書作文之公司設立法律意見書

書作文之公司設立法律意見書

第六十一條一人有限責任公司章程由股東制定。

第六十二條一人有限責任公司不設股東會。股東作出本法第三十八

條第一款所列決定時，應當采用書面形式，并由股東簽名后置備于公

司。

第六十三條一人有限責任公司應當在每一會計年度終了時編制財務

會計報告，并經會計師事務所審計。

第六十四條一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東

自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。

當然，現在有許多專門提供工商代辦服務的公司，他們為你提供全

部手續的代辦，收取一定的費用（以10萬元注冊資金的一人公司為

例，大概在2000元左右）。由于他們是專業人士，各種手續非常熟

悉，與稅務、工商的關系過硬，因此，辦理更快一些。

營銷12朱昌富

【篇二：關于設立某金融中心項目之項目公司的法律意

見書】

關于設立某金融中心項目之項目公司的法律意見書(2011-07-04

00:20:38)

敬啟者：

就貴司咨詢關于某金融中心項目之項目公司的相關法律問題，本所

現提供如下初步法律意見，供貴司參考：

一、某金融中心項目基本情況

xx有限公司（以下簡稱“xx公司”）于20xx年x月x日獲得宗地號

為xx的地塊，用地面積為xx平方米，土地用途為商業辦公用地；xx

公司于20xx年x月x日獲得宗地號為xx地塊，用地面積為xx平方

米，土地用途為商業服務業設施用地。xx公司擬在xx、xx地塊上開

發“某金融中心項目”。受限于xx監管要求，xx公司作為xx企業，

不宜直接從事房地產開發業務。現xx公司擬策劃設立項目公司來完

成某金融中心項目的建設任務。

目前，xx地塊基坑開挖至坑底，xx地塊正在進行項目定位策劃工作。

二、設立項目公司

1.設立方式

由xx公司先以現金設立項目公司，然后xx公司與xx土部門簽訂有

關補充協議，直接將xx地塊、xx地塊兩塊土地的《國有土地使用權

證》直接辦至項目公司名下。xx公司之前已付清的土地出讓金等價款，

轉為代項目公司墊付的款項或借款，形成項目公司對xx公司的其他

應付款項。

2.選擇設立項目公司的比較優勢

1）在法律的層面上，根據《公司法》中有關法人獨立的原則，項目

公司多為有限責任公司，受《公司法》上關于有限責任公司的規定和

相關法律法規的調整。項目公司是獨立的房地產項目的運作商，它在

法律上具有獨立主體資格，獨立的享有公司法人獨立的權利，也獨立

的承擔公司法人獨立的責任。xx公司作為公

司的股東，利用項目公司制度可以合理規避法律風險，即使項目投資

失敗，xx公司在足額繳付出資的條件下對項目公司所負債務僅以出資

額為限承擔責任。

2）在管理效能的層面上，由于項目公司存在的目的單一，就是為了

特定項目的房地產開發，以房地產開發項目為對象而從事單項房地產

開發經營的企業。項目公司負責一個房地產項目運作的全過程，即包

括前期策劃、項目設計、報建、施工、竣工驗收到房地產的銷售，因

而更富有其專業性、效能的集約性。將某金融中心xx、xx地塊分別

轉入項目公司的運作中，即使日后在經營和管理過程中，遇到租戶或

者商戶產生的法律糾紛，項目公司也能夠有效的協調和解決，避免xx

公司直接面對糾紛源。

3）從財務風險控制的角度，項目公司的設立也具有其優越性。項目

公司成立的目的就是為了開發特定的房地產項目，即以房地產項目公

司作為房地產開發的專有載體，這樣做的最大好處就在于可以將開發

一個項目的風險控制在一定的限度內。常規情形下，項目公司能經營

的對象只限于批準的項目，其項目開發或經營完畢后通常會進行公司

的清算。由于項目公司具有獨立的主體資格，即使因項目的開發經營

不善而資不抵債，項目公司可以依法宣布破產清算，不會影響到xx

公司乃至整個xx集團的財務受損，從而得以將財務風險控制在一定

的范圍內。

4）采取先用現金設立項目公司，項目公司設立后直接將xx、xx地

塊的國有土地使用權證辦至項目公司名下，此過程xx公司不涉及稅

務影響，對于項目公司，其涉及的稅負如下：

（1）在注冊成立時需按萬分之五的稅率繳納注冊資本印花稅

依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院1988年頒布）第

二條、第三條規定，營業賬簿應按萬分之五繳納印花稅。據此，項目

公司設立時的記載資金的賬簿，應按實收資本和資本公積合計金額的

萬分之五繳納印花稅。

（2）辦理國有土地使用權證時按3%的稅率繳納契稅

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院1997年頒布）第一

條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和

個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅；第二條規定，

