江西廬山溫泉工人療養(yǎng)院星子廬山溫泉水有限公司

2024年2月29日發(fā)(作者：幸福議論文)

江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司

地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書

湘萬源采礦權(quán)評(píng)[2019]053號(hào)

湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司

二〇二〇年一月十五日

江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書

摘 要

湘萬源采礦權(quán)評(píng)[2019]053號(hào)

評(píng)估對(duì)象：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)。

評(píng)估委托人：江西省自然資源廳國土資源交易中心。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司。

評(píng)估目的：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)申請(qǐng)調(diào)整礦區(qū)范圍并延續(xù)登記采礦權(quán)，江西省自然資源廳擬對(duì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)進(jìn)行有償處置，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，委托我公司對(duì)該上述采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本次評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)”公平、合理、真實(shí)的出讓收益參考意見。

評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年4月30日。

評(píng)估日期：2019年5月9日~2020年1月15日。

評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V

礦區(qū)面積0.1081km2；探明級(jí)可開采量1448m3/d（折合47.78萬m3/年），其中：ZK1探明級(jí)可開采量799m3/d（水溫72℃）、ZK2探明級(jí)可開采量649m3/d

（水溫72℃）；評(píng)估利用生產(chǎn)規(guī)模47.78萬m3/年；評(píng)估計(jì)算年限30年；評(píng)估利用可采儲(chǔ)量1433.40萬m3；產(chǎn)品方案為地?zé)崴划a(chǎn)品銷售價(jià)格（不含稅價(jià)）：13.27元/m3；現(xiàn)金流入19227.79萬元；現(xiàn)金流出13480.94萬元；凈現(xiàn)金流量5746.85萬元；折現(xiàn)率8%。

2006年10月1日至2019年4月30日期間已消耗地?zé)崴Y源量4335972m3。

2、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V

礦區(qū)面積0.1659km2；探明級(jí)可開采量2124m3/d（折合70.09萬m3/年），其中：JK4探明級(jí)可開采量1062m3/d（水溫72℃）、JK7探明級(jí)可開采量1062m3/d（水溫81℃）；評(píng)估利用生產(chǎn)規(guī)模70.09萬m3/年；評(píng)估計(jì)算年限30年；評(píng)估利用可采儲(chǔ)量2102.70萬m3；產(chǎn)品方案為地?zé)崴划a(chǎn)品銷售價(jià)格（不含稅價(jià)）：13.72元/m3；現(xiàn)金流入29088.16萬元；現(xiàn)金流出20953.39萬元；凈現(xiàn)金流量8134.77萬元；折現(xiàn)率8%。

2006年10月1日至2019年4月30日期間已消耗地?zé)崴Y源量5460050m3。

評(píng)估結(jié)果：

經(jīng)評(píng)估人員實(shí)地查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定“江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的出讓收益評(píng)估值總計(jì)為人民幣5978.56萬元，大寫伍仟玖佰柒拾捌萬伍仟陸佰元整。其中：

1、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V（評(píng)估計(jì)算年限30年，擬出讓地?zé)崴刹蓛?chǔ)量1433.40萬m3）對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為1878.30萬元；2006年10月1日至2019年4月30日期間已消耗資源量4335972m3對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為568.01萬元。故本次江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)

出讓收益評(píng)估值合計(jì)為人民幣2446.31萬元，大寫貳仟肆佰肆拾陸萬叁仟壹佰元整。

2、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V（評(píng)估計(jì)算年限30年，擬出讓地?zé)崴刹蓛?chǔ)量2102.70萬m3）對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為2806.06萬元；2006年10月1日至2019年4月30日期間已消耗資源量5460050m3對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為726.19萬元。故本次星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值合計(jì)為人民幣3532.25萬元，大寫叁仟伍佰叁拾貳萬貳仟伍佰元整。

根據(jù)《江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國土資字[2018]58號(hào)），水溫＞60℃的地?zé)崴傻V權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為1.2元/m3。經(jīng)計(jì)算，采礦權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V為2240.40萬元、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V為3178.45萬元。因此，本次評(píng)估計(jì)算的江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益均高于按照《江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國土資字[2018]58號(hào)）計(jì)算的出讓收益基準(zhǔn)價(jià)。

評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：

本評(píng)估結(jié)論使用的有效期為一年，評(píng)估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。如果使用本評(píng)估結(jié)論的時(shí)間超過本評(píng)估結(jié)論使用的有效期，本公司對(duì)使用后果不承擔(dān)任何責(zé)任。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表在任何公

開的媒體上。

重要提示：

以上內(nèi)容摘自江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書全文。

法定代表人：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：

湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司

二〇二〇年一月十五日

目 錄

一、正文目錄

1.評(píng)估機(jī)構(gòu) ....................................................................................................... 1

2.評(píng)估委托人和采礦權(quán)人 ............................................................................... 1

2.1評(píng)估委托人與出讓人 ......................................................................... 1

2.2采礦權(quán)人 ............................................................................................. 2

3.評(píng)估對(duì)象和范圍 ........................................................................................... 3

3.1評(píng)估對(duì)象 ............................................................................................. 3

3.2評(píng)估范圍 ............................................................................................. 3

3.4儲(chǔ)量估算范圍 ..................................................................................... 5

3.4評(píng)估史及有償處置情況 ..................................................................... 6

4.評(píng)估目的 ....................................................................................................... 6

5.評(píng)估基準(zhǔn)日 ................................................................................................... 7

6.評(píng)估原則 ....................................................................................................... 7

7.評(píng)估依據(jù) ....................................................................................................... 7

8.評(píng)估過程 ..................................................................................................... 10

9.采礦權(quán)概況 ................................................................................................. 11

9.1礦區(qū)位置和交通 ............................................................................... 11

9.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟(jì)概況 ............................................................... 12

9.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況 ........................................................................... 13

9.4礦區(qū)地質(zhì)概況 ................................................................................... 15

9.5礦區(qū)地?zé)崽卣?................................................................................... 16

9.6地?zé)崃黧w水化學(xué)特征及質(zhì)量評(píng)價(jià) ................................................... 24

9.7礦區(qū)開采技術(shù)條件 ........................................................................... 26

9.8地?zé)崴拈_發(fā)利用現(xiàn)狀 ................................................................... 29

10.評(píng)估方法 ................................................................................................... 30

11.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)的選取依據(jù) ................................................... 32

11.1對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告及開發(fā)利用方案的評(píng)價(jià) ..................................... 32

12.評(píng)估技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算 ................................................................... 35

12.1地?zé)崴砷_采量 ............................................................................. 35

12.2地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模 ............................................................................. 35

12.3采礦方案 ......................................................................................... 36

12.4開采技術(shù)指標(biāo) ................................................................................. 36

12.5本次出讓評(píng)估計(jì)算年限及評(píng)估利用可采儲(chǔ)量 ............................. 36

12.6產(chǎn)品方案 ......................................................................................... 37

13.江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V擬出讓資源部分采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值 ........................................................................................................ 38

13.1銷售收入 ......................................................................................... 38

13.2固定資產(chǎn)投資 ................................................................................. 39

13.3流動(dòng)資金 ......................................................................................... 41

13.4更新改造資金、回收抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅及固定資產(chǎn)殘(余)值 ...... 41

13.5總成本費(fèi)用及經(jīng)營成本 ................................................................. 43

13.6銷售稅金及附加 ............................................................................. 47

13.7企業(yè)所得稅 ..................................................................................... 50

13.8折現(xiàn)率 ............................................................................................. 50

13.9評(píng)估結(jié)果 ......................................................................................... 50

14.星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V擬出讓資源部分采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值 ............................................................................................................ 50

14.1銷售收入 ......................................................................................... 50

14.2固定資產(chǎn)投資 ................................................................................. 52

14.3流動(dòng)資金 ......................................................................................... 53

14.4更新改造資金、回收抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅及固定資產(chǎn)殘(余)值 ...... 54

14.5總成本費(fèi)用及經(jīng)營成本 ................................................................. 56

14.6銷售稅金及附加 ............................................................................. 60

14.7企業(yè)所得稅 ..................................................................................... 62

14.8折現(xiàn)率 ............................................................................................. 63

14.9評(píng)估結(jié)果 ......................................................................................... 63

15.已消耗資源部分采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值 ............................................... 63

16.評(píng)估假設(shè) ................................................................................................... 64

17.評(píng)估結(jié)論 ................................................................................................... 65

17.1評(píng)估結(jié)果 ......................................................................................... 65

17.2評(píng)估結(jié)論 ......................................................................................... 66

18.評(píng)估結(jié)論使用有效期 ............................................................................... 67

19.評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) ....................................................................... 67

20.特別事項(xiàng)說明 ........................................................................................... 67

21.評(píng)估報(bào)告使用限制 ................................................................................... 68

22.評(píng)估報(bào)告日 ............................................................................................... 69

23.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人 ........................................................................... 69

二、附表目錄

附表一、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值匯總表.......................................................................................58

附表二、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值計(jì)算表...................................................................................................................................59

附表三、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估可采儲(chǔ)量計(jì)算表...........................................................................................................................62

附表四、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估銷售收入計(jì)算表...........................................................................................................................63

附表五、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)計(jì)算匯總表...................................................................................................................66

附表六、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算匯總表...........................................................................................................67

附表七、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估單位成本取值依據(jù)表...................................................................................................................70

附表八、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估成本費(fèi)用計(jì)算匯總表...................................................................................................................71

附表九、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估稅、費(fèi)

表...................................................................................................................................74

附表十、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值計(jì)算表...................................................................................................................................77

附表十一、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估可采儲(chǔ)量計(jì)算表...........................................................................................................................80

附表十二、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估銷售收入計(jì)算表...........................................................................................................................81

附表十三、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)計(jì)算匯總表...................................................................................................................84

附表十四、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算匯總表...........................................................................................................85

附表十五、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估單位成本取值依據(jù)表...................................................................................................................88

附表十六、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估成本費(fèi)用計(jì)算匯總表...................................................................................................................89

附表十七、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估稅、費(fèi)表...................................................................................................................................92

