房車露營地項(xiàng)目可行性報(bào)告

2024年3月20日發(fā)(作者：高二數(shù)學(xué)教材)

房車露營地項(xiàng)目可行性報(bào)告

一.背景

二.項(xiàng)目概況

三.市場(chǎng)分析

四.項(xiàng)目規(guī)劃

五.項(xiàng)目投資

六.資金籌措

七.項(xiàng)目建設(shè)

八.經(jīng)營規(guī)劃:

九.項(xiàng)目收益

十.投資回收

十一.投資主體

十二.合作伙伴

十三.發(fā)展前景

十四.投資風(fēng)險(xiǎn)

十五.結(jié)論:

十六.建議

十七.附件

一.背景

1.國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì):進(jìn)入2009年春,全球經(jīng)濟(jì)逐步出現(xiàn)了平穩(wěn)著陸的跡象。世界

銀行和國際貨幣基金組織的相關(guān)數(shù)據(jù),倫敦金融峰會(huì)傳達(dá)的信息,都表明了這一點(diǎn)。

世界最大經(jīng)濟(jì)體美國的一季度個(gè)人消費(fèi),從去年第四季度下降4.3%轉(zhuǎn)為上升

2.2%,這一經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的表現(xiàn),也是樂觀情緒的強(qiáng)有力依據(jù)。在一些新興經(jīng)濟(jì)

體及世界局部地區(qū),已有走出危機(jī)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)出現(xiàn)。

2.國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì):我國作為世界經(jīng)濟(jì)體的重要組成部分,在經(jīng)歷了全球金融危

機(jī)的影響后,在外匯管制防火墻、政府投資減壓閥、銀根放松催化劑等措施的綜合

作用下,已率先觸底回升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)統(tǒng)計(jì),一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值65745億

元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長6.1%,規(guī)模以上工業(yè)增速逐月回升。今年前兩個(gè)月同

比增長

3.8%,3月份同比增長8.3%。全國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出雨后初晴、云開霧散的態(tài)勢(shì)。一

些商機(jī)已悄然出現(xiàn),等待先知先覺者地發(fā)現(xiàn)、把握!

3.海南省經(jīng)濟(jì)形勢(shì):海南省作為具有得天獨(dú)厚自然條件、政策條件的地區(qū),原

本所受金融危機(jī)的影響就很小,在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境形勢(shì)好轉(zhuǎn)的刺激下,今年一季度全省生

產(chǎn)總值332.41億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年同期增長8.7%,增速比去年第四季度

加快0.2個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)濟(jì)已開始出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象,建設(shè)“國際旅游島”宏偉事業(yè)的

腳步也在加快。全省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)整裝待發(fā)、再譜新章的積極態(tài)勢(shì)。精神振奮的人們,

熱血沸騰、摩拳擦掌,都欲在即將到來的建設(shè)熱潮中,把握先機(jī)、快人一步、大展鴻

圖。

4.全國旅游形勢(shì):隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),出游的國人也逐漸增多。

5.國內(nèi)房車旅游形勢(shì):自駕房車等車輛出游的旅客與日俱增。

6.海南省旅游形勢(shì):因經(jīng)濟(jì)危機(jī)而稍受影響的海南省的旅游,已迅速回升,形勢(shì)

喜人,形勢(shì)催人!

7.*******市旅游形勢(shì):*******市作為海南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心,

擁有四季如春、空氣清新、風(fēng)光如畫的得天獨(dú)厚的自然條件,擁有*******海灘、火

山口地質(zhì)公園、五公祠、洗太夫人廟、海瑞墓、秀英炮臺(tái)等一批自然、人文、歷史

景觀,具有發(fā)展旅游業(yè)的巨大潛力。*******市委、市政府也決意要增加旅游項(xiàng)目,

增大*******旅游吸引力,把*******市建設(shè)成為一座享譽(yù)海內(nèi)外的亞熱帶國際濱海

旅游城市,以之和位處天涯海角的三亞市、以博鰲亞洲論壇而聞名全球的瓊海市遙

相呼應(yīng)。改變*******只被許多游客當(dāng)做旅游過站、“旺丁不旺財(cái)”的尷尬局面。

8.國際房車露營地現(xiàn)狀:在歐洲有5萬多個(gè)大大小小不同等級(jí)的露營宿營地。

在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個(gè)。

9.國內(nèi)房車露營地現(xiàn)狀:我國現(xiàn)在還沒有一家達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。除

了個(gè)別地方有幾個(gè)不上檔次的房車露營地,我國房車露營地市場(chǎng),還近乎空白,是一

宗難得的市場(chǎng)商機(jī)。

走馬觀花、浮光掠影式的隨團(tuán)旅游,已被越來越多的旅游休閑人士所摒棄;自

由安排、逍遙自在的自駕車旅游已為越來越多出游的人士所喜愛。

每一個(gè)人都愿意嘗試這樣的出游——與清風(fēng)唱和,與明月對(duì)飲,與美景同眠!這

種野外露營的樂趣,源自人們千萬年野外露營生活經(jīng)歷的原始記憶。根深蒂固,前景

無限!

