社區(qū)型購物中心業(yè)態(tài)組合與配比技巧

更新時(shí)間:2023-06-11 04:21:41 閱讀：評論：0

中國購物中心已走過黃金十年的發(fā)展路，中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和，區(qū)域型商業(yè)布局已基本定型。目前，有實(shí)力的開發(fā)商如萬科、綠地、世茂等紛紛加大對社區(qū)商業(yè)的投入，以抓住人們"最后一公里"的需求打造社區(qū)服務(wù)體系概念，社區(qū)型購物中心在便利性、商品定位和配套服務(wù)上具備明顯優(yōu)勢，成為未來購物中心的發(fā)展重點(diǎn)。本專題為第十屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)系列專題，緊跟購物中心發(fā)展趨勢，以北京華潤五彩城、深圳喜薈城、上海證大大拇指廣場等10大知名項(xiàng)目為例，全面分析社區(qū)型購中心業(yè)態(tài)組合與配比技巧，有助于為相關(guān)人員提供實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)。

一、社區(qū)型購物中心業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃策略

1、社區(qū)型購物中心業(yè)態(tài)定位規(guī)律

主力店以超市為主

在社區(qū)購物中心里，超市是業(yè)態(tài)中重要組成部分，起主力店作用，帶動整體商業(yè)經(jīng)營?？紤]商業(yè)整體的收益平衡性，業(yè)態(tài)配比時(shí)會根據(jù)所引進(jìn)超市的經(jīng)營面積做相應(yīng)調(diào)整。假如規(guī)劃引進(jìn)的是大型綜合超市，則其它次主力店（餐飲、休閑、娛樂）的規(guī)劃數(shù)量會相應(yīng)減少，增加承租能力高、經(jīng)營面積小的業(yè)種；假如規(guī)劃引進(jìn)的是小型社區(qū)超市，此時(shí)的超市只承擔(dān)著次主力店的角色，則應(yīng)規(guī)劃更多的次主力店（餐飲、休閑、娛樂），以多個(gè)次主力店帶動整體商業(yè)經(jīng)營。

服務(wù)配套是社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合的根本

服務(wù)配套包含了干洗店、面包店、煙酒專門店、花店、藥店、水果店、美發(fā)店、郵局、銀行、照片沖印等，是社區(qū)商業(yè)基本功能的展現(xiàn)，方便本社區(qū)及周邊社區(qū)居民日常生活所需。

餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)在社區(qū)購物中心的比重越來越大

餐飲是社區(qū)商業(yè)發(fā)展到一定時(shí)期才融入的，而且所占比重越來越大。休閑娛樂也是社區(qū)商業(yè)后期發(fā)展起來的業(yè)態(tài)，多以美容SPA、推拿按摩和兒童游樂為主。當(dāng)下，電影院也開始選擇社區(qū)購物中心開店，且作為影院拓展的新領(lǐng)域。

典型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)配比
項(xiàng)目名稱	商業(yè)體量	主力店	業(yè)態(tài)占比（按面積）
項(xiàng)目名稱	商業(yè)體量	主力店	主力店	零售	餐飲	休閑	配套
上海嘉亭薈	6.5	大賣場	24%	31%	23%	17%	5%
上海證大大拇指廣場	8	大賣場	36%	12%	22%	20%	10%
深圳京基百納廣場	8.5	百貨	36%	22%	27%	10%	5%
深圳歡樂頌	3.5	大賣場	18%	25%	25%	20%	12%