梧州市人民政府關于公布實施我市新一輪城鎮土地定級與基準地價成果的

2024年3月28日發(作者：花木蘭1998)

梧州市人民政府關于公布實施我市新一輪城鎮土地定級與基準地價

成果的通知

文章屬性

? 【制定機關】梧州市人民政府

? 【公布日期】2020.12.23

? 【字 號】梧政發〔2020〕29號

? 【施行日期】2020.12.23

? 【效力等級】地方規范性文件

? 【時效性】現行有效

? 【主題分類】土地資源

正文

梧州市人民政府關于公布實施我市新一輪城鎮土地定級與基準地價成果的通知

各縣（市、區）政府，各園區管委會，各有關單位：

為提高我市城鎮土地利用效率，有效進行宏觀調控，根據《中華人民共和國城市房地

產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》規定，我市城鎮土地定級與基準地價更新工

作已經完成，并經自治區自然資源廳和我市組織檢查驗收通過，現予以公布。

一、本次更新的城區及所轄鄉鎮鎮區土地定級與基準地價的范圍為：萬秀區、長洲

區、龍圩區及所轄夏郢鎮、倒水鎮、新地鎮、廣平鎮、大坡鎮，土地面積229.754平方

公里。

二、基準日：2020年1月1日。

三、土地用途：商服用地、住宅用地、工業用地、公共管理與公共服務用地（一

類）、公共管理與公共服務用地（二類）。

四、土地用途說明：公共管理與公共服務用地（一類）包括：機關團體用地、新聞出

版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用

地；公共管理與公共服務用地（二類）包括：公用設施用地、公園與綠地。

五、年期：商服用地40年，住宅用地70年，工業用地50年，公共管理與公共服務

用地（一類）50年，公共管理與公共服務用地（二類）50年。

六、容積率：

（一）城區。

城區商服用地平均容積率1.0，住宅用地平均容積率2.5，工業用地平均容積率1.0，

公共管理與公共服務用地（一類）平均容積率2.0，公共管理與公共服務用地（二類）平

均容積率1.0。

（二）鄉鎮。

鄉鎮商服用地平均容積率為1.0，住宅用地平均容積率為2.0，工業用地平均容積率

為1.0，公共管理與公共服務用地（一類）平均容積率為1.5，公共管理與公共服務用地

（二類）平均容積率為1.0。

七、土地開發程度達到“五通一平”標準（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通

電、通訊，宗地紅線內場地平整）。

八、自公布之日起執行更新后的萬秀區、長洲區、龍圩區及所轄夏郢鎮、倒水鎮、新

地鎮、廣平鎮、大坡鎮鎮區土地定級與基準地價，《梧州市人民政府關于公布實施我市城

鎮土地定級與基準地價更新成果的通知》（梧政發〔2017〕26號）同時廢止。

附件：梧州市城鎮土地定級與基準地價更新項目成果

2020年12月23日

附件

梧州市城鎮土地定級與基準地價更新項目成果

一、梧州市城鎮基準地價內涵界定

基準地價由商服、住宅、工業、公共管理與公共服務四類用途組成。對基準地價的內

涵定義如下：

（一）基準地價評估基準日為2020年1月1日。

（二）公共管理與公共服務用地細分為二類：公共管理與公共服務用地（一類）和公

共管理與公共服務用地（二類）。公共管理與公共服務用地（一類）包括機關團體用地、

新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體

育用地；公共管理與公共服務用地（二類）包括公用設施用地、公園與綠地。

（三）基準地價的期限按各類用地出讓土地使用權的法定最高年限，即商服用地40

年，住宅用地70年，工業用地50年，公共管理與公共服務用地50年。

（四）土地開發達到“五通一平”標準（宗地紅線外“五通”，即通路，通上水、通

下水、通電、通訊，宗地紅線內場地平整）。

（五）容積率。