急速增長的自駕車人群,使自駕車、房車的露營地建設(shè)成為當(dāng)務(wù)之急。

充足、高質(zhì)的房車露營地,不僅能解除我國自駕車出游人士的后顧之憂、促進(jìn)

新興旅游休閑方式的發(fā)展,而且,還能吸引大量外國自駕游人士來華,有利于我國經(jīng)

濟(jì)發(fā)展、國際交流。

在*************海灘建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地,將有力促進(jìn)*******旅游業(yè)

的發(fā)展,有利于*******經(jīng)濟(jì)的增收創(chuàng)利。

那些愛好自由、駕驅(qū)鐵馬、馳騁各地的人們,將在**************海灘房車露

營地找到歸宿感。

“房車露營樂趣多,開創(chuàng)生活新方式。”

就是在這樣一個(gè)充滿希望、充滿機(jī)遇的背景下,海南****有限公司決定大規(guī)模

上馬“*********海灘房車露營地項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱露營地項(xiàng)目)”。

二.項(xiàng)目概況

“眾里尋他千百度,驀然回首,那人卻在燈火闌珊處。”

市場(chǎng)空白、利潤大、回收快、前景好的投資項(xiàng)目,是所有投資者夢(mèng)寐以求的。

房車露營地項(xiàng)目就是這樣一個(gè)項(xiàng)目,現(xiàn)已橫空出世!

1.什么是房車露營地:為自駕車出游的人群提供泊車、餐飲、娛樂、補(bǔ)給、通

訊、水電等眾多服務(wù)的場(chǎng)區(qū)。它使“以車為家”真正成為可能。

2.****海灘房車露營地項(xiàng)目簡(jiǎn)介:為抓住商機(jī),迅速填補(bǔ)市場(chǎng)空白,滿足廣大自

駕游客的需求,海南********有限公司將公司使用的60多畝位處

*****************海灘的沿海寶地,用來開發(fā)建設(shè)房車露營地。

項(xiàng)目計(jì)劃總投資三千萬元,建設(shè)分兩期進(jìn)行,建成后,開展多種經(jīng)營、特色經(jīng)

營。預(yù)估年創(chuàng)凈利潤一千多萬元,三年左右可收回全部投資。

3.項(xiàng)目研究委托方:海南**********有限公司(簡(jiǎn)稱*****公司)海南*******實(shí)

業(yè)有限公司概況:注冊(cè)資金、注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)地址、公司性質(zhì)、法人代表、經(jīng)

營范圍、營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、機(jī)構(gòu)代碼證編號(hào)、稅務(wù)登記證號(hào)碼、網(wǎng)址、電郵、

電話等。

4.項(xiàng)目研究受托方:云飛文化工作室

云飛文化工作室:是從事投資項(xiàng)目研究的專業(yè)機(jī)構(gòu),其成員均有十多年秘書、

記者、文案工作經(jīng)驗(yàn),外圍支持者包括各類行業(yè)精英、專家學(xué)者、政商要人。數(shù)年

來,該室撰寫了大量高質(zhì)量的投資項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告,為全國各地投資者提供了詳盡、可

靠、重要的投資依據(jù)。

聯(lián)系方式:

138******** wnj999@ wangnj999@ QQ:5501499865.

5.研究目的:對(duì)“**************海灘房車露營地項(xiàng)目”的可行性,進(jìn)行全

面、客觀、系統(tǒng)、完整、簡(jiǎn)明扼要的論證研究,從而為有關(guān)方面提供決策參考。

6.編寫人員:汪乃君

7.編寫依據(jù):國家法律、法規(guī)、條例,海南地方的相關(guān)法規(guī)、政策,*******公

司提供的信息資料、市場(chǎng)調(diào)研成果、其它相關(guān)信息資料。

8.編寫假設(shè)和說明:項(xiàng)目研究建立在全國政治經(jīng)濟(jì)大環(huán)境平穩(wěn)、社會(huì)沒有導(dǎo)致

形勢(shì)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)性變化的事項(xiàng)發(fā)生,以及無相關(guān)重大自然災(zāi)害等不可抗力事項(xiàng)發(fā)生的

前提下。

9.**************海灘露營地概況

(1)自然資源情況:

**************海灘房車露營地,處在*******西海岸旅游度假區(qū)內(nèi)。

*******西海岸旅游度假區(qū),位于*******市西北部,全長22公里,呈帶狀型分

布,區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)典型的熱帶濱海景觀。該區(qū)北鄰瓊州海峽,東起秀英港,西至盈濱半

島。

**************海灘房車露營地,占地面積60余畝,場(chǎng)地四至為。南北長約米,

東西長約米,基本呈形,場(chǎng)地全部以海邊土為主,土質(zhì)松軟,場(chǎng)地平整,這里臨海依林,

空氣清新,視野開闊,陽光充裕。是休閑度假,戶外運(yùn)動(dòng)、調(diào)養(yǎng)身心的理想場(chǎng)所。

**************海灘的氣候?yàn)榈湫偷膩啛釒夂?夏季炎熱多雨,冬季溫暖濕

潤,全年無冬。年平均氣溫在攝氏25度左右。

(2)交通狀況:緊鄰*******秀英港碼頭、粵海鐵路火車輪渡碼頭、海南西線高

速公路、海南西線環(huán)島鐵路,與*******美蘭機(jī)場(chǎng)、海榆中線公路、海南東線高速公

路也僅30分鐘左右車程。露營地附近有多路公交車經(jīng)過。

五分鐘車程內(nèi),即為秀英商業(yè)區(qū),其中,大型超市、商場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、

電信等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全,具有高檔客戶群體方便的生活條件。并且,從營地前往海

瑞墓、火山口地質(zhì)公園、萬綠園、秀英炮臺(tái)、東山野生動(dòng)植物園,也都只有十分鐘

左右車程。

(3)周邊經(jīng)濟(jì):“印象.海南島”劇場(chǎng)就在**************海灘房車露營地旁

側(cè)。這一由張藝謀執(zhí)導(dǎo)的大型實(shí)景演出,是*******文化旅游項(xiàng)目的重頭戲,已在海

內(nèi)外產(chǎn)生了較大影響。

*******西海岸旅游區(qū)內(nèi)分布有*******海灘、帆船訓(xùn)練基地、西海岸高爾夫

球會(huì)、美視五月花高爾夫球場(chǎng)、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、西秀海灘以及