國有土地使用權出讓屬于本條例所稱轉移土地、房屋權屬的范圍；第

三條規定，契稅稅率為3--5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、直

轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報

財政部和國家稅務總局備案。依據《廣東省契稅實施辦法》（廣東省

人民政府1998年頒布）第五條規定，契稅稅率為３％。依據《國家

稅務總局關于明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據的批復》（國稅

函[2009]603號文），出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人

為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益，對通過“招、拍、掛”程

序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的

土地前期開發成本不得扣除。據此，在xx、xx地塊的國有土地使用

權證辦至項目公司名下時，項目公司需按xxxx地塊成交總價款的3%

繳納契稅。

5）在項目退出時，采取轉讓項目公司股權的整體轉讓方式，可節省

相關稅務成本。具體稅負分析如下：

（1）采取轉讓項目公司股權的整體轉讓方式下的稅負

①轉讓所得按25%的稅率繳納企業所得稅

依據《中華人民共和國企業所得稅法》相關規定，xx公司需就轉讓

項目公司股權的收入，減去對項目公司的投資成本后的所得，按25%

的稅率繳納企業所得稅。②不需繳納土地增值稅

轉讓項目公司股權，只涉及到項目公司股東的變更，而不涉及到項

目公司名下土地、房產的權利人的變更，在項目公司的股權轉讓后，

項目公司原有的土地、房產的權利人仍是項目公司。依據《中華人民

共和國土地增值稅暫行條例》（國務院1993年頒布）第二條規定，

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和

個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

依據此規定，只有土地、房產的權利人將土地、房產轉讓給他人，才

需就土地的增值部分，繳納土地增值稅。在轉讓項目公司股權的情況

下，變更的只是項目公司的股東，而土地、房產的權利人未發生變更，

仍是項目公司，所以轉讓項目公司股權不需繳納土地增值稅。

（2）采取出售項目公司房產的退出方式下的稅負

采取出售項目公司房產的退出方式，在出售房產環節，項目公司需

繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得

稅，在項目公司清算環節，項目公司需就清算所得繳納企業所得稅，

項目公司的股東需就從項目公司分得的剩余所得繳納企業所得稅。

①按5%的稅率繳納營業稅

依據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院2008年修訂）第

一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形

資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本

條例繳納營業稅；第二條規定，轉讓無形資產、銷售不動產的營業稅

率為5%；第四條規定，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷

售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額；第五條規定，納

稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產

收取的全部價款和價外費用。據此，項目公司在出售房產時，應按收

取全部價款的5%繳納營業稅。

②按營業稅額的7%繳納城市維護建設稅

依據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國務院1985年

頒布）第二條規定，凡繳納產品稅，增值稅，營業稅的單位和個人，

都是城市維護建設稅的納稅義務人，都應當依照本條例的規定繳納城

市維護建設稅；第三條規定，城市

維護建設稅，以納稅人實際繳納的產品稅，增值稅，營業稅稅額為計

稅依據，分別與產品稅，增值稅，營業稅同時繳納；第四條規定，納

稅人所在地在市區的，城市維護建設稅稅率為7%，納稅人所在地在

縣城，鎮的，稅率為5%，納稅人所在地不在市區，縣城或鎮的，稅

率為1%；依據《深圳市地方稅務局關于統一內外資企業和個人城市

維護建設稅和教育費附加制度的公告》（2010年11月09日公告）

第三條規定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設稅稅率由

1％調整至7％。據此，項目公司在出售房產時，應按所繳納營業稅額

