司法考試復習資料-法考全真模考講義-民法

2024年3月20日發(作者：麗江在哪個省)

法考

應試金題階段

（民法內部講義）

1、2018年4月7日晚，王某（1943年生）搭乘周某駕駛的轎車從A.縣返回B.縣。當晚10時許，當車輛行駛

至某高速公路由北向南方向50公里附近時，王某提出其家就在高速公路下方，請求周某就近將其放下。周某

遂將汽車停靠在應急車道內，并將王某放下后便駕車離開。隨后，在橫穿高速公路時，王某被李某駕駛的車

輛撞倒，經搶救無效死亡。關于王某與周某、李某的法律關系，哪一表述是正確的？

A.周某與王某是好意搭乘，彼此之間不形成民事法律關系

B.王某橫穿高速公路自己有過錯，不得要求李某承擔責任

C.王某可要求周某和李某承擔連帶賠償責任

D.王某可要求周某和李某承擔按份賠償責任

2、顧某與前夫曹某育有一子曹甲，1962年曹某病故。顧某與后任丈夫翟某結婚，翟某系入贅到顧某家，

育有六名子女。2008年9月，顧某立公證遺囑載明：“其喪事全部由兒子翟甲料理，費用也由翟甲全部承擔，

任何人不得干涉。”2013年，顧某后任丈夫翟某去世，2016年8月顧某去世。翟甲負責操辦顧某喪事，欲將顧

某骨灰與翟某合葬。但是，曹甲未經翟甲同意將顧某骨灰與曹某合葬，因為在當地，“一女二嫁”且后夫入

贅時，有女子死后合葬“緊前不緊后”的習俗。翟甲因此訴至法院，下列哪一表述是正確的？

A.因翟某入贅到顧某家，故顧某應與前夫曹某合葬

B.因顧某生前立有遺囑由翟甲負責喪事料理，故應由翟甲處理

C.因顧某生前立有遺囑未明確由翟甲負責骨灰的合葬問題，故應尊重當地的風俗習慣，顧某與前夫曹某

合葬

D.因顧某有兩任丈夫，故法院應判決顧某骨灰一半與前任丈夫合葬，另一半與后任丈夫合葬

3、熊家村村民熊某和楊家村村民楊某婚后欠小強1萬元，某日熊某在自家蓋房施工過程中不慎從樓上摔

倒死亡，楊某身懷六甲。恰逢政府要征拆熊家村的耕地，修建高鐵，需要給村民按戶口人數給予土地補償金。

后楊某生下孩子小熊，以小熊名義向政府主張土地補償金。下列哪些表述是正確的？

A.征拆時小熊尚未出生，故不得主張土地補償金

B.小熊已經出生，故可以主張土地補償金

C.小熊可繼承熊某遺產

D.小熊在繼承熊某遺產價值范圍內承擔熊某債務

4、1997年出生的小鄭是一名在校大學生，父母對小鄭關愛有加，在小鄭17歲時斥資300萬元購買了一套

房屋登記為小鄭所有。因為平時父母給的零花錢少，小鄭想賣房。2016年5月，

沈某經朋友介紹了解小鄭想要

出售房屋。看房時，小鄭謊稱母親患病急需賣房，且告訴沈某自己的實際年齡為26歲。在商議房屋價格時，

小鄭主動出價350萬元，并稱可以再便宜一些。2016年6月，

沈某再次攜家人約小鄭看房，雙方最終確定以320

萬元的價格成交，并簽訂了《房屋買賣合同》。小鄭父親告訴小鄭房屋價值可能達550萬元，小鄭不愿履行合

同，沈某提起訴訟要求繼續履行。而小鄭提出反訴，請求法院判令撤銷合同。經查，該房屋市場評估價為465

萬元，訴訟中沈某表示愿以評估價購買涉案房屋。下列哪一表述是正確的？

A.小鄭可訴請撤銷該房屋買賣合同

B.小鄭父母可拒絕追認該房屋買賣合同

1

C.小鄭可訴請宣告該房屋買賣合同無效

沈某可要求小鄭繼續履行房屋買賣合同

5、張某、其妻李某和其子小張一家三口外出去泰國普吉島旅游，旅游出發前，張某妻子李某向保險公司

投保人壽保險，李某是投保人和被保險人，張某是受益人。不料在泰國普吉島出海旅游途中因暴風雨導致游

船側翻，張某一家三口均意外死亡。經查，張某還有一父親老張，李某有一母親老李。現有保險賠償金10萬

元，張某、李某夫妻共有財產合計價值

A.200萬元。下列哪些表述是正確的？

B.保險賠償金應作為張某遺產

C.保險賠償金應作為李某遺產

D.分割遺產時，應推定張某和李某先于小張死亡

E.分割遺產時，應推定張某和李某同時死亡互不繼承

6、9周歲的小林家住北京，其父親林某和母親木某在離婚協議上約定：“小林跟隨父親生活，由父親直

接撫養，全部撫養費由父親承擔，母親無須承擔撫養費。”小林母親回到原籍與他人再婚生育了一個女兒，

小林則隨父親、奶奶和姑姑一起生活。不料小林父親因突發心梗醫治無效死亡，奶奶承受不了白發人送黑發

人打擊，三個月后也因呼吸衰竭而死亡，只剩下姑姑與小林相伴為生。因小林媽媽回到原籍另行組建家庭，

并生育子女，經濟能力有限，其對姑姑表示小林跟著姑姑能生活得更好，受到更優質的教育，自己無法給小

林好的生活，同意將監護權交給姑姑。如姑姑要監護小林，需要同時具備下列哪些條件？

A.木某沒有監護能力，不宜監護小林

B.尊重小林的真實意愿

C.小林住所地的居民委員會出具同意姑姑監護的證明材料

D.姑姑自己身體健康且具有撫養能力的證明材料

7、溫某委托唐某拍照系列寫真照片，未約定著作權歸屬。20年后，溫某將這批從未公開的寫真照片扔到

垃圾桶，不料方某將這些照片撿回家，然后再次掃描制作成影集傳到自己的博客中。關于方某的行為，下列

哪些表述是正確的？

A.方某侵犯了溫某的著作權

B.方某侵犯了溫某的隱私權

C.方某侵犯了溫某的物權

D.方某侵犯了唐某的著作權

8、賈某與薛某婚后感情不和，長期兩地分居。薛某在其居住地申請法院宣告賈某死亡，成為賈某的唯一

繼承人。在法院作出死亡宣告判決后，居住外地的賈某與王某簽訂了房屋買賣合同，將賈某個人房屋以市價

出賣并過戶給了不知情的王某。其后，賈某在其居住地申請法院宣告薛某失蹤，法院作出宣告失蹤判決后，

賈某將登記在其名下實為雙方共有的機動車以市價轉讓并交付給不知情的方某，方某支付了大部分購車款，

但未辦理車輛過戶手續。關于房屋買賣和汽車買賣，下列哪些表述是正確的？

2

A.房屋買賣合同無效

B.王某構成善意取得

C.汽車買賣合同有效

D.方某構成善意取得

9、夢桃園酒樓是個體工商戶，經營者為小夢。夢桃園從個體工商戶望鄉樓燈具中心購買燈具，有11萬元

欠款未結清。1年后，夢桃園因經營困難，召集包括望鄉樓在內的所有債權人商議，將夢桃園轉讓給債權人來

抵償債務。抵債協議約定，夢桃園的印章、財產權、經營權轉讓給債權人，注銷登記前的債務由小夢承擔。

除望鄉樓外，其他債權人都簽字同意。協議簽訂當月，夢桃園注銷，后由債權人代表小方去登記注冊了新的

個體工商戶夢紅樓酒樓，實際經營者為全體債權人。望鄉樓請求償還11萬元及相應利息，下列哪些表述是正

確的？

A.因夢桃園已經注銷，故只能要求小夢承擔責任

B.因夢紅樓替代了夢桃園，故只能要求小方承擔責任

C.可要求小夢和小方承擔連帶責任

D.可要求小夢、小方和其他債權人承擔連帶責任

10、乙將借用甲的電腦以市價擅自轉賣給不知情的丙，并完成了交付。下列哪些表述是正確的？

A.甲可向乙主張違約責任

B.甲可要求乙返還不當得利

C.因甲不再是電腦所有權人，故甲不得對乙主張侵權責任