*******新國賓館、喜來登溫泉度假酒店等六家五星級(jí)度假酒店。

該區(qū)內(nèi)還分布有長信海景花園、城市海岸、普堤樹、陽光西海岸、西海豪

園、浪琴灣、瓊珠海岸、觀瀾公寓、金手指高爾夫溫泉小區(qū)等眾多高檔別墅小區(qū)。

隨著一大批高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的落戶,一座海邊新區(qū)正在悄然形成。*******西

海岸是未來*******城市發(fā)展的新空間,也是*******未來依托濱海優(yōu)勢(shì)發(fā)展海灣型

城市的主要城市地帶。

西海岸建設(shè)已投入19.2億元。截至2008年底,新區(qū)起步區(qū)總投資約7.9億元

的市政道路已全面啟動(dòng),已完成了2、6號(hào)市政道路的建設(shè),7、11號(hào)路已于2008年

12月30日動(dòng)工,預(yù)計(jì)2009年8月完工,其余十多條道路將陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。

今年計(jì)劃動(dòng)工的大項(xiàng)目包括北京首創(chuàng)集團(tuán)的長流污水處理廠、投資6.7億元

的新海汽車客貨滾裝碼頭、20萬平方米的文化教育、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)和觀光

娛樂設(shè)施等。投資7.8億元的省體育中心項(xiàng)目也選址于西海岸,將于今年動(dòng)工。

截至2008年底,已進(jìn)駐西海岸的大企業(yè)大項(xiàng)目還包括阿聯(lián)酋阿卡不動(dòng)產(chǎn)公司

的國際會(huì)展中心及酒店、萬科集團(tuán)的浪琴灣、北京中商集團(tuán)的農(nóng)產(chǎn)品中心市場(chǎng)、北

京天鴻集團(tuán)的“繽紛*******”、廣東富力地產(chǎn)的盈溪谷、山西美錦集團(tuán)的瓊珠海

岸生態(tài)度假村、海南港航控股的新海汽車客貨滾裝碼頭等,總投資額超過100億元

人民幣,其中一些項(xiàng)目已動(dòng)工,累計(jì)完成投資19.2億元。

(4)*******海灘露營地現(xiàn)狀

目前,已完成三通一平等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),已放置二十六輛房車,各種相關(guān)事項(xiàng)都

在積極辦理之中,各種相關(guān)建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)。

三.市場(chǎng)分析

1.國外房車露營概述

人類露營的歷史,是無比悠久的,是和人類的產(chǎn)生相伴相生的。人類學(xué)會(huì)建造

房屋,開始群居后,逐漸遠(yuǎn)離了露營。后來,偶爾又再露營,多是因?yàn)槁眯姓`時(shí)、行軍

打仗等無柰之舉。

人們以游玩休閑為目的所進(jìn)行的露營的歷史,大概可以追溯到歐美國家工業(yè)時(shí)

代初期。人類進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代后,社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈、工作繁重,生活緊張、身心壓力

大、都市喧囂、環(huán)境受到污染。所有這一切,都使人們產(chǎn)生了重返自然、重返悠閑

生活的心愿。受這種回歸自然心理的驅(qū)使,閑暇時(shí),人們開始了露營休閑生活。

汽車出現(xiàn)后,因?yàn)槠淇旖荨㈧`便、載重大,使人們逐漸將其利用到露營之中,從

而,駕車露營的歷史隨之展開。

專門的制造類似房屋的車輛,又是人們希望更完全重返自然生活的自然延伸。

有什么能比這種圖景更有誘惑力呢?車就是家,家就是車。車動(dòng)家行,隨時(shí)把家

安在一個(gè)風(fēng)景如畫的環(huán)境里,隨時(shí)把家移往下一處心儀的勝地。

房車出現(xiàn)后,隨著數(shù)量的增長,其露營地也應(yīng)運(yùn)而生。

1920年前后,美國的露營愛好者在自家的后院里開始制造簡(jiǎn)單的木制小屋,把

生活用品放在里面,并裝上車輪,然后接在福特T類型車輛的后面,拉著這個(gè)原始的

拖掛車就上了公路,就將家的概念移到了公路上。1920—1930年間出現(xiàn)了早期的露

營地——“罐頭客營地”。隨著社會(huì)技術(shù),生產(chǎn)力,以及人民生活水平各方面的提高,

露營業(yè)逐漸發(fā)展成為了目前我們所知道的“旅行房車(又稱“露營車”)”、“汽車

自駕旅行”等等十分流行的休閑方式。

根據(jù)2001年美國房車聯(lián)合會(huì)研究表明,美國的旅行房車擁有量人數(shù)達(dá)到了歷

史最高水平。將近1/12的美國汽車擁有者中就擁有一輛旅行房車,在過去21年中

獲得了42%的增長率。從2001年開始以及受到美國“9、11”事件的影響,美國人

感覺這種旅行房車、自駕車旅行方式更為安全、自由,并且利用這種旅行方式增加

了與家人之間共享時(shí)光。發(fā)展到2004年,美國民眾擁有旅行房車的數(shù)量達(dá)到社會(huì)家

庭數(shù)目的10%。

在歐洲最近幾年中使用房車旅行和對(duì)房車旅行感興趣的人數(shù)增長很多。2003

年*******旅行研究表明在2002年在統(tǒng)計(jì)了508萬的*******大約有8%的*******

是在帳篷、房車中度過的。與2001、2002年同期比較,帳篷、房車露營天數(shù)都大大

上升了34%。

與此同時(shí),在歐洲大陸,露營與房車成為德國以及整個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)的重要亮點(diǎn)。