三、附件目錄

附件一、關(guān)于《江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書附件》使用范圍的聲明（共1頁）；

附件二、湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司營業(yè)執(zhí)照（共1頁）；

附件三、湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書及礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書（共3頁）；

附件四、《采礦權(quán)評(píng)估委托書》（共2頁）；

附件五、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院《事業(yè)單位法人證書》、《采礦許可證》（證號(hào)：C3620075489）、《承諾書》（共3頁）；

附件六、星子廬山溫泉水有限公司《營業(yè)執(zhí)照》、《采礦許可證》（證號(hào)：C3620070998）、《承諾書》（共3頁）；

附件七、《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（贛采復(fù)字[2018]0005號(hào)、贛采復(fù)字[2018]0007號(hào)）（共4頁）；

附件八、《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》（江西省勘察設(shè)計(jì)研究院，2016年10月）（共97頁）；

附件九、江西省國土資源廳關(guān)于《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)）（共14頁）；

附件十、《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》（開發(fā)利用方案部分）（江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司，2019年1月）（共115頁）；

附件十一、《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案專家評(píng)審意見表》（共3頁）；

附件十二、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院2017~2019年4月30日《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤表》和《固定資產(chǎn)明細(xì)賬》（截止2019年4月30日）（共11頁）；

附件十三、星子廬山溫泉水有限公司2017~2019年4月30日《資產(chǎn)負(fù)債表》、

《利潤表》和《固定資產(chǎn)清單》（截止2019年4月底）（共8頁）；

附件十四、《江西省增值稅發(fā)票》（共6頁）；

附件十五、廬山市水利局、廬山市自然資源局《采水量證明》及其明細(xì)表（共4頁）；

附件十六、評(píng)估人員自述材料（共3頁）；

附件十七、現(xiàn)場(chǎng)勘查照片（共1頁）。

江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書

湘萬源采礦權(quán)評(píng)[2019]053號(hào)

湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司受江西省自然資源廳國土資源交易中心委托，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正的原則，選擇合理的評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，通過實(shí)地調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)查詢證、資料收集和綜合分析計(jì)算等工作，對(duì)江西省自然資源廳擬出讓的“江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)”在2019年4月30日所表現(xiàn)的出讓收益價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及該時(shí)點(diǎn)的評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱：湖南萬源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司；

地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)文藝路喬莊1號(hào)；

法定代表人：黃恒；

營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91438D；

探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資［2003］006號(hào)。

2.評(píng)估委托人和采礦權(quán)人

2.1評(píng)估委托人與出讓人

本次評(píng)估項(xiàng)目為出讓項(xiàng)目，評(píng)估委托人為江西省自然資源廳國土資源交易中心，采礦權(quán)出讓人為江西省自然資源廳。江西省自然資源廳國土資源交易中心為江西省自然資源廳下屬事業(yè)單位。江西省自然資源廳授權(quán)江西省自然資源廳國土

資源交易中心以公開選擇方式選取評(píng)估機(jī)構(gòu)。2019年5月9日，江西省自然資源廳國土資源交易中心委托我公司對(duì)“江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)”進(jìn)行評(píng)估。

2.2采礦權(quán)人

2.2.1江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院

采礦權(quán)人：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院；

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12362A；

法定代表人：莫少華；

經(jīng)費(fèi)來源：差額撥款；

開辦資金：177萬元；

住所：江西省星子溫泉鎮(zhèn)；

宗旨和業(yè)務(wù)范圍：療養(yǎng)休養(yǎng)、醫(yī)療康復(fù)等；

登記管理機(jī)關(guān)：江西省事業(yè)單位登記管理局。

2.2.2星子廬山溫泉水有限公司

采礦權(quán)人：星子廬山溫泉水有限公司；

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913670；

法定代表人：歐陽國清；

類型：其他有限責(zé)任公司；

住所：江西省九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)；

成立日期：2004年12月27日；

經(jīng)營范圍：非飲用地?zé)崴?yīng)；水管安裝、維修；水管材料銷售（依法須經(jīng)

批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。

3.評(píng)估對(duì)象和范圍

3.1評(píng)估對(duì)象

本次評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)。

3.2評(píng)估范圍

3.2.1江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院

采礦權(quán)人現(xiàn)持有采礦許可證為2018年12月由江西省自然資源廳核發(fā)，證號(hào)為C3620075489，有效期限陸月（自2018年12月30日至2019年6月30日），地址：江西省九江市星子縣；經(jīng)濟(jì)類型：國有企業(yè)；開采礦種：地?zé)幔婚_采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模55.00萬m3/年，礦區(qū)面積0.1067km2；開采深度：-130m至-135m標(biāo)高。采礦許可證載明礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)見下表1：

表1 江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院采礦許可證范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表（2000國家大地坐標(biāo)系）

拐點(diǎn)號(hào)

1

2

3

4

X

3256281.12

3256333.12

3255905.11

3255983.11

Y

39395264.29

39395589.29

39395614.29

39395366.29

拐點(diǎn)號(hào)

5

6

7

X

3256137.12

3256227.12

3256237.12

Y

39395286.29

39395290.29

39395257.29

礦區(qū)面積：0.1067km2 開采深度：-130m~-135m標(biāo)高

2018年8月30日，江西省國土資源廳印發(fā)的《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（贛采復(fù)字[2018]0005號(hào)）所批復(fù)礦區(qū)范圍：礦區(qū)面積0.1081km2（由9個(gè)拐點(diǎn)圈定），開

采深度由7.84m至-2.65m標(biāo)高。批復(fù)的礦區(qū)范圍由以下坐標(biāo)拐點(diǎn)圈定（詳見下表2）：

表2 江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院劃定礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表（2000大地坐標(biāo)系）

拐點(diǎn)號(hào)

1

2

3

4

5

X

3256281.123

3256333.123

3255905.113

3255983.113

3256014.123

Y

39395264.29

39395589.29

39395614.29

39395366.29

39395325.29

拐點(diǎn)號(hào)

6

7

8

9

X

3256092.673

3256137.123

3256227.123

3256237.123

Y

39395309.38

39395286.29

39395290.29

39395257.29

礦區(qū)面積：0.1081km2 開采深度：7.84m~-2.65m標(biāo)高

本次評(píng)估范圍為上述批復(fù)的礦區(qū)范圍。采礦權(quán)人申請(qǐng)調(diào)整礦區(qū)范圍并延續(xù)登記采礦權(quán)。

3.2.2星子廬山溫泉水有限公司

采礦權(quán)人現(xiàn)持有采礦許可證為2018年7月由江西省自然資源廳核發(fā)，證號(hào)為C3620070998，有效期限壹拾壹月（自2018年7月10日至2019年6月10日），地址：江西省九江市星子縣；經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司；開采礦種：地?zé)幔婚_采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模2200.00萬m3/年，礦區(qū)面積0.1639km2；開采深度：-130m至-135m標(biāo)高。采礦許可證載明礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)見下表3：

表3 星子廬山溫泉水有限公司采礦許可證范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表（2000國家大地坐標(biāo)系）

拐點(diǎn)號(hào)

1

2

3

4

X

3256347.15

3256347.15

3256237.15

3256197.15

Y

39394788.19

39395260.20

39395257.20

39395275.20

拐點(diǎn)號(hào)

5

6

7

8

X

3256130.14

3256112.14

3256014.14

3256014.14

Y

39395281.20

39395296.20

39395325.20

39394788.19

礦區(qū)面積：0.1639km2 開采深度：-130m~-135m標(biāo)高

2018年11月25日，江西省國土資源廳印發(fā)的《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（贛采復(fù)字[2018]0007號(hào)）所批復(fù)礦區(qū)范圍：礦區(qū)面積0.1659km2（由10個(gè)拐點(diǎn)圈定），開采深度由7.84m至-2.65m標(biāo)高。批復(fù)的礦區(qū)范圍由以下坐標(biāo)拐點(diǎn)圈定（詳見下表4）：

表4 星子廬山溫泉水有限公司劃定礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表（2000大地坐標(biāo)系）

拐點(diǎn)號(hào)

1

2

3

4

5

X

3256347.123

3256347.123

3256280.193

3256281.123

3256237.123

Y

39394788.29

39395260.29

39395258.47

39395264.29

39395257.29

拐點(diǎn)號(hào)

6

7

8

9

10

X

3256227.123

3256137.123

3256092.673

3256014.113

3256014.123

Y

39395290.29

39395286.29

39395309.38

39395325.29

39394788.29

礦區(qū)面積：0.1659km2 開采深度：7.84m~-2.65m標(biāo)高

本次評(píng)估范圍為上述批復(fù)的礦區(qū)范圍。采礦權(quán)人申請(qǐng)調(diào)整礦區(qū)范圍并延續(xù)登記采礦權(quán)。

3.4儲(chǔ)量估算范圍

參照《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》及其礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)），礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量估算范圍位于上述劃定礦區(qū)范圍內(nèi)，估算范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)見下表5：

表5 劃定礦區(qū)范圍資源儲(chǔ)量估算范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表

編號(hào)

1

2

3

4

5

6

X（80）

3256184.49

3256243.62

3256281.43

3256280.74

3256284.67

3256282.74

Y（80）

39394838.34

39394901.70

39395026.30

39395140.90

39395146.72

39395254.35

編號(hào)

7

8

9

10

11

12

X（80）

3256236.51

3256117.91

3256044.28

3256017.67

3256069.89

3256124.11

Y（80）

39395405.46

39395437.71

39395361.04

39395207.72

39394929.10

39394846.87

面積：0.124km2 估算標(biāo)高：7.84m~-2.65m

3.4評(píng)估史及有償處置情況

據(jù)了解，江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴傻V權(quán)由江西省總工會(huì)于1999年通過申請(qǐng)?jiān)谙确绞饺〉茫傻V權(quán)以往未進(jìn)行過評(píng)估及有償處置。

星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴傻V權(quán)由江西廬山廬邑溫泉發(fā)展有限公司與星子縣廬山溫泉開發(fā)經(jīng)營公司于2004年通過申請(qǐng)?jiān)谙确绞饺〉茫傻V權(quán)以往未進(jìn)行過評(píng)估及有償處置。