的7%繳納城市維護建設稅。

③按營業稅額的1%繳納教育費附加

依據《征收教育費附加的暫行規定》（國務院1986年頒布）第二條

規定，凡繳納產品稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都應當依照本

規定繳納教育費附加；

第三條規定，教育費附加，以各單位和個人實際繳納的產品稅、增

值稅、營業稅的稅額為計征依據，教育費附加率為1％，分別與產品

稅、增值稅、營業稅同時繳納。據此，項目公司在出售房產時，應按

所繳納營業稅額的1%繳納教育費附加。

④出售房產所得按25%的稅率繳納企業所得稅

依據《中華人民共和國企業所得稅法》的相關規定，企業每一納稅

年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌

補的以前年度虧損后的余額，應按25%的稅率繳納企業所得稅。據此，

項目公司出售房產所取得的收入，應在依法扣除稅法允許扣除的成本

費用后，按25%的稅率繳納企業所得稅。⑤按土地增值額比例分別

按30％、40％、50％、60％的稅率繳納土地增值稅依據《中華人民

共和國土地增值稅暫行條例》（國務院1993年頒布）第二條規定，

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和

個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅；

第三條規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本

條例第七條規定的稅率計算征收；第七條規定，土地增值稅實行四級

超率累進稅率：增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，

稅率為40％，增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額

200％的部分，稅率為50％，增值額超過扣除項目金額200％的部分，

稅率為60％；第四條、第六條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入

減除取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本及費用、新建房

及配套設施的成本及費用或者舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地

產有關的稅金、財政部規定的其他扣除項目后的余額，為增值額。據

此，項目公司在出售房產時，應按增值額比例的大小適用30%、40%、

50%、60%繳納土地增值稅。

⑥清算所得按25%的稅率繳納企業所得稅

依據《財政部、國家稅務總局關于企業清算業務企業所得稅處理若

干問題的通知》（財稅[2009]60號文）第四條規定，企業的全部資產

可變現價值或交易價格，

減除資產的計稅基礎、清算費用、相關稅費，加上債務清償損益等后

的余額，為清算所得，企業應將整個清算期作為一個獨立的納稅年度

計算清算所得。據此，在項目公司清算環節，項目公司需就清算所得，

按25%的稅率繳納企業所得稅，依據《財政部、國家稅務總局關于

企業清算業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]60號文）

第五條第二款規定，被清算企業的股東分得的剩余資產的金額，其中

相當于被清算企業累計未分配利潤和累計盈余公積中按該股東所占

股份比例計算的部分，應確認為股息所得（股息所得按現行企業所得

稅法規定不需繳納企業所得稅）；剩余資產減除股息所得后的余額，

超過或低于股東投資成本的部分，應確認為股東的投資轉讓所得或損

失。據此，項目公司的股東需就從項目公司分得的剩余資產減去被確

認為股息所得和投資成本后的余額，按25%的稅率繳納企業所得稅。

4.如何設立項目公司

（1）xx公司作為股東制定項目公司章程

項目公司章程的內容以及公司治理應符合《公司法》的規定。

另外，關于項目公司的資本金比例問題，根據《城市房地產開發經

營管理條例》第十三條規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，

資本金占項目總投資的比例不得低于20%；依據《國務院關于調整固

定資產投資項目資本金比例的通知》(國發〔2009〕27號文)第一條規

定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他

房地產開發項目的最低資本金比例為30%。據此，某金融中心項目的

最低資本金比例為30%。

依據《企業投資項目核準暫行辦法》（國家發改委2004年頒布）第

三條規定，企業投資建設實行核準制的項目，應按國家有關要求編制

項目申請報告，報送項目核準機關，項目核準機關應依法進行核準，

并加強監督管理；第十八條規定，項目核準機關對項目進行審查的內

容之一是看項目是否符合國家宏觀調控政策；第二十七條規定，項目