德國慕尼黑旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)院在2004 年4月出版的一期關(guān)于德國露營與房車與德國經(jīng)

濟(jì)的雜志中也證實(shí)了這一點(diǎn)。德國旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)院統(tǒng)計(jì)在德國全境3624個(gè)露營點(diǎn)共

計(jì)有1.34億露營夜晚:其中3950萬個(gè)露營夜晚是帳篷露營,420萬個(gè)露營夜晚是在

租賃的露營房屋(木屋、房車)中度過的。德國每年露營的消費(fèi)總數(shù)在95億歐元。

這其中包括:旅行花費(fèi)37億歐元,露營相關(guān)設(shè)備花費(fèi)29億歐元,大約30 億歐元是

交通旅行花費(fèi)。

另外一家調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也證明,目前在美國幾乎每12個(gè)有車的家庭就擁有

1輛房車。這就意味著僅僅在美國就有超過800萬個(gè)家庭擁有房車,從1980年以來,

房車擁有者已經(jīng)增加了58%,而在過去的僅僅四年當(dāng)中,房車的擁有者就增加了

15%。據(jù)美國密歇根大學(xué)消費(fèi)者研究負(fù)責(zé)人理查德?科迪估計(jì),到2010年,全美房車

擁有者將會(huì)達(dá)到850萬人,平均增長率為8%,這比全美平均6%的家庭增長率還高出

了兩個(gè)百分點(diǎn)。

目前,全歐洲有近五萬個(gè)房車露營地,美國的房車營地超過兩萬個(gè),日本有超過

一千個(gè)房車露營地,在臺(tái)灣已有118個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車露營地。每年夏季,幾乎每個(gè)

露營地天天爆滿。這充分預(yù)示了中國房車的發(fā)展前景,也兆示了房車營地的廣闊發(fā)

展前景和龐大需求。

2.中國房車露營地發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析

近年,逐漸進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代的中國,也同樣伴生了種種時(shí)代問題。人們一樣產(chǎn)

生了重返自然的渴望。汽車旅游露營也隨之出現(xiàn)。

中國入世后,約有3000多萬外國人來中國工作和生活,他們對(duì)中國露營旅游的

發(fā)展也起到了推波助瀾的作用。

中國有車族的迅速增長,為中國汽車露營運(yùn)動(dòng)的發(fā)展提供了廣闊的前景。

但是,我國目前還沒有一處符合國際標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。

3.發(fā)展房車露營地的意義

發(fā)展房車露營運(yùn)動(dòng),對(duì)創(chuàng)新中國人的生活方式,引導(dǎo)消費(fèi)新潮流,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,

優(yōu)化國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量,有著積極重要的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義。

而要發(fā)展汽車露營運(yùn)動(dòng),必須有充足、高質(zhì)的房車露營地作為后盾,作為后勤

保障。只有具備了眾多的、完善的房車露營基地,才能解除人們購置房車、駕駛房

車外出的后顧之憂。

因此,房車露營地建設(shè)事業(yè),對(duì)我國房車露營事業(yè)的發(fā)展,對(duì)我國人民的生活方

式革新,具有舉足輕重的重要作用。參與者,功在國家,功德無量;利在自家,“錢

途”寬廣。

4.房車露營地建設(shè)的商業(yè)機(jī)會(huì)分析

這是一項(xiàng)非常有前途、充滿潛力和機(jī)遇的事業(yè)。

目前,房車露營地建設(shè)在我國還是一片待開發(fā)的處女地。除為數(shù)極少的簡(jiǎn)陋露

營地外,國內(nèi)還沒有符合國際露營地標(biāo)準(zhǔn)的宿營地。以致多年來,很多國內(nèi)外游客開

著自家的露營車,在國內(nèi)遇到無宿營地服務(wù),車輛無上下水及電源,只能將車輛停在

賓館院內(nèi),人員住賓館客房的尷尬局面。

因此,房車露營地匱乏,是制約我國汽車露營運(yùn)動(dòng)的瓶頸,也是我國汽車露營工

作的重中之重。

目前,在臺(tái)灣已有120多個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車露營宿營地,在歐洲有5萬多個(gè)大

大小小不同等級(jí)的露營宿營地。在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個(gè)。為此,

汽車露營宿營地的發(fā)展建設(shè)在我國就顯得尤為重要。

我國汽車露營運(yùn)動(dòng)的起步階段,就是注意學(xué)習(xí)國外同行的成熟經(jīng)驗(yàn),注意與國

際標(biāo)準(zhǔn)接軌,高起點(diǎn)、少走彎路,建設(shè)高質(zhì)量的汽車露營地。

5.*******市房車露營發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析

*******市的自駕車旅游,在全國一直處于領(lǐng)先水平。各大節(jié)*******,在

*******秀英港碼頭、新港碼頭,都能看到數(shù)量龐大的過海車輛。除了為數(shù)眾多的車

輛來自華南地區(qū),也不乏來自新疆、東北等遙遠(yuǎn)省份的車輛。除了外來自駕客,本地

有車族也頗愛自駕露營生活。

由自駕車派生的露營及相關(guān)娛樂正在成為*******人炙手可熱的一種新的休閑

方式。

數(shù)量龐大的自駕車旅游人群,為*******帶來了豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。但是,因?yàn)?

