大盤崛起!探秘濟南東部超級大盤——文旅城

?盤崛起！探秘濟南東部超級?盤——?旅城

提起濟南的超級?盤，很多?印象中的都是南部魯能領秀城。這樣產(chǎn)品系齊全且體量?的項?不僅影響著濟南城市化的

進程，同時也在改善著市民的居住格局。

千禧年之后，濟南的超級?盤概念開始出爐，從2002年的陽光100到2005年的魯能領秀城，再到2010年的中海國際社

區(qū)，這些歷經(jīng)了?多年甚?近20年的超級?盤，如今仍活躍在濟南的房地產(chǎn)市場上。

超級?盤的出現(xiàn)，不再是單純的為住戶提供居住的房?，更多的是將住宅、教育、商業(yè)、交通等要素融合為?體，打造

出了?個配套齊全的“城中城”。

（?旅城蓮花售樓處）

隨著濟南中?版圖的不斷擴容，新東站?區(qū)?有了天鴻萬象新天，華??區(qū)也落地了中海華?瓏城，濟南東部也有了?

旅城……?個??個充滿現(xiàn)代化?息的社區(qū)不斷涌現(xiàn)，這樣的造城運動也刷新了濟南市民的居住觀。

01 東部超級?盤的變更

濟南作為?個東西狹長的城市，向東發(fā)展是近些年來的重?之?。?旅城位于經(jīng)?路與鳳鳴路交會處，在落地之初由萬

達拿地開建。2016年8?26?，總投資630億元的萬達?體旅游城項?落戶歷城港溝。

（社區(qū)實景圖）

2017年6?30?上午，萬達集團以約66.75億元的價格拿下潘??區(qū)16宗捆綁地塊共99.67萬平??，將在此處建設世界

超級旅游?的地——集?化、旅游、娛樂、體育、商業(yè)、居住等業(yè)態(tài)于?體的萬達?旅城。其中，10宗住宅地塊共

59.27萬平??，樓?價最低為2726.6元/平??，最?為3509.57元/平??，容積率為1.9?2.4。

2017年7?，濟南萬達?旅城易主，融創(chuàng)接?改名為濟南融創(chuàng)?旅城。

2018年6?22?，融創(chuàng)以58.17億元的價格拿下歷城潘??區(qū)13宗?地，共計1964畝。包括6宗住宅?地，總建?

138.79萬平??；商服?地5宗，總建?54.98萬平??；娛樂康體2宗，總建?20.87萬平??，這13宗地塊為融創(chuàng)?

旅城?期?地。

02 項?在售情況

整體來看，?旅城項??2018年初?開以來，在2年多的時間??直不斷推出新產(chǎn)品，2020年更是以售出?積58.87萬

平??近5000套的住宅?居濟南樓盤的成交榜?，成交?額達86.98億元。

（?旅城地塊分布情況）

據(jù)置業(yè)顧問介紹稱，?前項?在售有?坯的D4地塊和精裝的D5地塊。

其中，D4地塊在售房源戶型?積涵蓋了110平??、130平??、145平??的剛需戶型，價格在13500-14500元/平?

?左右，在售樓棟有1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#，地塊交房時間為 2022年8?30?。

（D4地塊戶型）

1#：兩梯四戶，兩個單元，33層，110㎡-130㎡-145㎡

2#：兩梯四戶，兩個單元，31層，110㎡-130㎡-145㎡

3#：兩梯四戶，兩個單元，31層，110㎡-130㎡-145㎡

4#：?梯兩戶，?個單元，33層，110㎡-145㎡

5#：?梯兩戶，兩個單元，33層，170㎡

6#：兩梯四戶，兩個單元，33層，110㎡-130㎡-145㎡

7#：兩梯四戶，兩個單元，33層，110㎡-130㎡-145㎡

8#：?梯兩戶，?個單元，22層，110㎡-145㎡

9#：兩梯四戶，兩個單元，33層，110㎡-130㎡-145㎡

D5地塊在售戶型?積為110平??、130平??、142平??、170平??的剛改戶型。均價為15800-16500元/平??，

值得注意的是，該地塊有居住式公寓，售價14500元/平??起。?前該地塊的在售樓棟有1#、2#、3#、5#、6#、7#，

地塊交付時間為 2022年9?30?。

（D5地塊戶型）

1#：兩梯四戶，?個單元，29層，110㎡-142㎡

2#：兩梯兩戶，?個單元，31層，170㎡ （四室兩廳兩衛(wèi)）

3#：兩梯四戶，兩個單元，33層，110㎡-130㎡-142㎡

4#：兩梯兩戶，?個單元，31層，170㎡ （四室兩廳兩衛(wèi)）

5#：兩梯四戶，兩個單元，31層，110㎡-130㎡-142㎡

6#：兩梯四戶，兩個單元，31層，110㎡-130㎡-142㎡

7#：兩梯四戶，兩個單元，30層，110㎡-130㎡-142㎡

此外，D6地塊的8號樓還有122平??的戶型在售，該地塊為?坯交付，交房時間為2023年6?份，?前95平??房源

售罄，僅有少量122平房源，均價13500元/平??左右。

（?旅城沙盤圖）

03 項?利弊分析

作為濟南東部的超級?盤，濟南融創(chuàng)?旅城預計全部?住后將達10萬?左右。這樣?體量的社區(qū)造就了?常密集的居住

環(huán)境，這也是最受購房者吐槽的?點，?旅城密集的樓棟也讓部分地塊有居住公寓。

（已經(jīng)交付的蘭亭居）

為了做好?群導流，?前從經(jīng)?路到旅游路南北向已有雙向?車道的公路線，且BRT公交的線路已經(jīng)做好規(guī)劃。后期沿

經(jīng)?路的地鐵開通后，周邊的交通線路將會更加便捷。

（密集的樓棟）

整體來看，?旅城享受了各種商業(yè)和娛樂設施帶來的?活便利性，但同時嘈雜的噪?也是影響居住體驗的??因素。根

據(jù)銷售?員的講述，開放式的融創(chuàng)樂園不需要通票，?是采?了分票制，今年5?29?將會正式開業(yè)。

（酒店群會議廳）

除了便捷的交通和商娛配套以外，對于業(yè)主來說更關?的就是教育問題，尤其是這樣好?千畝的超級?盤，在項?開建

之初就配套規(guī)劃了10所學校，包括6所幼?園、2所?學、1所初中和1所九年?貫制學校，全部簽約歷城?中，由歷城

?中教育集團統(tǒng)?管理。

（配建的九年?貫制學校）

此外，在項?的西側是蓮花?，項?中間還有韓倉河，?前景觀帶的建設也在如?如荼的進?中，依?傍?的環(huán)境也成

為項?的賣點之?。

（在建韓倉河景觀帶）

綜合來看，?旅城是濟南“東強”的橋頭堡，各種配套設施后期也會較為齊全，但這個發(fā)展過程還需要?年時間。從?前

已經(jīng)交付的地塊來看，周邊的商業(yè)多為底商，居民的公共出?仍有較?的困難，?且住宅項??多數(shù)都是?層建筑，整

體的居住密度也?常?。這樣的產(chǎn)品對于剛需群體來說，?論從價格還是戶型設計上較為友好，但對于追求改善的置業(yè)

者來說，?平層的售價在22000元/平??左右，與蓮花?西側漢峪?區(qū)的項?相?，競爭?還有待加強。