中央空調維護保養方案

2024年3月17日發(作者：子夜槍聲)

中央空調系統維護保養方案

中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散

熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接

導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費

用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。

一、冷水機組的維護保養：

項目 維護保養內容 實施時間 責任人 備注

正常運行

中的維護

保養及檢

查

冷凝器

蒸發器

維修保養

(清除污

垢)

查壓縮機冷凍油的油壓及油量

系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理

檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機出入水的溫度及壓力

檢查主電路上接線端子并有無松動壓實

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器

日常檢查

的工作狀態

檢查機組潤滑系統機油是否充足

檢查制冷設備安全保護裝置整定值

檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍

油更換及補充壓縮機電機絕緣情況

檢查并收緊電路上的各電線接點

檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩

蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后

向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸

泵循環清洗，清洗時間約12小時；

1年/次

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清

11月/年

洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請

外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封

膠墊已老化則應更換)。

a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二

者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應

更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申

請外委維修。

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

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值班

人員

動力組

人員

外委

重要

電氣控制

部分維護

保養

壓縮機

1年/次

11月/年

日常檢查

動力組

電工

外委

值班人員

維護保養 b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則

應更換壓縮機(外委維修)。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2

位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑

油；如油已變色則應徹底更換潤滑油

電工

外委

二、水循環管道部分的維護保養：

項目 維護保養內容

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，

如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如

是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤

根。

a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿

加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠

墊。

檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡

膠墊。

清洗水泵過濾網。

擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新

油漆一遍。

檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否

有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或

更換保溫層。

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在

0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑

油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸

承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處

理。

實施時間 責任人 備注

水泵維修

保養

每月30日

值班人員

電工

節制閥與

調節閥的

維修保養

每月30日 值班人員

整個循環

水系統檢

查及保養

每月30日

動力組

全體

外委

電動機維

修保養

每月30日

動力組

電工

三、冷卻塔部分的維護保養：

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項目 維護保養內容 實施時間 責任人

動力組

電工

動力組

電工

動力組

電工

備注

電機部分

維護保養

整體檢查

用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,

否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到每月30日

0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應

加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格每月30日

的軸承

a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同

規格皮帶；

每月30日

b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶

輪與軸配合是否松動，如是則應整修

檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴

清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉

檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復

每月末

擰緊所有緊固件

清潔整個冷卻塔外表

動力組

全體

四、末端風柜部分的維護保養：

項目 維護保養內容 實施時間 責任人 備注

清潔風機盤管外殼

、

冷凝水盤及暢通冷凝水管

清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣

檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現

象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。

如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低

末端風柜整

于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、

個維持保養

鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接

線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整

修

清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物

用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢

擰緊所有緊固件

每月末

動力組

全體

五、所有控制柜的維護保養：

項目 維護保養內容

a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，

c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

e)擰緊所有緊固螺栓

a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕

跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更

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實施時間 責任人 備注

交流接觸

器維修保

養

熱繼電器

維修保養

每周五

動力組

電工

每月末

動力組

電工

自動空氣

開關維修

保養

信號燈

指示儀表

維修保養

其他項

換；

b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則

應更換

a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否

則應烘干處理；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損

壞則應更換；

c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)

a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格

的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應

作適當調整，調整后偏差仍較大應更

清潔控制柜內外的灰塵、臟物

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應

更換

每月末

動力組

電工

每月末

動力組

電工

每日 值班人員

六、外委維保：

1、在日常維持保養過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部供方處理。

2、冷水機組年度保養按售機合同要求協商處理，如產生費用由雙方協商另外計收。

七、2022年中央空調機組保養計劃按附件執行。

八、通過上述維持保養后中央空調機組預計會達到以下幾類效果：

1、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處

理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

2、減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同

時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷

凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

3、節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了

電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了

生產成本。

4、大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓

停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，

主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽

命，創造更好的經濟效益。

5、經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。

本方案由技術裝備部桑作紅負責起草

本方案由技術裝備部副經理李崇德負責修訂審核

本方案由技術裝備部經理林芹萁負責批準

本方案于2022年10月6日開始執行。

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附件

2022年中央空調機組保養計劃

說明：以下計劃只列出主要保養項目，具體內容按維護保養方案操作。

NO

保養項目 保養內容 完成時間 責任人

全體

確認

備注

1

2

3

4

冷凝器清洗

(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)

蒸發器清洗

(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)

冷水機組 10/24日

電氣部分模擬檢查、測試

壓縮機油壓、油色檢查，機油更換

檢查水泵運行情況、注油，螺絲緊固

各法蘭盤螺絲緊固、噴漆上油，更換密

封圈。

水循環系

清洗過濾網 10/24日

統

按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、

銹蝕、污泥、雜物等

節制閥與調節閥的檢修

檢查電機運行情況，調節電機皮帶

清洗布水器及管道

與水循環系統同步按清洗方法進行清洗

冷卻塔 外觀清潔噴漆 10/24日

風葉、風盤、集水槽的清洗

補水電機、管道保養

所有螺絲緊固

新風過濾網清洗

回風初效過濾棉清洗

銅管清潔（與水循環一起清洗）

盤風管、風柜外部清潔

末端風柜 10/17日

皮帶松緊調節

電機運行檢查，注油

擰緊所有螺絲

節制閥與調節閥的檢修

交流接觸器維修保養

熱繼電器維修保養

電氣柜 自動空氣開關維修保養 10/17日

信號燈指示儀表維修保養

關閉電源，清掃清潔柜體內外

全體

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