*******目前還沒有一家哪怕是最簡(jiǎn)陋的房車露營基地,因此,不少自駕游客也

只是把*******作為一個(gè)過站,匆匆而過,沒有停留過夜,住宿消費(fèi)。這不能不說是一

件憾事!

6.房車露營地的市場(chǎng)空間

目前,自駕客對(duì)房車營地的需求,十分急切。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、私家車的不斷

普及和自駕車活動(dòng)的不斷深入,房車露營地的需求,也會(huì)變得更為迫切。解決這一市

場(chǎng)需求的商家,可說是功德無量。

人們對(duì)使用汽車做代步工具,出行吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家院已不感到新奇;對(duì)旅游

*******來臨時(shí)擁擠的交通、人滿為患的景點(diǎn)已感到疲憊。人們已開始追求那些既

山清水秀、親近自然,又有相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施、安全有保障的地方。汽車露營地恰恰

滿足了人們這樣的需求,引領(lǐng)了自駕車發(fā)展的方向。露營休閑及文化的發(fā)展在我國

會(huì)成為人們繼跟隨旅行團(tuán)旅游后的又一次旅行浪潮,其形式也必然會(huì)由簡(jiǎn)單的在野

外過夜向視覺、精神、美食享受上轉(zhuǎn)變。

因此,*******市的房車露營地,不能只是簡(jiǎn)陋的營地,而應(yīng)是設(shè)施齊全,服務(wù)配

套,綜合性、高標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。

海南*******實(shí)業(yè)有限公司正在*******海灘建造的房車露營基地,集餐飲、住

宿、休閑娛樂、會(huì)議于一體,建成后,將是一處高標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。

7.房車露營地行業(yè)市場(chǎng)分析

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人們收入的增長,使得人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng),尤其是中短途

的旅游休閑場(chǎng)所,成為人們的出游首選。而目前在*******還沒有距離市區(qū)這么近的

房車露營地,它的出現(xiàn),必定會(huì)受到各界人士的熱烈追捧。

有一個(gè)可以自由移動(dòng)的家,到處可以停泊、補(bǔ)充給養(yǎng)、水電,可以與青山綠水

為伴,不用再住賓館客房,這是許多人的愿望。

目前,國內(nèi)自駕車出游方興未艾,房車一族數(shù)量也在呈幾何級(jí)數(shù)增長。隨之而

來的,就是對(duì)房車營地的渴求。

目前,自駕車游客駕駛的車輛,因?yàn)槿狈Ψ寇嚑I地,而只好停在賓館的停車場(chǎng),

人只好住進(jìn)客房。而賓館客房、停車場(chǎng)的收費(fèi)高昂。因此,中國房車一族對(duì)房車營

地的需求十分迫切。

8.房車露營地的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

房車營地項(xiàng)目,目前在海南還是市場(chǎng)空白,在國內(nèi)也只有零星經(jīng)營,不成氣候,

不成規(guī)模,不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)威脅。據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)國內(nèi)的房車營地僅有20多個(gè),是美國的千分

之一。而且,*******公司又與目前國內(nèi)最大的從事房車營地經(jīng)營的公司建立了戰(zhàn)略

合作關(guān)系,使公司的業(yè)務(wù)發(fā)展有了可靠的經(jīng)驗(yàn)助力。

8.房車露營地的類似項(xiàng)目

房車營地項(xiàng)目,與普通停車場(chǎng)業(yè)務(wù),在提供泊車這一點(diǎn)上,有所類似。但普通停

車場(chǎng)收費(fèi)高昂,配套設(shè)施缺乏。無法滿足房車一族的泊車安家的需求。由于普通停

車場(chǎng)提供不了水電等居家服務(wù),滿足不了自駕客的需要。

9.旅游市場(chǎng)形勢(shì)

因?yàn)楸緢?bào)告所研究項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象主要為游客,因而項(xiàng)目成敗與旅游市場(chǎng)興衰

相隨、關(guān)系緊密,故此,本項(xiàng)目研究人員對(duì)全國、省、市各級(jí)旅游市場(chǎng),做了詳細(xì)地

調(diào)查分析。

(1)全國旅游市場(chǎng)

據(jù)統(tǒng)計(jì):今年一季度,全國接待入境旅游人數(shù)雖較去年同期有所減少,但仍高達(dá)

3027。07萬人,今年“五一”期間,全國*******辦監(jiān)測(cè)的90個(gè)景區(qū)景點(diǎn)共接待游

客690萬人次,比去年增長了10.2%,實(shí)現(xiàn)門票收入2.92億元,同比增長了9.9%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,我國旅游產(chǎn)業(yè)興旺,受外界條件影響不大。全國旅游市場(chǎng)的繁

榮,為休閑康樂事業(yè)的興旺發(fā)展提供了廣闊的空間。

(2)海南旅游市場(chǎng)

今年一季度,海南全省共接待旅游過夜人數(shù)613.04萬人次,同比增長6.9%,旅

游收入61.44 億元,同比增長5.5%。

海南商品房屋銷售逆勢(shì)而上,也旁證了海南經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)。一季度,全省房地產(chǎn)

開發(fā)完成投資41.28億元,同比增長36.1%;商品房屋銷售面積91.83萬平方米,同

比增長41.5%;商品房屋銷售額59.51億元,同比增長53.0%。

海南省計(jì)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批精品度假區(qū),進(jìn)一步增強(qiáng)景區(qū)(點(diǎn))的旅游吸引力,

大力發(fā)展生態(tài)旅游,形成綠色旅游管理體系,開發(fā)熱帶雨林度假游、海島溫泉康復(fù)度

假游、高爾夫度假游和海洋旅游等生態(tài)旅游產(chǎn)品。海南并計(jì)劃在今后的旅游產(chǎn)品設(shè)

