投資控制·計算公式
第一章
第一節
1、工程建設總投資=建設投資+流動資金（鋪底）
（生產性建設項目）
2、建設投資=靜態投資+動態投資
3、靜態投資=設備及工器具購置費+建安工程費+
工程建設其他費+基本預備費
4、動態投資=漲價預備費+建設期利息
5、投資特點：數額巨大、差異明顯、單獨計算、確定依據復雜、確定層數繁多、動態跟蹤調整
后者是前者的基礎（或依據），前者又控制著后者
第二節
1、投資控制的目標
1）投資估算是建設設計方案選擇和初步設計的投資控制的目標 2）設計概算是技術設計和施工圖設計投資控制的目標
3）施工圖預算或建安承包合同價是施工階段投資控制的目標前者控制后者，后者補充前者；相互制約，相互補充
2、施工階段控制投資的措施
組織措施人員分工工作計劃工作流程圖
經濟措施資金使用計劃計量付款憑證糾正投資偏差變更價款審核結算技術措施控制變更潛挖節約投資審核施工組織設計方案的技術經濟分析合同措施做好施工記錄保存檔案參與索賠參與修改、補充工作
第三節
1、施工階段投資控制的主要工作
1）進行工程計量和付款簽證
2）對完成工程量進行偏差分析
3）審核竣工結算款
4）處理施工單位提出的工程變更費用
5）處理費用索賠
第二章
第二節
一、按費用構成要素建安工程費的項目組成
建筑安裝工程費=人工費+材料費+施工機具使用費+企業管理費+利潤+規費+稅金
人、材、機、管、利、規、稅
1）人工費=計時工資或計件工資+獎金+津貼補助+加班加點工資+特殊情況支付的工資獎、加、貼、殊、計
人工費=Σ（工日消耗費×日工資單價）
日工資單價=（獎+加+貼+殊+計）/年平均每月法定工作日
最低工資單價不得低于發布最低工資標準：普工1.3，一般技工2，高級技工3。
2）材料費=材料原件+運雜費+運輸損耗+采購及保管費
原、保、耗、運
材料費=Σ（材料消耗量×材料單價）
材料單價=【（材料原價+運雜費）×（1+運輸損耗率）】×（1+采購保管費率）
工程設備費=Σ（工程設備量×設備單價）
設備單價=（設備原價+運雜費）×（1+采購保管費率%）
3）施工機具使用費=折舊費+大修理費+經常保養費+安拆費及場外運費
+人工費+燃料動力費+稅費
折、大、常、安、燃、人、稅
施工機械使用費=Σ（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）施工機械使用費=Σ（施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價）
臺班折舊費=機械預算價格×（1-殘值率）/耐用臺班數
耐用臺班數=折舊年限×年工作臺班
臺班大修理費=（一次大修理費×大修次數）/耐用臺班數
儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費
4）企業管理費（14+3項）管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險、職工福利、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育費、財產保險費、財務費
、稅金（企業按規定繳納的房產稅、車船使用費、土地使用費、印花稅等）、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、其他（技術轉讓費、業務招待費、咨詢費等）
企業管理費=分部分項工程費或人工費和機械費合計或人工費×相應費率
分部分項工程費包含：（人+材+機）
5）利潤（應列入分部分項和措施項目中）以利潤率形式表現出來
工程造價管理機構（確定計價定額中的利潤）
計算基數：定額人工費；定額人工費+定額機械費；分部分項工程費
用分部分項工程費為基數算利潤=（人+材+機+管）×利潤率
費率：結合建筑市場實際確定（稅前建安工程費的5%~7%）
6）規費
規費包含：五險一金（養、失、醫、生、工）住房公積金
社會保險費和住房公積金=
Σ（工程定額人工費×社會保險費率和住房公積金費率）
7）稅金（增值稅）
稅金=稅前造價×稅率（%）一般計稅9% 簡易計稅3%
稅前造價包含（人、材、機、管、利、規）
二、按造價形成劃分建安工程費的項目組成
分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、稅金 1）分部分項工程費（形成工程實體的費用） 9個專業工程
分部分項工程費=Σ（分部分項工程量（凈量）×綜合單價）綜合單價包含（人、材、機、管、利）
2）措施項目費（形成非工程實體的費用 9項費用）安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、腳手架工程費
二、大、腳、特、工、冬、夜、已、安
計量規應予計量的措施項目
措施項目費=Σ（措施項目工程量×綜合單價）
計量規不宜計量的措施項目（冬、夜、已、安、二）
安全文明施工費=定額基價或定額人工費或（定額人工費+定額機械費）×費率定額基價（分部分項工程費+應予計量措施項目費）
冬、夜、已、二
計費=定額人工費或（定額人工費+定額機械費）×費率
3）其他項目費
暫列金額（應對變更、索賠、不可預見等支出）
計日工（圖紙以外零星項目增加的費用）
計日工單價包含（人、材、機、管、利）
計日工費=計日工單價×實際發生的量
總承包服務費（配合建設單位分包、甲供材保管）（人、材、機、管、利）總包服務費=自報費率×簽約合同價
4）規費（不得作為競爭性費用）
規費=計算基數×費率
計算基數：考試時一般為（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）之和 5）稅金（不得作為競爭性費用）
稅金=稅前造價×稅率（%）一般計稅9% 簡易計稅3%
稅前造價包含（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費）和
安全文明施工費（不得作為競爭性費用）
第三節
設備、工器具購置費的組成、計算