4.評(píng)估目的

江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)申請(qǐng)調(diào)整礦區(qū)范圍并延續(xù)登記采礦權(quán)，江西省自然資源廳擬對(duì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)進(jìn)行有償處置，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，委托我公司對(duì)該上述采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本次評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)”公平、合理、真實(shí)的出讓收益參考意見。

5.評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，由于評(píng)估委托人未明確評(píng)估基準(zhǔn)日，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工作情況，故本次采礦權(quán)出讓收益評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2019年4月30日。評(píng)估報(bào)告中的計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該時(shí)點(diǎn)的客觀、有效標(biāo)準(zhǔn)。

6.評(píng)估原則

（1） 獨(dú)立性、客觀性、公正性原則；

（2） 采礦權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；

（3） 資源最佳利用原則；

（4） 尊重地質(zhì)科學(xué)及客觀地質(zhì)規(guī)律原則；

（5） 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營原則。

7.評(píng)估依據(jù)

評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)，具體如下：

7.1法律法規(guī)依據(jù)

（1）1996年8月29日修改后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；

（2）國務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；

（3）國務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；

（4）中國人民共和國2016年第46號(hào)主席令發(fā)布的《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》；

（5）國土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》的通知（國土資發(fā)[2016]181號(hào)）；

（6）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》（國發(fā)[2017]29號(hào)）；

（7）國土資源部印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號(hào)）；

（8）《財(cái)政部、國土資源部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財(cái)建[2006]694號(hào)）；

（9）《財(cái)政部、國土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（財(cái)建[2008]22號(hào)）；

（10）國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》的通知（國土資發(fā)[2008]174號(hào)）；

（11）國土資源部公告發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）；

（11）關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告（國土資源部公告2006年第18號(hào)）；

（12）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》—礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)；

（13）中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則－－指導(dǎo)意見《固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的確定》（CMV 13051-2007）；

（14）《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)）；

（15）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)）；

（16）關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》的公告（中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告[2017年]第3號(hào)）；

（17）財(cái)政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理辦法暫行辦法》的通知（財(cái)綜[2017]35號(hào)）；

（18）2018年7月18日江西省財(cái)政廳、江西省國土資源廳印發(fā)的《江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理實(shí)施辦法》；

（19）江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國土資字[2018]58號(hào)）。

7.2經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

（1）《采礦權(quán)評(píng)估委托書》。

7.3礦業(yè)權(quán)權(quán)屬依據(jù)

（1）江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院《事業(yè)單位法人證書》、《采礦許可證》（證號(hào)：C3620075489）、《承諾書》；

（2）星子廬山溫泉水有限公司《營業(yè)執(zhí)照》、《采礦許可證》（證號(hào)：C3620070998）、《承諾書》；

（3）江西省自然資源廳國土資源交易中心《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（贛采復(fù)字[2018]0005號(hào)、贛采復(fù)字[2018]0007號(hào)）。

7.4評(píng)估參數(shù)選取依據(jù)

（1）《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》（江西省勘察設(shè)計(jì)研究院，2016年10月）；

（2）江西省國土資源廳關(guān)于《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)）；

（3）《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》（江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司，2019年1月）；

（4）《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案專家評(píng)審意見

表》；

（5）江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院2017~2019年4月30日《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤表》和《固定資產(chǎn)明細(xì)賬》（截止2019年4月30日）；

（6）星子廬山溫泉水有限公司2017~2019年4月30日《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤表》和《固定資產(chǎn)清單》（截止2019年4月底）；

（7）廬山市水利局、廬山市自然資源局《采水量證明》及其明細(xì)表；

（8）評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、收集和調(diào)查的其他資料。

8.評(píng)估過程

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，按照委托人的要求，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：

（1）接受委托階段：2019年5月9日，接受委托，項(xiàng)目接洽，與委托方明確此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃（評(píng)估方案和方法等），提供評(píng)估資料準(zhǔn)備的清單。

（2）現(xiàn)場(chǎng)查勘階段：于2019年5月21日至2019年5月22日，由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人礦業(yè)權(quán)評(píng)估師羅建軍等人對(duì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)查明：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)位于廬山市溫泉鎮(zhèn)境內(nèi)，礦區(qū)距離廬山市約15km，距九江市約51km，距省會(huì)南昌市約96km，環(huán)廬山公路從礦區(qū)穿過，并與昌九高速相接，交通十分便利；礦區(qū)地表水系不甚發(fā)育，僅有一條溫泉河自西向東流經(jīng)礦區(qū)；區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)、林業(yè)和溫泉旅游業(yè)為主；礦區(qū)供電、供水條

件有保障。現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，兩家企業(yè)均處于正常開發(fā)利用狀態(tài)，礦區(qū)生產(chǎn)、生活等配套設(shè)施保存完好。

（3）評(píng)定估算階段：2019年5月23日至2019年6月14日，在遵守評(píng)估規(guī)范、指南和職業(yè)道德原則下，依據(jù)收集的評(píng)估資料，確定評(píng)估方法，完成評(píng)定估算。具體步驟如下：根據(jù)所收集資料進(jìn)行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場(chǎng)，按照既定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)出讓收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，于2019年6月14日出具了評(píng)估報(bào)告。

（4）協(xié)商、交換意見階段：2019年6月15日至2020年1月10日，委托方就評(píng)估報(bào)告與采礦權(quán)人協(xié)商、交換意見，采礦權(quán)人對(duì)2006年10月至2019年4月期間實(shí)際采水量提出異議，并請(qǐng)求有關(guān)部門出具了相關(guān)證明材料。2020年1月10日，委托方向我公司提交了兩礦實(shí)際采水量相關(guān)證明材料。

（5）提交報(bào)告階段：2020年1月13日至2020年1月15日，根據(jù)評(píng)估工作情況及補(bǔ)充提供的證明資料起草評(píng)估報(bào)告書，按照公司內(nèi)部管理制度，對(duì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行三級(jí)復(fù)核審查。2020年1月15日，提交正式評(píng)估報(bào)告書。

9.采礦權(quán)概況

9.1礦區(qū)位置和交通

廬山市廬山溫泉（原星子溫泉）位于廬山市南西245°方向，直距約15km廬山南麓之溫泉鎮(zhèn)境內(nèi)，行政區(qū)劃屬廬山市溫泉鎮(zhèn)管轄，礦區(qū)地理坐標(biāo)：東經(jīng)115°54′53″~115°55′23″，北緯29°24′59″~29°25′13″。

礦區(qū)東距廬山市約15km，北距九江市51km，南距南昌市96km，環(huán)廬山公

路與昌九高速公路連接，交通極為便利。

9.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟(jì)概況

1、地形地貌

礦區(qū)屬低山丘陵區(qū)，總的地勢(shì)南北高，中部為一東西向山間谷地。南北兩側(cè)海拔高程一般在+100~+300m，局部達(dá)+500m以上，相對(duì)高程50~200m；中部東西向山間谷地海拔高程一般在+45~+50m；山坡坡度一般在15°~20°左右。礦區(qū)范圍內(nèi)最高標(biāo)高+72.74m，最低標(biāo)高+45.00m。區(qū)內(nèi)植被較發(fā)育，以松樹林及灌木叢為主。溫泉河自西向東流經(jīng)礦區(qū)。

2、氣象水文

礦區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，氣候濕潤多雨，四季分明，氣溫、降水量受地形和東南季風(fēng)和廬山氣候的影響。年平均氣溫17.3℃左右，極端最高氣溫40.2℃，極端最低氣溫-10.7℃。年平均降雨量1698.2mm，年平均蒸發(fā)量1584.1mm，年最大日降雨量234.5mm，年最大降雨量2233.4mm。各季降水量分配極不均勻，3~6月份為豐水期，常有暴雨出現(xiàn)，10月至翌年1月為枯季，其它月為平水期。

3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況

溫泉鎮(zhèn)位于美麗的廬山南端，地處廬山市、德安縣、九江縣交界處，地理位置獨(dú)特，是貫穿三縣市的交通樞紐，全鎮(zhèn)共9個(gè)行政村，總面積104km2，人口約2萬。

溫泉鎮(zhèn)資源豐富，森林覆蓋率達(dá)59%，清澈的泉水和悠久的歷史引來了四海賓朋，溫泉鎮(zhèn)還有獨(dú)特的美味佳肴，引得前來的客人流連忘返，溫泉鎮(zhèn)更是因其溫泉而出名，礦物質(zhì)豐富的溫泉水吸引了許多外地投資商，先后有天沐、龍灣、

陽光、天地、天邑、天池、上海名都等大型度假村都落戶溫泉鎮(zhèn)。

9.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況

1955年3月，中央重工業(yè)部工業(yè)管理局化工試驗(yàn)所，302地質(zhì)隊(duì)中心實(shí)驗(yàn)室赴廬山溫泉作水文地質(zhì)調(diào)查。

1963年，江西省總工會(huì)在溫泉療養(yǎng)院建立礦泉分析室，撫州地質(zhì)學(xué)院及江西省水文地質(zhì)大隊(duì)對(duì)廬山溫泉進(jìn)行水文地質(zhì)調(diào)查工作。

1964年12月，廣東省醫(yī)學(xué)科學(xué)院礦泉研究室陳炎冰教授、江西醫(yī)學(xué)院閻席豐教授、地質(zhì)礦產(chǎn)部水文地質(zhì)工程地質(zhì)研究所安可士工程師及江西地質(zhì)局中心實(shí)驗(yàn)室、江西衛(wèi)生防疫站科技人員對(duì)廬山溫泉多次進(jìn)行聯(lián)合考察，完成了理化檢查、離子分析及光譜分析報(bào)告。

1965~1970年間，湖北省地質(zhì)局701地質(zhì)隊(duì)在此區(qū)進(jìn)行過鈹、鈮、鉭普查。

1976~1977年，江西省地質(zhì)局916地質(zhì)大隊(duì)進(jìn)行地?zé)岬刭|(zhì)普查。

1980年6月，地質(zhì)部第二地質(zhì)大隊(duì)實(shí)驗(yàn)室對(duì)溫泉水又一次進(jìn)行全分析；1980年11月，華東地質(zhì)學(xué)院李學(xué)禮副教授對(duì)溫泉中的硫氫根（HS－）進(jìn)行測(cè)定。

