我國建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容

2024年2月18日發(fā)(作者：作文兩百字)

我國建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn),要經(jīng)歷幾個(gè)循序漸進(jìn)的階段,每個(gè)階段

都有自身的工作內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,一般大中型項(xiàng)目的建設(shè)包括以下7項(xiàng)內(nèi)容:

1。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃,結(jié)合行業(yè)和所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求,提出項(xiàng)目建議書;

2.在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告;

3.根據(jù)項(xiàng)目的咨詢評估情況,對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策;

4.根據(jù)可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件;

5.初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后,做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作;

6.組織施工,并根據(jù)工程進(jìn)度,作好生產(chǎn)準(zhǔn)備;

7.項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建成,經(jīng)投料試車驗(yàn)收合格后,正式投產(chǎn),交付生產(chǎn)使用。

項(xiàng)目建議書

它是建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展周期中的最初階段,提出一個(gè)輪廓設(shè)想,從宏觀上考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性,其主要作用是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)。涉外項(xiàng)目建議書一經(jīng)國家批準(zhǔn)即為工程立項(xiàng),而隨后開展可行性研究,并可對外展開工作。項(xiàng)目建議書的內(nèi)容有以下6條:

1.建設(shè)項(xiàng)目提出依據(jù)和緣由,背景材料,擬建地點(diǎn)的長遠(yuǎn)規(guī)劃,行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃資

料;

2.擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)初步設(shè)想論證;

3.資源情況、建設(shè)條仵可行性及協(xié)作可靠性;

4.投資估算和資金籌措設(shè)想;

5.設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目進(jìn)程安排;

6.經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初估。

可行性研究報(bào)告

它是指建設(shè)項(xiàng)目決策前,通過對項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和情況進(jìn)行

淚查、研究、分折,對可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證和預(yù)澍建成后的經(jīng)濟(jì)效益

等。為達(dá)到技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)上的盈利合理性、建設(shè)的可能和可行性,業(yè)主

委托有資格的設(shè)計(jì)院或咨詢公司編制可行性研究報(bào)告。它作為頊目投資決策后設(shè)計(jì)任務(wù)、

銀行貸款、合同、訂貨、審查及向規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件,它的編制必須在

國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、法規(guī)指導(dǎo)下完成。同時(shí),還要有相應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)請示批復(fù)、環(huán)境測

試、市場調(diào)查、自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)資料等作依據(jù)。可行性研究報(bào)告的內(nèi)容有

10條:

1.總論項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù);

2.需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模;

3.資源、原材料、燃料及公用設(shè)施倩況;

4.建設(shè)條件和場址方案;

5.設(shè)計(jì)方案;

6.環(huán)境保護(hù);

7.企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)估算;

8.實(shí)施進(jìn)度建設(shè);

9.投資估算和資金籌措;

10.社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果分析。

項(xiàng)目評估報(bào)告

它要對擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出意見,對最終決策項(xiàng)目投資是否可行進(jìn)行認(rèn)

可,確定最佳投資方案。項(xiàng)目評估報(bào)告和決策內(nèi)容有4項(xiàng):

1.全面審核報(bào)告中反映的各頊情況是否確定;

2.分析報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)是否正確;

3.從企業(yè)、國家和社會(huì)三方面,綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益;

4.分析和判斷報(bào)告的可靠性、真實(shí)性和客觀性,對頊目做出取舍的結(jié)論性意見和建議;最終投資限額規(guī)定的決策,按項(xiàng)目隸屬關(guān)系,分別由省、自治區(qū)、直轄市,乃至國家發(fā)展改革委員會(huì)、國務(wù)院有審批權(quán)限的各級部門決策。

場 地 選 擇

建筑師根據(jù)頊目建議書的內(nèi)容及業(yè)主的建設(shè)意圖,著手進(jìn)行收集、綴織、整理、分析必需的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料,了解規(guī)劃、土地、市政及環(huán)保有關(guān)部門的要求,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、環(huán)境保護(hù)等幾個(gè)方面,綜合地對場地開發(fā)作出比較和評價(jià)。可進(jìn)行多場地選擇論證,選出投資省、建設(shè)快、運(yùn)營成本低,并能很好地貫徹國家建設(shè)的各項(xiàng)方針政策,具有最佳經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的建設(shè)場地。