計(jì)推出工作中,突出海南民族風(fēng)情特色資源,挖掘海島歷史文化傳統(tǒng),創(chuàng)辦具有國際

影響力的大型旅游文化賽事和體育活動(dòng)。

海南省政府還明確提出,要把海南打造成“國際旅游島”。其內(nèi)涵包括:旅游

業(yè)全面與國際接軌,把海南建設(shè)成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地。實(shí)現(xiàn)“服

務(wù)零距離、管理零距離、景區(qū)零距離、產(chǎn)品零距離”,把海南建設(shè)成為“旅游開放

之島、歡樂陽光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務(wù)文明之島”。

“歡樂、休閑、服務(wù)”等政策目標(biāo),與房車露營等休閑康樂項(xiàng)目緊密相連,方

向一致。換言之,也就是,房車露營休閑康樂項(xiàng)目屬于海南省政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)。

總而言之,海南省的旅游業(yè)在快速發(fā)展,而且發(fā)展前景極其廣闊。服務(wù)業(yè)已成

為海南經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。由于海南旅游產(chǎn)品具有獨(dú)特性、實(shí)惠性,因此,海南旅

游業(yè)受經(jīng)濟(jì)景氣度等外界因素的影響不大。因此,在海南從事旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)大有可

為。

(3)*******旅游市場(chǎng)

海南建省以來,*******市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的總體態(tài)勢(shì),旅游設(shè)施日臻完

善,服務(wù)水平迅速提高,旅游接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入逐年增長。旅游業(yè)在

*******的發(fā)展前景十分廣闊。

今年以來,*******市緊緊圍繞建設(shè)國際一流休閑度假旅游目的地的戰(zhàn)略目標(biāo),

進(jìn)一步加大對(duì)外宣傳促銷力度。通過舉辦大型旅游節(jié)慶活動(dòng)和賽事活動(dòng)等方法,全

面提升“陽光*******、娛樂之都”的旅游形象。

“印象.海南島”,這一由張藝謀執(zhí)導(dǎo)的全面反映海南自然風(fēng)光、鄉(xiāng)土人情的

大型實(shí)景演出節(jié)目,享譽(yù)全國,蜚聲海外,已成為*******極具吸引力的旅游項(xiàng)目,為

*******帶來了大批游客。而*******公司*******海灘房車露營地即與其演出場(chǎng)地

相鄰,應(yīng)當(dāng)能夠分享大量客源。

“印象.海南島”如詩如夢(mèng)、美侖美奐的大型實(shí)景演出,將有利于相鄰的房車

露營地吸引自駕車游客。房車露營地在發(fā)展到一定階段后,也會(huì)為“印象.海南島”

帶來大量觀眾。兩者將相互促進(jìn),相互影響。

今年1-3月份,*******市接待國內(nèi)外過夜旅游者人數(shù)為177.97萬人次,同比

增長5.7%;實(shí)現(xiàn)旅游總收入16.99億元人民幣,同比增長9.1%。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期,能

取如此成績(jī),彌足珍貴!

*******市發(fā)展旅游業(yè)的潛力巨大:空氣質(zhì)量居全國省會(huì)城市之首,在全世界名

列第五,被譽(yù)為“天然氧吧”,是中國最適宜人類居住的城市之一。目前,*******市

百歲老人約有1 6 0人;*******“自然景觀”和“人文景觀”極其豐富。自然景觀

包括:熱帶溫泉海岸、火山口 (雷瓊世界地質(zhì)公園) 、東寨港紅樹林國家自然保護(hù)

區(qū)等。人文景觀包括:五公祠、海瑞墓、換花節(jié)、海南島歡樂節(jié)、橫渡瓊州海峽大

賽等。

*******旅游資源優(yōu)勢(shì)突出,主要包括“溫泉海岸、火山奇觀和海上森林”三

類。*******的海岸與溫泉并存,國內(nèi)罕見。*******溫泉屬含氡硅的氟型醫(yī)療熱礦

水, *******火山口是中國為數(shù)不多的休眠火山群之一,具有極高的科考、科研、科

普和旅游觀賞價(jià)值。

“厚積薄發(fā)、后發(fā)制人”,成為*******旅游業(yè)的發(fā)展特征。

在旅游業(yè)收入中,據(jù)本項(xiàng)目研究人員調(diào)查,休閑康樂項(xiàng)目支出占游客支出的比

重很大,常常超出交通、食宿費(fèi)用支出。在*******乃至海南旅游業(yè)整體興旺的大背

景下,投資旅游服務(wù)業(yè)中的房車露營項(xiàng)目,前景廣闊,“錢”途無限!

尤其值得重視的是,房車露營項(xiàng)目所在位置**************海灘,作為一個(gè)節(jié)

*******、大型活動(dòng)時(shí)聚集數(shù)萬人、日均客流量也達(dá)千余人的大量公共海灘,安全、

標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配套、可以過夜的停車場(chǎng)區(qū)奇缺,嚴(yán)重影響了廣大游客的游玩興致、休

閑要求。*******公司房車露營地項(xiàng)目的應(yīng)需而上,正好填補(bǔ)了市場(chǎng)空白、滿足了游

客需求。

“北風(fēng)卷地百草折,胡天八月即飛雪。忽如一夜春風(fēng)來,千樹萬樹梨花開。”

綜合來看,*******市的旅游業(yè)發(fā)展迅猛,發(fā)展?jié)摿薮蟆?