1982年3月，地質(zhì)礦產(chǎn)部水文地質(zhì)工程地質(zhì)研究所安可士工程師再次對(duì)泉水進(jìn)行全分析、原子吸收、放射、硫化氫、光譜等分析工作。

1982年7月，江西省水文地質(zhì)大隊(duì)在江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院建立ZK1號(hào)生產(chǎn)井，允許抽水量為1063m3/d。2012年7月南昌市青山湖區(qū)求旭鉆井隊(duì)對(duì)其進(jìn)行了檢修擴(kuò)建，目前井深150.00m（水溫69℃）。

2000年8月，江西省地質(zhì)局916地質(zhì)大隊(duì)在江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院建立ZK2號(hào)生產(chǎn)井；2012年8月，南昌市青山湖區(qū)求旭鉆井隊(duì)對(duì)其進(jìn)行了檢修擴(kuò)建，

目前井深150.17m（水溫72℃）。

2000年5月，江西省地礦局贛東北地質(zhì)大隊(duì)在溫泉村施工了熱水井ZK3孔（后期報(bào)廢），井深193.86m，抽水量約400.00m3/d（水溫64℃）。

2002年11月~2004年1月，江西省勘察設(shè)計(jì)研究院（江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局水文地質(zhì)工程地質(zhì)大隊(duì)）對(duì)廬山溫泉地?zé)崴M(jìn)行了詳細(xì)勘察。

2004年4月，提交《江西省星子縣溫泉鎮(zhèn)溫泉村地?zé)岬刭|(zhì)勘察報(bào)告》，同年7月經(jīng)江西省金林礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審有限公司審查（贛金林儲(chǔ)審字[2004]032號(hào)）及江西省國土資源廳備案（贛國土資儲(chǔ)備字[2004]018號(hào)），同意批準(zhǔn)地?zé)崴试S開采量為3725m3/d（C級(jí)儲(chǔ)量級(jí)別）。

2010年12月，江西省勘察設(shè)計(jì)研究院在廬山溫泉水有限公司院內(nèi)進(jìn)行了JK6號(hào)孔工作，終孔孔深466.00m，共進(jìn)行了1次系統(tǒng)測(cè)溫。在抽水試驗(yàn)過程中，JK6號(hào)孔抽水量為510.00m3/d（溫度為52℃）。

2012年8~12月，江西省勘察設(shè)計(jì)研究院在廬山溫泉水有限公司院內(nèi)進(jìn)行了JK7號(hào)孔工作，終孔孔深524.36m，共進(jìn)行了1次系統(tǒng)測(cè)溫。在抽水試驗(yàn)過程中，JK7號(hào)孔抽水量為1329.00m3/d（溫度為78℃）。

2016年10月，江西省勘察設(shè)計(jì)研究院在全面收集整理礦區(qū)地質(zhì)資料基礎(chǔ)上，通過野外地質(zhì)工作和綜合研究，編制提交了《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》，該報(bào)告于2016年11月20日經(jīng)江西省金林礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審有限公司評(píng)審?fù)ㄟ^，2016年11月30日，江西省國土資源廳以“贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)”文予以備案：劃定礦區(qū)范圍內(nèi)ZK1、ZK2、JK4、JK7探明級(jí)可開采量合計(jì)為3572m3/d，水溫72~81℃，熱功率9931.36KW，年產(chǎn)能5.220×108MJ。

9.4礦區(qū)地質(zhì)概況

9.4.1礦區(qū)地層

礦區(qū)出露地層較為簡(jiǎn)單，主要為分布于溫泉河及其兩岸、溝谷小平原地帶的第四系聯(lián)圩組，以河流沖積物為特征，少量山前沖洪積混合物堆積，上部灰褐色、淺黃色粉質(zhì)粘土，可塑性，透水性弱，厚度1.95~2.90m；下部為淺黃色碎石細(xì)砂及卵石層，透水性強(qiáng)，含孔隙潛水，厚度為1.20~3.42m。屬洪沖積相。下伏基巖主要為前震旦系板溪群歸宗寺變粒巖。

9.4.2礦區(qū)構(gòu)造

礦區(qū)位于下?lián)P子地塊中部，廬山隆起與鄱陽湖拗陷交匯部位，即北東向和緯向構(gòu)造的復(fù)合部位。由元古界星子巖群和雙橋山群組成結(jié)晶基底和褶皺基底。斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北東—北北東向、東西向、北西向三組。構(gòu)造活動(dòng)時(shí)期主要為印支－燕山期，喜山期仍有活動(dòng)，具有多期活動(dòng)特征。

1、北東－北北東向構(gòu)造

屬新華夏系（F1）構(gòu)造，是贛江斷裂帶的重要組成部分。分布于醉石館－獅子巖，有F1、F38、F39、F40斷裂四條。F1為區(qū)域性大斷裂，自北向南穿越本區(qū)，斷層面產(chǎn)狀，一般傾向南東110°，傾角70°~80°，近直立，斷面呈舒緩波狀，沿?cái)嗔衙嬉娪谢詭r脈及花崗偉晶巖脈侵入，脈寬5~10mm，構(gòu)造帶明顯，分為硅化碎裂巖帶、擠壓構(gòu)造透鏡體帶、構(gòu)造角礫巖帶。

2、東西向構(gòu)造

以F21斷裂為代表，沿隘口－溫泉分布，東延至鄱陽湖，多為第四系松散堆積物覆蓋。遙感影像上呈直線狀，延長4~5km，破碎帶寬30~100m，總體走向86°，以60°~85°角向北傾斜。斷裂破碎帶沿走向與傾向呈舒緩波狀帶內(nèi)發(fā)育構(gòu)造透鏡

體，斷層泥。由碳酸鹽，泥質(zhì)膠結(jié)的角礫巖組成。破碎帶近旁巖石強(qiáng)烈擠壓破碎，片理化。斷面上見有斜沖擦痕和顯示順時(shí)針扭動(dòng)的水平擦痕，力學(xué)性質(zhì)為先壓后扭。

3、北西向構(gòu)造

以F37為代表，醉石館—姜家村為一北西向斷裂，延長大于2km，總體走向?yàn)?10°~320°，呈直線狀，山脊沿走向被錯(cuò)斷，具右行走滑跡象。

9.4.3巖漿巖

廬山漢陽峰變流紋巖為呂梁旋迴噴出巖，產(chǎn)于黃嶺傾伏背斜的兩翼，受斷層控制，侵入板溪群中。溫泉北東部外圍分布有玉京山二長花崗巖和觀音橋花崗片麻巖體，同位素年齡分別為132±0.3MPa和823±64MPa，為早白堊紀(jì)和新元古代。北部塔頂山、西風(fēng)洞外圍見有變斑狀流紋巖，同位素年齡為845.6MPa，屬新元古代。

礦區(qū)脈巖極為發(fā)育，主要為花崗偉晶巖，以北東向－北北東向、北西向?yàn)橹鳎螢榻鼥|西向和近南北向，脈寬一般為幾米~十幾米，延長數(shù)十米~百余米。脈體順地殼上隆產(chǎn)生的裂隙貫入，同位素年齡為127~138MPa，屬燕山晚期產(chǎn)物。

9.4.4蝕變與礦化

礦區(qū)主要有硅化、碳酸鹽化、綠泥石化、高嶺土化、輝沸石化、黃鐵礦化及黃銅礦化等中、低溫蝕變及礦化現(xiàn)象，其中以輝沸石化、高嶺土化、綠泥石化與熱水活動(dòng)有關(guān)的蝕變最強(qiáng)烈。

9.5礦區(qū)地?zé)崽卣?

9.5.1溫泉出露概況

廬山溫泉天然露頭原來以上升泉的形式出現(xiàn)，原溫泉露頭點(diǎn)位于溫泉村近東西向的山間谷地中，呈近東西向展布在長80m、寬20m范圍內(nèi)，按其分布位置可劃分為九個(gè)泉點(diǎn)。水溫62~66℃，總流量為342m3/d。

熱泉水無色透明，有硫化氫氣味，泉水溢出攜帶的細(xì)砂及白云母細(xì)片堆積在泉口處。間歇性冒氣泡，每次冒氣泡時(shí)間10~20s。泉群排列有一定的方向性，主要呈近東西向與北西向成十字交叉。上述泉群的分布，實(shí)際上受F21斷層（近東西向）和北西向斷裂的控制。

9.5.2地?zé)崽镞吔鐥l件

地?zé)崽锼趨^(qū)域淺部正常地溫為17~18℃。通過圍繞地?zé)崽锏臏\孔地溫測(cè)量結(jié)果分析，按20℃為異常邊界溫度，圈出地溫異常區(qū)范圍。

9.5.3地?zé)崽锏責(zé)釄?chǎng)特征

1、基巖面地溫場(chǎng)平面形態(tài)及其特征

地表地溫異常區(qū)形態(tài)呈不對(duì)稱橢圓形，面積約0.384km2，其形態(tài)特征與地?zé)崽飬^(qū)的構(gòu)造組合框架基本一致，即主要位于F21斷層與北東（F38、F40）及北西向（F37）張性斷裂構(gòu)造交匯部位。其分布范圍及形態(tài)特征基本反映了該地?zé)崽锟亍?dǎo)熱構(gòu)造的組合關(guān)系。

2、地溫場(chǎng)水平方向變化特征

①斷層的控制：地?zé)崴植际軘嗔芽刂疲渲袇^(qū)域上北東向及北北東向區(qū)域性大斷裂（F1為代表）為控?zé)針?gòu)造，北東－北北東向斷裂構(gòu)造與北西向及東西向斷裂交匯處的裂隙帶起導(dǎo)熱構(gòu)造作用。

礦區(qū)地?zé)崴姆植挤秶纬梢粋€(gè)北西軸較長，北東軸較短而又向東南凸出的不對(duì)稱橢圓形。

由此可見，斷層性質(zhì)與熱水分布有密切關(guān)系。熱水顯然是從斷裂交匯處形成的熱水管道由深處向上運(yùn)動(dòng)，并沿?cái)嗔褞U(kuò)散，延展到一定距離后溫度逐漸降低，直至達(dá)到和外圍正常溫度接近時(shí)為止。

