商場改造可行性報告
【篇一：xx購物商場項目可行性研究報告】
興隆五百建設項目
可行性研究報告
2014年
目 錄
第一章 總 論4
1.1 項目概況 4
1.2可行性報告編制依據 5
1.3 主要技術經濟指標6
1.4 結論與建議7
第二章 項目建設的必要性及市場前景分析10
2.1 項目建設的必要性 10
2.2 市場前景分析10
第三章 建設地點及自然條件
3.1 建設地點 15
3.2 自然條件 15
第四章 建設規模和建設內容 13
4.1 建設規模 13
4.2 建設內容 15
第五章 建筑主要技術方案
5.1設計原則 17
5.2 規劃設計依據17
5.3 總體規劃及總平面布臵圖 17
5.4 結構方案 19
5.5 供配電及電信工程 19
5.6給排水和消防20
第六章 能源消耗及節能方案 22
6.1能源消耗 22
6.2節能方案 22
第七章 地震安全性評價分析及結構設計27
7.1概況及地震安全性評價分析要求 27
7.2自然條件 27
7.3設計要求 28
7.4結構設計 28
第八章 環境保護 30
第九章 項目的組織管理
9.1 建設階段 32
9.2 經營管理階段33
第十章 項目實施進度 35
10.1 項目建設期 35
10.2 項目實施計劃 35
第十一章 投資估算及資金籌措 37
14.1 投資估算37
14.2 資金來源與籌措38
第十二章 財務評價
12.1 經濟分析的主要依據 40
15 32 4017
12.2 經營設計及營業收入 40
12.3 營業成本費用估算 41
12.4 財務效益分析 42
12.5 項目敏感性分析43
12.6 評價結論44
第十三章 可行性研究結論與建議45
16.1結論 45 16.2建議 45
第一章 總 論
1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱
興隆五百建設項目可行性研究報告
1.1.2 承辦單位及承辦單位概況
--承辦單位：興隆大家庭有限公司。
--承辦單位概況：興隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注冊資本（實收資本）人民幣8000萬元；法人代表李威隆。企業法人營業執照注冊號：430524000005930；經營期限為20年。房地產開發資質為為三級。是一家引進現代企業管理模式的新型房地產開發企業。公司人才隊伍充實，現有職工28人，其中：工程及其他技術人員15人，其它管理人員16人。組織結構完善，下設工程技術部、開發策劃部、營銷部、財務部、拆遷安臵部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門。
1.1.3 項目擬建地點
盤錦市雙臺子區紅旗大街
1.1.4 項目建設工期
按照統一規劃，計劃24個月內完成，即從2014年6月開始立項規劃，2016年5月底建成。
1.1.5項目概況
隨著雙臺子區城市建設的發展，雙臺子區迅速崛起了許多商住小區，房地產業發展勢頭強勁。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區廣火車站附近，交通方便；地段環境優越，超市、醫院、學校等生活配套完善，工作、學習、休閑娛樂十分便利。
項目規劃用地面積28040m，其中：住宅用地面積14040 m，公建、綠化及道路用地14000 m，2層地下車庫，1-3層為商業辦公裙樓，4-33層為商住房的大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛、三室二廳一衛、三室二廳二衛、四室二廳二位。項目總投資98000萬元，總建筑面積491000 m，停車位近2200個，居住戶數2400戶，容積率5.89，
建筑密度36.8%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區。該地段房產開發前景好、升值潛力大。本項目的開發建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區建筑標桿、商住標桿。 2222
1.2可行性報告編制依據
1.2.1 主要依據：
（1）《盤錦市城總體規劃》（2006-2020年）
（2）建設部《關于發布房地產項目經濟評價方法》的通知”｛建標（2013）205號｝
（3）國家發展改革委、建設部發改投資[2006]1625號文發布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）
（4）雙臺子區城鄉規劃局《建設用地規劃條件通知書》
【篇二：商場項目可行性研究報告】
商場項目可行性研究報告
核心提示：商場項目投資環境分析，商場項目背景和發展概況，商場項目建設的必要性，商場行業競爭格局分析，商場行業財務指標分析參考，商場行業市場分析與建設規模，商場項目建設條件與選址方案，商場項目不確定性及風險分析，商場行業發展趨勢分析
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【報告說明】
本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個
性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目
錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容， 為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能
性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報
告?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且笠匀妗⑾到y的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
