中央空調(diào)維保方案

2024年3月17日發(fā)(作者：手機發(fā)展)

中央空調(diào)維保方案

中央空調(diào)維保方案

中央空調(diào)的廣泛應(yīng)用改善了人們的工作和生活環(huán)境，但隨

著空調(diào)的運行，循環(huán)水中的離子濃度積超過其本身的濃度積時，

就會生成沉淀，形成水垢。循環(huán)水中的營養(yǎng)物不斷富集，又為

藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水

垢、粘泥及腐蝕物會導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降，

使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安

全運行帶來嚴重的危害。因此，有必要對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進

行清洗。

保養(yǎng)項目

1.保養(yǎng)分類

中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的是為了保證空調(diào)的正常運行和延

長其使用壽命。根據(jù)維保的內(nèi)容和方式，可將保養(yǎng)分為日常保

養(yǎng)、定期保養(yǎng)和特殊保養(yǎng)。

2.中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容包括清洗、檢查和調(diào)整。清洗

主要是對循環(huán)水系統(tǒng)的清洗，檢查主要是對空調(diào)系統(tǒng)的檢查，

調(diào)整主要是對空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)整。

3.中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪是指定期對空調(diào)系統(tǒng)進行

檢查和維護，以保證其正常運行和延長使用壽命。回訪的時間

間隔根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的使用情況和使用環(huán)境而定。

4.中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式包括預(yù)防性維護、故障維護和改

進性維護。預(yù)防性維護是指在設(shè)備正常運行期間，對設(shè)備進行

檢查和保養(yǎng)，以預(yù)防故障的發(fā)生。故障維護是指在設(shè)備出現(xiàn)故

障時，對設(shè)備進行檢查和維修，以恢復(fù)設(shè)備的正常運行。改進

性維護是指在設(shè)備正常運行期間，對設(shè)備進行改進，以提高設(shè)

備的運行效率和性能。

5.典型機組維修保養(yǎng)項目舉例

典型機組維修保養(yǎng)項目包括清洗、檢查和更換。清洗主要

是對循環(huán)水系統(tǒng)的清洗，檢查主要是對空調(diào)系統(tǒng)的檢查，更換

主要是對設(shè)備的更換。根據(jù)機組的不同，具體的維修保養(yǎng)項目

也會有所不同。

以上是中央空調(diào)維保的方案。我們將為您提供科學(xué)的論證、

合理的處方和對癥下藥的服務(wù)，以解除您的燃眉之急，為您的

企業(yè)節(jié)能創(chuàng)收保駕護航。

末端系統(tǒng)是指空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)和回風(fēng)部分，包括風(fēng)機、風(fēng)

管、風(fēng)口等。這些部件的維護保養(yǎng)同樣非常重要，因為它們直

接影響到室內(nèi)的空氣質(zhì)量和舒適度。如果末端系統(tǒng)存在問題，

會導(dǎo)致送風(fēng)不足、回風(fēng)不暢、噪音過大等問題，影響到室內(nèi)的

工作和生活環(huán)境。因此，定期清洗、更換過濾網(wǎng)、檢查風(fēng)口和

風(fēng)管是否損壞等工作都是必要的。

3、電控系統(tǒng)：

電控系統(tǒng)是控制空調(diào)設(shè)備運行的關(guān)鍵，包括控制面板、傳

感器、電纜等部分。如果電控系統(tǒng)出現(xiàn)問題，會導(dǎo)致空調(diào)設(shè)備

無法正常啟動、無法調(diào)節(jié)溫度等問題。因此，定期檢查電纜是

否老化、控制面板是否損壞、傳感器是否失效等都是必要的維

護措施。

4、水路系統(tǒng)：

水路系統(tǒng)主要是指冷卻水系統(tǒng)和冷凝水系統(tǒng)。冷卻水系統(tǒng)