一、場地選擇的基本原則

(一)建設(shè)項(xiàng)目要符合所在地域、城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。

我國的城市規(guī)劃法明確指出:“城市規(guī)劃內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。”在城市總體規(guī)劃中已經(jīng)確定了城市的發(fā)展方詢,對城市中各項(xiàng)建設(shè)的布局和環(huán)境地貌進(jìn)行了全面的安排,對城市用地有明確的功能分區(qū)規(guī)定。

(二)要節(jié)約用地,

不占良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地,并符合國家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)要有利于保護(hù)環(huán)境與景觀,

首先要執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的規(guī)定和要求;若生產(chǎn)建筑會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲、粉塵、有害氣體、有毒物質(zhì),以及易燃易爆品,其貯運(yùn)對環(huán)境會(huì)產(chǎn)生不良影響,則要嚴(yán)守規(guī)定。修路、建廠應(yīng)盡量遠(yuǎn)離風(fēng)景游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。為維持生態(tài)平衡,不污染水源、河流、湖泊,應(yīng)有利于廢氣、廢渣、廢水的三廢處理,并符合現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定。

二、場地選擇的基本要求

(―)資源。

建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)盡可能充分利用自然資源條仵,如:礦藏、森林、生物、土壤、地表及地下水資源等。還包括人工筑鑿、考古發(fā)現(xiàn)的歷史遺跡和歷代園林景觀等人文資源。

(二)場地面積。

含建筑基底面積、廣場道路和停車場面積、露天堆放場地面積,以及綠化面積等。不同類別用地所占面積應(yīng)根據(jù)國家用地標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo),經(jīng)計(jì)算確定同時(shí)應(yīng)考慮施工使用場地,并應(yīng)根據(jù)施工的規(guī)模、進(jìn)程作出相應(yīng)的安排,或用臨建用地代替。區(qū)域地形圖宜為l/5000(比例尺),場址地形圖選1/∞0~1/1000(比例尺)。

(三)地界與地貌資料。

場地邊界外形應(yīng)因地制宜、盡可能簡單,這樣既合理又經(jīng)濟(jì)。地貌要利于建筑布置,道路短捷順暢,地形宜場地排水。一般自然地形不宜小于0.3%。平坡(0.3%~5%)場地較理想;緩坡(5%~lO%)場地要錯(cuò)落;中坡(1o%~25%)場地要臺(tái)地,填挖土方量要大;陡坡(25%~100%)場地不宜建設(shè)。適宜建設(shè)的場地均應(yīng)考慮豎向規(guī)劃,以減少土石方工程量。注意分析不同地貌的小氘候特點(diǎn)和利用日照。

(四)氣象是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。

氣象條件因場地選擇地域的不同,而有較大差異變化。氣象資料各地均有數(shù)據(jù)可查。包括:

1. 氣溫:

歷年逐月最高、最低及平均氣溫,極端氣溫,最大、最小相對濕度和絕對濕度;嚴(yán)寒日期數(shù),凍土深度,采暖與不采暖的確定;氣溫日差、年差,最熱月份13時(shí)

平均溫度和相對濕度。

2. 降水量:

歷年逐月、逐日平均、最大,以及最小降雨量;一次暴雨持續(xù)時(shí)間及最大雨量;初、終雪日期,積雪日期,深度,密度。

3.風(fēng)

歷年各風(fēng)向頻率(全年、夏季、冬季)、靜風(fēng)頻率、風(fēng)玫瑰圖。歷年的年、季、月平均及最大風(fēng)速、風(fēng)力。風(fēng)對場地有多方面影響。風(fēng)暴、自然通風(fēng)及局部環(huán)流在工程設(shè)計(jì)中均應(yīng)予以考慮。

3. 云霧及日照:年、月、日均數(shù)。

可決定日照標(biāo)準(zhǔn)、間距、朝向、遮陽及熱工工程計(jì)算。與氣象有關(guān)的風(fēng)沙、雷擊資料也要搜集,以免對場地產(chǎn)生不良影響。

(五)水文地質(zhì)資料:

河流、水庫、湖洎及濱海的水位;五十年、百年及常年洪水淹沒范圍;沿岸特征,沖積斷面,流量,流速方向;水溫;含沙等地面水資料情況;深水井、泉水的水量、水位變化,水的物理、化學(xué)和生物的性能、成分分析等。地下水影響著建筑基礎(chǔ)深度及地基處理設(shè)計(jì)的質(zhì)量與安全。

(六)工程地質(zhì)資料:

場地所處區(qū)域的地質(zhì)構(gòu)造,地層成因、形成年代等;對建筑指定性和適宜性評價(jià);場地地震基本烈度;歷史地震資料,震速t震源和斷裂構(gòu)造;場址處土巖類別、性質(zhì)、承載力、有無不良滑坡、沉陷地質(zhì)現(xiàn)象及人為破壞或修筑古墓等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。應(yīng)避免于九度地震區(qū)、泥石流、流沙“溶洞、三級濕陷黃土、一級膨脹土、古井、古墓、坑穴、采空區(qū),以及有開采價(jià)值的礦藏區(qū)和承載力低于的場地作開發(fā)項(xiàng)目。

(七〉交通運(yùn)輸條件:

公路、鐵路和水運(yùn)、空運(yùn)便利的地區(qū),由于開發(fā)建設(shè)的直接經(jīng)濟(jì)效益高,宜于作為建設(shè)場地。道路系統(tǒng)要服從地段市政交通規(guī)劃的基本要求。

(八)給水排水條件:

靠近水源,保證供水的可靠性。水質(zhì)、水量、水溫要符合要求。城市管網(wǎng)布局、管徑、標(biāo)高、壓力保證及補(bǔ)救措施。污水系統(tǒng)現(xiàn)狀與新建連接點(diǎn)管道埋深、管徑、坡度和排人允許水量,糞便污水的處理方式。污水凈化環(huán)保要達(dá)標(biāo)。雨水應(yīng)考慮如何排除。

(九)能源供應(yīng)條件:

1.熱力供給與可能,熱源及熱媒參數(shù)、熱量、管網(wǎng)、價(jià)格。

2.煤氣可能與供應(yīng)量、壓力、發(fā)熱量、網(wǎng)絡(luò)及價(jià)格。

3.供電電源位置、距離,供電量、電源回路、輸電線路進(jìn)人場地的設(shè)計(jì)、分工。電計(jì)價(jià)方式與供電部門的供電文仵、協(xié)議。

(十)電信需求條件:

電話、電視、電傳、網(wǎng)絡(luò)各種信號需要量與場地附近設(shè)備設(shè)施的供給,可能性和敷線方式、截面調(diào)改等應(yīng)與有關(guān)部門達(dá)成協(xié)議:

(十一)安全保護(hù)條件:

:建設(shè)項(xiàng)目場地與相鄰環(huán)境的間距應(yīng)滿足安全、衛(wèi)生、視覺、環(huán)保各項(xiàng)規(guī)定。符合人防、防水、電源要求。避免于洪泛地段、通信微波走廊、高壓輸電通廊與地下工程管道區(qū)域內(nèi)建建筑。

(十二)景觀與環(huán)境:

對場地項(xiàng)目應(yīng)儆好協(xié)調(diào)工作。對于場地上的文物古跡及自然景觀,應(yīng)按當(dāng)?shù)匚奈锊块T的要求采取相應(yīng)的

保護(hù)措施,動(dòng)、植物自然保護(hù)區(qū)不能破壞。為此,應(yīng)把握環(huán)境與建筑的整體效果,既應(yīng)有合理的建筑功能,叉應(yīng)有先進(jìn)的建筑技術(shù)。無論是工業(yè)還是民用建筑都應(yīng)該創(chuàng)造優(yōu)雅、得當(dāng)麗理想的環(huán)境。并能同相鄰環(huán)境的建筑群體,在科技、信息、公用設(shè)施方面達(dá)成協(xié)作與綜合利用的目的。

(十三)施工條件:

了解當(dāng)?shù)丶巴鈦斫ú墓?yīng)、產(chǎn)量、價(jià)格。當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、水平。機(jī)鋮起重能力數(shù)量,以及施工期,水、電、勞動(dòng)力供應(yīng)條仵。

上述場址選擇所要求考慮的區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸、自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境現(xiàn)狀、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容實(shí)際就是組織、收集、整理項(xiàng)目必需的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料的過程。

