房地產策劃師

秦皇島啟用房地產市場信息管理系統遏制捂盤

來源：新華網

2010年03月22日16:29

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新華網石家莊３月２２日電（李俊義、李永利）來自秦皇島市住房保障和房產管理局的消息，近日，

秦皇島市房地產市場信息管理系統已正式啟用，這一系統將對房產商捂盤惜售、一房多賣、房屋面積縮水

等問題進行有效遏制。

據了解，自３月份起，在秦皇島市城市區范圍內，房地產從業主體注冊、房屋面積測繪、商品房預售

核準、商品房買賣合同備案、房屋權屬登記等業務將一律通過該系統申報，未經備案的項目，將不能辦理

房屋權屬登記。

《秦皇島市商品房買賣合同網上備案管理辦法》規定，本市行政區域內，房地產開發企業及其銷售代

理機構與購房人簽訂、解除商品房買賣合同時，都應通過網上備案系統進行備案。商品房項目需經過面積

預測繪、建立電子樓盤表，并取得預售許可證等條件后，方能實現網上備案，買賣雙方當事人將通過網絡

完成簽約、備案、取得合同文本等程序，已簽約、備案的商品房將分別在樓盤表中標明。買受人可憑簽約

時設定的密碼登錄市房產局政務網或其他指定的相關網站查詢合同備案情況。

常常有市民擔心開發商一房多賣、重復抵押或是將樓層好的房屋捂盤等行為，啟動房產市場信息管理

系統后，凡已在網上公布的可售房源，買受人要求洽購的，出賣人不得拒絕。出賣人或商品房銷售代理機

構如存在不按規定執行商品房買賣合同網上備案制度、可售房源買受人要求洽購出賣人拒絕出售、商品房

銷售代理機構未履行資格備案手續、出賣人擅自與未履行資格備案的商品房銷售代理機構簽訂委托代理協

議、售樓場所公布的銷售信息與備案系統不一致、取得預售許可證后十日內不公開銷售，或采取分期、分

棟、分單元、分戶型等營銷方式捂盤惜售、哄抬房價，擾亂市場秩序等違法違規行為的，將予以通報批評，

并責令限期改正。逾期不改正的，將被責令停止在一定期限內的銷售活動，并以不良記錄記入其信用檔案。

情節嚴重造成不良影響的，將依法降低或撤銷開發企業（銷售代理機構）資質等級的處罰。

秦皇島市房管局市場科負責人介紹，啟用該系統使城市區新建商品房從預售許可申請到房屋權屬登記

等各個環節形成緊密鏈條，不僅提高了工作效率，方便商品房買賣雙方，更增強了商品房交易信息的透明

度，規范商品房銷售行為，維護商品房交易當事人的合法權益。

1、房地產策劃師/國家認證5月31日開考職業定義房地

產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營等工

作的人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、

營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；房地產項目的產品營銷工作；房地產項目的運營

工作。職業概況過去十五年，中國房地產業形成井噴式的高速發展，已成為國家的支柱產

業和國民經濟新的增長點。隨著房地產業的不斷發展，房地產策劃作為一個相對獨立的專業

化服務體系應運而生。但由于目前房地產策劃在我國還處于較為年輕的專業服務階段，房地

產企業普遍面臨著人才短缺的困境。從近幾年對各行業職位需求的分析來看，房地產行業的

職位需求數量始終列居前十位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才。北京2008奧運會

的舉辦更為中國房地產帶來前所未有的巨大商機。中國的房地產業已經進入一個充滿機遇的

時代，為房地產策劃人才帶來前程似錦的發展契機。但，現有的房地產專業人才的教育和培

訓體制不夠完善，教學和培訓質量不高，與市場發展以及政策完善的契合度不高。我國房地

產業暴露出專業人才的極度困乏的問題，尤其是專業策劃類人才的缺乏，這些成為了制約產

業升級與管理創新的重要因素之一。近年來我國的房地產策劃行業取得長足進展，直接和

間接從業人員數以百萬計，其中從事項目策劃的各級管理人員約15萬人，其職業范圍涵蓋

了房地產開發，項目咨詢，產品設計，建設規劃，廣告策劃，房產銷售，物業管理等眾多領

域。目前全國房地產策劃人才平均年薪達到12萬元以上，如能策劃出好的樓盤項目，策劃

師年薪可達到幾十萬元甚至百萬元級別。由于房地產策劃目前在我國還處于較為年輕的專業

服務階段，房地產企業普遍面臨著策劃人短缺的困境。目前有65％的房產企業急需策劃人

員，其中90％的企業因招不到經過系統培訓的人才而出現崗位空缺。房地產策劃管理類職

位將成為房地產行業最緊缺的高端職位之一，需求旺盛。2005年3月31日，勞動保障部

正式向社會發布第三批10個新職業，“房地產策劃師”是其中之一。引起了社會各界的廣泛

關注和高度重視，規范新職業的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。此批發布的新職業是05

年2月勞動保障部組織專家對新申報的職業活動進行審核，并通過社會公示程序廣泛征求了

有關方面的意見，最終評審通過的。房地產策劃師職業的確立，不僅可以培養大批專業人

才，解決房地產行業對人才的迫切需求；而且可以擴大社會就業途徑，保證房地產行業的健

康、持續、高速發展，對加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。隨著我國房地產行

業的發展，一支全新的房地產策劃隊伍正在產生并迅速成長，預計5年后，我國將會有幾十

萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。房地產行業人才需求現狀：從2007年

上半年度無憂工作網對各行業職位需求的分析來看，房地產行業的職位需求數量始終列居前

十位。但來自中華英才的監測數據顯示，中央宏觀調控帶來的沖擊波，正在改變著房地產市

場的人才結構。房地產業近幾年呈井噴式發展勢態，但由于是新興行業，各大高校很少開設

房地產專業的課程，真正科班出身的優秀策劃人才寥寥無幾。同時，房地產策劃師做出的整

體策劃方案將直接影響整個項目的銷售，而當前的房地產策劃人才大多是半路出家，大多是

由廣告設計、土建、造橋、營銷等相關專業轉行而來，他們對建筑學、規劃學等專業知識知

之甚少，所以缺乏專業策劃人才成為制約地產企業再度發展的一個瓶頸。同時，國家宏觀調

控在一定程度上抑制了房地產市場的虛假繁榮，使得在房地產人才市場上一些基本崗位要求

較前幾年有所提高，各地產開發公司對應聘者的房地產專業素養均有不同程度的提升。有關

專家預測，因為2008年奧運會的契機，使得房地產行業超常升溫，行業發展超出了常規速

度，無論是人才、薪資，都會呈現一個上升趨勢。在房地產業整體人才需求中，有一類人

才持續走紅，那就是“房地產策劃師”。幾乎所有房地產企業都在招聘策劃類人員，如產品策

劃經理、項目策劃、營銷策劃等。在房地產發展的高峰期，企業往往只需資金投入就能得到

豐厚回報；但在目前的市場競爭格局下，僅依靠大投入，而不對項目進行先期策劃，虧損可

能性極大。項目開發策劃先行，這已是目前很多房地產企業的共識。通過項目策劃，企業可

以最大限度降低風險和減少成本，通過營銷策劃，企業可以在最短時間內回籠資金，提升企

業核心競爭力。“房地產策劃師”已經成為地產企業的靈魂人物。高校大學生選擇“房地產策

劃師”認證的必要性首都北京作為承辦2008奧運會的國際化大都市，存在著大量的就業機

會，其豐厚的經濟文化資源和廣闊的發展前景成為吸引各類人才職業發展的首選城市。每年

有相當數量的大學畢業生不惜代價地來到北京，就是為了給自己的職業生涯尋找一個美麗的

起點。但在現實的求職過程中，困難是不言而喻的。高校大學生就業趨勢：目前，擴招引

發的大學生就業危機已在近幾年愈發顯現。據教育部統計數字顯示，2007年中國普通高校

畢業生已達到495萬，比2006年的413萬增加了82萬，這個數字本身已經顯示了就業競爭

的巨大壓力。有媒體調查報道稱，2007年可能有將近六成大學畢業生面臨失業。同時，面

對各招聘企業對無經驗應屆畢業生的回避態度，沒有一技之長更沒有社會經驗和地緣優勢的

大學生在市場的蕓蕓人才中顯得太沒有競爭力。就業的壓力已經將現在的大學生逼向了一

個“低工資時代”，就業難、工資低，已成為大學生走向社會面臨的最普遍問題。專家認為，

目前在中國大學教的東西很多已經不符合實際市場需求，造成許多大學生畢業后面對一些實

際操作卻無法上手。為了鼓勵大學生掌握技能，更輕松就業，教育部和國家勞動和社會保障

部在各級高校大力推行“雙證教育”，大學生在大學畢業的時候就擁有“兩證”：即“畢業證”和

“職業資格證”，在學好基礎知識的前提下，學一門職業技能，讓自己所學和社會所需緊密地

聯系起來。“大學生就業特訓營”的問世，希望能直面以上尷尬。我們認識到職業教育在大

學生中的普及率太低，而社會對職業技能人才的需求正在直線攀升。供需的嚴重失調和目前

社會大喊不止的“就業難”似乎成了不可調和的矛盾，其實也直接反映了我國目前的高等教育

體制和市場不接軌的滯后。大學教育培養的是一個人的綜合素質，是為了將來更好的發展；

職業教育培養的是一個人的實戰技能，是為了現在能夠生存。在競爭日益激烈的職場上，似

乎應先生存，后發展。近兩年，房產市場越來越重視人才的發掘和培養，同時對人才的素

質和學歷要求也日漸增高。高校大學生在完成既有學業獲得相關學位的基礎上，若能再得到

房地產行業實操性和基礎性知識的強化訓練，將有助于其順利跨入房地產中高端型職位的門

檻。房地產策劃師的系統化階梯式資格認證體系將滿足大學生實現職業生涯的平緩過渡和逐

步提升。有鑒于此，較適合高校大學生進行認證培訓的級別為助理房地產策劃師（國家職

業資格三級），它將為高校大學生實現以下基礎性功能：多一種職業技能！通過專業機構的

職業技能培訓并擁有勞動部的鑒定考核，使大學生畢業時在擁有畢業證、學位證的同時，擁

有含金量很高的國家職業資格證書。多一次就業機會！能夠為立志從事房地產行業的大學

生提供學習機會和實習機會，為將來就業開辟一條更便捷的道路多一種人生經歷！能夠結

識國內著名專家學者和房地產行業知名企業老總，吸取實際工作經驗，廣交朋友，廣結人脈。

培訓及考試鑒定為培養房地產行業專業人才，解決房地產行業對人才的迫切需求；擴大社

會就業途徑，保證房地產行業的健康、持續、高速發展，將于2007年11月中旬開展“房地

產策劃師”國家職業資格認證試驗培訓及職業性鑒定工作，考試合格人員將頒發相應級別的

“房地產策劃師”國家職業資格等級證書。“房地產策劃師”國家職業資格等級證書是表明持

證者具有從事房地產職業所必備的學識和技能的證明。它是求職、任職、晉級的權威憑證，

是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據，也是境外就業、對外勞務合作人員辦理技能水平

公正的有效證件。課程設置房地產策劃師國家職業資格認證培訓根據培訓內容的類別及相

互關聯程度，組合成理論知識學習與操作技能訓練一體化的五個培訓模塊（房地產項目市場