是用來冷卻空調(diào)主機的，如果水路系統(tǒng)存在問題，會導(dǎo)致主機

過熱、制冷效果下降等問題。而冷凝水系統(tǒng)則是用來排放空調(diào)

內(nèi)部產(chǎn)生的冷凝水的，如果冷凝水系統(tǒng)存在問題，會導(dǎo)致水滴

滴漏、污染環(huán)境等問題。因此，定期清洗水箱、檢查水泵是否

正常運行、更換水管等都是必要的維護措施。

總之，空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)的維護保養(yǎng)是非常必要的，它不

僅可以保障設(shè)備的正常運行，延長設(shè)備的使用壽命，還可以提

高室內(nèi)的舒適度和空氣質(zhì)量，為您的工作和生活帶來更好的體

驗。

冷卻水系統(tǒng)存在問題，使用自來水導(dǎo)致ca2+、me2+離子

隨水份蒸發(fā)而高度濃縮，形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設(shè)備和

管道中，導(dǎo)致傳熱效果降低，增加機組故障的產(chǎn)生。這些問題

輕則影響空調(diào)效果和電費，重則會造成設(shè)備堵塞、腐蝕穿孔和

機組部件損傷，給用戶帶來極大損失。因此，定期水質(zhì)檢測和

化學(xué)清洗維保是必要的。

維保分類包括檢查性、預(yù)防性、全面性和緊急性維修，以

及節(jié)能改造和冷凍機油分析。檢查性維護保養(yǎng)需要有計劃地進

行常規(guī)檢查和現(xiàn)場指導(dǎo)操作人員，提供增值服務(wù)和改善方案。

預(yù)防性維護保養(yǎng)則需要按照廠家推薦進行必要的保養(yǎng)，如清洗

換熱器銅管、更換油濾芯和干燥過濾器等。全面性維護保養(yǎng)是

最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障

處理的服務(wù)。緊急性維修提供24小時緊急維修服務(wù)，節(jié)能改

造則采用變頻驅(qū)動實現(xiàn)節(jié)能。冷凍機油分析能提前排除機組重

大故障隱患，避免高額維修費用和意外停機。冷卻塔、水泵、

風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組等的維修保養(yǎng)和改造也是必要的。

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容包括空調(diào)主機部分的制冷系統(tǒng)、

壓縮機運轉(zhuǎn)電流、聲音、工作電壓和油位等方面的檢查。

維修保養(yǎng)中，冷卻塔需要進行定期檢修和性能檢查。水系

統(tǒng)中的關(guān)鍵部位，如閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計

以及保溫材料等，也需要進行檢查和更換修理。

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式有大包、中包和小包三種。大包

合同通常為三年或五年一簽，包括空調(diào)系統(tǒng)所有配件更換費用、

維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、

例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等。中包

合同則只包括維修、材料及人工費用，不包括運行管理費用。

小包則只包括人工費用，不包括任何材料費用。

針對不同的設(shè)備和客戶需求，空調(diào)使用方可以與維修保養(yǎng)

方達成協(xié)議，包括全日型和定期型兩種合作形式。在典型的機

組維修保養(yǎng)項目中，溴化鋰機組需要進行蒸發(fā)器、吸收器、冷

凝器、再生器、熱交換器、泵和閥門等方面的檢查和維修。

本文介紹了中央空調(diào)維保方案，包括活塞機組的維修保養(yǎng)

和年度檢查工序。活塞往復(fù)式冷水機組需要定期檢查油壓、機

組運行記錄、壓縮吸排氣壓力、油質(zhì)與油量、膨脹閥和電氣自

控系統(tǒng)的動作情況等，同時也需要進行年度檢查，包括更換潤

滑油、干燥過濾器和清洗冷凝器、蒸發(fā)器等。在緊急故障處理

方面，需要及時排除異常的噪音和振動。

此外，文章還提到了清洗中央空調(diào)的報價說明和付款條件。

清洗部位包括中央空調(diào)新風(fēng)機組、風(fēng)管道、風(fēng)機盤管和風(fēng)口等，

施工工期和人員安排待定，付款條件包括施工前支付總價的

30%、通過驗收后支付70%的工程總價款，以及衛(wèi)生部門驗收

的相關(guān)費用由招標方支付。最后，明細表列出了各位置的新風(fēng)