②上部隔水層的控制：燕山期花崗巖由深部侵入到前震旦系板溪群變質(zhì)巖中。由于前震旦系板溪群變質(zhì)巖大部分由板巖、絹云母化片巖等組成，為相對(duì)隔水層，同時(shí)也為良好的隔熱層。

其巖性組成、厚薄、裂隙發(fā)育和分布狀態(tài)都影響地?zé)崴谋亍⑸釛l件，對(duì)水溫起到一定的控制作用。

③淺部冷水的控制：在一定深度內(nèi)，淺層地下冷水既影響熱水水平方向上的水溫變化，又影響垂直方向上的水溫變化。熱水向四周擴(kuò)散與冷水混合，是水溫降低的主要原因。

3、地溫場(chǎng)垂向變化特征

鉆孔隨深度增加溫度逐漸增高，但隨勘探孔所處的部位及深度不同，其溫度增加程度變化較大。

①在前震旦系鉆進(jìn)過程中，水溫隨深度緩慢增高，一般由25℃逐漸上升到40℃，可稱為水溫漸變帶。

②揭穿前震旦系變質(zhì)巖進(jìn)入花崗巖遇到裂隙帶后，水溫突然增至60℃以上，形成高溫?zé)岬V水帶（或稱水溫突增帶）。

③繼續(xù)鉆進(jìn)，水溫又有所下降，但總的來說是比較穩(wěn)定，水溫保持在60℃左右，呈現(xiàn)波浪式擺動(dòng)，變化幅度一般在1~2℃，可稱為水溫平衡或穩(wěn)定帶。

④再次遇到裂隙帶后，水溫突然增至80℃以上，形成高溫?zé)崴畮Вɑ蚍Q水溫突增帶）。

9.5.4熱儲(chǔ)特征及其埋藏條件

1、熱源特征

廬山溫泉地?zé)崽锏漠惓５責(zé)嶂饕獊碓从陔[伏深部的西崮山花崗體的余熱及北東向活動(dòng)性斷裂帶的深循環(huán)熱有關(guān)。花崗偉晶巖分布于整個(gè)溫泉地?zé)釁^(qū)，總體延伸成北東—東西向，其平面規(guī)模將隨深度的加大而擴(kuò)大。該花崗巖體成巖過程中及成巖后，深部巖漿房中的殘余巖漿熔融體有過多次的涌動(dòng)、補(bǔ)位，深部仍存有尚未完全固結(jié)的殘余巖漿熔融體，這部分深埋的殘余巖漿巖體也許就是該區(qū)的熱源所在。

2、熱儲(chǔ)特征

廬山溫泉地?zé)岙惓^(qū)的地下熱儲(chǔ)是通過對(duì)流（控導(dǎo)熱構(gòu)造中地?zé)崃黧w的相對(duì)運(yùn)動(dòng)）與擴(kuò)散等傳播方式，將深部地?zé)崮軅鬏斨恋乇頊\部，并在地表及淺表形成了地溫異常場(chǎng)。

整個(gè)廬山地?zé)崽餆醿?chǔ)平面為一個(gè)由構(gòu)造破碎帶組成的帶狀橢圓狀熱儲(chǔ)，平面上分布在北東向F21斷裂帶，垂向上從管狀裂隙導(dǎo)出。

地溫場(chǎng)內(nèi)地溫的分布基本沿F21斷裂帶方向，熱儲(chǔ)溫度基本相當(dāng)。熱儲(chǔ)埋深在1000m以深。

3、埋藏條件

礦區(qū)以對(duì)流傳熱為主、平面上呈條帶狀延伸、具有有效空隙和滲透性的斷裂帶構(gòu)成的帶狀熱儲(chǔ)。礦區(qū)熱儲(chǔ)巖性為花崗偉晶巖，其儲(chǔ)水空間主要為節(jié)理密集帶。地?zé)峥字械責(zé)崴畬拥奈恢貌贿B續(xù)，各孔之熱水含水層分層厚度見表6：

表6 礦區(qū)熱儲(chǔ)（含水層）埋深、標(biāo)高一覽表

孔號(hào) 起止深度 起止標(biāo)高 厚度 孔號(hào) 起止深度 起止標(biāo)高 厚度

（m）

69~77

83~86

96~101

141~147

64~73

96~99

107~109

121~127

138~143

（m）

-21.7~-29.7

-35.7~-38.7

-48.7~-53.7

-93.7~-99.7

-17.6~-26.4

-49.6~-52.6

-60.6~-62.6

-74.6~-80.6

-91.6~-96.6

（m） （m）

74~85

94~117

195~210

110~117

251~267

438~454

470~499

502~514

516~522

（m）

-25.5~-36.5

-45.5~-68.5

-146.5~-161.5

-60.3~-67.3

-201.3~-217.3

-388.3~-404.3

-420.3~-449.3

-452.3~-464.3

-466.3~-472.3

（m）

ZK1 22 JK4 49

ZK2 25 JK7 85.0

巖性及含水特征 巖性：花崗偉晶巖；含水特征：節(jié)理密集帶富水層。

4、蓋層和通道特征

熱儲(chǔ)深度大，地?zé)崃黧w在未運(yùn)移至F21斷層之前，上覆的巖層厚度巨大，且大部分為完整的變質(zhì)巖（或花崗巖），起到了良好的掩蓋作用。當(dāng)?shù)責(zé)崃黧w運(yùn)移至F40、F38與F21斷層交匯處硅化裂隙帶及其影響帶后，由于巖石裂隙發(fā)育，巖石破碎，具有很好的導(dǎo)水性能，在靜水壓力作用下，深循環(huán)的地?zé)崃黧w循F40、F38與F21斷層交匯處硅化裂隙帶及其影響帶上升，形成地下熱儲(chǔ)水層。

9.5.5地?zé)崃黧w流場(chǎng)特征及動(dòng)態(tài)變化

1、補(bǔ)逕排條件

廬山溫泉地?zé)釁^(qū)是一個(gè)嚴(yán)格受構(gòu)造控制，熱儲(chǔ)呈帶（脈）狀對(duì)流型構(gòu)造裂隙地?zé)崴５V區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，巖漿活動(dòng)頻繁，挽近新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)活躍，為地?zé)崴男纬商峁┝素S富的熱源。

區(qū)域性星子—德安斷裂（F1）形成于燕山晚期，控制了沿該組斷裂燕山期巖漿巖侵入。燕山期至今這組斷裂活動(dòng)仍較為頻繁，F(xiàn)21斷裂呈近東西向展布，傾向北、傾角60°~85°，區(qū)內(nèi)長度約4~5km（破碎帶寬度30~100m），大部分地段被第四系所覆蓋。

該斷裂形成時(shí)期可能為燕山晚期，且具有多期次活動(dòng)的特點(diǎn)。斷裂破碎帶沿走向和傾向均呈舒緩狀彎曲，帶內(nèi)發(fā)育構(gòu)造透鏡體，斷層泥。由碳酸鹽，泥質(zhì)膠結(jié)的角礫巖組成。破碎帶近旁巖石強(qiáng)烈擠壓破碎，發(fā)生片理化。斷面上見有斜沖擦痕和顯示順時(shí)針扭動(dòng)的水平擦痕，力學(xué)性質(zhì)為先壓后扭。該組斷裂近于直立，有利于切割至更深的地殼深度，對(duì)熱的傳導(dǎo)、對(duì)流具有較好的條件，為區(qū)中導(dǎo)水?dāng)嗔选Ｔ摻M斷裂平面延伸長，有利于優(yōu)化斷裂帶附近的構(gòu)造裂隙開啟程度和連通性，它們與表層風(fēng)化裂隙、巖漿巖周邊的斷裂和構(gòu)造裂隙一同組成了區(qū)域內(nèi)龐大的地表、地下裂隙網(wǎng)絡(luò)，控制著區(qū)域內(nèi)地下水的補(bǔ)給、賦存。

地?zé)釁^(qū)北西側(cè)的低中山（廬山）變質(zhì)巖及淺變質(zhì)巖分布區(qū)巖石中的風(fēng)化網(wǎng)狀構(gòu)造裂隙容易匯集降水、地表水形成構(gòu)造裂隙水。豐富的降雨量（年平均降雨量1698mm）對(duì)構(gòu)造裂隙水提供了水源保障。大氣降水順著風(fēng)化變質(zhì)巖及淺變質(zhì)巖的原次生裂隙及后期構(gòu)造裂隙快速下滲到深部，并匯集到寬大而深的控?zé)岬谋睎|向F1斷裂帶裂隙內(nèi)，經(jīng)斷裂深部循環(huán)加溫，并儲(chǔ)集在幾組斷裂交匯形成的構(gòu)造破碎帶中；北西側(cè)廬山海拔高程（標(biāo)高+500~+1500m）與星子溫泉區(qū)（標(biāo)高約+50m）高差達(dá)400~1400m，隨著熱儲(chǔ)各部位的高程、地下水位等地理因素形成的壓力差，受花崗巖體的局部性阻水作用，促使熱儲(chǔ)內(nèi)的地下熱水沿著F21與F37、F38、F40、F41等斷裂交匯復(fù)合部位（斷裂交匯處）的裂隙帶上升并與淺部風(fēng)化裂隙水混合擴(kuò)散。

該地?zé)崴A水空間及熱水運(yùn)移空間是斷裂帶及其裂隙，因此，該地?zé)崴畬贅?gòu)造裂隙承壓水。賦存地?zé)崴氖菈海ㄅぃ┬詳嗔褞Ъ坝绊憥У牧严都皬埮ば詳嗔褞А５責(zé)崴式鼥|西向傾斜帶狀分布，受構(gòu)造斷裂控制，地?zé)崽飳賻罘植嫉闹械蜏氐責(zé)崽铮á?2）。

