深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性住房工程可行性研究報告-廣州中撰咨詢

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深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌

中心區22-07地塊保障性住房工程

可行性研究報告

(典型案例〃僅供參考)

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目錄

第一章深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保

障性住房工程概論...............................................................................................1

一、深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性

住房工程名稱及承辦單位...................................................................................1

二、深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性

住房工程可行性研究報告委托編制單位...........................................................1

三、可行性研究的目的...............................................................................1

四、可行性研究報告編制依據原則和范圍...............................................2

（一）項目可行性報告編制依據...............................................................2

（二）可行性研究報告編制原則...............................................................2

（三）可行性研究報告編制范圍...............................................................4

五、研究的主要過程...................................................................................5

六、深圳市大疆天空之城大廈二期產品方案及建設規模.......................6

七、深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性

住房工程總投資估算...........................................................................................6

八、工藝技術裝備方案的選擇...................................................................6

九、項目實施進度建議...............................................................................7

十、研究結論...............................................................................................7

十一、深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障

性住房工程主要經濟技術指標...........................................................................9

項目主要經濟技術指標一覽表...................................................................9

第二章深圳市大疆天空之城大廈二期產品說明.................................15

第三章深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保

障性住房工程市場分析預測.............................................................................16

第四章項目選址科學性分析.................................................................16

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一、廠址的選擇原則.................................................................................16

二、廠址選擇方案.....................................................................................17

四、選址用地權屬性質類別及占地面積.................................................17

五、項目用地利用指標.............................................................................17

項目占地及建筑工程投資一覽表.............................................................18

六、項目選址綜合評價.............................................................................19

第五章項目建設內容與建設規模.........................................................20

一、建設內容.............................................................................................20

（一）土建工程.........................................................................................20

（二）設備購臵.........................................................................................21

二、建設規模.............................................................................................21

第六章原輔材料供應及基本生產條件.................................................21

一、原輔材料供應條件.............................................................................21

（一）主要原輔材料供應.........................................................................21

（二）原輔材料來源.................................................................................22

原輔材料及能源供應情況一覽表.............................................................22

二、基本生產條件.....................................................................................23

第七章工程技術方案.............................................................................24

一、工藝技術方案的選用原則.................................................................24

二、工藝技術方案.....................................................................................25

（一）工藝技術來源及特點.....................................................................25

（二）技術保障措施.................................................................................26

（三）產品生產工藝流程.........................................................................26

深圳市大疆天空之城大廈二期生產工藝流程示意簡圖.........................26

三、設備的選擇.........................................................................................27

（一）設備配臵原則.................................................................................27

（二）設備配臵方案.................................................................................28

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主要設備投資明細表.................................................................................29

第八章環境保護.....................................................................................29

一、環境保護設計依據.............................................................................30

二、污染物的來源.....................................................................................31

（一）深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性

住房工程建設期污染源.....................................................................................31

（二）深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性

住房工程運營期污染源.....................................................................................32

三、污染物的治理.....................................................................................32

（一）項目施工期環境影響簡要分析及治理措施.................................32

1、施工期大氣環境影響分析和防治對策...............................................33

2、施工期水環境影響分析和防治對策...................................................36

3、施工期固體廢棄物環境影響分析和防治對策...................................38

4、施工期噪聲環境影響分析和防治對策...............................................39

5、施工建議及要求...................................................................................40

施工期間主要污染物產生及預計排放情況一覽表.................................42

（二）項目營運期環境影響分析及治理措施.........................................43

1、廢水的治理...........................................................................................43

辦公及生活廢水處理流程圖.....................................................................43

生活及辦公廢水治理效果比較一覽表.....................................................44

生活及辦公廢水治理效果一覽表.............................................................44

2、固體廢棄物的治理措施及排放分析...................................................44

3、噪聲治理措施及排放分析...................................................................46

主要噪聲源治理情況一覽表.....................................................................47

四、環境保護投資分析.............................................................................48

（一）環境保護設施投資.........................................................................48

（二）環境效益分析.................................................................................48

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五、廠區綠化工程.....................................................................................48

六、清潔生產.............................................................................................49

七、環境保護結論.....................................................................................49

施工期主要污染物產生、排放及預期效果一覽表.................................51

第九章項目節能分析.............................................................................52

一、項目建設的節能原則.........................................................................52

二、設計依據及用能標準.........................................................................52

（一）節能政策依據.................................................................................52

（二）國家及省、市節能目標.................................................................53

（三）行業標準、規范、技術規定和技術指導.....................................54

三、項目節能背景分析.............................................................................54

四、項目能源消耗種類和數量分析.........................................................56

（一）主要耗能裝臵及能耗種類和數量.................................................56

1、主要耗能裝臵.......................................................................................56

2、主要能耗種類及數量...........................................................................57

項目綜合用能測算一覽表.........................................................................57

（二）單位產品能耗指標測算.................................................................58

單位能耗估算一覽表.................................................................................58

五、項目用能品種選擇的可靠性分析.....................................................59

六、工藝設備節能措施.............................................................................59