面積、回風(fēng)面積、排風(fēng)面積、風(fēng)機盤管和新風(fēng)機組的面積/數(shù)

量，以及投標單位的名稱和蓋章。

1.甲方將為乙方提供必要的便利，以方便乙方進行空調(diào)維

保工作。

2.甲方將提供完整的空調(diào)技術(shù)資料，以便乙方更好地進行

維保服務(wù)。

3.乙方將嚴格按照公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保

服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.乙方將接受甲方的監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

5.在接到甲方報修通知后，乙方將在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。

6.乙方更換的故障零配件需要交給甲方檢查，維修費用只

包括配件及材料費。

7.每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字

確認；合同外產(chǎn)生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

在以下情況之一，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：

1.甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

2.維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)xxx

市權(quán)威鑒定確實存在問題。

3.甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

在以下情況之一，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：

1.業(yè)權(quán)變更。

2.乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3.如甲方陷破產(chǎn)、清盤(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付

的債務(wù)。

若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金xxx元整，并付清所欠

款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方違約，應(yīng)向甲

方支付違約金xxx元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

空調(diào)維修如果更換零配件xxx元以內(nèi)費用由乙方承擔(dān)，

xxx元以上由甲方承擔(dān)。如果因第三方修理空調(diào)造成的損失，

乙方不承擔(dān)責(zé)任。合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自雙方簽字

蓋章起成立，并依法生效。

甲方：（簽字） 乙方：（簽字）

法人代表：（簽字） 法人代表：（簽字）

經(jīng)辦人：（簽字） 經(jīng)辦人：（簽字）

日期。日期：

中央空調(diào)維保協(xié)議書

合同編號：

甲方：

地址：

傳真：

乙方：___

地址：中國·亞運村

xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx

傳真：

為保證甲方機房專用空調(diào)機組的正常運行，甲方特委托乙

方對甲方的機房專用空調(diào)機組進行日常維護及保修，雙方經(jīng)友

好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方空調(diào)機組的型號及數(shù)量：

設(shè)備明細如下：

序號 設(shè)備型號 數(shù)量

1

二、服務(wù)方式：

1.甲方將為乙方提供必要的便利，以方便乙方進行空調(diào)維

保工作。

2.甲方將提供完整的空調(diào)技術(shù)資料，以便乙方更好地進行

維保服務(wù)。

3.乙方將嚴格按照公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保

服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.乙方將接受甲方的監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

5.在接到甲方報修通知后，乙方將在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。

6.乙方更換的故障零配件需要交給甲方檢查，維修費用只

包括配件及材料費。

7.每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字

確認；合同外產(chǎn)生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

檢查外部冷凝器和干冷器是否有灰塵和雜物，如有需要清

洗。

5、空調(diào)機組：檢查空調(diào)機組是否正常運行，如有異常情

況及時處理。

二）故障維修

乙方負責(zé)對甲方空調(diào)設(shè)備進行故障維修，包括但不限于以

下內(nèi)容：

1、空調(diào)機組無法啟動或啟動后立即停機。

2、空調(diào)機組噪音過大、振動過大或有異味。

3、空調(diào)機組制冷或制熱效果不佳。

4、控制系統(tǒng)出現(xiàn)故障或顯示異常。

乙方應(yīng)在收到甲方報修后24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場進行檢查

和維修。如因乙方原因未能及時維修，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)

的違約責(zé)任。

三）緊急處理

乙方應(yīng)在收到甲方緊急處理請求后立即派人到現(xiàn)場進行處

理，保證設(shè)備的正常運行和甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。如因乙方原

因未能及時處理，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.檢查室外冷凝器的清潔情況，如有需要，使用專用清洗