2、開采量動(dòng)態(tài)變化

廬山溫泉天然露頭以上升泉的形式出現(xiàn)，原溫泉露頭點(diǎn)位于溫泉村近東西向的山間谷地中，呈近東西向展布在長80m、寬20m范圍內(nèi)，熱泉水無色透明，有硫化氫氣味。間歇性冒氣泡，每次冒氣泡時(shí)間10~20s。泉群排列有一定的方向性，主要呈近東西向與北西向成十字交叉。水溫62~66℃，總流量為342m3/d。

1982年7月，由于廬山溫泉療養(yǎng)院ZK1號(hào)生產(chǎn)井的開采抽水后，經(jīng)過二十多年來的連續(xù)開采（估算開采量約300~500m3/d），原溫泉（上升泉）已不再涌水并干涸。

2003年，夏天廬山天沐溫泉度假村（即工人療養(yǎng)院）建成后開始抽水，從2003年10月份進(jìn)入大量開采（旺季），一直延續(xù)到第二年的6月，最高開采集中在1~5月，最大月開采量為3月（31800m3）。2003年10月~2004年6月（共9個(gè)月）的開采量為22.18萬m3，從2004年9月~2005年5月又進(jìn)入開采旺季，這9個(gè)月開采總量為28.88萬m3，比上年同期增加了6.7萬m3。其中最大月開采量為2005年3月（50795m3），比上年最高月開采量增加1.9萬m3。

2005年9月，星子廬山溫泉水有限公司JK4號(hào)熱水井啟用進(jìn)行地?zé)崴_采，開始與廬山天沐溫泉度假村（即工人療養(yǎng)院）共同開采此地?zé)崽铩?005年10月最高月開采量58799m3，比去年同期最高月開采量增加了8004m3。2007年1月~2007年3月最高月開采量為78459~81057m3，又比2005年10月最高月開采量58799m3高出19660~22258m3。

隨著廬山溫泉周邊度假場(chǎng)所的不斷建設(shè)開發(fā)，地?zé)崴_采量日趨增大（個(gè)別日抽水量超過4100m3），地?zé)崴_采旺季時(shí)正值枯水期，致使該區(qū)地?zé)崴烊谎a(bǔ)給儲(chǔ)量不及人工開采量。

3、水位動(dòng)態(tài)變化

礦區(qū)地下熱水是大氣降水順著原次生裂隙及后期構(gòu)造裂隙下滲到深部經(jīng)斷裂深部循環(huán)加溫，地?zé)崴a(bǔ)給距離較遠(yuǎn)。在天然狀態(tài)下地?zé)崴蛔兓c季節(jié)有一定關(guān)系但影響較小。

廬山溫泉天然露頭原以上升泉的形式出現(xiàn)，1982年7月由于廬山溫泉療養(yǎng)院ZK1號(hào)生產(chǎn)井的開采抽水后，原溫泉（上升泉）已不再涌水并干涸。2003年溫泉療養(yǎng)院ZK1號(hào)、ZK2號(hào)孔間斷性抽水，逐漸形成一定規(guī)模的水位降落漏斗區(qū)。

星子廬山溫泉水有限公司于2005年9月JK4井及2013年JK7井相繼啟用進(jìn)行開采后，隨著開采量的不斷加大，開采旺季正值枯水期，水位降落漏斗逐步加深擴(kuò)大。

礦區(qū)內(nèi)地?zé)崴蛔兓壳跋鄬?duì)較穩(wěn)定，與季節(jié)有一定關(guān)系但影響較小。

4、水溫動(dòng)態(tài)變化

礦區(qū)地下熱水是經(jīng)過深部循環(huán)加溫的，與氣溫變化關(guān)系不密切，溫度比較穩(wěn)定。天然狀態(tài)下，地?zé)崛芏唐跉庀笠蛩赜绊戄^小，經(jīng)過深循環(huán)后，沿導(dǎo)熱管道出露地表，其運(yùn)移過程中接受淺層冷水補(bǔ)給量較少。

廬山溫泉療養(yǎng)院于1981年7月建立ZK1號(hào)井進(jìn)行開采抽水，2000年8月啟用ZK2號(hào)生產(chǎn)井；星子廬山溫泉水有限公司于2005年9月JK4井及2013年JK7井相繼啟用進(jìn)行開采后，隨著整個(gè)地?zé)釁^(qū)開采量的逐年增加，區(qū)內(nèi)水位降落漏斗范圍不斷加深和增大，淺層常溫水逐漸被疏干，受淺層常溫水?dāng)U散補(bǔ)給的影響降低，熱水溫度有所上升。

表7 地?zé)崴@孔水溫變化一覽表

鉆孔編號(hào)

ZK1

觀測(cè)時(shí)間

1981.07

水溫（℃）

71

鉆孔編號(hào)

JK4

觀測(cè)時(shí)間

2003.11

水溫（℃）

67

2003.12

2012.07

2014.07

ZK2

備注

2012.07

2014.07

66

69

72

71

72

JK7

2007.06

2014.07

2012.12

2013.08

2014.07

69

72

78

79

81

2014年數(shù)據(jù)為本次群孔抽水所測(cè)資料。

5、水質(zhì)動(dòng)態(tài)變化

根據(jù)廬山溫泉地?zé)崽餆崴?012年12月與2014年8月所采集水樣的分析結(jié)果，雖然時(shí)間跨度近3年，但地?zé)崃黧w的化學(xué)組份基本相同，其水化學(xué)類型、礦化度、PH值及標(biāo)志性組份F—、Na+、H2SiO3、SiO2等含量基本相近，地?zé)崃黧w的化學(xué)組份其動(dòng)態(tài)比較穩(wěn)定。

9.6地?zé)崃黧w水化學(xué)特征及質(zhì)量評(píng)價(jià)

9.6.1水化學(xué)組份特征

水化學(xué)含量及其它相關(guān)指標(biāo)見表8。

表8 地?zé)崃黧w主要元素及其水化學(xué)特征一覽表

項(xiàng)目

Clˉ

SO42-

CO32-

HCO3ˉ

Fˉ

Ca2+

K+

Na+

PH值

可溶SiO2

H2SiO3

礦化度

ZK1

7.69

25.00

18.47

140.87

13.50

3.99

2.94

58.52

8.60

75.44

98.08

347.12

ZK2

8.70

12.00

18.02

171.03

10.50

3.56

2.86

79.89

8.80

71.21

92.58

379.41

項(xiàng)目

Clˉ

SO42-

CO32-

HCO3ˉ

Fˉ

Ca2+

K+

Na+

PH值

可溶SiO2

H2SiO3

礦化度

JK7

2012年12月

10.73

18.80

18.58

186.31

18.00

2.99

2.67

88.03

8.89

75.91

98.68

425.18

2014年8月

8.70

10.00

18.02

174.08

13.00

3.21

2.80

88.85

8.96

72.02

93.62

391.77

2012年12月 2014年8月

廬山溫泉地?zé)崴邆湟话愕責(zé)崴奶卣鳎饕腥缦绿攸c(diǎn)：

①水溫高：鉆孔水溫為72~81℃，達(dá)到熱水標(biāo)準(zhǔn)。

②低礦化度：溶解性總固體為347.12~425.18mg/L。屬淡水。

③弱堿性：PH在8.60~8.96之間。

④偏硅酸含量高：H2SiO3達(dá)92.58~98.68mg/L。

⑤無色，晶瑩透明。

⑥含氟量較高：每升水中氟含量達(dá)10.5~18.0mg。

⑦重碳酸根含量高：HCO3－含量達(dá)140.87~186.31mg/L。

⑧富含微量元素：水中含有Li、Sr、Cu、Zn、Cr、Ba等多種微量元素。

⑨未受污染：氰化物、揮發(fā)酚、As、Hg、Pb等污染物及有害成分含量低或未檢出。

9.6.2地?zé)崃黧w質(zhì)量評(píng)價(jià)

1、水化學(xué)類型

廬山溫泉地下熱水屬復(fù)合性的熱礦水。其水質(zhì)類型是低礦化度偏硅酸堿性重碳酸鈉鈣型淡水。

2、地?zé)崃黧w用途評(píng)價(jià)

（1）理療熱礦水評(píng)價(jià)

根據(jù)《GB/T11615-2010》附錄E之《理療熱礦泉水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，廬山溫泉地?zé)崴杷幔℉2SiO3）92.58~98.68mg/L、氟（F）10.50~18.00mg/L，含量已達(dá)到和超過了“命名礦水濃度”要求，可同時(shí)命名為“硅水”、“氟水”，作為醫(yī)療、洗浴用水，其水質(zhì)良好。

（2）飲用水水質(zhì)評(píng)價(jià)

根據(jù)《生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）的規(guī)定，礦區(qū)熱水微生物指標(biāo)、

毒理指標(biāo)、感觀性狀和一般化學(xué)指標(biāo)、放射性指標(biāo)均滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，但氟含量（10.50~18.00mg/L）及PH值（8.60~8.96）超標(biāo)。不能作為飲用水使用。

（3）農(nóng)業(yè)灌溉用水水質(zhì)評(píng)價(jià)

根據(jù)《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5084-2005）的規(guī)定，經(jīng)對(duì)比分析，地?zé)崃黧w的組份均符合農(nóng)業(yè)灌溉用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，但其水溫較高（72~81℃），且氟含量（10.50~18.00mg/L）及PH值（8.60~8.96）超標(biāo)，不能作為灌溉用水。

（4）漁業(yè)用水水質(zhì)評(píng)價(jià)

根據(jù)《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB11607-1989）的規(guī)定，經(jīng)對(duì)比分析，地?zé)崃黧w中的氟含量（10.50~18.00mg/L）及PH值（8.60~8.96）超標(biāo)。不可作為漁業(yè)用水。

（5）有用礦物組份評(píng)價(jià)

廬山溫泉地?zé)崴兴V物質(zhì)成份的濃度較低，均未達(dá)到工業(yè)利用可提取有用元素的最低含量標(biāo)準(zhǔn)。

（6）腐蝕性評(píng)價(jià)

廬山溫泉地?zé)崴g系數(shù)Kk＝-2.872~-2.817及Kk＋0.0503Ca2+＝-2.710~-2.638，兩者均＜0，屬于非腐蝕性水。

（7）結(jié)垢性評(píng)價(jià)

廬山溫泉地?zé)崴伖缚偭縃0＝81.68~82.02，均＜125，屬于鍋垢很少的地?zé)崴?