七、電力節能措施.....................................................................................60

八、節水措施.............................................................................................61

九、項目運營期節能原則.........................................................................61

十、運營期主要節能措施.........................................................................62

十一、能源管理.........................................................................................63

（一）管理組織和制度.............................................................................64

（二）能源計量管理.................................................................................64

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十二、節能建議及效果分析.....................................................................65

（一）節能建議.........................................................................................65

（二）節能效果分析.................................................................................65

第十章組織機構工作制度和勞動定員.................................................66

一、組織機構.............................................................................................66

二、工作制度.............................................................................................66

三、勞動定員.............................................................................................66

四、人員培訓.............................................................................................67

（一）人員技術水平與要求.....................................................................67

（二）培訓規劃建議.................................................................................67

第十一章深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊

保障性住房工程投資估算與資金籌措.............................................................68

一、投資估算依據和說明.........................................................................68

（一）編制依據.........................................................................................68

（二）投資費用分析.................................................................................70

（三）工程建設投資（固定資產）投資.................................................71

1、設備投資估算.......................................................................................71

2、土建投資估算.......................................................................................71

3、其它費用...............................................................................................71

4、工程建設投資（固定資產）投資.......................................................71

固定資產投資估算表.................................................................................72

5、鋪底流動資金估算...............................................................................72

鋪底流動資金估算一覽表.........................................................................73

6、深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性住

房工程總投資估算.............................................................................................73

總投資構成分析一覽表.............................................................................74

二、資金籌措.............................................................................................74

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投資計劃與資金籌措表.............................................................................75

三、深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊保障性

住房工程資金使用計劃.....................................................................................75

資金使用計劃與運用表.............................................................................76

第十二章經濟評價.................................................................................76

一、經濟評價的依據和范圍.....................................................................76

二、基礎數據與參數選取.........................................................................77

三、財務效益與費用估算.........................................................................78

（一）銷售收入估算.................................................................................78

產品銷售收入及稅金估算一覽表.............................................................78

（二）綜合總成本估算.............................................................................79

綜合總成本費用估算表.............................................................................79

（三）利潤總額估算.................................................................................80

（四）所得稅及稅后利潤.........................................................................80

（五）項目投資收益率測算.....................................................................80

項目綜合損益表.........................................................................................81

四、財務分析.............................................................................................82

財務現金流量表（全部投資）.................................................................84

財務現金流量表（固定投資）.................................................................86

五、不確定性分析.....................................................................................86

盈虧平衡分析表.........................................................................................87

六、敏感性分析.........................................................................................88

單因素敏感性分析表.................................................................................89

第十三章深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地塊

保障性住房工程綜合評價.................................................................................89

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第一章項目概論

一、項目名稱及承辦單位

1、項目名稱：深圳市大疆天空之城大廈二期投資建設項目

2、項目建設性質：新建

3、項目編制單位：廣州中撰企業投資咨詢有限公司

4、企業類型：有限責任公司

5、注冊資金：500萬元人民幣

二、項目可行性研究報告委托編制單位

1、編制單位：廣州中撰企業投資咨詢有限公司

三、可行性研究的目的

本可行性研究報告對該深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵

涌中心區22-07地塊保障性住房工程所涉及的主要問題，例如：資

源條件、原輔材料、燃料和動力的供應、交通運輸條件、建廠規

模、投資規模、生產工藝和設備選型、產品類別、項目節能技術

和措施、環境影響評價和勞動衛生保障等，從技術、經濟和環境

保護等多個方面進行較為詳細的調查研究。通過分析比較方案，

并對項目建成后可能取得的技術經濟效果進行預測，從而為投資

決策提供可靠的依據，作為該深圳市大鵬新區建設管理服務中心

葵涌中心區22-07地塊保障性住房工程進行下一步環境評價及工

程設計的基礎文件。

本可行性研究報告具體論述該深圳市大鵬新區建設管理服務

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中心葵涌中心區22-07地塊保障性住房工程的設立在經濟上的必

要性、合理性、現實性；技術和設備的先進性、適用性、可靠性；

財務上的盈利性、合法性；環境影響和勞動衛生保障上的可行性；

建設上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。為項目

法人和備案機關決策、審批提供可靠的依據。

本可行性研究報告提供的數據準確可靠，符合國家有關規定，

各項計算科學合理。對項目的建設、生產和經營進行風險分析留

有一定的余地。對于不能落實的問題如實反映，并能夠提出確實

可行的有效解決措施。

四、可行性研究報告編制依據原則和范圍

（一）項目可行性報告編制依據

1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃。

2、XX省XX市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要。

3、《產業結構調整指導目錄(2011年本)(2013修正)》。

4、國家發改委、建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參

數》(第三版)。

5、項目承辦單位提供的有關技術基礎資料。

6、國家現行有關政策、法規和標準等。

（二）可行性研究報告編制原則

在該深圳市大鵬新區建設管理服務中心葵涌中心區22-07地

塊保障性住房工程可行性研究中，從節約資源和保護環境的角度

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