的劃分仍按照1987年制訂的《民用

建筑設計通則》（試行）執行：

1—3層為低層住宅；4—6層為多層住宅；

7—9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。

至于超高層住宅目前國內很少見，一般應達到25層以上。