工具進行清洗。在春季和秋季各進行一次清洗。

2.檢查風(fēng)扇的轉(zhuǎn)動情況，是否有異常噪聲，運行電路是否

正常。

3.檢查室外冷凝器的電源開關(guān)是否正常工作，絕緣是否可

靠，電氣接點是否緊固。

4.檢查壓力繼電器，確保室外風(fēng)機的控制與設(shè)置一致，并

根據(jù)具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器。

5.檢查蒸發(fā)器的清潔情況，如有污垢，使用藥劑進行清洗，

確保有足夠的熱交換量。

6.檢查室內(nèi)風(fēng)機的馬達運轉(zhuǎn)情況是否正常，是否有異常噪

音，軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢

查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm。

7.檢查電加熱器的三級加熱電流及各電氣接點是否正常，

確保過熱保護靈敏。

8.檢查主電源及各支路的各相電壓、電流，檢查所有接觸

器的接觸是否可靠，檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，

確保安全。對24V控制線路進行檢測，確保控制靈敏。對各

種系統(tǒng)保護功能進行檢測，如高壓保護、低壓保護、過熱保護、

相續(xù)保護等，確保設(shè)備安全運轉(zhuǎn)。

9.檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓、低壓）是否正常，并根

據(jù)室外環(huán)境適當(dāng)調(diào)節(jié)壓力。檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，

繞組的絕緣是否可靠。進行過熱度測試，判斷系統(tǒng)的運行效率

是否能夠達到指定的性能指標。檢查壓縮機工作時的聲音是否

異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

10.檢查排水系統(tǒng)是否暢通。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（詳見附件），由雙方工

程師簽字備案（雙方各執(zhí)一份）。

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，需由熟

練的制冷工程技術(shù)人員進行操作。特殊維護包括加注冷凍油、

補充制冷劑、調(diào)整熱力膨脹閥、對壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等進行

校準。

在維護完畢后，應(yīng)向甲方提交維修報告。對存在的問題提

出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議，以保證甲方設(shè)

備的正常運行。

During the maintenance and insurance d。if any parts of the

air ning unit (such as outdoor fans。n valves。dry filters。___。

etc.) are damaged under normal u。Party B is responsible for

free replacement。and the cost of accessories will be borne by the

party responsible for the insurance。After the repair。Party B

shall report the problem and the handling result to Party A。

submit a maintenance report。and have Party A sign and keep it

on record.

If there are any usage problems during the equipment n。

Party B should explain and guide correct usage。___.

IV。Respon Time and Commitment

Party A discovers an equipment alarm during daily work。

Party B should be notified promptly。and Party A should

cooperate with Party B to perform simple ___.

general faults that do not affect n and that Party A

cannot handle。Party B should ___ 48 ___.

vere faults (shutdown。inability to cool。etc.)。

Party B ___ replacement parts are needed。Party B should provide

them and replace them in the shortest time possible。and the cost

of accessories will be borne by the party ___.

V。Service Support System

According to the specific equipment n of Party A and the

available resources of Party B。the following rvice support

system will be provided to Party A:

First-level support (primary support): Dingzu's local office

___ ns。simple maintenance。repairs。and emergency on-site

fault handling rvices.

Second-level support (final n): Dingzu'___ faults。on-site

handling of complex faults。___.

The following are the contact n for technical support:

nal ___: 400-896-5151

nal ___: 400-610-5151

VI。Charging Standards (Quantity: 1 unit)

Maintenance only: ￥X/

Total: (lowerca): ￥X (upperca): ___

Half-package rvice: ￥X/

Total: (lowerca): ￥X (upperca): ___

Full-package rvice: ￥X/

Total: (lowerca): ￥X (upperca): ___

___ insurance d is one year。It is valid from the day after the

contract is signed。After the contract d expires。both parties ___.

___:

After the contract is signed and stamped。Party A will pay

the full amount to the account designated by Party B.