9.7礦區(qū)開采技術(shù)條件

9.7.1礦區(qū)水文地質(zhì)條件

根據(jù)地下水的賦存條件和水力特征，區(qū)域地下水類型可分為三大類型：即松

散巖孔隙水、風(fēng)化裂隙水及構(gòu)造裂隙水。

1、松散巖類孔隙水

孔隙水主要賦存于全新統(tǒng)沖洪積層底部砂礫層孔隙中。含水層具二元結(jié)構(gòu)。上部為厚約1.95~2.90m的黏土和粉質(zhì)黏土，下部為砂礫石層，厚度一般為1.20~3.42m，主要接受大氣降水和基巖水補(bǔ)給，從溝谷低洼處排泄。地下水位埋深0.5~2.0m，水量貧乏，單井涌水量10~50m3/d，水質(zhì)以重碳酸（鉀·鈉）鈣型為主。

2、風(fēng)化裂隙水

（1）震旦系淺變質(zhì)巖風(fēng)化裂隙水。

賦存于ZⅡn中的長石石英砂巖中的風(fēng)化帶裂隙水（如在廬山小天池一帶）。地下水受大氣降水補(bǔ)給，順坡逕流，沿溝谷排泄。

（2）前震旦系變質(zhì)巖風(fēng)化裂隙水

分布在前震旦系風(fēng)化殼裂隙或賦存于混合巖化片巖的風(fēng)化裂隙中。此類風(fēng)化裂隙水枯季泉流量0.1~1L/s。水質(zhì)為重碳酸-[鉀·鈉]鈣型。

3、構(gòu)造裂隙水

含水巖組為前震旦系淺變質(zhì)巖及震旦系碎屑巖。巖石因受多次構(gòu)造變動(dòng)影響，構(gòu)造裂隙發(fā)育。地下水主要賦存在構(gòu)造裂隙中。單井涌水量500~600m3/d左右。地下水主要接受大氣降水和側(cè)向基巖水補(bǔ)給，沿構(gòu)造裂隙帶運(yùn)移，于山前坡麓處以泉的形式排泄。枯季泉流量常見值0.1~0.6L/s，少數(shù)為1~2.5L/s，水質(zhì)以重碳酸鈣型為主。

綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等類型。

9.7.2礦區(qū)工程地質(zhì)條件

星子地?zé)釁^(qū)工程地質(zhì)巖類主要有堅(jiān)硬巖類和松散巖類兩個(gè)類型，各類工程地質(zhì)巖類特征如下：

（1）堅(jiān)硬巖類

堅(jiān)硬巖類主要包括星子巖群歸宗寺變粒巖、漢陽峰變流紋巖及區(qū)內(nèi)花崗巖脈巖，變粒巖分布于礦區(qū)的大部分，后期受構(gòu)造斷裂的影響，漢陽峰變流紋巖沿著構(gòu)造侵入星子巖群中，以上巖石由于第四系的覆蓋，在地表均未見出露，巖石基本上處于未風(fēng)化狀態(tài)。巖石屬于堅(jiān)硬類巖石。

（2）松散巖類

松散巖類巖石主要指礦區(qū)出露的第四系松散巖層，主要包括全新統(tǒng)聯(lián)圩組（Qhlpal）及中更新統(tǒng)望城崗組（Qp2wedl）。主要分布于溫泉區(qū)東部及溫泉河兩側(cè)。由黏土及巖石碎石塊組成。

礦區(qū)及周圍未見塌陷、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)生。

綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。

9.7.3礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件

水文地質(zhì)：區(qū)域水文地質(zhì)單元中的水量貧乏—中等的裂隙水區(qū)，區(qū)內(nèi)不存在巖石溶洞，未發(fā)現(xiàn)老窿。礦區(qū)的地下水類型主要為松散巖孔隙水、風(fēng)化裂隙水及構(gòu)造裂隙水。礦區(qū)周邊地表水不發(fā)育，地表僅有一條溫泉河，地下水主要以構(gòu)造裂隙水為主。

工程地質(zhì)：區(qū)內(nèi)地表主要為第四系的松散沉積物，下伏地層以新元古界星子巖群（Pt3lax）的棲賢寺片巖及歸宗變粒巖為主，巖性屬于堅(jiān)硬類。

地質(zhì)構(gòu)造：區(qū)內(nèi)具有多期次的構(gòu)造，斷層十分發(fā)育。

地質(zhì)災(zāi)害：公元409~2014年九江曾發(fā)生過23次地震，影響廬山市與廬山的

地震有9次。廬山東南側(cè)斷層崖陡立，形成時(shí)間不久，斷崖處瀑布發(fā)育。

地形地貌：區(qū)內(nèi)的地貌屬低山丘陵區(qū)，總的地勢(shì)南北高，中部為一東西向山間谷地。南北兩側(cè)海拔高程一般在+100~+300m，局部達(dá)+500m以上，相對(duì)高程50~200m；中部東西向山間谷地海拔高程一般在+45~+50m；山坡坡度一般在15°~20°左右。

綜上所述，礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬復(fù)雜類型。

9.8地?zé)崴拈_發(fā)利用現(xiàn)狀

9.8.1江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院

江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院隸屬于江西省總工會(huì)，始建于1957年。

鑒于江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴傻V權(quán)與相鄰的星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴傻V權(quán)之間存在空隙，2016年4月28日，江西省國土資源廳對(duì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院采礦權(quán)預(yù)劃定礦區(qū)范圍進(jìn)行了批復(fù)（贛采復(fù)字[2016]0004號(hào)），并于2018年8月30日，對(duì)劃定礦區(qū)范圍進(jìn)行了批復(fù)（贛采復(fù)字[2018]0005號(hào)）。

根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，礦區(qū)主要開采井ZK1、ZK2號(hào)分別成井于1981年和2000年。目前療養(yǎng)院地?zé)崴幱谡ｉ_發(fā)利用狀態(tài)，礦區(qū)已建有熱水池、辦公區(qū)、賓館及取水井等設(shè)施，采用耐熱深井潛水泵抽取ZK1孔和ZK2孔中的地?zé)崴_采量約為1448m3/d。

9.8.2星子廬山溫泉水有限公司

星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V始建于2004年，屬有限責(zé)任公司。

鑒于星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴傻V權(quán)與相鄰的江西省廬山溫泉工人療

養(yǎng)院地?zé)崴傻V權(quán)之間存在空隙，2016年4月28日，江西省國土資源廳對(duì)星子廬山溫泉水有限公司采礦權(quán)預(yù)劃定礦區(qū)范圍進(jìn)行了批復(fù)（贛采復(fù)字[2016]0003號(hào)），并于2018年11月25日，對(duì)劃定礦區(qū)范圍進(jìn)行了批復(fù)（贛采復(fù)字[2018]0007號(hào)）。

根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，礦區(qū)主要開采井JK4、JK7號(hào)分別成井于2003年和2012年。目前企業(yè)地?zé)崴幱谡ｉ_發(fā)利用狀態(tài)，礦區(qū)已建有熱水池、辦公區(qū)及取水井等設(shè)施，采用耐熱深井潛水泵抽取JK4孔和就JK7孔中的地?zé)崴_采量約為2124m3/d。

根據(jù)《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》及其評(píng)審意見表，方案設(shè)計(jì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院以ZK1和ZK2號(hào)為地?zé)衢_采井、星子廬山溫泉水有限公司以JK4和JK7號(hào)為地?zé)衢_采井，均采用耐熱深井潛水泵抽取方式開采，地?zé)崴ㄟ^熱水輸送管路，經(jīng)過過濾、凈化、消毒等措施處理抽至熱水儲(chǔ)水池內(nèi)，然后根據(jù)季節(jié)變化調(diào)節(jié)加入冷水用量后流入到各用水點(diǎn)。礦山設(shè)計(jì)開采規(guī)模：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院為1448m3/d（合47.78萬m3/年）、星子廬山溫泉水有限公司2124m3/d（合70.09萬m3/年）。

10.評(píng)估方法

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，適用于采礦權(quán)出讓收益的評(píng)估方法有基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。江西省自然資源廳雖已發(fā)布礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，但由于中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)暫未發(fā)布基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法有關(guān)規(guī)范及指導(dǎo)意見，基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法無法采用；目

前未能收集到可類比的相似案例也無法采用交易案例比較法，收入權(quán)益法限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的情形。

鑒于江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴V均屬生產(chǎn)礦山，資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型，生產(chǎn)規(guī)模為大型，且礦山服務(wù)年限長（30年），因此不適用收入權(quán)益法。該采礦權(quán)礦區(qū)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量核實(shí)由江西省勘察設(shè)計(jì)研究院2016年10月完成，并提交了《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》，該報(bào)告由江西省金林礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審有限公司評(píng)審，江西省國土資源廳核準(zhǔn)備案（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)）；江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司2019年1月編制的《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》，對(duì)礦山地?zé)崴Y源開發(fā)利用進(jìn)行了論述。根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估的采礦權(quán)未來的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量，未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量，預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。礦山開采經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可供參考利用，已估算的資源儲(chǔ)量較可靠，有關(guān)數(shù)據(jù)基本達(dá)到采用現(xiàn)金流量法評(píng)估的要求，根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS 12100-2008）的有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是將礦業(yè)權(quán)所指向的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為一個(gè)現(xiàn)金流量項(xiàng)目系統(tǒng)，將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：

P???CIt?1n?CO?t?1?1?i?t

式中：P —礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值

CI —年現(xiàn)金流入量；

CO —年現(xiàn)金流出量；

(CI-CO)t—年凈現(xiàn)金流量；

i—折現(xiàn)率（折現(xiàn)系數(shù)[1/（1+i）t]中t的計(jì)算，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日為年末時(shí)，下一年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到年初；當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日不為年末時(shí)，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。）

t—年序號(hào)（t＝1，2，3，…，n）；

n—評(píng)估計(jì)算年限。

11.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)的選取依據(jù)