調查研究、房地產項目定位、房地產項目投資策劃、房地產項目整合營銷策劃以及房地產項

目售后服務和物業管理）。課程的設置是以理論與實戰相結合為出發點，聘請房地產業資深

人士與實力派經營管理人或策劃人以實際案例進行深入講解。提供具有使用價值的策劃實戰

經驗和管理方法，全面提升策劃素質和策劃水平。師資團隊本次考前培訓聘請了房地產行

業協會、北京大學、清華大學等著名高校的專家學者；國家改革與發展委員會、建設部、國

土資源部等政府主管官員、高級研究人員；房地產界著名企業家；首都金融、傳媒界名流以

及國內外著名房地產推廣、策劃精英等組成陣容空前的師資團隊。2、房地產評估師

/3、房地產經紀人/房地產經紀人執業資格考

試及其注冊管理房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制

度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。凡中華人民共和國公民，遵守

國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格（2005年前暫不要求），并達到規定的學歷

和工作年限，均可報名參加房地產經紀人執業資格考試。考試合格人員，由省級人事部門頒

發人事部統一印制，人事部、建設部共同用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證

書》。該證書全國范圍有效，用人單位可根據工作需要聘請持證者任經濟師職務。房地產經

紀人執業資格考試科目共有4個科目，包括：《房地產基本制度與政策》、《房地產經紀概論》、

《房地產經紀實務》和《房地產經紀相關知識》。考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。

參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。對已經取得房地產

估價師執業資格的，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本政策與制度》

科目，但必須在一個考試年度內通過其他3個應試科目。取得《中華人民共和國房地產經

紀人執業資格證書》的人員，經注冊，并取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后，

方能以房地產經紀人名義從事房地產經紀活動。房地產經紀人協理從業資格考試及其注冊

管理房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市命題并組織

考試的制度。凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學歷，愿意從事

房地產經紀活動的人員，均可報名參加房地產經紀人協理從業資格考試。考試合格人員，由

各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經

紀人協理從業資格證書》。該證書在所在行政區域內有效。房地產經紀人協理從業資格注冊

登記管理工作由各省級房地產管理部門負責。房地產經紀人員的權利和義務房地產經紀人

有權依法發起設立或加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作，指導房地產

經紀人協理進行各種經紀業務，經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業務文書，執行

房地產經紀業務并獲得合理傭金。在執行房地產經紀業務時，房地產經紀人有權要求委托人

提供與交易有關的資料，支付因開展房地產經紀活動而發生的成本費用，并有權拒絕執行委

托人發出的違法指令。房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構，在房地產經紀人的指

導下，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理有權加

入房地產經紀機構，在房地產經紀人的指導下，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得

合理的報酬。房地產經紀人和房地產經紀人協理應當利用專業知識和職業經驗處理或協助

處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業

務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的利益。房地產經紀人和房地產經紀人協理

必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。房地產經紀人和房地產經紀人協理只能注冊、

受聘于一個經紀機構，并以該房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人或

房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。未取得注冊房地產經紀人資

格證、注冊房地產經紀人協理資格證的人員，一律不得從事房地產經紀活動。經國家有關

部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港、澳、臺地區的專業人員，符合

規定要求的，也可報名參加房地產經紀人員執業資格考試以及申請注冊。