關(guān)于大型商業(yè)項(xiàng)目中電影院的功能分析報(bào)告
隨著東海城市廣場(chǎng)招商工作的順利開展和“百佳超市國(guó)際店”的隆重試業(yè)，東海城市廣場(chǎng)已逐步邁向正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。為充分利用現(xiàn)有租戶業(yè)態(tài)組合起到的效果，現(xiàn)對(duì)電影院在商業(yè)項(xiàng)目中的功能做如下分析：
一、電影院有著巨大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，持續(xù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性強(qiáng)。
2006年中國(guó)電影院票房為26.2億元，2007年33.27億元，2008年43億元，2009年達(dá)到62.06億元，2010年突破100億元。未來電影院的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，同時(shí)電影院在經(jīng)營(yíng)上具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，能在各種不同的市場(chǎng)條件下持續(xù)穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)。
二、電影院是商業(yè)項(xiàng)目的重要商業(yè)組成部分，能起到一定的集客作用
今天的電影院，已不再是傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，電影院與購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑形成了一個(gè)完整的商業(yè)配套，電影院對(duì)于一個(gè)購(gòu)物中心的功能與作用是不言而喻的，成為現(xiàn)代購(gòu)物中心重要的商業(yè)組成部分。能給商場(chǎng)帶來強(qiáng)大的消費(fèi)群體，比如一個(gè)1000座的電影院，年票房達(dá)到1500萬元時(shí)，按照25元的平均票價(jià)，意味著每一年能給商場(chǎng)帶來60萬的人流。而且
這些觀影群體主要在15到35歲之間，作為零售業(yè)這個(gè)年齡段是購(gòu)買力最強(qiáng)的人群，毋庸置疑，引入電影院對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用是巨大的。
三、電影院是商業(yè)項(xiàng)目中最聚人氣、提高留客時(shí)間、最有效拉動(dòng)關(guān)聯(lián)消費(fèi)及同向人群的業(yè)態(tài)。
對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來說，聚集人氣是第一重點(diǎn)。電影院在商業(yè)項(xiàng)目中能帶來持續(xù)的，有購(gòu)買力的人流對(duì)商場(chǎng)的整體消費(fèi)有著激活作用，能把顧客在商場(chǎng)的滯
留時(shí)間從一個(gè)小時(shí)延伸到三個(gè)小時(shí)，這道理很簡(jiǎn)單，大多數(shù)的電影都在兩個(gè)半小時(shí)左右。因此，顧客在商場(chǎng)停留的時(shí)間越長(zhǎng)，顧客滯留時(shí)間越長(zhǎng)，意味著他花錢的機(jī)會(huì)越多，對(duì)每一個(gè)經(jīng)營(yíng)者都是很好的事情，而且人滯留的時(shí)間長(zhǎng)，基本需求也就越多，有效地拉動(dòng)了其他關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的消費(fèi)。
四、電影院租金較低，但起到很強(qiáng)的人流導(dǎo)向作用，并能帶動(dòng)周邊區(qū)域的租金水平。
因電影院所承租的面積主要均在3000—5000平方米左右，故所分?jǐn)偟钠骄饨疠^周邊區(qū)域或樓層的租戶有著很大的折扣，但電影院能很好的幫助商場(chǎng)規(guī)劃和組織人流，同時(shí)帶動(dòng)電
影院所在樓層的其他區(qū)域和鄰近樓層的整體租金水平，增加商業(yè)項(xiàng)目的整體收益。
根據(jù)目前東海城市廣場(chǎng)現(xiàn)狀，結(jié)合深國(guó)投廣場(chǎng)中影、京基百納廣場(chǎng)四川太平洋影院、中心城廣場(chǎng)金逸電影院和中信城市廣場(chǎng)新南國(guó)影院等深圳部分購(gòu)物中心電影院租金收取情況，我司在電影院扣點(diǎn)方面與其它影院基本類似。建議公司適當(dāng)提高太平洋影院保底租金，繼續(xù)沿用目前的扣點(diǎn)方式，利用該租戶多年來積累的忠實(shí)客源，吸引更多潛在顧客，提高項(xiàng)目整體收益，確保東海城市廣場(chǎng)租金收入穩(wěn)步提升。
特此報(bào)告。