1．城區。

城區商服用地平均容積率1.0，住宅用地平均容積率2.5，工業用地平均容積率1.0，

公共管理與公共服務用地（一類）平均容積率2.0，公共管理與公共服務用地（二類）平

均容積率1.0。

2．鄉鎮。

鄉鎮商服用地平均容積率為1.0，住宅用地平均容積率為2.0，工業用地平均容積率

為1.0，公共管理與公共服務用地（一類）平均容積率為1.5，公共管理與公共服務用地

（二類）平均容積率為1.0。

（六）權利類型：完整國有土地使用權法定最高出讓年期的平均價格。

二、梧州市城區土地級別范圍說明

（一）商服用地土地級別范圍。

1．一級地。

一級地主要分布于城區建成區中心區，其中河東有一個片區，河西有兩個片區。河東

片區以騎樓城為中心分布，河西片區主要分布在旺城廣場和太陽廣場周邊，是城區各類商

業服務業設施集聚度最高的區域，商服繁華度高，交通便利，基礎設施完備。

（1）河東片區。東至阜民路（包括阜民路東側沿街）；北至阜民路北側（包括阜民

路北側沿街）；西至大南路（包括大南路西側沿街）；南至西江，并向外。

（2）河西片區有兩個一級地。河西片區一以旺城廣場為中心，由大學路、文瀾路和

蝶山一路組成的三角地塊及沿街一側。河西片區二主要位于新興一路（包括新興一路南側

沿街），太陽廣場和新興市場周邊、新興三路至凱萊大酒店十字路口。

2．二級地。

（1）河東片區。東至鴛江麗港廣場東側；北至云蓋路、工人醫院、白云路、冰泉西

路、建設路、法院里、大中路、和平路；西至民主路、南環路、小南路；南至桂江二路、

西江北側。

（2）河西片區。西至菊湖路、白垢路、新湖一路；北至新興珠寶路、金湖北路、新

興二路北側沿街、下沖里北側沿街、工廠二路北側沿街、蝶山二路、蝶山一路北側沿街；

東至文瀾路東側沿街；南至西堤二路、工廠一路、迎賓路、吉塘路、西堤三路。

（3）龍圩片區。

①北至下廓街；東至龍華街沿街；南至龍城路；西至龍城路沿街北側、鳳嶺街。

②南寧百貨周邊、蒼海湖附近的龍城南路沿街。

3．三級地。

（1）河東片區。從二級地向外圍延伸沿中山公園、桂林路西水巷、北山路東四巷、

白云路四恩寺路口、石鼓路教師公寓及西江三路合圍形成的區域。

（2）河西片區。由三龍東一路、龍騰路、瑞湖路、三龍大道、舜帝大道、紅嶺路北

一巷、新興三路、新興二路北側沿街、施德路、獅臥山公園南側、新興二路與石人沖路北

側、西環路北側沿街、鴛江路、西堤一路、新龍路、龍升路合圍形成的區域。

（3）龍圩片區。由龍湖一路、虞舜路、公園二路、龍城西路、規劃龍圩路、龍珠

路、下廓街北側沿街合圍形成的區域。

4．四級地。

四級地主要分布在三級地向外延伸區域。

（1）河東片區。河東部分主要從三級地向外圍延伸沿云龍大橋北橋頭、龍母廟南門

與第八中學北邊界連線及三級地以外延伸至白云山規劃建設區邊界合圍形成的區域。

（2）河西片區。東側以桂江為界；北側從桂江二橋西橋頭沿梧州學院門口往西沿富

民三路西側住宅建成區、太和里和太和路交叉口、棗沖安置區、獅臥山規劃建設區邊界及

紅嶺東泰公租房以北道路為界；西側以鐵路線為界；西南側以三龍東二路為界；南側以河

流為界。

（3）長洲島片區。竹灣路沿線。

（4）高旺片區。萬達廣場周邊。北至西江；南至高旺路。

（5）龍圩片區。龍圩區東側以蒼海湖為界；東北側以下水河為界；北側以潯江為

界，西北側以規劃校園路、育才路、新塘路、新小巷為界；西側以規劃嶺咀東路為界；南

側直至鐵路。

5．五級地。

五級地由相對獨立分布的片區所形成。

（1）河東片區。

①第一子片區。東至龍船沖車站；北至白云山；西至云龍大橋北橋頭；南面以江為

界。

②第二子片區。東至城市邊緣；北側至規劃人先路以南；西側以河岸為界；南側至白

云山，包括龍母廟及錢鑒片區。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側、北側以河流為界；西側以仙鳳山山腳道路、梧州學院西邊界及