通過調(diào)查與分析,選擇基礎(chǔ)條件比較好的場地。整個(gè)論證在設(shè)計(jì)實(shí)施過程以及行業(yè)決策研究中是必不可少的基礎(chǔ)資料。對于不同類型、性質(zhì)的建筑,應(yīng)在此基礎(chǔ)上,針對項(xiàng)目的具體要求,作場地選擇分析。工業(yè)建筑以工藝為主,這里扼要介紹公共建筑及居住建筑的場地選擇要求。

公共建筑場地選擇

(一)旅館

1.基地選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求等基本條件。

2.與車站、碼頭、航空港及各種交通路線聯(lián)系方便。

3.建造于城市中的各類旅館應(yīng)考慮使用原有的市致設(shè)施,以繚短建筑周期。

4.歷史文化名城、休養(yǎng)、療養(yǎng)、觀光、運(yùn)動(dòng)等旅館應(yīng)與風(fēng)景區(qū)、海濱及月圍的環(huán)境

相協(xié)調(diào),應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)管理?xiàng)l例和保護(hù)規(guī)劃的要求。

5.基地應(yīng)至少一面鄰接城市道路,其長度應(yīng)滿足基地內(nèi)組織各功能區(qū)的出人口,如

客貨運(yùn)輸車路線、防火疏散及環(huán)境衛(wèi)生等要求。

建筑場地設(shè)計(jì)

一、選址與建筑場地的相關(guān)因素

1.場地的地理位置、平面圖、高程圖、城市規(guī)劃或現(xiàn)狀圖,是否利于三通一平。

2.場地的自然狀況,地質(zhì)構(gòu)造、地貌特征、現(xiàn)有植被、生態(tài)環(huán)境等對建筑分區(qū)帶來

影響。

3,場地的氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融、雨水、洪水十年、五十年以至百年

的記載,對水庫、電廠、機(jī)場、公路、鐵路及特殊構(gòu)筑物的建筑形式及功能的影響。

4.相鄰的建筑、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施的分布情況及相互關(guān)系。

5.場地現(xiàn)有的水、電路狀況,遠(yuǎn)、近期規(guī)劃和展望。

6.場地人文環(huán)境,人流的密度、成分、預(yù)計(jì)發(fā)展。

7.場地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,土地的利用率,開發(fā)使用前景、地價(jià)。

8,場地使用中,將遇到法律、法規(guī)、契約手續(xù)、地界劃分,以及使用權(quán)限等問題。

二、建筑功能的相關(guān)因素

1.人的行為因素,不同的民族,相異的生活方式和宗教信仰,歷史,現(xiàn)狀的人文文

化,對建筑功能和形式的要求。

2.根據(jù)建筑所屬的不同功能類型,滿足其各自特殊的功能要求。

3,建筑空間因素,從規(guī)章制度和規(guī)劃要求的角度,確定建筑群體是高層還是低層空間。

從群體中確定單體的空間關(guān)系,從單體的空間中確定因功能需要具體使用空間的細(xì)部及組合。

三、建筑造價(jià)的相關(guān)因素

1.建筑場地購置費(fèi)用。

2.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用,含前期、設(shè)計(jì)、后期及配合等費(fèi)用。

3.建筑施工費(fèi)用,選定施工方法,新技術(shù)花費(fèi),確定施工周期。

4.建筑施工監(jiān)理費(fèi)用。

5.不可預(yù)見費(fèi)用:動(dòng)遷、水、電、暖、環(huán)保、人防、消防、事故障礙和可能發(fā)生的

開銷。

四、建筑法規(guī)的相關(guān)因素

l。建設(shè)各項(xiàng)法規(guī)的約束。

⒉建筑規(guī)范的要求。

⒊地區(qū)民族、傳統(tǒng)、信仰的傳統(tǒng)要求。

五、建筑策劃的內(nèi)容

上述四大相關(guān)因素為建筑策劃選定場地,為前期工作中的立意,對后期建筑設(shè)計(jì)以至m有準(zhǔn)確的控制作用,是后期建筑實(shí)施的指導(dǎo)綱領(lǐng)。具體建筑策劃涉及多專業(yè)知識(shí)的組織和設(shè)計(jì)的運(yùn)作。分述如下:

(一)總體布置

I.場地功能分區(qū)。

任何一塊被選定的建筑用地均應(yīng)受周圍建筑或環(huán)境的制約,比如日照、通風(fēng)、噪聲、地質(zhì)構(gòu)造。作為一個(gè)群體有主次之分,作為單體更有主立面、主人口"妥求。著手一塊建筑場地設(shè)計(jì),首先應(yīng)做分區(qū)布置。如醫(yī)院:處理門診、病房和輔助醫(yī)療三者的主次和依賴關(guān)系,使?jié)嵨鄯至?避免內(nèi)外交叉。有隱蔽、膈離綠化、花園、廣場、道路分工。考慮聲音、視線干擾,動(dòng)靜分區(qū),設(shè)備能源核J心布局,權(quán)衡利弊,抓住功能分區(qū)、遠(yuǎn)近期發(fā)展結(jié)合場地分區(qū)這個(gè)主要矛盾。

2.交通組織。

建筑分區(qū)確定,路網(wǎng)是分區(qū)的分隔,內(nèi)部道路短捷方便、坡彎合理,形成通暢環(huán)路。要滿足一定數(shù)量的停車

位。對外道路銜接出口應(yīng)符合城市交通管理妥求°

3.確定主要人口。

人流、車流、貨流、職工、后勤、自行車、垃圾出口、分流明確,前后有別、潔污不混。

4.爭取綠化用地面積。

人類在大量建造的同時(shí),形成了城市及村鎮(zhèn)嘈雜喧鬧的環(huán)境,人們渴求安靜祥和的自然環(huán)境。開發(fā)商則極力追求建筑容積率,以達(dá)到最大限度地獲得投資回報(bào)的目的。這就要靠總圖建筑師為美化城市環(huán)境,為人們身心鍵康,在高密度建筑區(qū)利用占天不占地的手法,在控高允許的錆況下,搞綠化生態(tài)建筑、屋頂花園、陽臺(tái)等立體綠化以補(bǔ)償綠化損失。但現(xiàn)代城市綠化系數(shù)不應(yīng)小于20%,或滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃指定指標(biāo)。

4. 朝向與節(jié)能。

朝南向朔、朝北背光,良好通風(fēng),合理維護(hù)墻頂建材選擇,要依建筑性質(zhì)、功能的要求而確定。

6.消防要求。

消防通道、建筑主體臨空要求,建筑長度、寬度、高度限制、建筑院落尺寸,多層、高層建筑差別,消火栓數(shù)量、間距,消防水池容積等。

7.地下管網(wǎng)。

包括給水、排水、雨水、煤氣、供熱、供電、電信等,摸清容量、路由、位置。地下暗涵、溝渠、人防通道構(gòu)筑物等。總圖布置在摸清倩況的前提下,應(yīng)盡量避開和予以合理利用,以減少投人。

8.處理好人文景觀。

建筑是歷史、人文的再現(xiàn),作為一座新建筑應(yīng)處理好與接臨的舊建筑,在形式和技術(shù)上的溝通和對話。讓歷史和人文變遷成為一個(gè)整體,表述新舊時(shí)代經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的變遷與發(fā)展。

(二)建筑設(shè)計(jì)考慮

1.建筑環(huán)境和建筑功能。

建筑功能要滿足人妁行為要求,但人的活動(dòng)規(guī)律受到環(huán)境的直接和間接影響。一個(gè)好的建筑立意,應(yīng)從環(huán)境人手,充分做到人、功能與環(huán)境的統(tǒng)一。如群體建筑申,學(xué)校不宜放在商業(yè)區(qū),商業(yè)區(qū)不宜遠(yuǎn)離城市。

2.建筑技術(shù)與其對平面的影響。

翻開建筑的歷史,從原始的土石木結(jié)構(gòu)發(fā)展到今天的混凝土、鋼結(jié)構(gòu)建筑,現(xiàn)代施工技術(shù)有了長足的發(fā)展。建筑由小到大,由低到高,跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。隨著信息時(shí)代怏速發(fā)展變化的建筑平面也不應(yīng)過分超前,雨超越了國情實(shí)力去設(shè)計(jì)。