10.投資*******海灘房車露營地的綜合價(jià)值:

1.通過在著名景區(qū)附近建設(shè)汽車露營地項(xiàng)目,搶先占據(jù)不可再生的旅游地產(chǎn)資

源。

2.快速填補(bǔ)市場(chǎng)空白,滿足目前迅猛增長的自駕車旅游者的休閑度假需求,創(chuàng)

建適應(yīng)現(xiàn)代汽車旅游的新興休閑度假地,解決汽車旅游配套設(shè)施供求嚴(yán)重不足問

題。

3.快速建立汽車渡假營地以休閑度假特色取勝,迅速提升配套服務(wù)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)

優(yōu)勢(shì)及品牌影響力。

4.汽車營地項(xiàng)目的高關(guān)注率及使用率使汽車營地人氣指數(shù)迅速飆升,汽車營地

的人氣飆升將帶動(dòng)周邊地產(chǎn)價(jià)值飆升及周邊旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮,在旅游地產(chǎn)初期導(dǎo)入

汽車營地項(xiàng)目將使旅游地產(chǎn)投資者收到數(shù)倍于營地投資的聯(lián)動(dòng)效益,這將是汽車營

地投資者未來的最大收益。

5.進(jìn)入全國最大的汽車營地連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò),使網(wǎng)絡(luò)推廣及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營的利益最大

化。

6.以拖掛房車及移動(dòng)房屋等營地類產(chǎn)品是目前國內(nèi)唯一的環(huán)保達(dá)標(biāo)居住設(shè)施,

既不破壞環(huán)境又可以提高景區(qū)知名度,還有助于旅游部門政府官員提高政績(jī)。所以

投資房車營地會(huì)得到當(dāng)?shù)卣矫孑^大的支持。

7.房車營地項(xiàng)目投資具有很好的靈活性,可以適應(yīng)多種氣候及環(huán)境變化,能夠

保持最低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條運(yùn)轉(zhuǎn),具備廣闊的經(jīng)濟(jì)效益及政府關(guān)系后續(xù)發(fā)展空間。

“竹外桃花三兩枝, 春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時(shí)。”

四.項(xiàng)目規(guī)劃

1.*******海灘房車露營地項(xiàng)目規(guī)劃原則:

(1)規(guī)劃理念:在不破壞自然和諧的基礎(chǔ)上,本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則,建設(shè)具

有適合國人口味并且與國際接軌的的五星級(jí)房車營地。為廣大露營愛好者創(chuàng)造舒適

安全的旅游環(huán)境。

(2)性質(zhì):房車旅游、度假休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂為主要活動(dòng)。

(3)主題:感受房車與大自然的零距離接觸,體驗(yàn)房車營地的休閑度假樂趣。傳

播露營文化、推廣旅行房車在中國的普及、倡導(dǎo)新的消費(fèi)理念和旅行方式、創(chuàng)造時(shí)

尚生活品質(zhì)。

2.目標(biāo)客戶定位:國內(nèi)外房車及露營愛好者。

3.規(guī)劃內(nèi)容:

(1)住宿區(qū):這一區(qū)域主要以拖掛房車和移動(dòng)房屋為主,共50輛。預(yù)留不少于

50個(gè)帳篷營位和10個(gè)自行式房車停靠營位。

另外,將仿照海上鉆井平臺(tái)的建造方法,建造二十間風(fēng)格各異的“海上行宮”,

讓旅客住在海上,進(jìn)一步體驗(yàn)與大海無距離親近的感覺。

(2)餐飲娛樂區(qū):由卡拉OK、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂室、便利商店、垂釣

園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車影院等幾部分組成。

另外,將開發(fā)新型娛樂節(jié)目,把多種休閑康樂項(xiàng)目,加進(jìn)比賽元素,增加消費(fèi)者

之間的互動(dòng),增加更多的休閑樂趣。

舉例來說,泥療一項(xiàng),就可以讓消費(fèi)者比一比,誰把身上涂滿藥泥費(fèi)時(shí)最少。

(3)室外活動(dòng)區(qū):跑馬場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、排球

場(chǎng)、障礙自行車練習(xí)場(chǎng)、戶外拓展訓(xùn)練基地、山地自行車租賃。

(4)特色種植區(qū):蔬菜瓜果種植。

4.營地規(guī)劃指標(biāo):

最大接待能力:500人/日

人均用地標(biāo)準(zhǔn):200平米/人

人均綠地標(biāo)準(zhǔn):120平米/人

營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):集房車住宿、房車停靠、“海上行宮”住宿、新奇有趣休閑度

假、運(yùn)動(dòng)娛樂為一體的高等級(jí)房車營地。

5.房車露營地必備三項(xiàng)投資:

房車露營地建設(shè),可以依照資金狀況、目標(biāo)客戶數(shù)量,因地、因時(shí)而宜,循序漸

進(jìn),量力而行。但是,最簡(jiǎn)陋的房車露營地,也必須建設(shè)以下三項(xiàng)設(shè)施:

(1)電力

營地建設(shè)必須滿足房車用電的需要,現(xiàn)在國內(nèi)一般各類型房車主要用電設(shè)備有:

頂置空調(diào):1500瓦;微波爐(800瓦)或電磁爐:1800瓦;電熱水器:1500瓦;電冰

箱:200瓦;電視機(jī)、DVD:150瓦;照明用電:100瓦;預(yù)留:450瓦

總量:5700瓦/車左右(在實(shí)際生活中,頂置空調(diào)與電磁爐、微波爐、電熱水器

等大功率用電器不可同時(shí)使用)。營地每一個(gè)主電源接口的電源參數(shù)應(yīng)為32安培。

請(qǐng)注意,在此站點(diǎn)的供電是假設(shè)用戶不會(huì)同時(shí)全部以最大功率用電為前提的。因此,

在用電高峰時(shí)間最好只使用那些必要的設(shè)備,以確保大家都能公平用電,避免發(fā)生供

電故障。我們的房車上一般都配備有25米(2.5三芯電纜)用電線。(注:以上電器

的功率僅供參考,實(shí)際房車總功率的計(jì)算請(qǐng)按車輛的實(shí)際配備電器的功率。)