D.因乙、丙的買賣合同有效，故丙繼受取得電腦所有權

11、吳某出資45萬元購買重型半掛牽引車后，與甲公司簽訂《融資租賃合同》約定：車輛登記在甲公司

名下，吳某自甲公司租用車輛從事營運，由此發生的侵權責任由吳某自己負責。后吳某駕駛該車撞傷行人于

某，交警認定吳某對本起交通事故負全部責任。經查，該車登記在甲公司名下，吳某向甲公司繳納管理費后，

運用甲公司的運輸經營資質，以甲公司名義對外從事運營活動。關于本案，哪些表述是正確的？

A.吳某與甲公司融資租賃合同有效

B.吳某與甲公司形成掛靠關系

C.甲公司是出租人，不對于某負侵權責任

D.吳某與甲公司對于某負連帶侵權責任

12、王老太與愛老公司簽訂《養老服務協議》約定：“王老太一次性支付10萬元保證金和500元年費，在

1年有效期內，可以任意選擇20天入住愛老公司在全國各地建設的養老服務連鎖基地。

在這20天內，星級酒店

住著、高爾夫球玩著、氧吧公園走著、理療師按著。這些費用從預先支付的10萬元保證金扣除。如果王老太

選擇不要上述服務，則愛老公司承諾將在協議期滿后10日內全額退還10萬元保證金，并且給予王老太一份年

化收益率為8%的現金消費補貼。”協議簽訂后，王老太按約定交付了10萬元保證金和500元年費，

但沒有選擇

入住養老基地，而是要求愛老公司返還10萬元保證金并支付消費補貼。愛老公司稱資金問題無法如期兌付。

3

關于《養老服務協議》，下列哪一表述是正確的？

A.協議因愛老公司乘人之危致顯失公平而可撤銷

B.協議因愛老公司欺詐而可撤銷

C.王老太選擇主張返還10萬元保證金并支付消費補貼，故協議屬于委托理財協議

D.王老太選擇主張返還10萬元保證金并支付消費補貼，故協議屬于民間借貸協議

徐飚每個月給徐徐支付扶養費1萬元。雙方分手時達成協議，徐飚與倪妮未婚育有一女徐徐尚未成年，13、

徐飚與湯唯登記結婚后，徐飚月薪節節攀高，故與倪妮重新達成協議，約定徐飚每月給徐徐支付扶養費由原

來的1萬元提高到2萬元。湯唯知道后，認為這侵犯了自己和徐飚的夫妻共有財產權，下列哪一表述是正確的？

A.湯唯可以提起撤銷權訴訟，要求撤銷徐飚與倪妮重新達成的協議

B.湯唯可以以徐飚和倪妮惡意串通損害第三人利益為由，主張徐飚與倪妮重新達成的協議是無效的

C.如果徐飚不履行支付扶養費義務，倪妮訴到法院后，雙方在法院主持下達成生效調解書，徐飚同意支

付2萬元，則湯唯可以對該調解書提起第三人撤銷訴訟

D.湯唯可以徐徐并非自己和徐飚所生為由拒絕承擔撫養義務，徐飚向徐徐支付扶養費義務屬于徐飚個人

債務

14、甲受丙脅迫將收藏的一幅名畫贈給不知情的乙，乙旋即將該畫贈給不知情的丁，丁占有該畫期間因

家中失竊導致名畫滅失。甲的下列哪些主張可以獲得法律支持？

A.請求法院撤銷甲與乙的贈與合同

B.拒不追認乙的贈與行為

C.請求丁返還名畫

D.請求丁賠償損失

15、2016年3月，趙某將房屋以600萬元價格賣給張某，雙方簽訂了房屋買賣合同。張某依照約定向趙某

交付了200萬元定金。半年后，趙某之子小趙向法院申請認定趙某為無民事行為能力人。

法院依法根據趙某的

鑒定報告、病例診斷證明等材料做出民事判決書，判決趙某為無民事行為能力人。據此小趙代趙某訴至法院

請求確認房屋買賣合同無效，張某拒絕。經查，小趙無證據證明合同簽訂時趙某已經處于無民事行為能力狀

態。下列哪一表述是正確的？

A.張某與趙某約定的定金條款全部無效

B.趙某與張某簽訂的房屋買賣合同有效

C.趙某與張某簽訂的房屋買賣合同無效

D.趙某與張某簽訂的房屋買賣合同效力待定

16、甲、乙婚后育有一子丙、一女丁。父親甲死亡前未立遺囑，此前母親乙利用甲的工齡和自己的工齡

抵頂部分購房款，再從夫妻共有存款中取出8萬元支付剩余購房款，從甲、乙共同工作的單位處購買到了1套

房屋，房屋過戶到乙名下。甲死亡后，乙與知情的丙簽訂了房屋買賣合同，將該套市值200萬元的房屋以150

萬元出賣并過戶給了丙，丁對此交易不知情。5年后，丁訴請法院確認乙、丙之間的買賣合同無效。丙主張其

構成善意取得，且丁的訴訟請求過了訴訟時效。下列哪些表述是正確的？

4

A.乙、丙的房屋買賣合同有效

B.丁請求權的訴訟時效已經屆滿

C.乙、丙的房屋買賣合同無效

D.丙不能主張善意取得房屋所有權

17、甲將其房屋出賣給乙，雙方按照當地規定辦理了合同網上簽約手續，根據網上簽約規定，一套房屋

只能辦理一個網上簽約，只有辦理了網上簽約才能在不動產登記機構完成過戶手續。因房價上漲，甲便將房

屋在丙房屋中介公司掛牌出讓，丙公司知曉原委后，將該套房屋介紹給買受人丁，丙和丁簽訂中介合同。中

介合同約定，只要甲、丁簽約成功，則丁須向丙公司交納中介報酬。甲、丁簽訂房屋買賣合同后，因乙拒絕

辦理撤銷該套房屋的網簽導致丁無法辦理網簽手續。丙公司要求丁交納中介報酬，丁拒絕。下列哪些表述是

正確的？

A.丁可以丙公司欺詐為由撤銷房屋中介合同

B.丁可以丙公司欺詐為由撤銷房屋買賣合同

C.因甲、丁已經簽約，故丁需要向丙公司交納中介報酬

D.丙公司是中介人，并非房屋出賣人，其無義務向丁披露房屋相關信息

18、關于脅迫，下列哪些表述是正確的？

A.甲威脅乙，如不低價出售房屋給甲則將乙殺害，乙為此向丙購買匕首做防身之用。乙可以受脅迫為由

撤銷與丙的匕首買賣合同

B.甲威脅乙，如不贈與10萬元則將乙殺害，乙為此贈與給甲8萬元。乙可以受脅迫為由撤銷該贈與合同

C.甲威脅乙，如不低價出租房屋，則檢舉乙貪污受賄的事實，乙將房屋以市價出租給甲。乙可以受脅迫

為由撤銷該租賃合同

D.甲威脅乙，如不與銀行簽訂保證合同，

則揭露乙有私生子的事實，乙與不知情的銀行簽訂了保證合同。

乙可以受脅迫為由撤銷該保證合同

19、小馬影視公司與明星小范簽訂藝人演出合同約定：小范演出影片《我不是潘金蓮》，小馬影視公司

給小范片酬2000萬元。合同簽訂后，小馬影視公司實際支付給小范片酬6000萬元。該影片在電影院上映后，

小崔未經許可錄制該影片配以方言后將其傳到自己的博客中。下列哪些表述是正確的？

A.演出合同因惡意串通損害國家利益而無效

B.演出合同報酬條款因惡意串通損害國家利益而無效

C.小崔侵犯了小馬影視公司的信息網絡傳播權

D.小崔侵犯了小范的信息網絡傳播權

20、20周歲的甲繼承其父親一套房屋，未辦理繼承登記。甲將該房屋出賣并交付給了15周歲的乙，在辦

理房屋過戶登記手續之前，房屋價格上漲了100萬元。甲又將房屋出賣并過戶給了知悉前述情形的丙。下列哪

些表述是錯誤的？

5

A.甲尚未辦理宣示登記，不得將房屋出賣給乙

B.雖然乙是限制行為能力人，但是房屋價格上漲，對乙而言會獲得較大經濟利益，故該合同無需經過乙

法定代理人的同意或者追認

C.因房屋沒有過戶給乙，故甲、乙的房屋買賣合同無效

D.甲、丙的房屋買賣合同無效，因其構成惡意串通損害乙的利益