太和里為界；南至四級地形成的區域。

②第二子片區。為毅德城、高速路延長線廉租房所在區域。

③第三子片區。東至三龍東二路；北以鐵路為界；西以規劃蒼龍路為界；南以河流為

界。

（3）長洲島片區。竹灣路兩側，西江大橋以北至江合圍的區域。

（4）龍圩片區。

①第一子片區。東側以G207及恩義小學以東區域為界；北側以中石化加油站為界；

西側以河流為界；南側以經貿學校以東規劃道路、廣信路為界。

②第二子片區。東側以蒼海湖為界；北以河流為界；西以規劃樞紐路為界；南側以高

速路為界。

6．六級地。

在本輪工作范圍內，除一、二、三、四、五級地以外的區域均為六級地，包括市商貿

物流園區、市不銹鋼制品產業園區、粵桂合作特別試驗區（梧州）、梧州高新技術產業開

發區、南岸開發區及龍圩區的梧州循環經濟產業園區、粵桂合作特別試驗區（梧州）社學

片區。這些區域距離城區中心區較遠，交通條件差，主要是開發難度較大的山坡地以及與

農用地的結合部位。

（二）住宅用地土地級別范圍。

1．一級地。

（1）河東片區。東以阜民路為界；北以阜民路北側，往西沿南環路、大中路延伸至

和平路交界處為界；西側界線則以和平路、小南路為界；南側以西江一路、西江二路為

界。

（2）河西片區。東側以文瀾路為界；北側從蝶山一路、蝶山路、工廠二路、新興二

路、新興三路為界；西側以新湖一路為界；南以河流為界。

2．二級地。

（1）河東片區。東側以地委大院門口與鴛江麗港廣場為界；東北以云蓋路、工人醫

院、培正學校、市公安局、中山公園南門、東正路、原市圖書館對出道路、大中路北段為

界；北側以北環路為界；西側以桂江二路、桂江一路為界。

（2）河西片區。東側以河流為界；北側從五中、江灣新苑對出路口起沿棗沖球館南

側、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北側邊界、龍骨路香樟園

門口、逸夫小學北側道路、恒祥豪苑北側、豐業新苑北側、銀山華庭西側、福祥花園西側

道路、京梧東苑、廣匯·酈城北側邊界、兩廣市場南側邊界、億輝小區北側邊界為界；西

側以新興二路、中醫醫院東側道路延長線為界；南側以河流為界。

（3）龍圩片區。由下廓街、龍湖路、龍城南路、蒼梧大道、龍城路、鳳嶺街合圍形

成的區域。

3．三級地。

三級地主要分布在二級地向外延伸區域。

（1）河東片區。從二級地向外圍延伸沿中山公園、桂北路（萬秀工商所段）以南

段、白云路四恩寺路口、云蓋山、石鼓路教師公寓、梧州海關及桂東人民醫院合圍形成的

區域。

（2）河西片區。東側以河流及富民派出所對出道路東南側為界；北側以富民二路、

西環路、新聞路、新興二路北側、新興三路延長線、紅嶺路北一巷為界；西側以龍騰路、

三龍東一路為界；南側以三龍大道為界。

（3）龍圩片區。由下廓街、廣信路、龍湖一路、虞舜路、公園二路、龍城西路、城

西大道、龍珠路合圍形成的區域。

4．四級地。

四級地主要分布在三級地向外延伸區域。

（1）河東片區。從三級地向外圍延伸沿云龍大橋北橋頭、龍母廟南門與第八中學北

邊界連線及三級地以外延伸至白云山規劃建設區邊界合圍形成的區域。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側以河流為界；北側從桂江二橋西橋頭沿梧州學院門口往西沿富民

三路西側住宅建成區、太和里和太和路交叉口、棗沖安置區、獅臥山規劃建設區邊界及紅

嶺東泰公租房以北道路為界；西側以鐵路和三龍東二路為界；南側以河流為界。

②第二子片區：長洲島竹灣路沿線。

（3）高旺片區。南至高旺路、火山路；西至西江大橋；北至西江。

（4）龍圩片區。東側以蒼海湖為界；北側以河流為界；西側以規劃龍圩路為界；南

到鐵路。

5．五級地。

（1）河東片區。

①第一子片區。東至龍船沖車站；北至白云山；西至云龍大橋北橋頭；南側以江為

界。

②第二子片區。東側至城市邊緣；北側至沙子沖為界；西側以河岸為界；南側至白云

山。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側、北側以河流為界；西側以仙鳳山山腳道路、梧州學院西邊界及