After the contract is signed and stamped。Party B will

execute the contract。Party A shall pay the full amount within one

month after the contract expires.

IX。___ Parties:

1.___ Party B

① Party B shall conduct regular maintenance and repair of

the rver room air ning unit four times in accordance with the

above terms recognized by Party A.

② Party B shall carry out ns in accordance with the above

terms recognized by Party A。and fill out a report form after each

regular n。with both parties signing and filing it as a basis for n.

③ During the maintenance n。if any parts need to be

replaced。Party B must obtain Party A's n。and the cost will be

borne by the party responsible for the insurance.

2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方應(yīng)按合同及時向乙方支付代維費，并向乙方提供機房

專用空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案，同時提供相應(yīng)

工作條件。

4、乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方維護人員必須遵守工作現(xiàn)場通信安全、保密和技術(shù)安

全規(guī)范。對機房專用空調(diào)設(shè)備進行合同規(guī)定的維修、維護后，

乙方需及時向甲方提交相應(yīng)的報告。除定期作業(yè)外，乙方將不

定期地電話詢問或來人巡視。

10、雙方簽字蓋單

此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的第一次巡檢，

對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)

損壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實

性，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)

費用，乙方將以優(yōu)惠價格提供配件并更換，費用由甲方負擔(dān)。

合同總金額為人民幣元整。

附件一巡檢報告

合同/項目號。

用戶名稱。

聯(lián)系人。

聯(lián)系電話。

地址。

設(shè)備型號。

使用年限：

巡檢項目：

高壓運行壓力

低壓運行壓力

壓縮機電流

檢查情況：

C1 C2 C3

A1 A2 A3

C1 C2 C3

A1 A2 A3

序列號：

維修時間：

所在位置：

年月日：至月日：

巡檢項目檢查情況：

冷凝器清潔

高壓開關(guān)

低壓開關(guān)

風(fēng)量傳感器

風(fēng)機相序

風(fēng)機電流

皮帶

蒸發(fā)器排水

加濕上水

加濕排水

加濕電流

加濕罐狀況

加熱器狀態(tài)

加熱電流

冷凝風(fēng)扇電流

冷凝風(fēng)扇啟動值

門禁品牌/型號

UPS品牌/型號

___使用年限

發(fā)現(xiàn)異常情況的報告及處理情況：

經(jīng)過檢測后，我們建議：

附件二：常規(guī)巡檢內(nèi)容

過濾網(wǎng)

微電腦主控板

干燥過濾器

電磁閥狀態(tài)

膨脹閥狀態(tài)

冷凍油

以下是經(jīng)過修改的文章：

空調(diào)設(shè)備檢查

在進行空調(diào)設(shè)備檢查時，需要檢查各個部分是否正常工作。

具體來說，需要檢查以下部分：

1.控制系統(tǒng)菜單及報警設(shè)置情況，以及空調(diào)報警的處理方

法和維修方案。

2.壓縮機的吸、排氣壓力，工作電流以及高低壓力報警值。

此外，還需要校驗壓縮繞機阻阻值和絕緣性能。

3.風(fēng)機的噪音和運行電流，以及風(fēng)機軸承的發(fā)熱情況。

4.加熱器的過熱保護，工作電流以及阻值等。

5.冷凝器的散熱情況，包括室外機的調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇

的運行狀況。

6.制冷循環(huán)中各部件的運行情況，包括壓縮機的制冷劑和

冷凍油的量、膨脹閥的工作情況、干燥過濾器、電磁閥以及室

外機盤管等管路是否有泄露。

此外，還需要檢查以下部分是否正常：

顯示屏

接觸器

室內(nèi)風(fēng)機軸承

室外風(fēng)機軸承

主電源開關(guān)

調(diào)速器/壓力開關(guān)

溫濕度傳感器

電加熱保護器

保險絲

門禁使用方式/年限

UPS容量/電池使用情況

通過對這些部分的檢查，可以確保空調(diào)設(shè)備的正常運行。