21、甲授權乙采購一批空調，乙卻以甲的名義向不知情的丙購買了一批浴室暖風機。關于浴室暖風機買

賣合同，下列哪些表述是正確的？

A.在甲追認前，丙有通知撤銷的權利

B.無論甲是否追認，丙可以對當事人發生重大誤解為由撤銷該買賣合同

C.無論甲是否追認，丙可以乙構成欺詐為由撤銷該買賣合同

D.如甲不追認，丙可就其受到的損害請求乙賠償，但是賠償范圍不得超過甲追認時丙所能獲得的利益

22、甲公司授權14周歲的唐某購買價值不超過50萬元的軟件。唐某以甲公司名義從乙公司處購買了100

萬元的軟件，同時以自己名義從乙公司處購買了一個價值3000元的網絡游戲充值卡。唐某父母知道后，均明

確表示反對。下列哪些表述是正確的？

A.唐某購買軟件的合同無效

B.唐某購買軟件的合同效力待定

C.唐某購買網絡游戲充值卡的行為效力待定

D.唐某購買網絡游戲充值卡的行為無效

23、溫某與唐某簽訂委托合同，授權唐某購買1個相機，

未明確購買的價格。唐某以告發方某貪污犯罪相

威脅，以溫某名義按照相機市價與方某簽訂了相機買賣合同。溫某知悉實情后，解除與唐某的委托合同，且

不追認相機買賣合同。唐某將該相機以市價出賣并交付給了不知情張某。下列哪一表述是正確的？

A.溫某無權解除委托合同，因為唐某已經將相機買下

B.溫某有權拒絕追認唐某、方某的相機買賣合同

C.溫某有權要求張某返還原物

D.如方某撤銷相機買賣合同，方某有權要求唐某承擔賠償責任

24、馮大軍和王璐夫妻在2002年生女馮睿，因夫妻雙方工作性質比較特殊，經常需要倒班，在馮睿出生

后，故一直由奶奶彭慧蘭照料孫女馮睿。在2017年6月，馮大軍和王璐訴訟離婚，在法官調解過程中，尚未成

年的馮睿表示希望跟著母親生活。看到孫女堅定地選擇了兒媳，彭慧蘭的心涼了，向法院起訴要求已經離婚

的馮大軍和王璐返還其為撫養孫女馮睿支出的28萬元撫養費，并向法院提交了各種證據，大到孩子的學費、

培訓費、小到一頓麥當勞的發票等。下列哪些表述是正確的？

A.彭慧蘭是馮睿的奶奶，其對馮睿具有法定撫養義務，故不得索要撫養費

B.彭慧蘭是馮睿的奶奶，給予事實上的撫養關系，可以主張取得對馮睿的監護權

6

C.奶奶對馮睿的撫養構成無因管理，其有權主張索要撫養費

D.馮大軍和王璐對于該筆撫養費，應承擔連帶責任

25、甲公司授權15周歲的電腦奇才小唐采購價值不超過5000元的電腦，小唐自己有一臺用過的電腦價值

4800元，故小唐以甲公司名義，與自己簽訂了電腦買賣合同。小唐父母知道后，明確反對上述行為。下列哪

一表述是正確的？

A.因小唐父母反對，故甲公司授權小唐采購電腦的行為無效

B.因小唐父母反對，故甲公司與小唐之間的電腦買賣合同無效

C.如小唐父母不反對，則甲公司與小唐簽訂的電腦買賣合同有效

D.如甲公司不反對，則甲公司與小唐簽訂的電腦買賣合同有效

將其對丙公司享有的1000萬元應收賬款以900萬元的價格轉讓給乙銀甲公司與乙銀行簽訂保理合同，26、

行，丙公司先后向乙銀行出具加蓋丙公司公章的《應收賬款確認函》、《保證書》，對應收賬款及其與甲公

司間交易的真實性予以確認，并保證承擔因交易不真實而產生的一切后果。后乙銀行起訴要求丙公司承擔責

任，丙公司稱其對甲公司負的債務已經履行完畢，且加蓋的公章是偽造的，拒絕承擔責任。另查明：《應收

賬款確認函》《保證書》上的公章確系偽造，但丙公司法定代表人當著乙銀行業務經理的面加蓋的，丙公司

在與丁公司簽訂合同時曾多次用過該枚公章。下列哪一表述是正確的？

A.假公章意味該意思表示不是丙公司真實意思表示，故保理合同無效

B.應由丙公司法定代表人個人對乙銀行負責

C.乙銀行有權要求丙公司承擔還款責任

D.因丙公司沒有同意債權轉讓，故其無須對銀行承擔還款責任

27、甲外出打工，至房屋年久失修，臺風即將來臨，乙見狀即為甲修繕加固房屋。乙從丙處購買木料，

用于加固甲的房屋。不料，甲的房屋仍被臺風吹倒。下列哪些表述是正確的？

A.因房屋被吹倒，乙不成立無因管理

B.如乙以自己名義與丙簽訂買賣合同，丙不可要求甲支付購買款

C.如乙以甲的名義與丙簽訂買賣合同，乙的行為構成無權代理

D.如乙以甲的名義與丙簽訂買賣合同，丙只能要求甲支付購買款

28、李某因債務糾紛，其在甲證券公司開立的股票賬戶被某法院依法查封，查封金額為

5萬元，查封期限為1年。甲證券公司依照法院的查封裁定對李某股票賬戶進行了查封，并將查封裁定送

達了李某。但因甲證券公司疏忽沒有凍結李某的銀證通，導致李某在查封期間通過銀證通將資金轉走。法院

甲證券公司將5萬元轉入區法院賬戶。甲證券公司要求

裁定甲證券公司在李某轉移數額內向債權人承擔責任，

李某承擔責任，李某拒絕。下列哪一表述是正確的？

A.甲證券公司可要求李某返還不當得利

B.甲證券公司可要求李某返還無因管理所支出費用

7

C.貨幣堅持誰占有誰所有規則，故李某無須承擔責任

D.甲證券公司可要求李某債權人返還5萬元

29、關于訴訟時效，下列哪些表述是正確的？

A.甲將手表借給乙用，借期屆滿后第4年，甲請求乙返還手表，乙可提出訴訟時效屆滿的抗辯

B.甲將從乙公司購買尚未過戶的汽車借給丙用，借期屆滿后，甲請求丙返還汽車的請求權適用訴訟時效

C.6周歲的甲請求嚴重虐待其的養母承擔侵權賠償責任，訴訟時效均從甲成年之日起計算

D.甲擅自處分夫妻共有房屋，其妻乙請求甲承擔侵權賠償責任，訴訟時效應自甲、乙離婚后繼續計算6

個月

30、周紅與丈夫李軍于2013年相識相戀，并于2015年底登記結婚。周紅在2014年底懷孕，然而，在懷孕

過程中卻被查出腎功能異常，無奈只能進行流產。婚后，周紅病情不斷加重，被醫院診斷為慢性腎功能衰竭、

尿毒癥，每個月要花3000多元進行腹部透析。

在此過程中，夫妻兩人的感情也逐漸褪去，自2018年2月開始分

居，李軍離家外出工作對周紅不管不顧。周紅到法院起訴要求李軍要求支付扶養費。經查，李軍在訴訟期間

無工作在家休養。關于扶養費，下列哪一表述是正確的？

A.扶養費債務訴訟時效已過，李軍無須支付扶養費

B.周紅和李軍未離婚，法律不支持婚內夫妻債權債務關系，故李軍無須支付扶養費

C.因李軍自己沒有收入，故無須支付扶養費

D.李軍對周紅有法定的扶養義務，應支付扶養費

31、甲對登記在乙名下的房屋在不動產登記機構辦理了異議登記，異議登記期間乙死亡后，唯一繼承人

丙與丁簽訂房屋買賣合同，尚未辦理房屋過戶手續。下列哪些表述是正確的？

A.乙死亡后，丙成為房屋所有權人

B.未經甲同意，丙無權將房屋過戶給丁

C.如甲異議成功，丁不得主張善意取得房屋所有權

D.如甲在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效，但不影響甲提起確認物權之訴

32、甲公司開發寫字樓一幢，將其中第一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司申請辦理了預告登記。

