結(jié)建人防車庫物權(quán)歸屬法律問題研究

TheLegalAnalysisofResidential-builtAirDefense

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作者：何麗新[1];池騁[2]

作者機(jī)構(gòu)：[1]廈門大學(xué)法學(xué)院;[2]廣發(fā)證券博士后工作站

出版物刊名：北方法學(xué)

頁碼：48-58頁

年卷期：2018年第4期

主題詞：結(jié)建人防工程;所有權(quán)歸屬;建筑物區(qū)分所有權(quán)

摘要：結(jié)建人防工程是一種用較少的投資就能實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)相互結(jié)合的人防工程建設(shè)模

式,其在平時(shí)可以功能化為住宅小區(qū)的地下車庫。但結(jié)建人防車庫存在上位法未予明確、各地方立法存在

分歧、法院司法判決不統(tǒng)一的法律困境,理論界的學(xué)者們亦持有不同的學(xué)說觀點(diǎn)。應(yīng)當(dāng)正視結(jié)建人防工程

中所包含的復(fù)雜利益關(guān)系,綜合考量投資主體、土地分?jǐn)偂㈤_發(fā)商建設(shè)的積極性與業(yè)主需求,明確該物權(quán)

的原始取得人為國家,但可以通過開發(fā)商繳交人防工程易地建設(shè)費(fèi)后流轉(zhuǎn)給非國有主體;在流轉(zhuǎn)的第二階

段,應(yīng)當(dāng)將＂建筑成本是否分?jǐn)偅⒆鳛殚_發(fā)商抑或業(yè)主所有的判斷標(biāo)準(zhǔn);最后,若結(jié)建人防車庫為業(yè)主共有,

則可以借鑒我國臺(tái)灣地區(qū)的＂分管契約＂設(shè)定車庫的專用使用權(quán),解決業(yè)主之間的權(quán)利沖突。只有如此＂

分階段所有＂的法律關(guān)系設(shè)計(jì),方能保障結(jié)建人防車庫的盡善利用。