太和里為界；南至四級地形成的區域。

②第二子片區。毅德城、高速路延長線廉租房所在區域。

③第三子片區。三龍片區東側以梧州中恒體育館以東道路為界；北以鐵路為界，西側

以梧州文化大廈以西道路往南北延伸為界；南側以河流為界。

（3）長洲島片區。竹灣路以東，西江大橋以北至江合圍的區域。

（4）龍圩片區。

①第一子片區。東側以G207及恩義小學以東區域為界；北側以中石化加油站為界；

西側以河流為界；南側以經貿學校以東規劃道路、廣信路為界。

②第二子片區。東側以蒼海湖為界；北側以河流為界；西側以長洲水利樞紐引道往南

延伸為界；南側以高速路為界。

6．六級地。

在本輪工作范圍內，除一、二、三、四、五級地以外的區域均為六級地，包括市商貿

物流園區、市不銹鋼制品產業園區、粵桂合作特別試驗區（梧州）、梧州高新技術產業開

發區、南岸開發區及龍圩區的梧州循環經濟產業園區、粵桂合作特別試驗區（梧州）社學

片區。

（三）工業用地土地級別范圍。

1．一級地。

（1）河東片區。東側以阜民路為界；北側以阜民路往西沿南環路、大中路延伸至和

平路交界處為界；西側以和平路、小南路為界；南側以西江一路、西江二路為界。

（2）河西片區。東側以文瀾路東側為界；北側從五中、江灣新苑對出路口起沿棗沖

球館南側、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北側邊界、龍骨路

香樟園門口、逸夫小學北側道路、恒祥豪苑北側、豐業新苑北側、銀山華庭西側、福祥花

園西側道路、京梧東苑、廣匯·酈城北側邊界、兩廣市場南側邊界、億輝小區北側邊界為

界；西側以新興二路、中醫醫院東側道路延長線為界；南側以河流為界。

2．二級地。

（1）河東片區。要從一級地向外圍延伸沿中山公園、桂北路（萬秀工商所段）以南

段、白云路四恩寺路口、云蓋山、石鼓路教師公寓、梧州海關及桂東人民醫院合圍形成的

區域。

（2）河西片區。東側以河流及富民派出所對出道路東南側為界；北側以富民二路、

西環路、新聞路、新興二路北側、新興三路延長線、紅嶺路北一巷為界；西側以舜帝大

道、三龍大道、竹灣路為界；南側以西堤一、二、三路為界。

3．三級地。

（1）河東片區。由三級地向外圍延伸沿云龍大橋北橋頭、桂林路中石油加油站路口

及三級地以外延伸至白云山規劃建設區邊界合圍形成的區域。

（2）河西片區。東側以河流為界；北側以桂江二橋西橋頭沿梧州學院門口往西沿富

民三路西側住宅建成區、太和里和太和路交叉口、棗沖安置區、獅臥山規劃建設區邊界及

紅嶺東泰公租房以北道路為界；西側以鐵路線為界；西南側以三龍東一路為界；南側以河

流為界。

（3）龍圩片區。東側與南側以環城一級路為界；東北側以龍湖春天小區北側邊界、

龍湖市場南側邊界、龍湖小區、龍華街北側、忠義街北側為界；北側以忠義街口為界；西

北側以人民醫院新樓為界，沿鳳嶺街西側道路沿鳳嶺街沿線往西南延伸至龍城路與龍興路

交界處為界；西南側以龍城路東側道路一直延伸至龍城路中國銀行北側道路，沿道路經蒼

梧縣政府延伸至環城一級路為界。

4．四級地。

（1）河東片區。

①第一子片區。東至龍船沖車站；北至白云山；西至云龍大橋北橋頭；南側以江為

界。

②第二子片區。東側至城市邊緣；北側至沙子沖為界；西側以河岸為界；南側至白云

山。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側、北側以河流為界；西側以仙鳳山山腳道路、梧州學院西邊界及