一周后，甲公司未經乙公司同意將第一層出租給了丙公司，

雙方簽訂了租賃合同，為期2年。丙公司向甲公司

交付了全部租金后入駐。后甲公司依約為乙公司辦理了房屋過戶登記手續。下列哪些表述是正確的？

A.甲公司與丙公司的租賃合同有效

B.丙公司善意取得租賃權

C.乙公司有權要求丙公司騰退房屋

D.丙公司有權繼續租用房屋

8

33、開發公司在小區公共綠地上劃出停車位，并與杜某簽訂停車位租賃合同。業委會對開發公司和杜某

提起訴訟，要求騰退停車位。經查，開發公司與業主在房屋買賣合同中約定涉案停車場歸開發公司所有。圍

繞停車位的所有權和租賃，下列哪些表述是正確的？

A.因為當事人有約定，故約定優先，停車位歸開發公司所有

B.因當事人約定排除了業主的主要權利，約定無效

C.停車位所有權歸業主共有

D.停車位租賃合同有效

34、甲公司將汽車出租給乙，租期內乙擅自將汽車轉租給丙。丙擅自以市價將該車出賣并交付給了不知

情的丁，在辦理汽車過戶手續時，正要支付購車款的丁方知原委。下列哪一表述是正確的？

A.未經甲公司同意，乙、丙轉租合同無效

B.甲公司在知道乙擅自轉租后6個月內，可主張乙、丙轉租合同無效

C.雖然丁在辦理汽車過戶時是惡意的，但丁仍可主張善意取得汽車所有權

D.丁尚未支付購車款，故丁不得主張善意取得汽車所有權

35、甲委托乙保管1幅市值10萬元的名畫。乙受丙脅迫，未經甲同意便將該畫以8萬元出賣給不知情的丁

并交付。丁因欠戊5萬元到期未還，便將畫抵債交給了戊。下列哪些表述是正確的？

A.無論甲是否追認，丁均可取得名畫的所有權

B.如乙主張撤銷名畫買賣合同，丁不得主張善意取得

C.因丁、戊約定的價格不合理，戊不可能取得名畫的所有權

D.如甲追認乙出賣名畫行為，乙不因此喪失撤銷乙、丁名畫買賣合同的權利

36、李某和宋某是夫妻關系，婚后共同出資購買1套房屋，登記在宋某名下。后宋某出具《委托書》，委

托夏某辦理該房屋的出售事宜，并在公證處辦理了公證。次月，夏某代理宋某與龍某簽訂了房屋買賣合同，

將該房屋以市價出售并過戶給不知情的龍某。后李某訴訟起訴要求龍某返還房屋。下列哪些表述是正確的？

A.房屋登記在宋某名下，故歸宋某所有

B.宋某授權夏某出售房屋，故夏某屬于有權代理

C.因房屋歸李某和宋某共有，故夏某屬于無權代理

D.李某不得要求龍某返還房屋

37、楊某與顧某簽訂房屋買賣合同，顧某收取購房款后將房屋以市價出賣給了知情的周某并且辦理了過

戶登記手續。楊某提起訴訟要求顧某返還購房款及賠償款合計90萬元，A.法院判令楊某勝訴。判決生效后，

楊某申請A.法院執行登記在顧某和配偶平某名下的共有房屋。顧某暫無其他可執行的個人財產，故法院裁定

終結該案的本次執行程序，

待顧某有可供執行的財產時再行恢復執行。1年后，顧某、平某經B.法院判決離婚，

但仍未對夫妻共有財產作出處理。下列哪些表述是正確的？

A.楊某可訴請法院確認顧某、周某房屋買賣合同無效

9

B.顧某、楊某已經離婚，共同共有的基礎已經喪失，符合分割共有財產的條件

C.楊某有權提起代位權訴訟，要求平某清償債務

D.楊某有權代位提起析產訴訟，要求代位對顧某、平某名下的房屋進行分割

38、甲汽車租賃公司與樂某簽訂汽車租賃合同，租期屆滿后樂某拒不歸還車輛。甲公司訴至法院，法院

判決樂某應配合將汽車退還甲公司。樂某以“忘記車停哪里了”予以搪塞，故甲公司申請法院強制執行。執

行法院根據樂某提供的信息找到了涉案車輛，將車開走之際，小區物業公司予以阻攔，稱樂某車輛停在小區

地下停車場2年未交納停車管理費合計8000元。下列哪些表述是正確的？

A.物業公司有權要求甲公司支付停車費

B.物業公司善意取得留置權，故有權制止執行法院將車開走

C.物業公司不得阻礙執行法院執行職務

D.物業公司有權對執行標的提出書面異議

39、甲借用乙的相機。甲受丙脅迫將相機以市價賣給丙，丙不知甲借用相機一事。后丙將相機遺失，由

丁拾得，丁將相機出賣并交付給了戊。下列哪一表述正確的是？

A.如甲撤銷其和丙之間的交易，丙可主張善意取得相機所有權

B.如甲未撤銷其和丙之間的交易，丙可主張繼受取得相機所有權

C.相機所有權人自丁和戊合同簽訂之日起2年內可向戊主張返還相機

D.相機所有權人自知道或者應當知道戊之日起2年內可向戊主張返還相機

40、甲乙夫妻共有一套房屋市值100萬，登記在甲名下。甲擅自和丙達成協議，以房屋抵償甲欠丙的80

萬元借款，該筆借款用于甲、乙家庭共同生活。房屋過戶給丙后，乙反對并要求丙退回房屋。經查，乙和丙

是同父異母的姐妹，丙曾向乙借住過該房屋。下列哪一表述是正確的？

A.因為房屋登記在甲名下，丙構成善意取得

B.丙明知房屋為甲、乙共有而低價購買，故甲、丙之間的協議因惡意串通損害第三人利益而無效

C.因80萬元借款用于甲、乙家庭共同生活，故乙無權反對甲、丙之間的協議

D.因丙對于房屋權屬狀況知情，故丙不構成善意取得

41、甲將一個奧運紀念版女排排球以1萬元的價格賣給乙，

雙方簽訂了買賣合同。

后甲、乙簽訂借用合同，

約定甲再借用1個月。期間甲將該排球以1萬1千元的價格賣給不知情的丙，

雙方簽訂了買賣合同，隨后甲和丙

也約定再借用1個月。此期間甲再把該排球以1萬2千元的價格賣給不知情的丁，完成了交付。下列哪些表述是

正確的？

A.如乙追認甲、丙買賣合同，丙取得排球所有權

B.如乙不追認甲、丙買賣合同，丙善意取得排球所有權

C.無論乙是否追認，丙均取得排球所有權

10

D.丁可善意取得排球所有權

42、唐某將自有房屋賣給甲，交付但未辦理房屋過戶手續，甲尚未交納購房款。后唐某將該房屋又賣給

知情的乙，乙交納了購房款。再后唐某將該房屋賣給知情的丙，雙方簽訂了合同。次日唐某死亡，未立遺囑，

留有一子小唐是唐某唯一繼承人，小唐與其妻小詠已結婚多年。下列哪些哪些表述是正確的？

A.第一個房屋買賣合同有效

B.第二和第三個房屋買賣合同無效

C.房屋為小唐個人所有

D.房屋為小唐和小詠夫妻共有

43、2014年2月14日是白白和黑黑的“離婚紀念日”，他們雙方協議離婚，和平分手，好聚好散，本著感

性做人理性做事的原則，就婚內1套共有房屋作業安排：雙方各占50%。雙方拿著離婚協議書到民政局辦理了

協議離婚。白白繼續居住在房子中，黑黑因公司派遣去外地工作直到2019年2月14日回來。黑黑放下行李，準

備舒舒服服地在家洗個熱水澡休息時，白白不樂意，要將黑黑轟出家門。黑黑一臉懵，說好的一起到白頭，

你卻偷偷焗了油，這房子自己也有一半。黑黑因此訴到法院。下列哪一表述是正確的？

A.黑黑要求分割房屋請求權已經過了訴訟時效

B.白白和黑黑已經協議離婚，再就房屋分割訴到法院構成重復起訴

C.黑黑可以房屋分割不清為由請求撤銷離婚協議

D.法院可按照協議離婚約定的各50%對房屋進行分割

44、甲托乙保管一塊玉石，乙將該玉石以市價100萬元出賣并交付給了不知情的丙。下列哪些說法是正確

的？

A.如乙脅迫丙，則乙可撤銷玉石買賣合同，丙不可主張善意取得

B.如丙脅迫乙，則乙可撤銷玉石買賣合同，丙不可主張善意取得

C.如乙是無行為能力人，則丙不可主張善意取得

D.如丙是無行為能力人，則丙仍可主張善意取得

45、乙欠甲20萬元到期債務無力清償，故將機動車出質給甲。甲將該車以20萬元賣給知情的丙，買賣合

同約定：“如乙向甲還清欠款收回本車，丙應盡配合義務返還車輛。在車輛沒有任何損壞的情況下，甲應返

還丙購車款20萬元。”甲將車輛交付給了丙，丙未依約付款。下列哪些表述是正確的？

A.甲、丙的買賣合同無效

B.如乙追認甲、丙買賣合同，丙取得車輛所有權，乙可要求丙付20萬元

C.如乙不追認甲、丙買賣合同，丙不能取得車輛所有權

D.如乙向甲還清欠款要求甲退車，則甲、丙買賣合同失效

11

46、甲經營服裝店，因臨時有事要離開，托乙看店叫賣。乙以自己名義將一套衣服賣給不知情的顧客丙。

丙付款后，正想拿衣服離開，被丁阻止。經查，該套衣服此前由甲賣給了顧客丁，丁托甲暫為保管，但丁尚