核準機關要會同城市規劃、國土資源、環境保護、銀行監管、安全生

產等部門，加強對企業投資項目的監管，對于應報政府核準而未申報

的項目、雖然申報但未經核準擅自開工建設的項目，以及未按項目核

準文件的要求進行建設的項目，一經發現，相應的項目核準機關應立

即責令其停止建設，并依法追究有關責任人的法律和行政責任。

【篇三：發起設立股份公司的法律意見書】

發起設立股份公司的法律意見書

致：____股份有限公司（籌）

根據《中華人民共和國公司法》（下簡稱“《公司法》”）和其他有

關法律法規的規定，以及___________總公司（下簡稱“a公司”）與

____律師事務所（下簡稱“本所”）簽訂的《股票發行上市法律服務協

議》（下簡稱“《法律服務協議》”），本所作為a公司特聘的專項法

律顧問，對擬由a公司作為主發起人并聯合其他發起人以發起方式設

立的____股份有限公司（暫定名，下簡稱“股份公司”）所涉及的設立

事宜，出具體法律意見書。就本法律意見書，律師聲明：

1．法律意見書中所發表的觀點和評價，均是基于對本法律意見書出

具日以前已經發生或存在的事實及律師對我國現行法律、法規規范性

文件以及政府主管部門的有關規定的理解而發表的。

2．就本法律意見書，股份公司籌委員保證已向本所提供了出具本法

律意見書所必需的、真實的原始書面材料以及副本材料或口頭證言。

經審查證實副本材料或復印件與原件一致。

3．根據《公司法》和其他有關法律、行政法規的規定，本所律師對

股份公司的設立所涉及的有關事宜進行了審查，查閱了出具本法律意

見書本所律師認為應當查閱的有關文件和資料，并就有關事宜向股份

公司籌委會人員進行了必要的詢問和調查。本律師已嚴格履行法定職

責，遵循了勤勉盡責和誠實信用原則，對股份公司設立行為合法、合

規、真實、有效進行了充分的核查驗證，保證法律意見收不存在虛假

記載、誤導性陳述及重大遺漏。

4．本所律師同意股份公司按有關審核要求引用本法律意見書的內

容，但股份公司作上述引用時，不得因引用而導致法律上的歧義或曲

解，本律師將在相關文件中對所引用內容再次審閱并確認。

5．本法律意見書僅供設立股份公司之目的使用，不得用作任何其他

目的。

本所律師根據《證券法》第十三條的要求，按照律師行業公認的業

務標準、道德規范和勤勉盡責精神，對股份公司提供的文件和有關事

實進行了核查和驗證，現出具法律意見如下：

1．股份公司是擬按照《公司法》及其他法律、行政法規規定的程序

和方式設立的股份有限公司。

2．股份公司的五家發起人a公司、________公司__________公司

________公司_______公司均具有現行法律規定的股份公司發起人

資格。股份公司的發起人人數符合《公司法》第七十五條第一款之規

定。

3．依據重組方案（待______________批準），a公司作為主發起

人將全資所屬______公司的主要經營性凈資產、__________大廈及

相應土地使用權經評估投入擬設立的股份公司，其他發起人均以現金

出資投入擬設立的股份公司。上述出資均不違反法律、法規的規定。

4．主發起人a公司投入股份公司的經營性資產和保留在主發起人的

其他資產已經得到明確的界定。由于股份公司設立所引起的涉及資產

分割和債權債務關系的處理未違反法律、法規及有關主管機關的規

定，以及其他對發起人的行為或財產有約束力的文件。

5．主發起人投入股份公司的凈資產按照1：0：87比例折為_____

股，符合國家有關規定。該部分資產經國家財政部財評函字[]______

號文批準立項，經______資產評估有限公司評估，且評估結果已經獲

得財政部財評字[]_____號文確認，構成占總股本的73%的國有法人

股；其他股東均以現金方式出資源共享，按照相同比例折股，構成占

總股本的27%的社會法人股；上述股權設置不違反法律、法規的規定。

6．股份公司已按法定程序在國家工商行政管理局辦理了名稱預核準

登記，擬注冊資本_____萬元人民幣，符合《公司法》第七十八條股

份有限公司注冊資本的最低限額為人民幣1000萬元的規定。

7．發起人為設立股份公司而擬定的股份公司章程草案，其內容符合

法律、法規的規定。

在經主管機關批準和股份公司創立大會通過后，股份公司章程將于股

份公司領取營業執照之日起實施，并構成對股份公司、股東、董事、

監事、經理具有法律約束力的合法文件。

8．a公司所持股份為____萬股，占股份公司總股本的73%，該部分

股權經國家財政部

[]____號文確認界定為國有法股，其他發起人股均為法人股。股份

公司的股權結構、股權界定、各股東持股比例等均不違反有關法律、

法規的規定。

9．股份公司的設立尚待______________正式批準。

綜上所述，本所律師認為，股份公司發起人為設立股份公司所進行

的工作是依照法律、行政法規和主管機關的規定進行的，股份公司設

立的程序符合有關法律、法規的規定。（此頁無正文）

____律師事務所（公章）

經辦律師：____________

______年_____月_____日