房地產經濟學第四章房地產供求關系知識點

2024年3月16日發(作者：奪目的近義詞)

房地產經濟學第四章房地產供求關系知識點

房地產經濟學第四章房地產供求關系

一. 選擇

1.房產地的需求是指（C）

A 不愿意購買但有能力購買 B愿意購買但沒有能力購買

C 愿意購買且有能力購買

D 不愿意購買也沒有能力購買

2.房地產需求的影響因素不包括（C）

A 房地產價格

B 居民收入水平和消費結構

C 土地所有權的歸屬 D投資者對未來的預期

3.房地產需求曲線的方向是（D）

A 左上

B 左下

C 右上

D 右下

4.中國實行土地公有制，在市場上轉讓的是土地的（B）

A 所有權

B 使用權

C 租賃權

D 收益權

5.房地產供給曲線的方向是（C）

A 左上

B 左下

C 右上

D 右下

6.下列說法正確的是（D）

A 房地產市場的供求平衡是指房地產商品供給價格與需求價格相

一致

B 房地產市場的供求平衡是指房地產商品供給數量與需求數量相

一致

C 房地產市場的供求平衡是指房地產商品供給數量與需求價格相

一致

D 房地產市場的供求平衡是指房地產商品供給數量與需求數量相

一致,且供

給價格與需求價格相一致

7.同時影響房地產市場供給和需求的因素是（A）

A 房地產價格

B 居民收入水平和消費結構

C 房地產開發成本 D城市土地的供給數量

8.房地產需求的累心不包括（B）

A 生產性需求

B 他住性需求

C 自住性需求

D 投資性需求

9.在短時期內，房地產供給彈性系數的大小為（B）

A ＞1

B 0＜＜1

C =0

D =1

10.一般來說，房地產的供給彈性——，需求彈性——（C）

A 大小

B 大大

C 小大

D 小小

二、填空

1.房地產需求的特點包括需求的區域性、需求的層次性和需求的

連續性和間斷性

2.房地產市場的供求平衡是指房地產商品的供給價格和需求價格

相一致，且供給數量和需求數量相一致時的房地產經濟運行狀態。

3.房地產市場的供給具有一般性和特質性。

三、名詞解釋

1.房地產需求的內涵：房地產需求者在特定的時間內、在一定的

價格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產商品的數量。

2.房地產供給的內涵：房地產供給是指房地產商品生產者在特定

的時間內，在一定的價格水平上，愿意提供而且能夠提供的房地產商

品的數量。

3.房地產市場的供求平衡：即供給與需求的均衡狀態，是指房地

產商品的供給價格和需求價格相一致，且供給數量和需求數量相一致

時的房地產經濟運行狀態。

四、簡答

1.房地產需求的影響因素

（1）房地產價格

（2）居民收入水平和消費結構

（3）國民經濟發展水平與城市化水平

（4）國家有關經濟政策

（5）投資者對未來的預期

（6）城市人口數量和家庭結構

（7）生活方式的變化

（8）其他因素

2.房地產供給的影響因素

（1) 房地產價格

（2）房地產開發成本

（3）城市土地的供給數量

（4）房地產開發資金的供應量和利率

（5）國家的相關政策

（6）房地產開發商的理性預期

3.如何加大對改善性需求、投資需求和投機需求的調節力度? （1）

通過行政立法抑制房地產的過度需求

（2）通過房地產稅按面積梯度進行調控，以正確引導房地產需求

（3）通過貸款首付的按面積梯度調控來抑制房地產需求的膨脹（4）

通過貸款利率的靈活調控來影響房地產市場的需求

（5）通過對貸款期限的按面積梯度調控來調節房地產需求

五、論述

試論述如何實現中國房地產供求均衡

要點提示：1.實現中國房地產市場供求均衡的基本思路

2.增加住宅，尤其是小戶型住宅及其用地的供應

3.加大對改善性需求、投資需求和投機需求的調節力度