未付款。丙、丁均要求取得該套衣服所有權。關于乙、丙買賣合同和甲、丁買賣合同，下列哪一表述是正確

的？

A.因甲、丁的買賣合同簽訂在先，應支持丁取得衣服所有權

B.因丙已經付款，應支持丙取得衣服所有權

C.乙、丙買賣合同無效，甲、丁買賣合同有效

D.丙有權選擇向甲或者乙主張權利

47、甲遺失了其為乙保管的價值10萬元的手表，便以9萬元從丙處購買一塊手表還給甲并交付。經查，丙

所售手表，是以8萬元從丁處購得，而丁拾得的正是甲遺失的那一塊手表。甲、丙對該表屬于遺失物均不知情。

下列哪些表述是正確的？

A.甲、乙關于用手表抵債的協議有效

B.甲、丙買賣手表協議無效

C.丙、丁買賣手表協議無效

D.甲有權要求丁承擔賠償責任

48、甲超越代理權限以乙的名義與丙簽訂購買市值5000元的手機買賣合同，丙收到4800元后完成交付。

甲將手機轉交給乙，乙向甲支付了4800元。嗣后乙發現該手機質量有問題，要求丙承擔責任，此時甲、乙方

知該手機實為丁委托丙保管。關于手機買賣合同，下列哪些表述是正確的？

A.因手機質量有問題，乙有權拒絕追認甲的無權代理行為

B.乙有權要求丙承擔物的瑕疵擔保責任

C.丁有權拒絕追認手機買賣合同

D.丁有權要求丙承擔侵權責任

49、甲、乙外出游玩，向丙借市值3000元相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執意租

用5天，甲遂將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據又向乙以2500元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢

問，丁如實相告，乙遂將之買下并取得占有。下列哪一主體是相機的所有權人？

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

50、仙子把《狀元筆記》借給紫霞，紫霞卻將其出質給不知情的青霞并完成了交付。下列哪些表述是正

確的？

A.青霞對《狀元筆記》的占有是他主占有、善意占有

12

B.青霞善意取得對《狀元筆記》的質權

C.仙子可要求紫霞返還《狀元筆記》

D.仙子可要求青霞返還《狀元筆記》

51、甲將1套房屋出賣給乙，交付了房屋但是沒有辦理登記過戶手續。

乙將房屋出租給丙，丙經乙許可將

房屋轉租給丁。甲又將該房屋出賣給戊，辦理了登記過戶手續。租期內，戊要求退房，下列哪一表述是正確

的？

A.甲、戊房屋買賣合同無效

B.戊可要求乙退房

C.戊可要求丙退房

D.戊可要求丁退房

52、甲有一玉石價值5000元抵押給擔保其欠乙的貨款，未辦理抵押登記。后甲將該玉石借給玉石愛好者

丙把玩，借期屆滿后丙錯將自己的玉石歸還給甲，誤把甲的玉石雕刻為價值10萬元的玉佛。甲屆期無力向乙

清償，乙主張抵押權，下列哪些表述是正確的？

A.因玉石抵押未登記，故乙未取得抵押權

B.丙取得玉佛所有權

C.丙要求甲返還玉石的請求權不適用訴訟時效

D.乙的抵押權可追及甲對丙享有的補償金請求權

53、唐某借用溫某的汽車一周，借用期間因汽車出現故障，唐某將車交由方某維修。方某修好后，唐某

以汽車不是自己所有為由拒絕支付維修費。唐某提議由錢某來支付維修費，方某表示同意。錢某屆期亦未付

維修費，方某主張對汽車行使留置權。下列哪一表述是正確的？

A.因汽車不是唐某所有，故方某不得主張留置權

B.因錢某沒有支付維修費，故方某可主張留置權

C.因唐某轉移債務未經溫某同意，故方某不得主張留置權

D.方某可要求唐某和錢某承擔連帶責任

54、甲欠乙100萬元到期無力清償，便將自己價值80萬元的唯一住房贈與并過戶給兒子小甲。

小甲隨后將

該房屋抵押給不知情的丁以擔保丙欠丁的貨款，辦理了抵押權登記手續。因甲無力清償債務，故乙主張法律

救濟措施，下列哪些表述是正確的？

A.乙可訴請法院撤銷甲與小甲的贈與合同

B.如乙對甲提起撤銷權訴訟，法院應追加小甲為共同被告

C.如法院支持乙的撤銷權訴訟，則丁對房屋不享有抵押權

D.如法院支持乙的撤銷權訴訟，但丁仍對房屋享有抵押權

13

55、甲違章駕駛機動車撞傷行人乙后，將該車出賣并交付給不知情的丙。丙支付購車款后，甲又將登記

在自己名下的機動車出賣給不知情的丁，雙方簽訂了買賣合同，丁支付了購車款，未辦理車輛過戶手續。關

于機動車，下列哪些表述是錯誤的？

A.丙未辦理機動車過戶登記手續，故丙未取得所有權

B.丙未辦理機動車過戶登記手續，故不可對抗善意第三人乙

C.甲、丁的買賣合同無效

D.如甲不向丁退還購車款，丁可申請法院強制執行甲名下的機動車

56、甲駕駛機動車撞傷乙，甲負全責。乙向甲索賠期間，甲將機動車出賣并交給丙，丙尚未付款也未辦

理過戶登記手續。甲對丙發函，允許丙延期付款。甲無力清償對乙的賠償責任。下列哪些表述是正確的？

A.丙已經取得了機動車的所有權

B.丙對機動車的所有權不得對抗善意的乙

C.乙可向法院主張撤銷甲的發函

D.如甲怠于向丙索要購車款，乙可直接以自己名義起訴丙要求支付購車款

57、甲將自有房屋出賣給乙，交付但未依照合同約定時間給乙辦理所有權轉移手續，乙對房屋進行簡單

裝修后將其出租給了丙。5年后，甲死亡，其子小甲將該房屋登記到自己名下。小甲要求收房，下列哪一表述

是正確的？

A.小甲可要求乙返還房屋

B.小甲可要求丙返還房屋

C.乙在甲生前要求甲辦理房屋過戶手續請求權不適用訴訟時效

D.如小甲將房屋出賣，丙可主張優先購買權

58、甲男因在外經商需要資金，故以其妻乙的名義向丙借款100萬元，甲經商所得用于家庭共同生活。

后

甲因病去世，其妻乙的父親丁因離異后無房居住，乙遂將其婚前購買的一套房產贈與并過戶給丁居住。丙持

借條要求乙還款，乙拒絕追認甲的借款行為，且乙無力清償，故丙訴至法院。下列哪些表述是正確的？

A.因乙未追認，故乙無需對丙承擔還款義務

B.即使乙不追認，乙也需對丙承擔還款義務

C.丙可訴請撤銷乙、丁的贈與合同

D.如乙怠于要求丁退房，丙可行使代位權

59、甲將其名下的一套房屋賣給乙，辦理了房屋過戶登記，但乙尚未支付購房款。后甲隱瞞真實情況又

將該房賣給不知情的丙，雙方簽訂了房屋買賣合同。乙見狀便同意房屋轉賣給丙，乙與丙簽訂了房屋買賣合

同，約定由丙將購房款直接交付給甲。下列哪些表述是正確的？

A.甲、丙之間的房屋買賣合同有效

14

B.乙、丙之間約定由丙向甲付款的約定對乙、丙有效

C.乙、丙之間約定由丙向甲付款，未經過甲同意，對甲不發生效力

D.丙可以甲欺詐為由主張撤銷甲、丙之間的房屋買賣合同

60、A.地使用權人甲公司和B.地使用權人乙公司簽訂協議，約定乙公司5年內不得在B.地上蓋超過6米的

建筑物，甲公司向乙公司支付100萬元。2個月后，丙公司購買A.地。再過4個月，丁公司購買B.地。下列哪一

表述是正確的？

A.甲公司與乙公司辦理地役權登記時協議才生效

B.如甲公司屆期未向乙公司付款，經乙公司1次催告后甲公司仍不付款，乙公司即可解除地役權協議

C.丙公司購買A.地時，取得地役權

D.丁公司購買B.地時，丙公司可對丁公司主張地役權

61、甲向銀行借款1000萬元，將自己的房屋抵押給銀行并辦理了抵押登記手續。乙將其機動車抵押給銀

行，未辦理抵押登記手續。經銀行同意，甲、丙雙方協議，由丙向銀行還借款1000萬元本息，乙對此不知情。

下列哪些表述是正確的？

A.未辦理抵押登記手續，但銀行對乙的機動車享有抵押權

B.因未經乙書面同意，故甲、丙關于債務承擔的協議無效

C.因甲、丙的債務承擔協議未經乙書面同意，故銀行不得向乙主張抵押權

D.如丙屆期不履行債務，銀行可向甲主張實現抵押權

62、甲公司與乙銀行連續發生借款關系，由甲公司以自己房屋為銀行設定抵押擔保，辦理了抵押登記手

續。甲公司、丙公司和乙銀行三方達成《貸款保證書》，約定：“甲公司為第一擔保人，丙公司為第二保證

人。在甲公司抵押房屋被乙銀行或其他單位處置或無法償還貸款本息時，丙公司愿意承擔連帶擔保責任。”