3.空間組合制約立面。

建筑是三維空間,滿足人們對功能的要求的同時(shí),又產(chǎn)生建筑立面。主體立面形象使建筑物具有一定的精神功能,立面形式的形成離不開民族、地方信仰習(xí)俗的因素,建筑的立面設(shè)計(jì)應(yīng)以建筑技術(shù)、材料及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來取舍。

4.剖面設(shè)計(jì)。

建筑三度空間中,除了人的功能活動(dòng)所需要的空間的設(shè)計(jì)之外,包含多專業(yè)設(shè)計(jì),如結(jié)構(gòu)、設(shè)各、電氣、室內(nèi)裝修,乃至建筑的夜景照明設(shè)計(jì)、空中微波、航道限定設(shè)計(jì)等。

(三)結(jié)構(gòu)選型

建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇。要從項(xiàng)目的地上結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)及特殊功能結(jié)構(gòu)要求出發(fā),尋

求在適用、合理的基礎(chǔ)上可行性和投資經(jīng)濟(jì)性均較好的形式。注意地基處理方案。單層、

多層可因地選材,或以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主,大跨度可選鋼結(jié)構(gòu)但要做好防火處理。地下

結(jié)構(gòu)要與地下建筑基礎(chǔ)結(jié)合做好防水處理,勿忘抗震設(shè)防的考慮。

(四)設(shè)備選擇

1.供電設(shè)備。

供電現(xiàn)狀、變電所的位置,變壓器容量、性能如何,變電前電壓,變壓后的供電參數(shù),原變配電若不足,如何增容和可行方案,遠(yuǎn)近期結(jié)合的供電設(shè)備增加及變配電建筑定位等。

2.供水。

水源、水質(zhì)、水量、自備井或城市供水系統(tǒng)和泵、水箱設(shè)置。

3.排水。

現(xiàn)狀排水網(wǎng)、管徑、埋深、流量、流向、結(jié)合井位置,可否直排。如無市政條件要新增市政管網(wǎng)。糞便及污染水要經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排出。處理好雨水網(wǎng)系統(tǒng)。

4.供熱管網(wǎng)。

供暖熱源,是集中鍋爐房,還是熱網(wǎng),供熱熱媒參數(shù),是否有余量供新建筑使用。有足夠量,作系統(tǒng)平衡。無熱源要選鍋爐建廠房修外網(wǎng),注意減少污染源和節(jié)約能源;高低層不同供熱壓力要求也不相同。

5. 空調(diào)系統(tǒng)。

根據(jù)所要求的空調(diào)面積、冷負(fù)荷量,選擇集中或分散空調(diào)系統(tǒng)。冷媒不用氟利昂,應(yīng)用溴化鋰以減少污染和防止設(shè)備噪聲超標(biāo)。

(五)建筑面積計(jì)算(詳見概算、預(yù)算定額)

(六)建筑工程造價(jià)的估算

1.環(huán)境投資。

國土有償使用費(fèi);地方市政配套費(fèi)(四源費(fèi)等);動(dòng)遷費(fèi)以至小環(huán)境配套項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)等。

2.建筑投資費(fèi)。

按實(shí)際建筑直接費(fèi)、人工費(fèi)、各種調(diào)增費(fèi)、施工管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、勞保基金、貸款差價(jià)、稅金乃至地方規(guī)定。

3.設(shè)備投資。

建設(shè)項(xiàng)目涉及電梯、空調(diào)、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備費(fèi)用實(shí)際數(shù)字。

4.設(shè)計(jì)費(fèi)率。

不同性質(zhì)工業(yè)、民用建筑按行業(yè)收費(fèi),外資及中外合資要取較高收費(fèi)率。

(七)建筑周期

它是經(jīng)建筑策劃選定場地后,在前期設(shè)計(jì)工作立意的基礎(chǔ),在已知的初步方案條件下,考慮主觀與客觀未知變化因素,由建筑師紐織制定的實(shí)施工程綱領(lǐng)一建筑周期;即安排工程從始至終的進(jìn)度表。包括前期工作一設(shè)計(jì)招標(biāo)一建筑設(shè)計(jì)一施工招標(biāo)一施工組織一配套裝修―試運(yùn)驗(yàn)收一工程決算。建筑師靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將整個(gè)工程操作計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度順序排定,爭取達(dá)到工程預(yù)期目標(biāo)