太和里為界；南至四級地形成的區域。

②第二子片區。毅德城、高速路延長線廉租房所在區域。

③第三子片區。三龍片區東側以梧州中恒體育館以東道路為界；北側以鐵路為界；西

側以梧州文化大廈以西道路往南北延伸為界；南側以河流為界。

（3）長洲島片區。竹灣路沿線。

（4）龍圩片區。東側以蒼海湖為界；東北側以經貿學校以東規劃道路、廣信路為

界；北側以河流為界；西北側從高沖防洪閘門往東南延伸至龍圩中心小學，再往西南包括

檢察院、公安局，新塘沖小區，以興業園小區往南用地為界；西側以蒼梧縣工商局門前規

劃道路為界；南側以環城一級公路、城南大道往東延長線、蒼海公園南界為界。

5．五級地。

（1）河東片區。位于李家莊碼頭周邊用地及G207沿路至都連村路口。

（2）河西片區。

①第一子片區。為梧州旺甫工業園區。

②第二子片區。位于獅臥山、太和公園以北四級地向外延伸區域。

③第三子片區。位于三龍片區，東南側以河流為界；東側以三龍東二路為界；西北側

以鐵路為界；西側以蒼龍路為界。

（3）長洲島片區。竹灣路以東，西江大橋以北至江合圍的區域。

（4）龍圩片區。

①第一子片區。東側以G207及恩義小學以東區域為界；北側以中石化加油站為界；

西側以河流為界；南側以經貿學校以東規劃道路、廣信路為界。

②第二子片區。東側以蒼海湖為界；北側以河流為界；西側以長洲水利樞紐引道往南

延伸為界；南側以鐵路線及高速路引道為界。

（5）梧州循環經濟產業園區。華景大道以南部分地區。

6．六級地。

在本輪工作范圍內，除一、二、三、四、五級地以外的區域均為六級地，包括市商貿

物流園區、市不銹鋼制品產業園區、粵桂合作特別試驗區（梧州）、梧州高新技術產業開

發區、南岸開發區及龍圩區的梧州循環經濟產業園區、粵桂合作特別試驗區（梧州）社學

片區。這些區域距離城區中心區較遠，交通條件差，主要是開發難度較大的山坡地以及與

農用地的結合部位。

（四）公共管理與公共服務用地（一類）土地級別范圍。

1．一級地。

河東片區：東側以阜民路為界；北側以阜民路北側，往西沿南環路、大中路延伸至和

平路交界處為界；西側以和平路、小南路為界；南至河流。

河西片區：由新湖一路、新興三路、新興二路、工廠二路、龍骨路、新興一路、文瀾

路、西堤二路合圍形成的區域。

2．二級地。

二級地分布范圍從一級地向外延伸，分為兩個片區，其中：

河東片區。東側以地委大院門口與鴛江麗港廣場為界；東北側以云蓋路、工人醫院、

培正學校、市公安局、中山公園南門、東正路、原市圖書館對出道路、大中路北段為界；

北側以北環路為界；西側以桂江二路、桂江一路為界。

河西片區。東側以河流為界；北側從五中、江灣新苑對出路口起沿棗沖球館南側、下

三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北側邊界、龍骨路香樟園門口、

逸夫小學北側道路、恒祥豪苑北側、豐業新苑北側、銀山華庭西側、福祥花園西側道路、

廣匯酈城東側邊界、第十五中學北側邊界、兩廣市場西側、億輝小區北側邊界為界；西側

以新興二路、中醫醫院東側道路延長線為界；南側以新興三路、新興二路、工廠二路為

界。

3．三級地。

三級地主要分布在二級地向外延伸區域。

（1）河東片區。從二級地向外圍延伸沿中山公園、桂北路（萬秀工商所段）以南

段、白云路四恩寺路口、云蓋山、石鼓路教師公寓、梧州海關及桂東人民醫院合圍形成的

區域。

（2）河西片區。東側以河流及富民派出所對出道路東南側為界；北側以富民二路、

西環路、新聞路、新興二路北側、新興三路延長線、紅嶺路北一巷為界；西側以龍騰路、

三龍東一路為界；南側以三龍大道為界。

（3）龍圩片區。由下廓街、廣信路、龍湖一路、虞舜路、公園二路、龍城西路、城

西大道、龍珠路合圍形成的區域。

4．四級地。

四級地主要分布在三級地向外延伸區域。

（1）河東片區。從三級地向外圍延伸沿云龍大橋北橋頭、龍母廟南門與第八中學北

邊界連線及三級地以外延伸至白云山規劃建設區邊界合圍形成的區域。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側以河流為界；北側從桂江二橋西橋頭沿梧州學院門口往西沿富民