下列哪些表述是正確的？

A.甲公司與乙銀行的借款是諾成性合同

B.乙銀行要求甲公司返還借款的請求權不適用訴訟時效

C.如甲公司屆期無力清償乙銀行借款，乙銀行須先就甲公司房屋實現抵押權

D.丙公司的保證責任方式是一般保證

63、甲向乙借款100萬元，未約定利息，甲將自己的汽車交付給乙設立質權，借款期限

為2年。與此同時，甲為擔保丙對丁的50萬元債務，用該車為丁設立了抵押但未辦理登記手續，丙的債務

履行期間為1年。1年期滿時丙無力清償債務，丁主張對甲的汽車實現抵押權。此時汽車市值120萬元。下列哪

一表述是正確的？

A.汽車的抵押未辦理登記手續，故丁對汽車不享有抵押權

B.乙對汽車享有質權在先，故丁不得對汽車實現抵押權

15

C.乙的債權未到期，丁只能就20萬元部分優先受償

D.乙、丁按照債權比例實現擔保物權

64、甲在2015年8月1日將房屋出賣給乙，簽訂合同后甲將房屋交付給了乙但未辦理房屋過戶手續。乙在

2015年8月1日將該房屋出租給丁獲得租金若干，

租期為2年。2016年8月1日甲意外死亡，其子丙在2017年4月1

日將該房屋出賣并過戶給了知情的戊。下列哪些表述是正確的？

A.乙出租房屋所得租金應歸甲所有

B.丙繼承房屋后可要求乙返還房屋

C.丙、戊買賣合同有效

D.戊取得房屋所有權，在2017年8月1日后，可請求丁返還房屋

65、甲向乙借款100萬元，用自己價值120萬元的新轎車做抵押，為乙辦理了抵押權登記。其后，甲用10

萬元購入同款同型同色舊轎車，但已經行駛4年，行駛里程接近報廢。甲委托不知情的修車廠將新轎車的零件

換成舊轎車的零件，僅車架和發動機不變。甲將替換下來的新轎車零件以市價變賣出售給不知情的丙，獲利

140萬元，而甲此時新轎車價值僅為20萬元。下列哪些表述是正確的？

A.乙有權要求甲提供與100萬元價值相當的擔保

B.如甲不提供與100萬元價值相當的擔保，乙有權要求甲提前清償債務

C.乙的抵押權可以追及甲獲利的140萬元

D.乙的抵押權可追及丙所購買的零部件

66、甲欠乙1萬元到期未還，以一幅名人字畫作抵押，辦理了抵押登記。甲到期無力清償債務，又不想該

畫落入乙手中，便將該畫拋棄。丙發現該畫，揀回家后重新裝裱掛在客廳展示。經查，該畫原作者是丁。下

列哪些表述是正確的？

A.乙有權請求法院撤銷甲的拋棄行為

B.乙有權要求甲提供與字畫財產價值相應的擔保

C.丙一定可以取得該字畫所有權

D.丙侵犯了丁的著作權

67、賴某有1套房屋市值100萬元，該房屋面臨拆遷。賴某與拆遷單位甲公司因拆遷補償款的金額發生分

歧，雙方未能達成補償協議。賴某擔心甲公司強拆，便從知情的乙公司處借款120萬元，

以該房屋為乙公司設

甲公司不顧乙公司反對，立抵押權并辦理了登記手續。

與賴某達成拆遷補償協議并向賴某交付了120萬元補償

款。賴某旋即將該款并交付給了不知情的星某，自星某處購買1套房屋。下列哪一表述是正確的？

A.賴某與乙公司的抵押行為無效，因其惡意串通損害了甲公司利益

B.賴某與乙公司的主債額度為120萬元，而房屋市值為100萬元，故超過房屋市值的部分抵押無效

C.乙公司有權要求甲公司承擔損害賠償責任

D.乙公司有權要求星某返還120萬

16

68、甲向乙出質一匹馬，以擔保欠乙的2萬元借款。因甲屆期未還款，乙便擅自將該馬出質給不知情的丙，

向丙借款2萬元。丙占有該馬期間，該馬生下小馬，丙請獸醫接生支出200元費用。下列哪一表述是正確的？

A.因甲屆期未還款，乙可主張以馬抵債

B.乙將馬轉質給丙未經甲同意，構成責任轉質

C.丙善意取得質權，故取得小馬所有權

D.丙可向甲主張200元費用

69、張某向銀行貸款60萬元購買房屋，以該房屋為銀行設定了抵押權，辦理了抵押登記。抵押期間，劉

某欲購買張某房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，劉某首付60萬元，尾款60萬元待房屋過戶并辦理物業交割時

支付。劉某支付了60萬元，張某未依約過戶和交付房屋。張某將劉某支付的60萬元退回，要求解除合同被劉

某拒絕。劉某主張代為清償張某欠銀行的貸款，要求張某繼續履行合同，銀行協助履行解除抵押登記。下列

哪些表述是錯誤的？

A.因張某出賣房屋未經銀行同意，故房屋買賣合同無效

B.張某已將60萬元退回，有權解除房屋買賣合同

C.劉某有權張某繼續履行房屋買賣合同

D.因劉某和銀行之間沒有合同關系，銀行無協助履行解除抵押登記的義務

70、劉某欠李某賭債40萬元，李某將該筆債權讓與給知情的張某，張某為此向李某出具了借條。再由劉

”