(2)水(營地供水設(shè)施):

每個(gè)獨(dú)立供水接口最好安裝洗衣機(jī)專用水龍頭和普通水龍頭各一個(gè),并配15

米到20米與龍頭相匹配的水管,以確保各類房車的使用。

在供水接口旁應(yīng)建有排水井或管道,其位置應(yīng)低于房車的停車位(車位在建設(shè)

預(yù)留時(shí)應(yīng)有2%的坡度,車頭高于車尾)以利于排水。

對(duì)自行式房車來講曾經(jīng)有人錯(cuò)把淡水加水點(diǎn)當(dāng)作油料加油口,或者錯(cuò)把加油口

當(dāng)作加水點(diǎn)。無論哪種情況出現(xiàn),其代價(jià)都是很大的,所以一定要當(dāng)心。

(3)排污:

營地應(yīng)建有房車專用污水排放井或排放入口,該項(xiàng)設(shè)施與供水設(shè)施(第二項(xiàng))因

營地分布區(qū)域不同而有所不同。冬季時(shí)南方氣溫較高,裸露在室外的水管等無需特

殊保護(hù);若是在北方,冬季寒冷,水管易凍裂,必須加以保護(hù);同時(shí),鋪設(shè)的管道一定要

將其埋在凍土層以下,以防管道凍裂。

排污井或入口的位置:營地中排污井或入口的位置將根據(jù)房車類型的不同而有

所不同。現(xiàn)在國內(nèi)大多數(shù)房車都只有一個(gè)排污口,并都置于房車駕駛員一側(cè)的后方,

但中天9031拖掛式房車(移動(dòng)賓館)卻有二個(gè)排污口,相距3.1米。建議:營地在修

建相關(guān)房車停車位時(shí)應(yīng)特別留意!

由于房車排污方式和家庭式建筑的排污不盡相同,它既要符合房車的設(shè)計(jì)使用

要求,又要兼顧到環(huán)境、衛(wèi)生等諸多因素(特別是在使用時(shí)不應(yīng)存在返味等現(xiàn)象)。

施工時(shí)應(yīng)由富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)來完成。

在條件具備、確有需要的情況下,營地逐步建設(shè)、完善餐飲、娛樂、健身、休

閑、保安等輔助配套服務(wù)設(shè)施。

6.項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)性指標(biāo)

根據(jù)*******市規(guī)劃局《關(guān)于**************海灘房車露營地項(xiàng)目修建性詳細(xì)

規(guī)劃的批復(fù)》,項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)指標(biāo)為:

1)建筑容積率;

2)建筑密度:%;

3)總建筑面積平方米(其中地上建筑面積平方米,地下室建筑面

積平方米,海上建筑面積平方米及其他配套建筑面積平方米);

4)綠地率;

根據(jù)總體規(guī)劃方案,**************海灘房車露營地項(xiàng)目共建設(shè)幢建筑,地上

層數(shù)分別為層,居住建筑面積合計(jì)共平方米、商業(yè)建筑面積合

計(jì)平方米;地下室層、建筑面積合計(jì)平方米。這些建筑分別分布在配套休閑中

心、娛樂中心、運(yùn)動(dòng)中心、餐飲中心、購物中心、商務(wù)中心等處。

五.項(xiàng)目投資

房車露營地項(xiàng)目總投資:約3000萬元人民幣。

各項(xiàng)目資金概算

1.土地租金:100萬元

2.魚塘、人工湖修建:30萬元

3.自駕車停車場(chǎng):10萬元

4.自行式房車營位:15萬元

5.營地道路:15萬元

6.水電系統(tǒng):100萬元

7.餐廳建造裝修:150萬元

8.洗浴中心:180萬元

9.接待管理中心:50萬元

10. 50棟房車及木屋:750萬元

11.體育休閑:35萬元

(足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、健身器械)

12.海上行宮:500萬元

13.娛樂體育設(shè)施及場(chǎng)地(400萬元)

汽車電影院(廣場(chǎng))、卡拉OK、酒吧、桑拿健身、死海鹵水漂浮、兒童樂園、

高爾夫球練習(xí)場(chǎng);淋浴、洗手間、用具儲(chǔ)存室。

14.綠化種植(10萬元)

(1)景觀性綠化

(2)功能性綠化

15.安保設(shè)施(50萬元)

電子監(jiān)視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)及音響設(shè)施。

16.通訊系統(tǒng)(10萬元)

17.電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視。

18.項(xiàng)目施工費(fèi):200萬元

19.周轉(zhuǎn)資金:150

19.其它不可預(yù)見費(fèi)用:45萬元

投資項(xiàng)目費(fèi)用比例構(gòu)成:除各類住宿車輛及配套車輛或設(shè)施的硬件投入外,營

地的基礎(chǔ)設(shè)施(水路、電源配備、排污管路、少量的路面硬化等)建設(shè)一般占地面硬

件設(shè)施投入的10%左右。如營地內(nèi)要達(dá)到較好標(biāo)準(zhǔn),需要進(jìn)行園林式規(guī)劃時(shí),所投入

費(fèi)用根據(jù)具體規(guī)劃的情況具體計(jì)算。

2009年5月