三路西側住宅建成區、太和里和太和路交叉口、棗沖安置區、獅臥山規劃建設區邊界及紅

嶺東泰公租房以北道路為界；西側以鐵路和三龍東二路為界；南側以河流為界。

②第二子片區：長洲島竹灣路沿線。

（3）高旺片區。南至高旺路、火山路；西至西江大橋；北至西江。

（4）龍圩片區。東側以蒼海湖為界；北側以河流為界；西側以規劃龍圩路為界；南

到鐵路。

5．五級地。

（1）河東片區。

①第一子片區。東至龍船沖車站；北至白云山；西至云龍大橋北橋頭；南側以江為

界。

②第二子片區。東側至城市邊緣；北側至沙子沖為界；西側以河岸為界；南側至白云

山。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側、北側以河流為界；西側以仙鳳山山腳道路、梧州學院西邊界及

太和里為界；南至四級地形成的區域。

②第二子片區。毅德城、高速路延長線廉租房所在區域。

③第三子片區。三龍片區東側以梧州中恒體育館以東道路為界；北以鐵路為界；西側

以梧州文化大廈以西道路往南北延伸為界；南側以河流為界。

（3）長洲島片區。竹灣路以東，西江大橋以北至江合圍的區域。

（4）龍圩片區。

①第一子片區。東側以G207及恩義小學以東區域為界；北側以中石化加油站為界；

西側以河流為界；南側以經貿學校以東規劃道路、廣信路為界。

②第二子片區。東側以蒼海湖為界；北側以河流為界，西側以長洲水利樞紐引道往南

延伸為界；南側以高速路為界。

6．六級地。

在本輪工作范圍內，除一、二、三、四、五級地以外的區域均為六級地。

（五）公共管理與公共服務用地（二類）土地級別范圍。

1．一級地。

河東片區：東側以阜民路為界；北側以阜民路，往西沿南環路、大中路延伸至和平路

交界處為界；西側以和平路、小南路為界；南側以西江一路、西江二路為界。

河西片區：東側以文瀾路西側為界；北側沿大學路至科技大廈南側、蝶山二路月桂花

城北側邊界、龍骨路香樟園門口、逸夫小學北側道路、恒祥豪苑南側、新興三路、新興二

路、工廠二路為界；西側以新興二路、中醫醫院東側道路延長線為界；南側以河流為界。

2．二級地。

二級地分布范圍從一級地向外延伸，分成兩個片區。

河東部分。主要從一級地向外圍延伸沿中山公園、桂北路（萬秀工商所段）以南段、

白云路四恩寺路口、云蓋山、石鼓路教師公寓、梧州海關及桂東人民醫院合圍形成的區

域。

河西部分。東側以河流及富民派出所對出道路東南側為界；北側以富民二路、西環

路、新聞路、新興二路北側、新興三路延長線、紅嶺路北一巷為界；西側以新龍路、錫海

線為界；南側以西堤一、二、三路為界。

3．三級地。

（1）河東片區。從三級地向外圍延伸沿云龍大橋北橋頭、桂林路中石油加油站路口

及三級地以外延伸至白云山規劃建設區邊界合圍形成的區域。

（2）河西片區。東側以河流為界；北側從桂江二橋西橋頭沿梧州學院門口往西沿富

民三路西側住宅建成區、太和里和太和路交叉口、棗沖安置區、獅臥山規劃建設區邊界及

紅嶺東泰公租房以北道路為界；西側以鐵路線為界；西南側以三龍東一路為界；南側以河

流為界。

（3）龍圩片區。東側、南側以環城一級路為界；東北側以龍湖春天小區北側邊界、

龍湖市場南側邊界、龍湖小區、龍華街北側、忠義街北側為界；北側以忠義街口為界；西

北側以人民醫院新樓為界，沿鳳嶺街西側道路沿鳳嶺街沿線往西南延伸至龍城路與龍興路

交界處為界；西南側以龍城路東側道路一直延伸至龍城路中國銀行北側道路，沿道路經蒼