本項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選取，主要參考《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》（江西省勘察設(shè)計(jì)研究院，2016年10月）（詳見附件八）及其礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（詳見附件九）、《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》（江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司，2019年1月）（詳見附件十）及其評(píng)審意見表（詳見附件十一）、評(píng)估人員調(diào)查收集和平時(shí)積累的資料。

11.1對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告及開發(fā)利用方案的評(píng)價(jià)

11.1.1對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告的評(píng)價(jià)

1、儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告內(nèi)容簡(jiǎn)述

江西省勘察設(shè)計(jì)研究院2016年10月編制的《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》，該報(bào)告利用以往地質(zhì)資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)水文地質(zhì)調(diào)查、

水文地質(zhì)試驗(yàn)、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析和群孔抽水試驗(yàn)等手段開展地?zé)崴Y源核實(shí)工作。劃定礦區(qū)范圍內(nèi)ZK1、ZK2、JK4、JK7探明級(jí)可開采量合計(jì)為3572m3/d（按年工作日330天計(jì)算，約117.88萬m3/年），水溫72~81℃，熱功率9931.36KW，年產(chǎn)能5.220×108MJ。水質(zhì)類型屬低礦化度偏硅酸堿性重碳酸鈉鈣型淡水，適宜于理療、沐浴、旅游、休閑等用途。

2、對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告的評(píng)價(jià)

評(píng)估人員通過實(shí)地調(diào)查，對(duì)《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》進(jìn)行了認(rèn)真分析認(rèn)為：該報(bào)告核實(shí)地?zé)崴砷_采量的礦區(qū)范圍均位于江西省國土資源廳《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》（贛采復(fù)字[2018]0005號(hào)、贛采復(fù)字[2018]0007號(hào)）劃定的范圍內(nèi)，且與本次評(píng)估對(duì)象的范圍一致。報(bào)告已于2016年11月20日經(jīng)江西省金林礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審有限公司評(píng)審，2016年11月30日江西省國土資源廳以“贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)”文核準(zhǔn)備案。該報(bào)告通過工作基本查明了礦區(qū)地層結(jié)構(gòu)、地質(zhì)構(gòu)造及主要控?zé)針?gòu)造特征；基本查明了熱儲(chǔ)的巖性、分布及埋藏條件；基本查明了區(qū)內(nèi)地?zé)崃黧w的溫度、壓力、產(chǎn)量及化學(xué)組份特征；通過地?zé)崴畡?dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與分析，基本掌握了地?zé)崴畡?dòng)態(tài)變化特征；依據(jù)群孔抽水試驗(yàn)成果，分析計(jì)算了區(qū)內(nèi)地?zé)崴砷_采資源量；收集的資料較詳實(shí)可靠，結(jié)論較符合實(shí)際情況。估算資源量所采用的計(jì)算參數(shù)選擇合理，估算結(jié)果基本可靠。故上述儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告所估算資源儲(chǔ)量可作為本次采礦權(quán)出讓收益評(píng)估資源儲(chǔ)量的依據(jù)。

11.1.2對(duì)開發(fā)利用方案的評(píng)價(jià)

1、開發(fā)利用方案內(nèi)容簡(jiǎn)述

江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司于2019年1月編制的《星子廬山溫泉水有

限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》，該方案收集了礦山有關(guān)資料并組織專業(yè)技術(shù)人員實(shí)地調(diào)查核實(shí)礦山生產(chǎn)情況、開拓方式、采礦方法、開采技術(shù)條件，礦石加工技術(shù)性能、產(chǎn)品、采選等各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。方案設(shè)計(jì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院以ZK1和ZK2號(hào)為開采井、星子廬山溫泉水有限公司以JK4和JK7號(hào)為開采井，均采用耐熱深井潛水泵抽取方式開采，地?zé)崴ㄟ^熱水輸送管路，經(jīng)過過濾、凈化、消毒等措施處理抽至熱水儲(chǔ)水池內(nèi)，然后根據(jù)季節(jié)變化調(diào)節(jié)加入冷水用量后流入到各用水點(diǎn)。礦山設(shè)計(jì)開采規(guī)模：江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院為1448m3/d（合47.78萬m3/年）、星子廬山溫泉水有限公司2124m3/d（合70.09萬m3/年），礦山生產(chǎn)服務(wù)年限均為30年。

2、對(duì)開發(fā)利用方案的評(píng)價(jià)

評(píng)估人員認(rèn)為：該礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編制的內(nèi)容深度基本符合地?zé)崴Y源開發(fā)利用方案的要求，方案于2019年3月7日通過江西省國土資源交易中心組織的專家組評(píng)審并出具了評(píng)審意見表；設(shè)計(jì)利用地?zé)崴Y源量以江西省勘察設(shè)計(jì)研究院2016年10月編制的《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》及其評(píng)審備案證明（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)）為基礎(chǔ)，儲(chǔ)量利用基本合理；設(shè)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模與生產(chǎn)年限基本合理；根據(jù)地?zé)崴Y源賦存的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)開采方式基本合理。方案設(shè)計(jì)的礦山開拓系統(tǒng)布置、開采方式及產(chǎn)品方案基本符合礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用的要求。故上述開發(fā)利用方案可作為本次采礦權(quán)出讓收益評(píng)估開采有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的取值依據(jù)。

12.評(píng)估技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算

12.1地?zé)崴砷_采量

依據(jù)江西省勘察設(shè)計(jì)研究院2016年10月編制的《江西省廬山市廬山溫泉地?zé)崴Y源儲(chǔ)量（擴(kuò)界）核實(shí)報(bào)告》及其礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)），劃定礦區(qū)范圍內(nèi)ZK1、ZK2、JK4和JK7探明級(jí)可開采量合計(jì)為3572m3/d，水溫72~81℃，熱功率9931.36KW，年產(chǎn)能5.220×108MJ。其中：ZK1探明級(jí)可開采量799m3/d，水溫72℃，熱功率2117.89KW，年產(chǎn)能1.113×108MJ；ZK2探明級(jí)可開采量649m3/d，水溫72℃，熱功率1720.29KW，年產(chǎn)能0.904×108MJ；JK4探明級(jí)可開采量1062m3/d，水溫72℃，熱功率2815.01KW，年產(chǎn)能1.480×108MJ；JK7探明級(jí)可開采量1062m3/d，水溫81℃，熱功率3278.18KW，年產(chǎn)能1.723×108MJ。

根據(jù)委托方的要求，截至評(píng)估基準(zhǔn)日（2019年4月30日）地?zé)崴砷_采量以上述礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（贛國土資儲(chǔ)備字[2016]52號(hào)）為依據(jù)。

12.2地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008），對(duì)于生產(chǎn)礦山（包括改擴(kuò)建項(xiàng)目）的采礦權(quán)評(píng)估，根據(jù)采礦許可證載明的、經(jīng)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案明確的或相關(guān)管理部門文件核準(zhǔn)的等確定生產(chǎn)能力。

依據(jù)江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司2019年1月編制的《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》及其評(píng)審意見表，江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴O(shè)

計(jì)開采規(guī)模為47.78萬m3/年（按ZK1與ZK2合計(jì)開采量1448m3/d，年工作日330天計(jì)算）、星子廬山溫泉水有限公司設(shè)計(jì)開采規(guī)模為70.09萬m3/年（按JK4與JK7合計(jì)開采量2124m3/d，年工作日330天計(jì)算）。

故本次評(píng)估確定江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模為47.78萬m3/年；星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模為70.09萬m3/年。

12.3采礦方案

依據(jù)《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》及其評(píng)審意見表，設(shè)計(jì)江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院以ZK1和ZK2號(hào)為開采井、星子廬山溫泉水有限公司以JK4和JK7號(hào)為開采井，全部采用耐熱深井潛水泵抽取方式開采，通過熱水輸送管路，經(jīng)過過濾、凈化、消毒等措施處理抽至熱水儲(chǔ)水池內(nèi)，然后根據(jù)季節(jié)變化調(diào)節(jié)加入冷水用量后流入到各用水點(diǎn)。

12.4開采技術(shù)指標(biāo)

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）有關(guān)規(guī)定及江西省內(nèi)同類型礦山開采技術(shù)實(shí)際，本項(xiàng)目評(píng)估時(shí)確定評(píng)估用采礦回采率為100%。

12.5本次出讓評(píng)估計(jì)算年限及評(píng)估利用可采儲(chǔ)量

依據(jù)《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》，江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院、星子廬山溫泉水有限公司均處于開發(fā)利用狀態(tài)，礦山服務(wù)年限定為30年，無基建

期。

由于礦區(qū)資源服務(wù)年限為長期，本次結(jié)合該采礦權(quán)目標(biāo)礦種的特殊性，評(píng)估礦山服務(wù)年限以上述方案中確定的年限為依據(jù)，即本次出讓評(píng)估計(jì)算年限為30年（無基建期），評(píng)估計(jì)算期自2019年5月1日至2049年4月30日。

依據(jù)上述確定的生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限，本次評(píng)估利用可采儲(chǔ)量計(jì)算如下：

1、江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院地?zé)崴傻V權(quán)

本次評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝生產(chǎn)規(guī)模×擬出讓服務(wù)年限＝47.78萬m3/年×30年＝1433.40（萬m3）。

2、星子廬山溫泉水有限公司地?zé)崴傻V權(quán)

本次評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝生產(chǎn)規(guī)模×擬出讓服務(wù)年限＝70.09萬m3/年×30年＝2102.70（萬m3）。

12.6產(chǎn)品方案

根據(jù)江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公司2019年1月編制的《星子廬山溫泉水有限公司、江西省廬山工人溫泉療養(yǎng)院地?zé)崴V礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾方案》，產(chǎn)品方案為地?zé)崴ㄋ疁?2~81℃）。故本次評(píng)估產(chǎn)品方案確定江西省廬山溫泉工人療養(yǎng)院為地?zé)崴╖K1、ZK2水溫72℃）；星子廬山溫泉水有限公司為地?zé)崴↗K4水溫72℃、JK7水溫81℃）。