“因劉某需要經營綠化項目，

現向張某借款40萬元，如還不上用二期房抵押。

某向張某出具一張借條，載明：

與此同時，劉某和張某簽訂了房屋抵押合同，并辦理了抵押權登記。下列哪些表述是正確的？

A.債權讓與協議生效時，張某取得40萬元債權

B.張某和李某的借條、劉某和張某的借條均無效

C.劉某可主張抵押合同無效

D.因抵押權已經辦理登記，故不受抵押合同效力的影響

乙擅自將攝像機以18000元價格出賣并交付給了不知情的丙。甲將一個價值2萬元的攝像機借給乙用，

71、

丙因生活困難，將攝像機以8000元價格再出賣給乙并完成交付。下列哪一表述是正確的？

A.乙、丙的第1個買賣合同無效

B.乙、丙的第2個買賣合同無效

C.甲有權以所有權名義要求乙返還攝像機

D.甲有權以出借人名義要求乙返還攝像機

72、甲、乙、丙按照30%、30%、40%比例共有一輛汽車，甲死亡后未立遺囑，唯一法定繼承人丁欲將30%

份額出讓。下列哪些表述是錯誤的？

A.乙、丙有權不顧丁的反對決定將汽車出賣

17

B.甲死亡后，乙、丙有權主張優先購買甲的30%份額

C.丁轉讓30%份額，必須經過乙、丙同意

D.如丁將30%份額轉讓給知情的戊，則乙、丙有權以其優先購買權受侵害為由僅請求認定丁、戊合同無效

73、賴某于2004年購買了甲小區1套商品房并辦理了房屋產權證書。

賴某將房屋出租給方某，約定由方某

交納物業費，但方某并未依約向物業公司交納物業費。因賴某一直未交納專項維修資金，2010年甲小區業主

大會要求賴某交納專項維修資金，賴某以訴訟時效已過為由抗辯。下列哪些表述是正確的？

A.物業公司可要求方某交納物業費

B.物業公司可要求賴某交納物業費

C.賴某有權提出訴訟時效已過的抗辯

D.甲規劃用于停放汽車的車位應當首先滿足小區業主的需要

74、甲、乙夫妻共有一套房屋，登記在甲名下。甲生前立有遺囑，由侄子丙繼承該套房屋。甲死后，乙

將房屋出租給丁。丙將房屋以市價出賣給不知情的戊，辦理了過戶手續，戊要求丁搬走。下列哪一表述是正

確的？

A.乙和丁的租賃合同無效

B.丙和戊的買賣合同無效

C.甲的遺囑無效，丙無權繼承房屋

D.戊無權要求丁搬走

甲付清全部房款100萬元后入住。約定待條件符合時，乙將房屋過戶到甲名下。75、甲購買乙的一套房屋，

考慮到乙年事較高，且房屋5年后才能上市交易，

乙應甲的要求辦理了一個公證遺囑，表明該套房屋由甲繼承，

甲享有全部房屋所有權。5年后，乙死亡，房屋價格上漲為400萬元，乙的唯一繼承人丙要求繼承房屋。下列

哪一表述是正確的？

A.甲、乙的房屋買賣合同因為沒有辦理房屋過戶登記而無效

B.甲基于受遺贈而享有房屋所有權

C.丙依法繼承該房屋所有權，有權要求甲返還房屋

D.甲有權要求丙履行配合辦理房屋過戶手續的義務

76、甲公司與乙銀行簽訂借款合同，由丙公司出具擔保函，未約定保證責任方式。丁公司以其商鋪抵押

給乙銀行，并辦理了抵押權登記。甲公司屆期無力清償乙銀行借款，乙銀行向擔保人主張擔保責任。丙公司

則授意其子公司小丙公司收購銀行之債權，銀行將該債權轉讓事實通知了甲公司、丙公司和丁公司。下列哪

些表述是正確的？

A.小丙公司可要求甲公司承擔還款責任

B.小丙公司可要求丙公司承擔保證責任

C.小丙公司可要求丁公司承擔抵押責任

18

D.如丁公司承擔抵押責任后，可向丙公司追償其應當承擔的責任

77、甲將其潛水設備借給乙使用，借用期間內，乙將該潛水設備以市價出賣并交付給了不知情的丙。乙、

丙之間的買賣合同約定，丙在收到潛水設備后1周內向乙支付價款。甲見狀追認了乙、丙之間的買賣合同，但

因潛水設備存在瑕疵無法使用，丙拒絕向乙支付價款。下列哪一表述是正確的？

A.甲有權要求丙支付潛水設備購買款

B.乙有權要求丙支付潛水設備購買款

C.丙可對乙主張順序履行抗辯權

D.丙可對甲主張順序履行抗辯權

78、甲將一臺挖掘機出賣給乙，雙方約定甲再借用1周。借用期間屆滿后，

甲將該挖掘機以市價再賣給不

知情的丙，雙方約定，甲再借用1周。乙、丙均要求甲交付挖掘機，下列哪些表述是正確的？

A.因為甲乙買賣合同簽訂在先，甲丙買賣合同簽訂在后，故甲應將挖掘機交付給乙

B.因丙構成善意取得，故甲應將挖掘機交付給丙

C.因甲構成欺詐，丙可要求甲承擔締約過失責任

D.因甲構成無權處分，丙可要求甲承擔違約責任

79、唐某將一套潛水設備出賣給溫某，雙方約定唐某繼續借用1周。借用期間，

唐某就將該潛水設備出借

并交付給了不知情的張某，后唐某又與張某約定將該潛水設備以市價賣給張某，張某表示同意，但尚未支付

價款。下列哪些表述是正確的？

A.溫某可要求唐某承擔侵權責任

B.溫某可要求張某返還潛水設備

C.張某取得了潛水設備的所有權

D.唐某有權要求張某支付購買款

80、甲欠乙100萬元到期無力清償，便將其僅有的1套市值90萬元的房屋贈與并過戶給了不知情的丙。丙

將該房屋以80萬元轉賣給不知情的丁并辦理了過戶手續。丁死亡后，其唯一法定繼承人戊繼承房屋，戊在婚

內承諾將該房屋贈與其妻子己。下列哪些表述是正確的？

A.乙有權請求法院撤銷甲、丙的贈與合同

B.丙、丁買賣合同有效

C.丁死亡時，戊成為房屋所有權人

D.戊在房屋變更過戶給己之前，可任意撤銷該贈與

81、甲的相機被乙拾得，乙拾得后將其出借并交付給了不知情的丙。甲遺失相機后發布尋物啟事：“拾

得相機，并且主動送還者，本人承諾給付報酬250元。”丙見到尋物啟事后，方才明了事情的來龍去脈，故未

19

經乙同意將相機歸還給了甲。丙和乙均向甲主張250元報酬，下列哪一表述是正確的？

A.乙、丙之間的借用合同無效

B.乙可向甲主張250元報酬

C.丙可向甲主張250元報酬

D.甲無須向乙或丙支付250元報酬

82、甲、乙以50%、50%的比例按份共有一套房屋，房屋登記在甲名下。甲將房屋抵押給不知情的銀行并

辦理了抵押登記，從銀行借款。甲屆期不能清償銀行借款本息合計40萬元，房屋經拍賣變價140萬元。

經查甲

還欠丙、丁各50萬元均屆期。關于房屋變價款的處理，下列哪些表述是正確的？

A.甲有權將房屋抵押給銀行

B.銀行的40萬元應優先受償

C.丙、丁各獲得50萬元

D.乙可獲得70萬元

83、甲盜竊乙的一輛機動車，借給不知情的丙使用。借用期間，丙將該機動車交由丁修理廠維修，機動

車修好后，丙不付維修費，丁將機動車扣下。下列哪些表述是正確的？

A.丁可行使同時履行抗辯權拒不交車

B.丁可行使留置權拒不交車

C.如丙有權以其房屋給丁設定抵押作為替代擔保，則丁不得拒絕交車

D.如丙不付維修費，丁可給予丙1周的寬限期，寬限期屆滿丙仍不付，則丁可實現留置權

84、唐某遺失的名表被方某拾得，方某將該表出賣并交付給了錢某。

錢某將該表交給不知情的溫某維修，

因錢某不付維修費，溫某將手表扣下。下列哪些表述是正確的？

A.唐某有權要求方某賠償損失

B.唐某有權要求錢某返還手表

C.溫某有權要求唐某支付維修費

D.如唐某向溫某支付維修費，溫某不得拒收

85、甲公司將其在建工程為乙銀行設定了最高額抵押，辦理了抵押登記。最高額抵押合同中明確主債權

最高擔保額是1000萬元，在辦理抵押登記時工程已經建到了第18層。后甲公司又將該在建工程抵押給了丙銀

行，辦理了抵押登記，此后甲公司將工程建設到20層封頂。甲公司屆期無力清償乙銀行和丙銀行的欠款。下

列哪些表述是正確的？

A.乙銀行的抵押權優先于丙銀行的抵押權

B.如甲公司和乙銀行將其最高擔保額提高，則對丙銀行不發生效力

C.乙銀行抵押權追及新蓋樓層

20

D.丙銀行抵押權不追及新蓋樓層

86、甲將其房屋抵押給銀行，擔保其向銀行購房貸款200萬元，辦理了抵押登記。抵押期間，甲將房屋出

租給乙。租賃期間，甲要出賣抵押房屋，以改善住房需求，再購面積較大的房屋。下列哪一表述是正確的？

A.銀行是抵押權人，有權收取房屋租金

B.未經銀行同意甲出賣抵押房屋，構成無權處分

C.因為銀行抵押權登記時間早于乙的租賃權，故乙不得主張優先購買權

D.如房屋被第三人購得，其可要求乙搬離房屋

因隆橋公司到期未履行債務，隆僑公司在2011年7月22日將其房產抵押給信托公司并辦理了抵押登記，87、

信托公司在2012年4月18日申請法院查封了九處房產。法院在2013年8月12日通知房屋承租人百貨公司暫停支

簽訂了應收賬款最隆橋公司又在2013年1月22日將該房屋租金的應收賬款質押給銀行，付租賃合同項下租金。

高額質押合同，銀行對房屋自2013年1月22日至2018年1月21日期間出租所產生的租金收益享有應收賬款債權