梧縣政府延伸至環城一級路為界。

4．四級地。

（1）河東片區。

①第一子片區。東至龍船沖車站；北至白云山；西至云龍大橋北橋頭；南側以江為

界。

②第二子片區。東側至城市邊緣；北側至沙子沖為界；西側以河岸為界；南側至白云

山。

（2）河西片區。

①第一子片區。東側、北側以河流為界；西側以仙鳳山山腳道路、梧州學院西邊界及

太和里為界；南至四級地形成的區域。

②第二子片區。毅德城、高速路延長線廉租房所在區域。

③第三子片區。三龍片區東側以梧州中恒體育館以東道路為界；北側以鐵路為界；西

側以梧州文化大廈以西道路往南北延伸為界；南側以河流為界。

（3）長洲島片區。竹灣路沿線。

（4）龍圩片區。東側以蒼海湖為界；東北側以經貿學校以東規劃道路、廣信路為

界；北側以河流為界；西北側從高沖防洪閘門往東南延伸至龍圩中心小學，再往西南包括

檢察院、公安局，新塘沖小區，以興業園小區往南用地為界；西側以蒼梧縣工商局門前規

劃道路為界；南側以環城一級公路、城南大道往東延長線、蒼海公園南界為界。

5．五級地。

（1）河東片區。位于李家莊碼頭周邊用地及G207沿路至都連村路口。

（2）河西片區。

①第一子片區。為梧州旺甫工業園區。

②第二子片區。位于獅臥山、太和公園以北四級地向外延伸區域。

③第三子片區。位于三龍片區，東南側以河流為界；東側以三龍東二路為界；西北側

以鐵路為界；西側以蒼龍路為界。

（3）長洲島片區。竹灣路以東，西江大橋以北至江合圍的區域。

（4）龍圩片區。

①第一子片區。東以G207及恩義小學以東區域為界；北以中石化加油站為界；西以

河流為界；南以經貿學校以東規劃道路、廣信路為界。

②第二子片區。東側以蒼海湖為界；北側以河流為界；西側以長洲水利樞紐引道往南

延伸為界；南側以鐵路線及高速路引道為界。

6．六級地。

在本輪工作范圍內，除一、二、三、四、五級地以外的區域均為六級地。

注：各級別具體范圍以基準地價級別圖為準。

二、梧州市鄉鎮土地級別范圍說明

（一）夏郢鎮土地級別范圍說明。

一級地：大致在鎮中心地區分布，主要為政府及市場周邊范圍及沿街區域。

二級地：分布在一級地周圍，主要為一級地以外的建成區。

三級地：除一、二級地外的鎮土地利用總體規劃和城鎮規劃范圍內的土地均為三級

地。

（二）廣平鎮土地級別范圍說明。

一級地：東南側以河邊為界；西南側以廣平鎮政府路口道路往西南延伸20米為界；

西北側以廣平工商所對出道路往西南延伸20米為界；東北側以中國電信以西道路為界。

二級地：東南側以廣平關帝垌開發區東南邊界為界；西南側以一級地西南界限往西延

伸50米為界；西北側以一級地西北界限往北延伸50米為界；東北側以河邊為界。

三級地：除一、二級地外的鎮土地利用總體規劃和城鎮規劃范圍內的土地均為三級

地。

（三）新地鎮土地級別范圍說明。

一級地：東側以新地鎮土地所對出公路往東延伸50米為界，覆蓋新地大垌心開發區

臨街宅地；南側以G207與X187交叉路口為界，G207往西延伸40米及農行對出舊街

往南延伸20米為界；西側以新地稅所對出舊街往西延伸20米為界；北側以新地市場對

出舊街往東延伸20米為界。

二級地：東側以一級地東界線往東延伸50米為界，覆蓋大垌心開發區除一級地外的

其他用地；南側以藤新公路以南延伸100米為界；西側以一級地西界線往西延伸100米

為界；北側以一級地北界線往北延伸70米為界。

三級地：除一、二級地外的鎮土地利用總體規劃和城鎮規劃范圍內的土地均為三級

地。