法律中規定房改房是不是福利房?

2024年3月17日發(作者：溫暖人間)

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法律中規定房改房是不是福利房？

導讀：法律中規定房改房是福利房，這主要是根據法律當中對此

所作出的一種概念來進行確定的，實際上這主要指的就是按照國

家或者是縣級以上人民政府所頒布的政策，按照成本價來進行購

買的房屋。

一、法律中規定房改房是不是福利房?

房改房是福利分房，房改房不屬于首套房，房改房又可以叫

做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上

地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者

標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸

職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，

一般在5年后歸職工個人所有。

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一

種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市

場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具

有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價

出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受

房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套

公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房

的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，

造成國有資產的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房

的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的

優惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。

出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如

職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、房改房類別包括哪些?

房改房分折價房及全價房兩種。第一次房改時，職工購房可

選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，

即以全價的1/3價格購買;第二次房改則不存在折價購買問題，

均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房

價。

通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在

房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購

買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。

生活當中，房改房是屬于一種福利性的房屋，因為在進行購

買的時候，普通的老百姓是利用其成本價來進行購買，跟購買普

通的商業用房相比，這樣的一種成本價是非常的劃算的，所以是

福利用房。