質權，并且辦理了質押登記手續。信托公司和銀行均對房屋租金提出要求，下列哪些表述是正確的？

A.2011年7月22日信托公司有權收取房屋租金

B.2012年4月18日信托公司有權收取房屋租金

C.信托公司對房屋租金應優先先于銀行受償

D.銀行對房屋租金應優先于信托公司受償

88、甲公司向乙銀行借款1000萬元，丙擔保公司出具擔保函，未約定擔保方式。丙公司要求甲公司提供

反擔保，甲公司請求丁公司做反擔保人。下列哪些表述是正確的？

A.丙公司的保證方式是一般保證

B.甲公司可以保證的方式為丙公司提供反擔保

C.甲公司可以自有房屋為丙公司提供反擔保

D.丁公司可以保證的方式為丙公司提供反擔保

89、張三欠李四100萬元屆期未還，李四將100萬元債權轉讓給趙六，債權轉讓通知了債務人張三。李四

向趙六出具擔保書，自愿對張三100萬元債務承擔連帶保證責任。下列哪些表述是正確的？

A.李四是原債權人，不具有擔任保證人的資格

B.趙六可要求張三和李四承擔連帶責任

C.李四轉讓債權未經張三同意，故債權轉讓無效

D.如張三對趙六債務訴訟時效屆滿，則李四可以援引該抗辯權

90、郭某向楊某借了10萬元，由黃某提供保證，未約定保證方式。借款尚未屆期時，

黃某因病過世，遺有1輛汽車價值11萬元，其唯一繼承人為小黃。

借款屆期后楊某要求小黃承擔責任，小

21

黃稱其放棄繼承，拒絕承擔保證責任。下列哪些表述是正確的？

A.因黃某死亡時借款尚未屆期，其保證義務尚未轉變為保證責任，故小黃不用承擔責任

B.因小黃放棄繼承，故楊某不能要求小黃承擔保證責任

C.因小黃放棄繼承，故汽車屬于無人繼承又無人受遺贈的財產，應歸國家所有

D.楊某有權請求對汽車享有處分權

91、2018年，家具公司為許某向卞某借款390萬元提供連帶責任保證。借款合同約定：

“借款用以企業經

營周轉，借款人和貸款人協商變更借貸條款，應經保證人同意。但未加重借款人責任情形下，無須經保證人

同意，保證人繼續承擔保證責任。”許某將收到卞某390萬元中的150萬元改變用途，將之用以償還此前其欠

卞某的到期借款，家具公司對此不知情。2019年，因許某逾期未償致訴，家具公司以許某收到借款后轉回卞

某150萬元償還舊貸為由主張免責。下列哪一表述是正確的？

A.家具公司對390萬元主債承擔保證責任

B.家具公司對240萬元主債承擔保證責任

C.家具公司無需承擔保證責任

D.卞某、許某惡意串通損害家具公司利益，故許某還款行為無效

92、唐某向溫某借款30萬元，以一塊市值30萬元的奇石設定了抵押并辦理了抵押登記手續。抵押期間，

唐某委托雕刻家劉某雕刻該奇石，約定雙方按照70%和30%的份額享有石雕的所有權，未約定著作權歸屬。唐

某屆期未還款，溫某主張實現抵押權，此時石雕市值50萬元。下列哪一表述是正確的？

A.唐某、劉某按70%和30%的份額共有石雕的著作權

B.未經劉某同意，溫某不得主張對石雕實現抵押權

C.溫某抵押權效力追及唐某對石雕享有的70%份額

D.唐某有權單獨決定向公眾出賣石雕原件和復制件

93、甲、甲妻乙、甲弟丙共同共有一套房屋。因女兒留學需要用錢，故甲向銀行借款50萬元。甲、乙、

丙把該套房屋抵押給銀行，辦理了抵押登記。抵押期間，丙擅自將房屋出租給丁。甲屆期無力向銀行清償貸

款。下列哪些表述是正確的？

A.丙和丁之間的房屋租賃合同無效

B.銀行有權要求甲、乙承擔連帶清償責任

C.如銀行將房屋拍賣實現抵押權，則丙有權向甲、乙追償

D.如銀行將房屋拍賣實現抵押權，房屋受讓人有權要求丁搬離房屋

94、甲、乙為夫妻，育有一子丙，16周歲。丙名下有一套房屋，甲為擔保丁向銀行借款，將該房屋抵押

給銀行，辦理了抵押登記。戊見該筆借款已有房屋抵押擔保，故為該筆借款提供了保證。丁屆期無力清償銀

行貸款，銀行訴至法院主張權利。經查，訴訟中，乙明確否認甲的抵押行為。下列哪些表述是正確的？

A.甲的抵押行為構成無權代理，未經乙追認，故抵押合同無效

22

B.甲的抵押行為不是為了丙的利益，故抵押合同無效

C.銀行善意取得抵押權

D.銀行可要求戊承擔保證責任

95、甲工廠有一處廠房閑置，因資金周轉需要，將該廠房抵押給銀行并且辦理了抵押權登記。此后甲工

廠和乙民辦醫院簽訂合同，將工廠出租給乙醫院做病房。現甲工廠屆期無力清償銀行借款，銀行主張實現抵

押權。下列哪些表述是正確的？

A.因廠房是醫院病房，屬于公益設施，故抵押合同無效

B.因廠房已經出租給了乙醫院，故乙醫院租賃權可對抗銀行抵押權

C.因銀行抵押權登記在先，故其優先于乙醫院租賃權

D.如拍賣廠房，乙醫院享有優先購買權

96、甲公司向乙銀行借款1000萬元，將其房屋抵押給乙銀行并且辦理了抵押權登記手續。后甲又將該房

屋抵押給百貨公司，擔保其欠百貨公司貨款，也辦理了抵押權登記手續。此后，因甲公司屆期無力清償乙銀

行借款，乙銀行將該債權轉讓給了資產公司，通知了甲公司但未辦理抵押權變更登記。甲公司屆期無力清償

債務，百貨公司和資產公司均對房屋主張抵押權，下列哪一表述是正確的？

A.乙銀行將債權轉讓給資產公司，應征得甲公司同意

B.資產公司取得債權后，也同時取得抵押權

C.因資產公司取得債權時間晚于百貨公司取得抵押權，故百貨公司抵押權順位更優先

D.百貨公司和資產公司應按債權比例就房屋變價款受償

97、甲公司將一套房屋抵押給乙銀行作為向乙銀行借款100萬元的擔保，辦理了抵押登記。

后甲公司要出

售該房屋，乙銀行根據甲公司的要求，向房屋過戶部門出具了《抵押房產可以繼續出售的函》：“抵押物可

以出售，辦理產權手續。”甲公司把房屋以市價100萬元出賣并過戶給了知情的丙公司，丙尚未付款。現甲公

司屆期無力清償借款之債。下列哪些表述是正確的？

A.乙銀行拋棄了抵押權，故不得追及甲對丙享有的100萬元請求權

B.乙銀行可對丙的房屋主張實現抵押權

C.如甲怠于向丙主張購房款，乙銀行可行使代位權

D.乙銀行的抵押權具有物上代位性，可要求丙將購房款付給銀行

98、甲為擔保自己欠乙的10萬元，以一輛汽車為乙設定了抵押，但未登記。為擔保丙欠丁的10萬元，甲

將該車出質給丁。丁將該車交由不知情的戊維修，須付維修費500元。戊為擔保自己欠己的10萬元，將該車出

質并交付給了不知情的己。如債務人均未清償屆期債務，則各擔保物權的實現順序是下列哪一情形？

A.己、戊、丁、乙

B.戊、己、丁、乙

C.乙、丁、戊、己

23

D.戊、丁、己、乙

99、甲向乙借款10萬元，交付給了乙一匹駿馬以設立質權擔保該筆借款，且特別約定乙可以轉質。乙將

該駿馬轉質給丙，以擔保乙欠丙的15萬元貨款。甲、乙均無力清償各自到期債務，乙怠于向甲主張10萬元借

款。下列哪些表述是正確的？

A.丙可訴求甲直接向自己清償10萬元

B.丙對駿馬享有質權擔保的債權額為10萬元

C.丙對駿馬享有質權擔保的債權額為15萬元

D.丙對駿馬的質權，優先于乙對駿馬的質權

100、溫某將一頭牛借給唐某，借用期間唐某擅自將牛出借給不知情的張某。溫某聞知真相后，要求張某

返還牛，張某以其有權占有為由予以拒絕。次日，母牛產下小牛，小牛因張某管理不善而死亡。下列哪一表

述是正確的？

A.張某對小牛的占有屬于善意占有

B.唐某與張某的借用合同未經溫某同意而無效

C.溫某有權要求張某返還母牛和小牛

D.溫某有權要求張某賠償小牛死亡的損失

101、唐某以做生意需要資金周轉為由向溫某借款30萬元，雙方簽訂借款合同，約定借款期限自2015年8

月1日起至2016年8月1日止，唐某的好友張某為該筆借款提供擔保，未約定保證方式，保證期間為2015年8月1

日起至2016年8月1日止。借款到期后溫某僅在2016年10月1日向張某催要借款，張某只歸還了5萬元，此后再

不歸還借款。2019年9月1日溫某起訴要求張某承擔責任歸還借款本金25萬元。關于張某責任，下列哪些表述

是正確的？

A.保證期間已經屆滿，張某無須承擔責任

B.主債務訴訟時效屆滿，張某可以主債時效已過為由拒不承擔責任

C.保證債務訴訟時效屆滿，張某可以保證時效已過為由拒不承擔責任

D.保證債務中的5萬元訴訟時效中斷，故主債的25萬元訴訟時效已經中斷

乙物業公司收取了其他公司小區

甲小區業委會依照法定程序聘請乙物業公司給小區提供物業服務，102、

電梯梯箱內、小區入口處等投放廣告的費用，一直未交給業委會。乙物業公司提供物業服務期間，小區業主

據此拒不交納物業費，物業公司怠于向業主主張，導致其喪失對外償債能力。下列哪些表述是正確的？

A.廣告收入應歸乙物業公司所有

B.廣告收入應歸全體業主共有

C.業主有權拒不交納物業服務費

D.業委會有權對業主提起代位權訴訟

24