中央空調維保計劃及方案

2024年3月17日發(作者：吐實)

一、

年度保養計劃

1、年度起始,1月至2月,每月下旬進行常規檢查,確保設備電源正常

供給,設備及配套系統無故障產生.

1、3月下旬開始開利中央空調冷水機組供冷季來臨前的開機保養.

2、

4月份開始試運行及巡檢維護,填寫巡檢報告,提交保養小結.

3、

5月視天氣情況啟動冷凍機組,進行常規巡檢,觀察設備運行狀態.

4、

6月至9月,進入制冷季,進行常規巡檢,保證供冷正常.

5、

10月視天氣情況,關閉冷凍機,預留部分,以防高溫反彈情況發生.

6、

11月至12月,設備封停保養,檢查各系統設備使用情況,提交封機

保養報告.

7、

分體空調4月進行整體清洗及保養施工.

8、

中央空調4月開機保養時,更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過

濾器,更換或補充冷凍油、冷媒,對機組進行常規維護保養,更換相應零配

件,其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學清洗,并提交報告.

9、

年度維保過程中,可能需要有排放冷卻水,切斷主機電源等事項,

希望物業方配合,感謝

本年度大體計劃如下表,保養事項的進行時間為暫定,如有需要,可變

更或順延：

保養時間

2016保養計劃

保養內容

備注

1）

開機保養,調試運行,提交開機調試

報告

2）

更換中央空調過濾器等

3）

補加制冷劑、冷凍油

4）

常規保養物理、化學清洗

巡檢保養,應急調試處置

1)

停機保養,提交停機保養報告

2)

常規巡視

二、

中央空調大保養方案及流程

保養內容：主機水系統換熱器通炮化學清洗

主機更換過濾器、冷凍油等事項

各項保養流程

1、

主機水系統換熱器通炮化學清洗：

檢查傳熱管中的結構狀況及水網路中水處理是否得當.檢查冷水

出水和進水溫度傳感器有無異樣,之后綜合所有數據.水溫差過大,證

明換熱器結垢較嚴重.需要對換熱器進行物理、化學清洗.通炮前先檢

查冷凍、卻水閥門是否關嚴,確認無誤后再行拆卸端蓋,進行通炮操

作.

其次冷凝器,由于此環路是一個開式系統,傳熱管內壁極易結垢,

另外同樣需檢查溫度傳感器.如果壓力高于正常冷凝器壓力,而達不

到最大負載,可判斷傳熱管內結垢.

清洗流程如下：

1）

手動或電動關閉相應換熱器進出水閥門

2）

排空換熱器內的余水,利用水泵,水桶,水泵接管,機器與水管

連接件,接電,水泵循環將加過清洗劑的水打循環到換熱器,循環時間

長短視換熱器結垢狀況而定.

3）

循環結束后,排空換熱器內的循環水,拆開換熱器端蓋,清除

端蓋等相應處的鐵銹,沖洗端蓋.

4）

接通清洗機電源,更換毛刷,對換熱器進行通炮.

5）

結束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖洗.

再安裝端蓋,蒸發器要重新做好保溫.

6）

都結束后規整施工器材及耗材.

2、主機更換過濾器、冷凍油等事項

1）

更換冷媒干燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等：

關閉過濾器隔離閥,打開喇叭口釋放壓力,盡快更換,在壓力釋

放完全前更換完畢.

2）

更換冷凍機油泵過濾器：

過濾器兩端有隔離閥,在停機狀態下,斷開油泵電源斷路器,關

閉隔離閥,查下端蓋更換,后抽真空,開閥,上電.

3）

更換回油過濾器及冷凍油：

更換要在機組停機的情況下進行,標注油位,做好標示,斷開控

制回路及油加熱器斷路器,慢慢打開閥門,拆下舊過濾器,放掉舊冷凍

油,之后擰緊新過濾器一短,打開隔離閥排空后立即擰緊過濾器,冷凍

油充注到標注油位,若下視鏡不滿,則繼續充注,知道上視鏡能看到油

位即可.完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器,對油加熱到

60攝氏度,通過控制測試讓油泵運轉2分鐘,完成后關閉測試功能.

待以上諸項進行完畢后,調試機組,查看有無異常,確認在開機

前各個閥門、開關等處于正常狀態.機組運行穩定,觀察摘錄相關參數.

撤掉安全措施,清理施工現場后完成任務并撤場.